В течение первого месяца года застройщики повышают цены, а эксперты рассказывают об отложенном спросе на недвижимость. Скидки часто предлагаются только на отдельные квартиры.
22 января 2020, 14:00
Читати українською
Скидки и акции на квартиры в Киеве: как начался год у застройщиков
Застройщики также ставят на сайтах по продаже квартир виджеты, указывающие обратный отсчет времени, оставшегося до удорожания квадратного метра. Все для того, чтобы побудить покупателя быстрее принять решение. «Минфин» подробно рассмотрел новые предложения застройщиков в январе.
Получить консультацию: ЖК Новый Автограф
К.А.Н. Девелопмент
Количество сданных жилых комплексов: 7
Количество комплексов, которые строятся: 5
Дата основания: 2001 год
Владелец: Никонов Игорь Владимирович
ЖК «Файна Таун»
Расположение: Шевченковский район, улица Салютная, 2б
Ближайшее метро «Нивки», «Берестейская», «Святошин»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2021 года (5 очередь).
В ЖК действует предложение января на рассрочку.
Рассрочка предоставляется на период до 7 лет с первым взносом от 10%. Предусмотрены скидки на первый взнос: от 4% до 12%. Размер скидки зависит от выбранного срока рассрочки и размера первого взноса за квартиру. Например, если инвестор внесет от 70% стоимости квартиры, то получит максимальную скидку 12%.
Стоимость «квадрата» 2-комнатной квартиры площадью от 60 до 80 м2 составляет от 28 000 до 31 000 грн. В среднем цены на квартиры достигают 27 250 — 42 400 грн/м2.
В прошлом выпуске «Минфин» писал о скидках в ЖК «Комфорт Таун», которые также действуют до конца января.
KAN Development также предлагает выбрать места для коммерческой аренды в Файна Таун, в 1-ой и 2-ой очереди.
По соседству разместятся зоомагазин, международная сеть японской и паназиатской кухни, магазины для дома, аптеки, эко-лавки.
Компания обещает такие преимущества коммерческих помещений:
• Жилой комплекс на более чем 8 000 квартир/25 000 жителей.
• Smart улица и общественное пространство на первых этажах.
• Коммерческие помещения организованы таким образом, чтобы их посещали не только жители комплекса.
• Удобное расположение — 10 минут до метро, в 150 метрах расположены остановки наземного транспорта, удобный подъезд на авто.
• Высокий пассажиропоток: по ул. Салютной — 15 тыс. человек в сутки, по ул. Щербаковского — 70 тыс. человек в сутки, по ул. Туполева — 35 тыс. человек в сутки.
Заметим, что приобрести помещение для бизнеса не получится, потому что застройщик предлагает их только арендовать.
Saga Development
Количество сданных жилых комплексов: 5
Количество комплексов, которые строятся: 11
Дата основания: 2015 год
Владелец: Вавриш Андрей Валентинович
В Saga City Space начата продажа апартаментов
Расположение: Подольский район, ул. Петра Сагайдачного, 18
Ближайшее метро «Почтовая Площадь», «Контрактовая Площадь», «Майдан Независимости»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года
Читайте также: Налог на недвижимость: Сколько придется заплатить в 2020 году
В новом доме ЖК Сага Сити Спейс с середины января начаты продажи апартаментов.
На сайте проекта указано: «Здание будет иметь разную высотность. Вдоль Сагайдачного запроектировано три этажа, чтобы не нарушать архитектурный ансамбль исторической улицы, высота дома со стороны двора составит семь этажей. В отделке фасада используется перфорированная кирпичная кладка, которая, в зависимости от времени суток, будет менять вид здания. Стеклянные конструкции, выходящие на Сагайдачного, вечером будут подсвечены и будут делать фасад активным — прохожим будет интересно разглядывать прозрачные витрины и наблюдать за активностью внутри помещений. В трехэтажной части дома запроектированы коммерческие помещения для офисов, коворкинга и ресторанов».
Апартаменты предлагают с интерьером от итальянских дизайнеров — для всех квартир уже подобраны стиль, мебель, декор и техника. По замыслу дизайнеров, каждый из стилей интерьера назван в честь известного художника Казимира Малевича, Джексона Поллока и Василия Кандинского.
Всего в доме планируется 21 квартира площадью от 41 м2 до 157 м2. Жилье запроектировано в семиэтажной части дома с видом на Днепровские склоны и Андреевскую церковь.
По проекту в комплексе по 3 апартаментов каждого типа и одинаковой площади. Квартиры площадью 41 м2 распроданы, их было в наличии 3.
В наличии две 1-комнатные квартиры площадью 54 м2, и две — площадью 53 м2. Квартиры сдают отделанными и оснащенными техникой. При этом можно выбрать из 4 типов ремонта. Вход в каждый из апартаментов отдельный по индивидуальной карте. Стоимость «квадрата» в комплексе составляет от 87 910 до 129 300 грн/м2.
В комплексе также предусмотрен подземный паркинг с лифтом на 15 машиномест. Заезд в паркинг через двор с улицы Андреевская. Стоимость паркоместа площадью 15-18 м2 составляет $66 000.
Разрешительные документы Saga City Space
Все жилые комплексы застройщика пользуются услугами одной управляющей компании — Atmosfera. У жителей домов есть доступ к приложению Sfera – это онлайн платформа, позволяющая взаимодействовать с управляющей компанией и контролировать управление домом после ввода его в эксплуатацию. Для мобильной платформы создан «Личный ассистент», который помогает поддерживать обратную связь с девелоперской компанией Saga Development и представителями управляющей компании.
ЖК Washington Concept House
Расположение: Печерский район, улица Лабораторная, 12
Ближайшее метро «Дворец Украина»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 3 квартал 2021 года
В комплексе обещают собственный кинотеатр, отдельную винную комнату и cigar-lounge.
Акция: «Покупайте квартиру без удорожания на 12 месяцев»
Новые условия рассрочки в январе:
• первый взнос составляет 30%,
• срок выплат — 12 месяцев,
• платежи в гривне, без повышения цены в течение всего периода.
Застройщик предлагает следующие квартиры:
• 1-комнатные квартиры площадью от 53 м2,
• 2-комнатные — от 75 м2,
• 3-комнатные — от 113 м2,
• 4-комнатные — от 143 м2.
Стоимость «квадрата» составляет от 47 700 до 80 350 грн/м2.
Читайте также: Сомнительная роскошь. Что не так с элитной недвижимостью столицы
Жилой район Rybalsky
Расположение: Подольский район, ул. Электриков, 23-Б
Ближайшее метро «Почтовая площадь» и «Контрактовая площадь»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года
Акционные условия рассрочки на квартиры в доме №11: рассрочка в долларах без удорожания
- Площадь квартир в доме №11 — от 40 м2 до 165 м2.
- При покупке квартиры ее стоимость фиксируется на весь период выплат.
- Первый взнос — 30%, срок рассрочки — 24 месяца.
В договоре не прописывают нижнюю границу курса валют, поэтому при снижении курса доллара клиенты будут платить по курсу НБУ.
Рассрочка в долларах также действует с начала ноября 2019 года и на протяжении 3-х месяцев.
Кредитование в ЖК Rybalsky
ЖК Rybalsky получил аккредитацию в Правэкс Банк. Для покупки недвижимости инвесторам предлагают воспользоваться Европейским кредитом. Условия предусматривают как кредит без залога, так и под залог депозита.
В первом случае клиентам дают ссуду в банке на сумму до 1 млн грн, сроком до 5 лет и ежемесячной комиссией 0%. Это предложение рассчитано на тех, кто уже имеет накопления, однако сумма недостаточна для покупки квартиры.
Условия кредитования без залога:
- процентная ставка — от 18,99%,
- разовая комиссия — 0%,
- страхование заемщика — от 4,99%.
Для физических лиц и частных предпринимателей, которые работают в медицинской сфере и сфере IT, банк дает дополнительную скидку по ипотеке.
Для тех, кто имеет накопления в валюте, банк предлагает ипотеку под залог депозита.
Условия кредитования под залог депозита:
- ставка — от 14%,
- размер займа — до 15 000 000 грн,
- срок — до 5 лет.
Кредит предоставляется на 5 лет, но банк советует взять ссуду на 1 год.
Предполагается следующий алгоритм: клиент размещает средства на депозит Правэкс Банка, оформляет кредит на 12 месяцев, покупает квартиру в ЖК и вносит оплату в гривне. В течение 11 месяцев заемщик платит процент по кредиту, а 12-м платежом гасит всю сумму займа. Сделать это можно за счет снятия депозита и конвертации долларов в гривну.
Все клиенты Правэкс Банка застрахованы компанией «АRХ». Условия банка позволяют досрочно выплатить кредит без дополнительных комиссий.
ЖК San Francisco Creative House
Расположение: Святошинский район, проспект Победы, 67
Ближайшее метро «Нивки»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2019 и 2 квартал 2020 года
Акция: «Новые условия рассрочки без удорожания и с первым взносом 30%»
До конца февраля действует акционная рассрочка:
- первоначальный взнос составляет 30%,
- срок выплат — до конца 2020 года,
- удорожание — 0%.
В течение всего периода выплат стоимость квартиры будет зафиксирована.
Новые условия покупки действуют на все квартиры, которые есть в наличии.
ЖК Resident Concept House
Расположение: Голосеевский район, Владимирская улица, 86а
Ближайшее метро «Олимпийская»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2020 года
Акция: «Новые условия рассрочки: платежи в гривне и 12 месяцев без удорожания»
В январе предлагают квартиры в рассрочку в гривнах без удорожания на 12 месяцев:
• первый взнос — 50%,
• платежи в гривне,
• срок — до 12 месяцев,
• удорожание — 0%.
На сайте комплекса предупреждают о подорожании квартир с 26 января.
ЖК Happy House
Расположение: Шевченковский район, проспект Победы, 72
Ближайшее метро «Берестейская»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
Акция: «Только до конца февраля! В Happy House действуют специальные условия рассрочки»
В Happy House до конца зимы действуют новые условия рассрочки:
- первоначальный взнос — от 30%,
- платежи в гривне,
- срок — до 24 месяцев.
Рассрочка действует на все без исключения квартиры.
Philadelphia Concept House
Расположение: Печерский район, Кловский спуск, 19
Ближайшее метро «Кловская»
Заявленная дата ввода: 1 квартал 2021 года
При партнерстве Perfect Group
Акционные условия рассрочки
В течение двух месяцев, с 17 декабря 2019 года, действуют три варианта рассрочки платежей.
Первый вариант — рассрочка в гривне:
- первоначальный взнос — 30% от стоимости квартиры,
- период выплат — 24 месяца,
- подорожание — 14,9%,
- льготный период без повышения цены — 6 месяцев.
Аналогичный срок действия рассрочки в долларах. На протяжении 2-х месяцев можно приобрести недвижимость без подорожания.
Условия предложения:
- первый взнос — 30%,
- срок выплат — 24 месяца,
- фиксированная стоимость квартиры на весь период рассрочки,
- гибкий курс доллара — в договоре не прописывают нижнюю границу курса валют, поэтому при падении доллара можно платить по курсу НБУ.
На постоянной основе в Philadelphia Concept House действует рассрочка в долларах с удорожанием 9,9%:
- первый взнос — всего 10%,
- срок выплат — 24 месяца,
- льготный период без повышения цены — 6 месяцев,
- гибкий курс доллара (в договоре не зафиксирована нижняя граница курса).
ЖК O2 Residence
Расположение: Дарницкий район, Харьковское шоссе, 22 км
Ближайшее метро «Бориспольская» — на авто 15 минут, на общественном транспорте — час.
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 3-4 кварталы 2020 года
В О2 Residence действуют новые условия рассрочки
До конца февраля в О2 Residence действует акционная рассрочка: первый взнос составляет 10%, срок выплат — 24 месяца.
На сайте комплекса предупреждают о подорожании квартир с 24 января.
GEOS
Количество сданных жилых комплексов: 13
Количество комплексов, которые строятся: 8
Дата основания: 2004 год
Владельцы: Михаил Николаевич Голица и Ферук Вячеслав Иванович
Строительная компания GEOS продолжила акционные предложения в 2020 году для нескольких комплексов.
ЖК Orange City
Расположение: Голосеевский район, Лысогорский спуск, 26А
Ближайшее метро «Голосеевская»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2020 года и 4 квартал 2021 года
В ЖК Orange City действует акционная цена на квартиры в I очереди — от 15600 грн/м2 при условии 100% оплаты, или по цене 15900 грн/м2 при оплате половины стоимости квартиры.
ЖК Family & Friends
Расположение: Соломянский район, ул. Новополевая, 2
Ближайшее метро «Берестейская»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
Специальное акционное предложение в ЖК Family & Friends:
скидка 5% на квартиры площадью 64,7 м2 и 67,7 м2. На две квартиры в этом жилом комплексе специальная цена — от 16700 грн/м2.
Акция будет действовать до 31 января.
ЖК Cardinal
Расположение: Печерский район, улица Анри Барбюса, 28а
Ближайшее метро «Дворец Украина»
Дом введен в эксплуатацию: 2 квартал 2019 года
Акционная цена только на 1 квартиру
Квартира в III секции по специальной акционной цене: 29 900 грн/м2. Квартира 3-комнатная, площадью 187 м2. При рассрочке на 3 месяца скидка сохраняется. Акция действует в январе 2020 года.
ЖК Aria
Расположение: Печерский район, бул. Дружбы Народов, 13а
Ближайшее метро «Дружбы Народов»
Заявленная дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
Скидка -12% на квартиры в ЖК Aria
Акционное предложение действует на 5 квартир в комплексе. При условии полной оплаты действует скидка -12% на квартиры I секции, которые находятся выше 15-го этажа. Акция действует весь январь 2020 года.
Читайте также: В программе «Бонус от Минфина» новый участник — ЖК Lucky Land
Получить предложение: ЖК Lucky Land
Читайте предыдущие обзорыакций и скидок на новостройки Киева, чтобы сравнить условия и понять тенденции на рынке недвижимости.
При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков Киева, в том числе, участников Рейтинга киевской недвижимости.
Данные в обзоре взяты с сайтов застройщиков. О действующих акциях и ценах на квартиры подробно консультируют в отделах продаж ЖК.
На странице «Бонус к депозиту» можно рассчитать инвестиционную доходность объектов недвижимости или сохранить деньги до покупки квартиры.
Подписывайтесь на телеграм-каналс акциями и новостями из мира недвижимости!
Вы всегда можете ознакомиться со свежими скидками и тестами в разделе «Акции застройщиков».
Анна Максимова
Комментарии - 7