Украинцы выставили на продажу около 2 тыс. земельных участков, стоимость которых стартует с $2 тыс за гектар. Как формируется эта цена, что на нее влияет и почему некоторые участки могут подешеветь в два раза, рассказал в колонке для «Экономической правды» партнер по развитию бизнеса компании «Увекон» Александр Коробко. «Минфин» публикует ключевые тезисы.
26 июля 2021, 15:07
Читати українською
Осенью цены на с/х землю могут упасть на 50%
Объем земельного рынка
По данным исследования ГИС «Увекон», 1 июля на продажу предлагалось 1 973 участка. Однако уровень предложения не во всех регионах одинаковый. Больше всего участков продавалось в Киевской области — более 430. В Одесской области было выставлено на продажу 170 участков, в Днепропетровской — 132, во Львовской — 114.
Во многих регионах количество выставленных на продажу участков было значительно меньше, а в некоторых — даже нерепрезентативным. К примеру, в Луганской области зафиксировано лишь 17 земельных участков, выставленных на продажу.
Однако уже в сентябре — начале октября объем выставленной на продажу земли может вырасти в полтора-два раза. Это стоит связать прежде всего с повышением активности покупателей и налаживанием процесса ценообразования.
Рынок только формируется
Существует стереотип, что украинская земля дорогая. Ее «метафорическая» стоимость накануне открытия рынка действительно оказалась высокой.
Так, после открытия рынка земли средняя цена предложений составляла $2−3,6 тыc. за га. Иногда цена предложений достигала $4,5 тыс. за га и более.
Однако это цены «с потолка», ведь рынок находится в стадии формирования собственных правил, учитывая спрос и качественное определение стоимости земли. Только по итогам августа можно будет говорить о соответствии цен имеющемуся спросу и о реальных механизмах ценообразования.
Читайте также: Открытие рынка земли: что банки подготовили для клиентов
Предполагаю, что большой объем выставленной на продажу сельскохозяйственной земли рассчитан на покупателей-бизнесменов, которые планируют использовать ее для других целей, например, устройства заправок или строительства жилья.
Что будет осенью
На фоне постепенного формирования банка предложения стоимость земли может снизиться. Конечно, рынок нуждается в единой системе, общих и понятных критериях оценки, чтобы цена была справедливой, а не заоблачной.
На цену влияют несколько существенных факторов: бонитировка почв (виды культур, урожайность), вспашенность, площадь участка, расстояние от населенных пунктов. Наиболее ожидаемым на рынке станет выравнивание цен. Вполне оправданным станет снижение стоимости земли на 30−50% в зависимости от ее качественных характеристик.
Читайте также: Покупаем с/х землю: 5 нюансов, которые будут влиять на доходность вашей инвестиции
Есть и другие факторы, которые могут повлиять на рынок земли. Экономические процессы в стране и прогнозируемая новая волна ковида с жесткими ограничениями с октября по декабрь, или даже по март, могут существенно затормозить рынок. Однако главный процесс запущен: земля стала товаром. Окончательно, безвозвратно.
Комментарии - 31
https://www.unian.ua/economics/agro/komu-treba-toy-kupit-ukrajincyam-poyasnili-chomu-plyashka-oliji-v-cheskomu-supermarketi-vdvichi-deshevsha-nizh-v-ukrajinskomu-novini-11493547.html
сейчас на пай людям дают 600−700 килограммов зерна. Это долларов 100.
Власть собирается вводить налогогобложение земельный участков — я слышал о цифре 5% от оценочной стоимости в год. Оценочная стоимость понятное дело будет некислая — «это же НАШИ ЧЕРНОЗЕМЫ !!!». Значит и годовой налог тысяч в 5−6 гривен за пай — вполне реален.
Внимание вопрос — что будут люди делать с активом, который приносит им 3 000 гривен и сьедает 6000. И так каждый год?
Пай паю рознь, поэтому нужно говорить конкретно.
и эти люди почти выйдут в ноль.
была вот такая инфа :
«Самая высокая арендная плата за паи зафиксирована в Черкасской (3524,7 грн/га), Полтавской (2970,1 грн/га) и Харьковской (2494,7 грн/га) областях. Дешевле всего пользование землей обходилось в Запорожской (878 грн/га), Херсонской (926,9 грн/га) и Закарпатской (930,6 грн/га) областях. Источник: https://biz.censor.net/n3109501»
разлет в несколько раз.
нет.
я никогда не писал что претендую на знание точных цифр сколько люди получают от паем и сколько будет налог.
Я написал что по моему мнению — эти 2 цифры будут очень близки.
В результате в «удачном регионе» владельцы паев будут иметь доход с них — в несколько сотен (максимум пару тысяч) гривен в год, а в «неудачных» — платить в бюджет больше чем получают дохода.
Итого — появится огромная масса желающих от такого «актива» избавится.
И аргументы «вкладывайте в землю- ее больше не производят» мало кого утешат.
очень может быть что по этому пути и пойдут. Я вначале хотел занятся землей немного — прикупить десяток-другой паев, но сейчас передумал. это игра с шулерами…
https://biz.censor.net/resonance/3206877/6_tisyach_griven_podatku_za_payi_komu_dovedetsya_zaplatiti
Эта тема ожила и активно продвигается.
и платить его будут вы.
и мы знаем эти корпорации…
«Ermak International» «Green Family»…
Вывод: либо автор не знает эту норму, либо не владеет информацией на рынке
Следствие: Сейчас время спекулей, похожее на выкуп ваучеров предприятий в 90-х :-)))
просто возвращать покупателю встречным договором половину цены.
А когда введут налог на землю — 6000 гривен с гектара — желающих продать добавится? Как изменится цена?