1 февраля 2021, 15:43 Читати українською

Сколько смогут заработать инвесторы на рынке земли

Закон о рынке земли открывает для украинских инвесторов новые перспективы. Сколько можно будет заработать покупая земельные участки, когда их лучше приобрести и продать, в колонке для Экономической правды рассказал директор по связям с государственными органами Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Денис Башлык. «Минфин» публикует ключевые тезисы.

Новые перспективы

За время существования моратория все привыкли рассматривать сельскохозяйственную землю как средство производства, а не как потенциально прибыльный инвестиционный актив.

В Украине сложилась уникальная ситуация: с 1 июля 2021 года стартует рынок земли, что является новым окном возможностей для аграриев и сторонних инвесторов. Фактически начинает работать новый сектор экономики с четкими правилами игры, всеми необходимыми предохранителями и механизмами защиты.

Объектом рынка является 27,7 млн га частных аграрных земель, так называемых паев, что делает невозможным резкое падение цены благодаря сверхбольшому предложению.

Субъектами рынка являются покупатели, инвесторы и продавцы. Согласно социологическим исследованиям, в течение первого года паи готовы продать 10% владельцев. На первом этапе к рынку будут допущены только физические лица. Также установлено ограничение: одно лицо может владеть не более 100 га.

В результате транзакций инвестор получает полноценный неподвижный актив, который можно самостоятельно обрабатывать, сдать в аренду или заложить в банк.

Математика инвестиций

Предлагаю рассмотреть пример инвестирования в землю. Ее средняя индикативная цена равна нормативной денежной оценке — 28 тыс грн за га.

Средний размер пая в Украине — 4 га, то есть средняя индикативная цена составит 112 тыс. грн. Средняя стоимость аренды земли — 3 500 грн за гектар, то есть в год за пай можно получать 14 тыс грн или почти 13% годовых.

Если купить пай в 2021 году и продать в 2024 году, когда откроется рынок для юридических лиц, можно будет получить 42 тыс грн аренды за три года и продать, даже по пессимистическим прогнозам, на 40% дороже. Получаем 25% годовых.

Более того, в Полтавской области аренда пая дает $400 за га в год. Также в Украине есть земли (для личного сельского хозяйства), на которые не распространяется мораторий. Их минимальная цена — $2 тыс долл за гектар.

Другое преимущество актива — землю можно в любой момент продать. Шанс потерять в цене минимальный, благодаря установленному предохранителю в виде минимальной цены.

Опыт открытия рынка в ЕС свидетельствует, что цена на землю всегда растет. Однако ни одна страна не открывала рынок в условиях развитых платежных технологий и геоинформационных систем, что позволит покупать участки, не выходя из дома. Доступ к рынку всегда был весомым фактором роста цены.

Читайте также: Стоит ли покупать квартиру с аукциона от банка

Украинцы привыкли вкладывать деньги в недвижимость или класть на депозиты. 1 июля 2021 года появляется новое направление инвестирования: сельскохозяйственная земля.

Стандартная схема инвестирования будет такой: купил — сдаешь в аренду — продаешь в 2024 году юридическому лицу. Можно уверенно сказать, что появится отдельное направление деятельности, а вместе с ним — некий клуб земельных инвесторов.

Комментарии - 49

+
+61
Игорь Коляда
Игорь Коляда
1 февраля 2021, 17:39
#
Стандартна схема інвестування буде такою: купив — здаєш в оренду — продаєш у 2024 році юридичній особі.

Це стандартна схема СПЕКУЛЮВАННЯ, а не інвестування.
Завдяки таким «інвесторам» наша держава й не розвивається.
Хоча вина не тільки їхня, а ще більша тих, хто їх такої фігні навчає.
+
+53
Abramon
Abramon
1 февраля 2021, 19:16
#
Країна без реального сектору виробництва. Барига на баризі.
Особливо видно по Києву. З усієї України з'їхалися.
+
0
Sage05
Sage05
2 февраля 2021, 10:32
#
А что поделать, что еврюки и расеянты делают производство в Украине нерентабельным? При этом, особенно еврюки против безобразного и некрасивого производства в тяжёлой промышленности. Ну и да- зп по 6к гривасов цеховику. Через пару десятков лет, до людей дойдёт, что они натворили.
+
+36
Sage05
Sage05
2 февраля 2021, 10:30
#
Непонятно, при чем тут держава и не развивается к спекулям? Налоги за аренду- платятся государству, налоги за продажу урожая- платятся государству. Какая разница государству, кто именно будет платить эти налоги? Но! Чем больше базовая ставка, тем выше налоги. Т. е. государству намного прибыльнее, чтобы рядовой Иван, который за 3к гривасов сдаёт пай, продал его юрику, который будет его сдавать за 6, или же чтобы урожайность участка была выше, соответственно платились с продаж большие налоги.
+
+7
Игорь Коляда
Игорь Коляда
2 февраля 2021, 10:57
#
«купив — здаєш в оренду — продаєш у 2024 році юридичній особі.»

Де в цій схемі е «продажа урожая»?
А держава и не развивается тут при тому, що сама використовує такі схеми.
+
+16
Sage05
Sage05
2 февраля 2021, 11:37
#
Т. е. когда ты сдаёшь в аренду землю человеку, вы считаете что человек её берёт просто так, чтобы она просто была, и приносила ему убытки, верно? =) или этот человек, взявши в аренду землю, таки что-то там растить будет, как вы считаете? Ну, а если он вырастит урожай… он его продаст, верно? Оп, круг замкнулся. Ну и да- вишенка на тортик, это налог с продажи самое земли. 3 налога с одного спекуля- для государства это отличная штука.
+
+7
Игорь Коляда
Игорь Коляда
2 февраля 2021, 14:29
#
Давайте не уходить в сторону.
Я говорю о человеке, который «купив — здаєш в оренду — продаєш у 2024 році юридичній особі.
То есть, который сдаёт в аренду и который берёт в аренду — это два разных человека.
+
+5
Sage05
Sage05
2 февраля 2021, 19:33
#
От перестановки слагаемых- сумма не меняется, не слышали? Государству- все равно кто заплатит налог за аренду, за продажу урожая, за продажу земли. И да- чем выше стоимость продажа- тем больше налогов. Или вы считаете, что человек который берёт землю в аренду, делает это по приколу и ничего там выращивать не будет, а фискалы такие: а, чувачок получил доход с аренды- ладно пусть идёт? Выше, вы так и не ответили, и это вы ушли от этой темы. Вы постоянно пытаетесь от логики уйти в степь плача и нытья.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
2 февраля 2021, 20:27
#
Какая сумма, какие слагаемые?
Ещё раз повторяю — я пишу о человеке, который СДАЁТ в аренду.
А вы всё время пытаетесь съехать на того, который берёт в аренду, какой конструктив может быть?
Это вы пытаетесь уйти от логики в степь ничегонеделания и спекуляций, а в сбор урожая пусть кто-то другой инвестирует.
Вот потому наша страна и не развивается, что все хотят «купить — продать» вместо «ПРОИЗВЕСТИ - продать».
Правильно написал первый комментатор моей реплики — барыга на барыге.
+
0
Sage05
Sage05
2 февраля 2021, 22:05
#
Ну окей, вы пишите что человек сдаёт в аренду землю… он не платит налог государству за полученный доход? Я вам всю дорогу пытаюсь объяснить, что челик если сдаёт землю- платит налог, если этот или другой челик на его земле- вырастил урожай и продал- заплатил налог, если челик- продал землю- заплатил налог. Что вам из этого всего конкретно не понятно и не ясно?
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
5 февраля 2021, 8:47
#
Этот «челик» — НЕ СОЗДАЁТ ПРОДУКТ.
Спекулянт и трутень.
+
0
Sage05
Sage05
5 февраля 2021, 13:29
#
ВЫ так и не ответили:
тот кто сдаёт в аренду землю, платит ли налоги государству?
тот кто берёт в аренду землю, и собирает с неё урожай, при продаже урожая, платит ли он налоги государству?
тот кто продаёт землю другому, платит ли налоги государству за это?
Вот вам 3 вопроса. Просто нужен ответ: да/нет. И всё, и вся ваша риторика покажет состоятельность моих аргументов, и несостоятельность ваших.

А вот идеи по типу: «не создаёт продукт" — это идите найдите бабку, да постарше и пойте ей на ушко: и ленин- такой молодой.
Вот представил себе: все кто не является прямым производителем продукта- спекулянт. Айайай, какие супермаркеты и торговые сети плохие. Надо так: сед на бричку, поехал по сёлам и весям, собрал продуктовую корзину- что собрал то и есть: никакого импортного товара, только ярмарки, только хардкор. PS: бричка, потому что бензин в основном- тоже импортный, сами понимаете. :D
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
5 февраля 2021, 14:13
#
А зачем мне отвечать, если источником развития является ВВП, а не бюджет?
Вы себе напредставляли бог знает что, а виноват выхожу я .
Кстати, супермаркеты и торговые сети как раз относятся к производству и реальному сектору экономики, ну это так, для расширения ваших представлений.
А что бензин импортный, так это трутни и виноваты — всё надеются что кто-то другой произведёт.
+
0
Sage05
Sage05
5 февраля 2021, 21:04
#
«А зачем мне отвечать" — слив засчитан.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
6 февраля 2021, 8:48
#
Ну так это логично — я «про Фому», а вы мне всё пытаетесь «про Ерёму» рассказывать.
+
0
Sage05
Sage05
6 февраля 2021, 16:08
#
Изначально, разговор был про Ерёму, но вместо того чтобы сказать что у вас нет аргументов и вы не правы, вы пытаетесь перескакивать с темы на тему. Просто признайте: продажа, аренда земли- выгодны государству и физ лицу.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
6 февраля 2021, 16:25
#
Я не намерен объяснять или что-то признавать нагло врущему человеку. Это вы вели разговор о Ерёме, а я изначально вёл разговор о Фоме.
+
0
Dmytro Novosad
Dmytro Novosad
9 февраля 2021, 6:09
#
Никто в здравом уме на 4 гектарах выращивать ничего не будет, а набрав в аренду у пары десятков или сотен человек по 4 гектара уже вполне можно организовать конкурентоспособное фермерское хозяйство
+
0
kattam
kattam
1 февраля 2021, 18:27
#
Давно вже думаю про це, на скільки все буде зрозуміло, зручно і відкрито. Хороша тема.
+
0
Kostyantyn Kostenko
Kostyantyn Kostenko
1 февраля 2021, 19:52
#
«…Шанс втратити в ціні мінімальний, завдяки встановленому запобіжнику у вигляді мінімальної ціни.»
Якщо продавець не зможе продати, що тоді за запобіжник його врятує? Хтось буде викупати за «мінімальною ціною»?
+
+41
Kostyantyn Kostenko
Kostyantyn Kostenko
1 февраля 2021, 19:55
#
«…унеможливлює різке падіння ціни завдяки надвеликій пропозиції.»
Дивний висновок.
Коли пропозиція переважає попит — ціна падає.
+
+16
bonv
bonv
1 февраля 2021, 20:33
#
Запуск ринку землі принесе $50−85 млрд. Головне щоб не як з 40% росту економіки за 5 років…
Якщо повністю реалізувати реформу ринку землі, протягом наступних 10 років її середня вартість може зрости до $4−4,5 тис. за 1 га.
Таку оцінку озвучили на пресконференції «Дорожня карта земельної реформи в Україні. Розвиток економіки».
Експерт Easy Business Дмитро Ливч наголосив, що нехтувати такими інвестиціями було б дуже недалекоглядно.
«Запуск повністю лібералізованого ринку землі в Україні міг би принести близько $50−85 млрд сукупного приросту ВВП у наступні 10 років після реформи».
+
+40
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
1 февраля 2021, 21:01
#
Автор як дитина… не можна розцінювати землю як високоліквідний актив і це головна помилка. Якщо я власник агрофірми, яка орендує більшість паїв, то ти, купивши пай на моїй території стаєш моїм рабом…
Кому ти зможеш продати ту землю? Тільки мені, бо я в селі Бог, хочу беру в оренду, не хочу, не беру, а ти думай… ніхто твій пай не орендує, оскільки потрібні масиви, а не зачуханий гектар. І прийдеш ти до мене через пару років, як награєшся, і віддаси задарма. Один пай це як квартира в хрущівці, де наркомани і алкаші в сусідах… вроді є, а по факту — нема квартири…
Високоліквідна земля це 1к-100500к гектарів.
+
+12
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
1 февраля 2021, 21:10
#
Якщо 1 пай 2−3 гектари, то Ви мабуть праві (для більшості випадків), але якщо купити поряд 2−3 паї, по 3−4 га, загальною площею 8−12 га, то такий шматок вже буде багато кому цікавий, а не тільки тому, хто орендує на даний момент
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
2 февраля 2021, 0:37
#
В тому то і справа, що поряд мають бути. Не на різних полях, не в різних областях… ну і 10 і навіть 20 га мало кого зацікавлять, окрім того, хто обробляє землю навколо тих паїв…
+
0
DCLXVI
DCLXVI
2 февраля 2021, 6:21
#
Правильно сказано поэтом — рожденный ползать, летать не может.
Нужно брать и делать, а не придумывать для себя причину почему это может не получится.
Я уже писал для большинства вот из-за таких россуждений все будет как и всегда — кто не успел тот опоздал.
+
+15
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
2 февраля 2021, 8:31
#
Я в агробізнесі ось вже 20 років, тому можу казати, як то відбувається на живо, а не просто так на форумі відписуватися, що через таких як я все у нас так, як є… Скажи мені, скільки в тебе гектарів в обробітку? Нуль? Я так і думав. Погано, що реформу пишуть ті, хто землю лиш у вазонах бачив. Ну і голосують ось такі завзяті коментатори.
+
+1
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
2 февраля 2021, 10:54
#
Відносно поряд, як правило сусідні паї давалися чоловіку і дружині, отже купити у спадкоємців 2 паї не проблема, тим більше далеко не скрізь паї по 2 чи 4 га, де було мале населення, трапляються і паї по 5−6 га, 2 паї = 10−12 га, така ділянка багато кого зацікавить, великі акгохолдинги-конкуренти скоріше не будуть зацікавлені, але для дрібних або середніх фермерів 10−12 га — великий інтерес, для всіх хто займається обробкою землі в радіусі кількох км, скоріше за все це більш ніж одна зацікавлена особа чи господарство
+
+15
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
2 февраля 2021, 11:08
#
Розчарую вас… логістика пожирає прибуток. Не буде дрібний фермер катати техніку за 10 км. Крім того, є загроза, що господарство, яке орендує основну площу при внесенні гербіцидів самохідними обприскувачами, вітром задуватиме на ті паї. Багато дрібних причин. Я не кажу, що поодинокі паї не можна продати, я стверджую, що їх ліквідність не висока, ви не зможете продати їх швидко та дорого, вибиратимете одне з двох, або швидко або вигідно. Часто чекатимете роками. Ну і щодо паїв від родичів. Є ще одна сторона, паї ще й дробляться, ми з батьком поділили бабин пай на двох… Я закликаю не вдаватися до ейфорії, революції не станеться, зміни будуть, зміни позитиані, але поволі.
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
2 февраля 2021, 11:22
#
10 км так, але я писав «кілька» — це до 4−5 км максимум, дрібних причин багато, дивитися треба кожну ситуацію окремо, якщо паї посеред великого поля, то звісно проблема, але якщо саме поле невелике і 2 паї займають якусь його крайню частину, то тут може практично ніяких проблем і не бути. Відносно дроблення паїв, то таке стається значно рідше ніж навпаки, коли дитина чи діти що виїхали у місто, маючи вже покійних батьків, хочуть продати їх землю, щоб купити своїм дітям квартиру наприклад. Я за великі зміни нічого і не писав, звісно процес буде повільним, якщо протягом першого року дії ринку буде куплено-продано 1% паїв, то це вже успіх, у порівнянні з 0,000% (легально), протягом 30 років незалежності. Але після 20 років функціонування ринку землі, ефект буде дуже значний для всієї економіки в кращий бік
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
2 февраля 2021, 20:24
#
4−5 км це відстань між крайніми полями в маленькому колгоспі. Тому 10 то як раз той мінімум. Трактор фермера їхатиме навіть ті 5 км 20 хвилин, не менше а це вже навіть на малому тракторі пару літрів солярки… просто в повітря. І мені сподобалося уточнення в останньому абзаці… через 20 років. Саме про то і мова, що миттєвого ефекту не буде, не появиться фермер вже завтра. Ну і ви уявляєте, скільки коштує мінімальний набір техніки для фермера? Не знаєте… А знаєте, що 90% сучасних іермерів живуть лиш тому, що ті їхні трактори, яким по 40 років, їздять лиш доти, доки є ті, хто не рахує своїх витрат на їх ремонт? Теж не знали? Фермерів стає менше не тому, що землю не люблять, а том, що взявши кредит на той мінімальний набір, прибутку не вистачить навіть на відсотки. Простіше в АТБ на касі сидіти.
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
3 февраля 2021, 10:58
#
Все далеко не так печально, як Ви описуєте, всі хто займається фермерством — заробляють і у кого голова на плечах — розширюються. Далеко не всі користуються тракторами яким по 40 років, можна частину техніки орендувати, можна купляти щось б\у, чому по 10−20 років, тому «мінімальний набір техніки» дуже уявна величина і для кожного масштабу і культур вона своя. Тим більше стан справ який існував по 2021 року — сприяв тільки вирощуванню великими компаніями зернових на експорт, ніхто ні в що не хотів вкладатися, що має більшу рентабельність, але потребує більше інвестицій і часу. Не будувалися теплиці, не садилися сади, не споруджувалися системи поливу, але саме при використанні землі під «складніші» культури ніж зернові, можна отримати у рази більше прибутку з експорту і створити в рази більше робочих місць, але для цього потрібен ринок землі, щоб людина саджаючи горіхову плантацію або будуючи помідорну теплицю була упевнена, що земля своя і з інвестицією нічого не станеться.
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
3 февраля 2021, 11:19
#
Для прикладу візьмемо ділянку 10 га (в якомусь забитому селі без роботи, де на 1500 га землі працює 30 чол у агрофірмі), яку буде цілком реально купити (2 паї поряд), зараз ці 10 га орендує агрохолдинг, який вирощує там біля 60−70 тон зернових на 20000 дол (грубо але близько до істини), для обробки цих 10 га залучено менше 1 людини, десь лише біля 0,2 робочого місця (на зернових 1 людини на 50 га цілком достатньо). З відкриттям ринку землі ці 2 паї хтось купить і захоче побудувати помідорну теплицю, на 10 га теплицю треба буде залучити біля 80 людей (поява робочих місць), вони виростять сотні тон помідорів, які коштують у рази дорожче тих 70 тон зернових, частина піде на експорт і країна в великому плюсі як і люди в тому селі, хтось захоче купити 10 га і посадити там малину, на працю залучиться у сезон біля 60−70 людей, буде зібрано 150 тон малини, яка коштує біля 300 тис дол (у 15 разів більше обороти ніж на зернових), хтось посадить горіховий сад, залучить кілька людей, збере кілька десятків тон горіхів, які коштують теж у рази дорожче 70 тон зернових. При появі усього 3 «дрібних» фермерів у кожного по 10 га, може бути створено у 5 разів більше робочих місць ніж у сучасного агрохолдингу на 1500 га, плюс у рази більші прибутки від експорту, тому навіть зміна власників 1−2% земель може бути дуже корисною для цілої країни. Але знову ж таки, потрібен час для переходу на більш складне сільське господарство, за 1−2 роки точно суттєвих змін не буде…
+
0
ultra
ultra
2 февраля 2021, 11:34
#
100%, на окремо взятій території землевласники-одинаки повністю залежні від великих агрофірм.
+
+10
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
2 февраля 2021, 20:28
#
Мій колишній однокурсник все купує у менеджерів сусіднього агрохолдингу, якби купував на ринку, то вилетів би в трубу. Фермерство то не для України, фермеру потрібен кредит в нуль, дотація на кожен гектар та на кожен хвіст в хліву. Це лиш багатим державам під силу. Фепмер проти агрохолдингу це якби я робив цеглу руками проти цегельного заваду. Так, це автентично, ручна робота… але будинок з того не збудуєш.
+
0
ultra
ultra
2 февраля 2021, 20:50
#
Коли вчився на початку 2000-х в с/г універі академіки-професори втовкмачували нам, що за фермерством майбутнє України. Дякувати богу зустрів людину з неймовірними мізками в цій сфері, то він пояснив, що то дібіли-врєдітелі, бо світ годують транснаціональні агрохолдінги, а фермери — то геморой для будь-якого уряду. Як приклад, у Польщі якщо в тебе меньше 10 корів, ні один переробник не купить в тебе молока (заборонено), бо відсутній молокопровод та інші технологічні штуки, а отже на виході вже не молоко, а помиї (бо вчасно не охолоджене та к. надцять разів перилито з однієї тари в іншу).
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
2 февраля 2021, 21:28
#
Саме так. Великі компанії купують все дешевше на 20%, ніж малі, бо беруть багато. Техніка у агрохолдингів оновлюється частіше, трактор служить 2−3 роки, у фермера 20−30 років. Доступ до дешевих кредитів… а фермер лиш ниє, то йому дотації дай, то в дупу поцьомай…
+
0
DronUA
DronUA
7 февраля 2021, 12:47
#
Так, а що ж робити, не зрозуміло? Ну є, скажімо, в людини мільйон. ОВГЗ та депозити? Брати хрущівку і здавати за 80 тисяч на рік? Чи все ж на землю дивитися?
+
0
Sage05
Sage05
8 февраля 2021, 18:38
#
Возможности есть разные, гарантий- нет. Выбор каждого- ответственность каждого.
+
0
Dmytro Novosad
Dmytro Novosad
9 февраля 2021, 6:17
#
Ох, смотрел на YouTube канал одного фермера, пацану лет 20, кукурузу выращивают всей семьёй, ещё оба деда выращивали и паи при свадьбе родителей объединили, плюс соседние в аренду берут, у них огромные ангары под технику свою, землехранилища, с научной точки зрения тоже грамотно подходят, но говорил что 4 из 5 лет работают в убыток и выживают только благодаря дотациям от государства, печально это
+
0
Dmytro Novosad
Dmytro Novosad
9 февраля 2021, 6:19
#
Это в США, забыл добавить
+
0
Dmytro Novosad
Dmytro Novosad
9 февраля 2021, 6:22
#
Я бы собрал ещё пару таких же однодумцев и взял сразу 100−200 гектар рядом, намного легче будет и в аренду сдать и дальше выгодно продать
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
8 февраля 2021, 12:27
#
Стандартная схема инвестирования будет такой: купил — сдаешь в аренду — продаешь в 2024 году юридическому лицу. Можно уверенно сказать, что появится отдельное направление деятельности, а вместе с ним — некий клуб земельных инвесторов.

Нужно вообще запретить покупку земли сельхозназначения людям, которые на этой земле не собираются вести хозяйственную деятельность.
Такое направление деятельности, что предлагает автор, приведёт не к появлению «клуба земельных инвесторов», а к возврату в ФЕОДАЛИЗМ.
Можете сколько угодно облекать это в красивые слова, но суть этой схемы останется прежней — ФЕОДАЛИЗМ.
+
+15
Sage05
Sage05
8 февраля 2021, 18:37
#
Заодно, надо запретить продажу квартир людям, которые не смогут доказать что лично там жить будут, чтобы не сдавали их в аренду, а то начнётся ФЕОДАЛИЗМ.
Ну и да: вот же в США и ЕС тупые люди- не запрещают покупать и продавать землю, не понимают что это путь к ФЕОДАЛИЗМУ. Как атм Задорнов говорил? а, точно: НУ ТУПЫЫЫЫЕ. :D
+
+15
ultra
ultra
8 февраля 2021, 19:38
#
Не поділяю позицію, що земля може бути таким саме товаром як будь що, а тим більш предметом спекуляцій. Та оскільки ця тема — предмет дискусії вузького кола спеціалістів, просто наведу цитату одного з них, який більше 40 років «в темі»: «Аграрні теоретики з продажу національних багатств більш ніж переконані, що заборона ринку землі це те саме, що й заборона продажу квартир, стовпчиків, сільських туалетів тощо. Звернемося до мудрих. Один із головних розробників знаменитого кодексу Наполеона (1804 р.) Роберт Джозеф Потьє звертав увагу, що власник будь-якого майна може з ним зробити що завгодно і навіть спалити. Земля, як специфічний основний засіб, повинна функціонувати на благо всього суспільства — забезпечувати населення країни продовольством. Неможливий той факт, щоб земля не виконувала цієї суспільної функції і її нераціонально використовували, а тим більше — спалювали пасовища та рослинні рештки на полях сівозмін, як є це в Україні. Конкретніше, квартира продукує лише фекалії та створює, наприклад для Києва, проблеми на Бортницькій станції аерації, а земля — вічна копальня золота — продовольства. Таких „мудрих“ висловлювань за останні місяці тисячі, але всі вони аналогічні вище приведеним.»
+
0
Sage05
Sage05
8 февраля 2021, 22:01
#
«Земля, як специфічний основний засіб, повинна функціонувати на благо всього суспільства — забезпечувати населення країни продовольством. Неможливий той факт, щоб земля не виконувала цієї суспільної функції і її нераціонально використовували, а тим більше — спалювали пасовища та рослинні рештки на полях сівозмін, як є це в Україні. Конкретніше, квартира продукує лише фекалії та створює, наприклад для Києва, проблеми на Бортницькій станції аерації, а земля — вічна копальня золота — продовольства." — вы путаете причину, следствие и логику.
На деле как: земля, в виде паёв, за копейки сдаётся нелегально в аренду, либо уходит в самозахват или самосей, когда хозяин давно уже умер от старости, а его дети переехали в город, и эта самая земля- истощается, её не жалко, ведь она не является частной собственностью. Не своё- не жалко. С другой стороны, если вы как владелец земли, решили её сдавать в аренду, то вы в любом случае будете подписывать договор цивилизованного образца и указывать детали, включая кислотность почвы. В данный момент, как раз происходит то что вы описываете, а надо чтобы земля попала на свободный рынок, вот тогда, будучи частной собственностью- она будет иметь стоимость, и о ней будут заботится.
+
0
ultra
ultra
9 февраля 2021, 9:52
#
Вы аппелируете не мне, а человеку, который изучил этот вопрос по всему миру, и пока не очень получаеться. То что у нас бардак и бесконтрольность со стороны государства в земельных отношениях не повод положиться на «невидимую руку рынка» (картошка из Египта её «рук дело» — проходили). Верите, что кто-то будет контролировать кислотность почвы?! — очень смешно; или раскажем собственнику, что хоть это и его земля, но негоже 10 лет подряд сажать там подсолнечник, иначе внуки там смогут только в гольф поиграть. Считаю, что земельная рента от использования украинских черноземов должна принадлежать всем гражданам Украины, а не полу избранных, нахомячивших капитал за «мутные» 30 лет. Иначе о чем ст. 13 КУ?
+
0
Dmytro Novosad
Dmytro Novosad
9 февраля 2021, 7:04
#
А что там с двумя гектарами земли которые, вроде как, может любой гражданин бесплатно получить? Не всю ещё разобрали и вообще реально ли это? Я бы не прочь даже 0.12 Га под садоводство получить, два гектара многовато
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
10 февраля 2021, 14:11
#
2 га малореально, хіба що маєте кума десь в сільській раді. А от 0,2−0,3 га цілком реально, хоча і не на околицях великих міст звичайно, і потягне багато часу і нервів. Треба тільки: знайти нікому непотрібну ділянку (років 30 закинута хата наприклад, або шматок закинутого пасовища для корів десь біля болота), могорич у сільську раду, біля 6−7 тис. грн на проект по землі, біля 6−10 місяців часу, багато поїздок і оббивання порогів для переробляння і перепідписання купи папірців. Цілком реально, тільки чи варте воно того…
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться