26 июля 2021, 15:07 Читати українською

Осенью цены на с/х землю могут упасть на 50%

Украинцы выставили на продажу около 2 тыс. земельных участков, стоимость которых стартует с $2 тыс за гектар. Как формируется эта цена, что на нее влияет и почему некоторые участки могут подешеветь в два раза, рассказал в колонке для «Экономической правды» партнер по развитию бизнеса компании «Увекон» Александр Коробко. «Минфин» публикует ключевые тезисы.

Объем земельного рынка

По данным исследования ГИС «Увекон», 1 июля на продажу предлагалось 1 973 участка. Однако уровень предложения не во всех регионах одинаковый. Больше всего участков продавалось в Киевской области — более 430. В Одесской области было выставлено на продажу 170 участков, в Днепропетровской — 132, во Львовской — 114.

Во многих регионах количество выставленных на продажу участков было значительно меньше, а в некоторых — даже нерепрезентативным. К примеру, в Луганской области зафиксировано лишь 17 земельных участков, выставленных на продажу.

Однако уже в сентябре — начале октября объем выставленной на продажу земли может вырасти в полтора-два раза. Это стоит связать прежде всего с повышением активности покупателей и налаживанием процесса ценообразования.

Рынок только формируется

Существует стереотип, что украинская земля дорогая. Ее «метафорическая» стоимость накануне открытия рынка действительно оказалась высокой.

Так, после открытия рынка земли средняя цена предложений составляла $2−3,6 тыc. за га. Иногда цена предложений достигала $4,5 тыс. за га и более.

Однако это цены «с потолка», ведь рынок находится в стадии формирования собственных правил, учитывая спрос и качественное определение стоимости земли. Только по итогам августа можно будет говорить о соответствии цен имеющемуся спросу и о реальных механизмах ценообразования.

Читайте также: Открытие рынка земли: что банки подготовили для клиентов

Предполагаю, что большой объем выставленной на продажу сельскохозяйственной земли рассчитан на покупателей-бизнесменов, которые планируют использовать ее для других целей, например, устройства заправок или строительства жилья.

Что будет осенью

На фоне постепенного формирования банка предложения стоимость земли может снизиться. Конечно, рынок нуждается в единой системе, общих и понятных критериях оценки, чтобы цена была справедливой, а не заоблачной.

На цену влияют несколько существенных факторов: бонитировка почв (виды культур, урожайность), вспашенность, площадь участка, расстояние от населенных пунктов. Наиболее ожидаемым на рынке станет выравнивание цен. Вполне оправданным станет снижение стоимости земли на 30−50% в зависимости от ее качественных характеристик.

Читайте также: Покупаем с/х землю: 5 нюансов, которые будут влиять на доходность вашей инвестиции

Есть и другие факторы, которые могут повлиять на рынок земли. Экономические процессы в стране и прогнозируемая новая волна ковида с жесткими ограничениями с октября по декабрь, или даже по март, могут существенно затормозить рынок. Однако главный процесс запущен: земля стала товаром. Окончательно, безвозвратно.

Комментарии - 31

+
+23
zzz9090zzz9090
zzz9090zzz9090
26 июля 2021, 15:45
#
Скупим за даром потом можно повышать цену в 100 раз! Зе шваль!
+
+287
YevgenMuza
YevgenMuza
26 июля 2021, 18:43
#
А вас кто-то заставляет продавать даром? Если вы за бутылку водки продали свою землю, то это абсолютно справедливо, что ей должны более умные люди владеть.
+
+15
vitalik7417
vitalik7417
27 июля 2021, 20:35
#
Товарищ в основном флудит — комментирует пост, но не по теме поста. В тексте идется о том, что якобы сейчас земля переоценена и осенью цена упадет, а он пишет, что землю скупают по дешевке.
+
+23
bonv
bonv
26 июля 2021, 15:49
#
От вам і ріст цін …
+
+23
bonv
bonv
26 июля 2021, 15:50
#
Подібне. Кому треба — той купить: українцям пояснили, чому пляшка олії в чеському супермаркеті вдвічі дешевша, ніж в українському. По-зебільному…
https://www.unian.ua/economics/agro/komu-treba-toy-kupit-ukrajincyam-poyasnili-chomu-plyashka-oliji-v-cheskomu-supermarketi-vdvichi-deshevsha-nizh-v-ukrajinskomu-novini-11493547.html
+
0
vipost
vipost
30 июля 2021, 22:32
#
Як завжди брєд))
+
+17
fae
fae
26 июля 2021, 17:46
#
Успокойтесь, все давно продано. Не работает аукцион земли.
+
+58
yarg
yarg
26 июля 2021, 22:05
#
Какой аукцион? почему он работать должен?
+
+30
preyvanamor
preyvanamor
27 июля 2021, 12:39
#
Ціна буде тільки рости! Квартири в Україні не на багато дешевші, ніж квартири в Європі. А квартира — це відновлювальний ресурс на відміну від землі!! Земля більше не виготовляється на планеті Земля, а інші планети людство ще не освоїло. Тому тільки вверх!
+
+80
yarg
yarg
27 июля 2021, 12:44
#
Серьезно?
сейчас на пай людям дают 600−700 килограммов зерна. Это долларов 100.
Власть собирается вводить налогогобложение земельный участков — я слышал о цифре 5% от оценочной стоимости в год. Оценочная стоимость понятное дело будет некислая — «это же НАШИ ЧЕРНОЗЕМЫ !!!». Значит и годовой налог тысяч в 5−6 гривен за пай — вполне реален.
Внимание вопрос — что будут люди делать с активом, который приносит им 3 000 гривен и сьедает 6000. И так каждый год?
+
0
viajador
viajador
27 июля 2021, 12:51
#
За аренду пая 2 с хвостиком га в на Полесье платят уже много лет 5−5,5 тыщ. грн. Это не 100 долларов, а 200 долларов.
Пай паю рознь, поэтому нужно говорить конкретно.
+
+45
yarg
yarg
27 июля 2021, 13:08
#
Возможно.
и эти люди почти выйдут в ноль.
+
0
Zed99992
Zed99992
27 июля 2021, 17:14
#
Черкаси па 2 га, дві тони зерна дають
+
+21
yarg
yarg
27 июля 2021, 17:36
#
Бывает.
была вот такая инфа :
«Самая высокая арендная плата за паи зафиксирована в Черкасской (3524,7 грн/га), Полтавской (2970,1 грн/га) и Харьковской (2494,7 грн/га) областях. Дешевле всего пользование землей обходилось в Запорожской (878 грн/га), Херсонской (926,9 грн/га) и Закарпатской (930,6 грн/га) областях. Источник: https://biz.censor.net/n3109501»

разлет в несколько раз.
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
28 июля 2021, 10:03
#
У мене 1 га в Київській області, то поза 5,5 тисяч дають… це 200 баксів за га
+
0
vitalik7417
vitalik7417
27 июля 2021, 20:31
#
С арифметикой у вас явные проблемы. А еще, почему у вас пай равен гектару, разве паи не бывают разными по размеру?
+
+15
yarg
yarg
27 июля 2021, 20:58
#
А что — вопрос в арифметике?
нет.
я никогда не писал что претендую на знание точных цифр сколько люди получают от паем и сколько будет налог.
Я написал что по моему мнению — эти 2 цифры будут очень близки.
В результате в «удачном регионе» владельцы паев будут иметь доход с них — в несколько сотен (максимум пару тысяч) гривен в год, а в «неудачных» — платить в бюджет больше чем получают дохода.

Итого — появится огромная масса желающих от такого «актива» избавится.
И аргументы «вкладывайте в землю- ее больше не производят» мало кого утешат.
+
0
zzz9090zzz9090
zzz9090zzz9090
27 июля 2021, 22:23
#
Вы все правильно говорите, а потом скупив все земельные активы можно будет и налог на землю убрать или сделать мизерным
+
0
yarg
yarg
27 июля 2021, 22:58
#
Да.
очень может быть что по этому пути и пойдут. Я вначале хотел занятся землей немного — прикупить десяток-другой паев, но сейчас передумал. это игра с шулерами…
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
28 июля 2021, 10:06
#
Зізізі, про який податок мова? На сьогоднішній день всі податки сплачує орендар, а власнику землі дажться чиста сума. Я вже майже 20 років нічєго за землю не плачу. Ну збільшать нічєго вдвічі, це ж все одно буде нічєго. Тому, яка різниця скільки того нічєго я буду платити?
+
0
yarg
yarg
28 июля 2021, 11:00
#
Вот этот налог
https://biz.censor.net/resonance/3206877/6_tisyach_griven_podatku_za_payi_komu_dovedetsya_zaplatiti

Эта тема ожила и активно продвигается.
и платить его будут вы.
+
0
preyvanamor
preyvanamor
28 июля 2021, 8:26
#
Серйозно! Серйозніше не буває. А всі гнилі бажання цієї «влади» ця «влада» може засунути собі в…
+
+29
zzz9090zzz9090
zzz9090zzz9090
27 июля 2021, 16:02
#
Да вы не переживайте налоги с гектара в 1500 гривен и придумали для того, чтобы скупить за бесценок землю потом налоги отменят. Да активы будут уже не ваши, а транснациональных корпораций.
+
+33
yarg
yarg
27 июля 2021, 16:17
#
Ага. корпораций.
и мы знаем эти корпорации…
«Ermak International» «Green Family»…
+
+63
vitalik7417
vitalik7417
27 июля 2021, 20:44
#
Автор пишет, что земля осенью подешевеет — не факт, а также, что цена взята с потолка. Ну во — первых цены всегда берутся с потолка, только сделка происходит тогда, когдв покупатель готов за эту цену купить. А во — вторых, такое впечатление, что автор не в курсе, что рынок земли в Украине был и при моратории, только черный рынок и земля прекрасно продавалась и имела рыночную цену, плюс расходы на схемы в судах. Например, когда владелец пая якобы берет в долг, а в залог ставит пай, потом отказывается возвращать «долг «, а «кредитор «подает в суд и пай переходит ему. Черный рынок существовал долго, а значит цена на землю устоялась, причем во всех регионах.
+
0
pov78
pov78
28 июля 2021, 14:33
#
Если речь идет о землях, по которым снят мораторий на продажу, то до 2030 года цена не упадет ниже текущей, т.к. сейчас все ориентируются на нормативно-денежную оценку при купле-продаже, тоесть цена если и больше, то не существенно. Поэтому чтобы цена осенью упала необходимо обязательно выполнить одно условие, а имеено внести изменения в Земельный кодекс, т.к. п. 22 переходящий положений звучит следующим образом: «22. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.»!!!
Вывод: либо автор не знает эту норму, либо не владеет информацией на рынке
Следствие: Сейчас время спекулей, похожее на выкуп ваучеров предприятий в 90-х :-)))
+
0
yarg
yarg
28 июля 2021, 14:46
#
Псс. люди обходили мораторий на продажу. Что стоит обойти это ограничение?
просто возвращать покупателю встречным договором половину цены.
+
0
pov78
pov78
28 июля 2021, 15:26
#
Ни что не стоит, только на самом деле продать даже по НДО далеко не многие хотят, пример, у нас 400 арендодателей с/г земли. Так вот из этих 400, только 30 человек согласилось продать по НДО, остальные даже не думают и то те, которые не живут в селе, более того аренду платим 13% от НДО в год и при этом многие отказываются продлевать аренду и обрабатывают сами. И после всего этого, учитывая нормы законодательства, цена земли уменьшится? Думаю, что будет только увеличиваться, т.к. с нее можно нормально зарабатывать. Такое ощущение, что статья написана на заказ спекулей
+
0
yarg
yarg
28 июля 2021, 17:08
#
Возвращаемся на 10 сообщений назад.
А когда введут налог на землю — 6000 гривен с гектара — желающих продать добавится? Как изменится цена?
+
0
pov78
pov78
28 июля 2021, 17:19
#
На текущий момент налог также присутствует, но согласно НКУ если земля сдается в аренду плательщикам единого налога 4 группы, то налог уплачивает не собственник, а арендатор и соответственно включает его в стоимость вырощенной продукции. Поверьте спрос на аренду земли очень высокий, не просто так
+
0
SlavCA
SlavCA
1 августа 2021, 19:48
#
Обычно прогноз делают не к цене «предложения», а к цене по уже заключённым сделкам. Статистика говорит, что по состоянию на 15.07.21 средняя рыночная цена (т.е. цена по реальным сделкам) составила почти 1 тыс. Долл (25.9 тыс. грн) https://www.google.com/amp/s/latifundist.com/novosti/55911-stalo-izvestno-skolko-stoit-zemlya-po-pervym-operatsiyam-kupli-prodazhi?amp=1 Если следовать прогнозу, цена осенью составит 500−700 Долл/га (-30−50% к текущей). Грош цена таким прогнозам.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться