Закон о рынке земли открывает для украинских инвесторов новые перспективы. Сколько можно будет заработать покупая земельные участки, когда их лучше приобрести и продать, в колонке для Экономической правды рассказал директор по связям с государственными органами Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Денис Башлык. «Минфин» публикует ключевые тезисы.
1 февраля 2021, 15:43
Читати українською
Сколько смогут заработать инвесторы на рынке земли
Новые перспективы
За время существования моратория все привыкли рассматривать сельскохозяйственную землю как средство производства, а не как потенциально прибыльный инвестиционный актив.
В Украине сложилась уникальная ситуация: с 1 июля 2021 года стартует рынок земли, что является новым окном возможностей для аграриев и сторонних инвесторов. Фактически начинает работать новый сектор экономики с четкими правилами игры, всеми необходимыми предохранителями и механизмами защиты.
Объектом рынка является 27,7 млн га частных аграрных земель, так называемых паев, что делает невозможным резкое падение цены благодаря сверхбольшому предложению.
Субъектами рынка являются покупатели, инвесторы и продавцы. Согласно социологическим исследованиям, в течение первого года паи готовы продать 10% владельцев. На первом этапе к рынку будут допущены только физические лица. Также установлено ограничение: одно лицо может владеть не более 100 га.
В результате транзакций инвестор получает полноценный неподвижный актив, который можно самостоятельно обрабатывать, сдать в аренду или заложить в банк.
Математика инвестиций
Предлагаю рассмотреть пример инвестирования в землю. Ее средняя индикативная цена равна нормативной денежной оценке — 28 тыс грн за га.
Средний размер пая в Украине — 4 га, то есть средняя индикативная цена составит 112 тыс. грн. Средняя стоимость аренды земли — 3 500 грн за гектар, то есть в год за пай можно получать 14 тыс грн или почти 13% годовых.
Если купить пай в 2021 году и продать в 2024 году, когда откроется рынок для юридических лиц, можно будет получить 42 тыс грн аренды за три года и продать, даже по пессимистическим прогнозам, на 40% дороже. Получаем 25% годовых.
Более того, в Полтавской области аренда пая дает $400 за га в год. Также в Украине есть земли (для личного сельского хозяйства), на которые не распространяется мораторий. Их минимальная цена — $2 тыс долл за гектар.
Другое преимущество актива — землю можно в любой момент продать. Шанс потерять в цене минимальный, благодаря установленному предохранителю в виде минимальной цены.
Опыт открытия рынка в ЕС свидетельствует, что цена на землю всегда растет. Однако ни одна страна не открывала рынок в условиях развитых платежных технологий и геоинформационных систем, что позволит покупать участки, не выходя из дома. Доступ к рынку всегда был весомым фактором роста цены.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру с аукциона от банка
Украинцы привыкли вкладывать деньги в недвижимость или класть на депозиты. 1 июля 2021 года появляется новое направление инвестирования: сельскохозяйственная земля.
Стандартная схема инвестирования будет такой: купил — сдаешь в аренду — продаешь в 2024 году юридическому лицу. Можно уверенно сказать, что появится отдельное направление деятельности, а вместе с ним — некий клуб земельных инвесторов.
Комментарии - 49
Це стандартна схема СПЕКУЛЮВАННЯ, а не інвестування.
Завдяки таким «інвесторам» наша держава й не розвивається.
Хоча вина не тільки їхня, а ще більша тих, хто їх такої фігні навчає.
Особливо видно по Києву. З усієї України з'їхалися.
Де в цій схемі е «продажа урожая»?
А держава и не развивается тут при тому, що сама використовує такі схеми.
Я говорю о человеке, который «купив — здаєш в оренду — продаєш у 2024 році юридичній особі.
То есть, который сдаёт в аренду и который берёт в аренду — это два разных человека.
Ещё раз повторяю — я пишу о человеке, который СДАЁТ в аренду.
А вы всё время пытаетесь съехать на того, который берёт в аренду, какой конструктив может быть?
Это вы пытаетесь уйти от логики в степь ничегонеделания и спекуляций, а в сбор урожая пусть кто-то другой инвестирует.
Вот потому наша страна и не развивается, что все хотят «купить — продать» вместо «ПРОИЗВЕСТИ - продать».
Правильно написал первый комментатор моей реплики — барыга на барыге.
Спекулянт и трутень.
тот кто сдаёт в аренду землю, платит ли налоги государству?
тот кто берёт в аренду землю, и собирает с неё урожай, при продаже урожая, платит ли он налоги государству?
тот кто продаёт землю другому, платит ли налоги государству за это?
Вот вам 3 вопроса. Просто нужен ответ: да/нет. И всё, и вся ваша риторика покажет состоятельность моих аргументов, и несостоятельность ваших.
А вот идеи по типу: «не создаёт продукт" — это идите найдите бабку, да постарше и пойте ей на ушко: и ленин- такой молодой.
Вот представил себе: все кто не является прямым производителем продукта- спекулянт. Айайай, какие супермаркеты и торговые сети плохие. Надо так: сед на бричку, поехал по сёлам и весям, собрал продуктовую корзину- что собрал то и есть: никакого импортного товара, только ярмарки, только хардкор. PS: бричка, потому что бензин в основном- тоже импортный, сами понимаете. :D
Вы себе напредставляли бог знает что, а виноват выхожу я .
Кстати, супермаркеты и торговые сети как раз относятся к производству и реальному сектору экономики, ну это так, для расширения ваших представлений.
А что бензин импортный, так это трутни и виноваты — всё надеются что кто-то другой произведёт.
Якщо продавець не зможе продати, що тоді за запобіжник його врятує? Хтось буде викупати за «мінімальною ціною»?
Дивний висновок.
Коли пропозиція переважає попит — ціна падає.
Якщо повністю реалізувати реформу ринку землі, протягом наступних 10 років її середня вартість може зрости до $4−4,5 тис. за 1 га.
Таку оцінку озвучили на пресконференції «Дорожня карта земельної реформи в Україні. Розвиток економіки».
Експерт Easy Business Дмитро Ливч наголосив, що нехтувати такими інвестиціями було б дуже недалекоглядно.
«Запуск повністю лібералізованого ринку землі в Україні міг би принести близько $50−85 млрд сукупного приросту ВВП у наступні 10 років після реформи».
Кому ти зможеш продати ту землю? Тільки мені, бо я в селі Бог, хочу беру в оренду, не хочу, не беру, а ти думай… ніхто твій пай не орендує, оскільки потрібні масиви, а не зачуханий гектар. І прийдеш ти до мене через пару років, як награєшся, і віддаси задарма. Один пай це як квартира в хрущівці, де наркомани і алкаші в сусідах… вроді є, а по факту — нема квартири…
Високоліквідна земля це 1к-100500к гектарів.
Нужно брать и делать, а не придумывать для себя причину почему это может не получится.
Я уже писал для большинства вот из-за таких россуждений все будет как и всегда — кто не успел тот опоздал.
Нужно вообще запретить покупку земли сельхозназначения людям, которые на этой земле не собираются вести хозяйственную деятельность.
Такое направление деятельности, что предлагает автор, приведёт не к появлению «клуба земельных инвесторов», а к возврату в ФЕОДАЛИЗМ.
Можете сколько угодно облекать это в красивые слова, но суть этой схемы останется прежней — ФЕОДАЛИЗМ.
Ну и да: вот же в США и ЕС тупые люди- не запрещают покупать и продавать землю, не понимают что это путь к ФЕОДАЛИЗМУ. Как атм Задорнов говорил? а, точно: НУ ТУПЫЫЫЫЕ. :D
На деле как: земля, в виде паёв, за копейки сдаётся нелегально в аренду, либо уходит в самозахват или самосей, когда хозяин давно уже умер от старости, а его дети переехали в город, и эта самая земля- истощается, её не жалко, ведь она не является частной собственностью. Не своё- не жалко. С другой стороны, если вы как владелец земли, решили её сдавать в аренду, то вы в любом случае будете подписывать договор цивилизованного образца и указывать детали, включая кислотность почвы. В данный момент, как раз происходит то что вы описываете, а надо чтобы земля попала на свободный рынок, вот тогда, будучи частной собственностью- она будет иметь стоимость, и о ней будут заботится.