Верховная Рада приняла закон о рынке земли - один из двух документов, необходимых для подписания новой программы с МВФ. Не менее важно и то, каким будет экономический эффект от принятия самого документа. Что получат в результате изменений владельцы паев, агрокомпании и государство.
31 марта 2020, 12:56
Читати українською
Рынок земли — упущенный шанс для Украины
О «слабых» местах закона и кто проиграет после его вступления в силу, на странице в фейсбук написал специалист отдела продаж долговых ценных бумаг Dragon Capital Сергей Фурса. «Минфин» приводит сокращенную версию поста.
Рыночные отношения
Украина перестала, а вернее через полтора года перестанет, быть одной из 6 стран мира, где нет рынка земли.
То, что успешные украинские соседи сделали сразу после того, как погнали поганой метлой коммунистов, то, что Россия сделала больше десятилетия назад, в Украине произойдет в середине 2021 года. На 30-м году независимости. Мораторий уйдет в прошлое.
Уйдет в прошлое нарушение базовых прав частной собственности, когда у человека собственность вроде бы есть, а распоряжаться ею нельзя. Настоящая декоммунизация экономики. Прощай не немытая Россия, а чумазая Венесуэла, коммунистическая Куба, тоталитарная Северная Корея, такой близкий Таджикистан и такое далекое Конго. Теперь их будет пятеро.
Дорогой земли не будет
А теперь о плохом. Реформы не будет. То, что было проголосовано – не реформа вовсе.
К сожалению, президент и его партия методично кастрировали земельную реформу последние полгода, делая ее все менее и менее эффективной. И последние правки выхолостили всю экономическую суть из этой реформы. Она не даст никакого экономического эффекта. Ни на макроуровне и на микроуровне.
Важнее, наверное, начать с микро. С людей. С собственников паев. Которые от либеральной модели могли получить резкий рост стоимости своей собственности (земельного пая) и, как результат, резкий рост арендных платежей. Но этого не будет.
Ставки по депозитам растут. Выбирай вклад с выгодными условиями в каталоге от «Минфина»
Почему? Последние правки, которые позволяют покупать землю до 2024 года только физическим лицам и только по 100 гектар в руки. Хорошо, что не 6 соток, но смысл примерно такой же. Спроса на землю не будет. А значит не будет и роста цены.
Это как с медицинскими масками. Они десятилетия пылились на складах и ни стоили ничего. Потому что не было спроса. А сейчас на вес золота. Потому что покупателей стало в тысячи раз больше. Тоже самое будет и с рынком земли.
При этом, жесткие ограничения в коррумпированной стране приведут к росту коррупции и схем. В итоге, люди, которых 20 лет лишали их законного права распоряжаться своей собственностью, которых лишали их доходов, занижая эффект от владения земли, снова будут обмануты.
Земельные схемы не умрут
В Украине в среднем агрохозяйство сегодня управляет земельным участком, площадью больше 1 000 гектар. Что даст агрокомпании возможность купить 100 гектар? Ничего. Площадь в 100 гектар может быть достаточной только для очень мелких фермеров, которые выращивают золотые ягоды, продающиеся потом в супермаркетах Лондона. И все.
Все остальные либо продолжат делать то, что делали раньше, а именно арендовать. Либо будут покупать землю через схемы. Прекрасное стимулирование. Стимулирование коррупции.
А запрет покупать юридическим лицам приведет к буму спроса на паспорта бомжей. Снова схемы. Снова коррупция. И снова законопослушность становится проблемой для украинского бизнеса, конкурентным недостатком. Прекрасное стимулирование.
Читайте также: Переговоры с МВФ: Украина ждет увеличения помощи почти вдвое
Основной эффект от земельной реформы должен был быть в приросте банковского кредитования, которое бы привело к масштабному инвестированию в агросекторе. Но нет. Как банки смогут кредитовать теперь? Пулы из физических лиц, каждый по 100 гектар? В итоге, если и будут кредиты, то на минимальном уровне. Не говоря уже о том, что давний запрет иностранцам отсекает иностранные инвестиции, которые нам вроде бы и нужны. Но только если они не создают конкуренцию отечественным решалам и олигархам. А значит не нужны. К черту этих инвесторов, с их требованиями правил игры, капиталом, технологиями.
Мелиорация? Снова нет. Потому что для того, чтобы организовывать такие глобальные инвестиции, нужно контролировать большие объемы земли. Иначе оно не работает. А значит мелиорации не будет. А значит, снова забываем об огромных площадях. Прекрасное стимулирование сельского хозяйства.
Страна осталась на своем
Государственная земля снова остается вне рынка. Прекрасная новость для всех коррупционеров, которые на ней паразитируют. Поток в сотни миллионов, а может и миллиардов долларов ежегодно, остается у своих прежних владельцев. И это вместо того, чтобы дать право ОТГ распоряжаться землей, которая находится рядом с ними.
Зачем земля объединенным территориальным громадам, оставим ее организованным преступным группировкам. В Украине еще недавно в собственности государства было площадь земли в 10 млн гектар. Это площадь Болгарии, на секундочку. Но в бюджете вы не найдете строчки о сумасшедших доходах от этой земли.
Украину часто называют страной с огромным потенциалом. Особенно в 90-х называли. Но потенциал был, а вот на выходе сплошная импотенция. Почему? Земельная реформа как пример. Украина наихудшим образом распоряжается своими возможностями. И не реализует те шансы, которые имеет. Мы снова упустили шанс. Снова оставили его на будущее. Благодарным потомкам. При этом мы сами уже те самые благодарные потомки, отставшие от Польши на 50 лет.
И да, мы имеем дело с типичным компромиссом. Ведь компромисс – это когда две стороны недовольны. Вот и сейчас недовольны все. Беда только в том, что компромисс – это не о реформах.
Если бы Польша шла на компромисс с коммунистами, то до сих пор была бы Беларусью. Компромисс со злом порождает только зло. Компромисс с прошлым не позволяет построить будущее. И это вечный путь в Украине –недореформы.
Наш компромисс – это еще и компромисс, когда обе стороны держат дулю в кармане. Сторонники реформ надеются, что главное снять мораторий, а потом легче будет продвигаться по либерализации. А противники изменений надеются на самый справедливый в мире Конституционный Суд. Вот такая вот кооперация.
Читайте также: Перебоев с доставкой продуктов в магазины не будет — таможня
И можем утешать себя тем, что хотя бы выполнено условие МВФ. И это еще один кривой шаг в сторону от дефолта. Но для начала хотелось бы услышать от МВФ, что они считают реформой эту кривую недореформу. И что это «зачет». Потому что в этом есть большие сомнения.
Комментарии - 71
И ещё немного информации по ссылке ниже:
https://minfin.com.ua/blogs/semenvekselberg/119864/
«Компромисс со злом порождает только зло.»
Спасибо, Юлия.
Жаль, что народу не хватило мудрости хотя бы держать 2 конкурентные партии в раде.
Вы хотите сказать, что она — больше «коррупционера» чем они?
https://dengivsetakipahnyt.com/top/samye-bogatye-lyudi-v-ukraine.html
Слуга Народа и Европейская Солидарность — представители олигархов в стране, зарубежных спекулянтов, мошенников, и банкиров. Порошенко сам олигарх с прямой связью с зарубежными банкирами (https://fraza.ua/news/276688-poroshenko_poluchil_krupnye_dividendy_ot_trasta_rotshildov), и Зеленский — клоун марионетка для таких же интересов «племени».
Никто из них даже не славян, не украинского рода. Пока вижу только Юлия, которая храбро выступает против них. Этот закон о рынке земли — афера века.
Оставьте уже бабушку, ей давно пора на покой. От нее тошнит всю страну.
«От нее тошнит всю страну».
Только из-за бесконечных атак других олигархов и зарубежных интересов, СМИ, похоже.
Мне пофиг сколько лайков вы получаете на форуме. Все знают, что любая группа или организация-лобби может создать много счетов. Главно, чтобы информация была там для всех.
Именно потому что все «откупленные» на форуме критикуют Тимошенко, я знаю, что она — нормальная. Как все нормальные, наверняка ошибалась когда-то, но она — украинка нашего народа.
Не представляю, сколько нужно потратить сил и средств, какие изощренные полит технологии применить, чтобы оживить этот труп. Она и так их штанов выпрыгивает по каждому поводу, а воз и ныне там.
Лично, объясните, как Тимошенко вредила вам? Или вы просто повторяете пропаганду СМИ и то, что читали где-то?
Когда люди более суровы и судительны своим, чем врагам вне стране — это очень страшно.
НО.
У Юли есть колоссальный минус — главная цель её жизни -власть.
Я её знаю, ещё со времён, когда она была референтом у Кости Поплавка в Днепре.
Что я достоверно знаю о её реальных взглядах — она категорически против продажи земли и она действительно облегчила бы жизнь людям, как минимум по тарифам. А остальное? И вот тут начинаются вопросы. У неё нет твёрдой позиции по очень многим жизненноважным направлениям. Например с тем же Порохом.
Она действительно хотела его посадить, и кое с кем мы даже обговаривали, как это быстро сделать, но я совершенно не уверен, что после разговора с послом США это было бы сделано. А эту т***ь уничтожившую страну покрывают США, а не кто-то другой. И т.д и т.д.
Юлебот рассказывает кому-то о троллях, спешите видеть.
В США 2-3 процента постоянной платы на землю. У нас 0. И мизерное 2% при продаже. Более этого, в США, хотя формально на федеральном уровне приобретать сельскохозяйственные и лесные угодья иностранцам не запрещено, реально иностранцы владеют не более 1% угодий из-за местных ограничений в штатах и серьезных бюрократических преград.
В Китае вообще земля принадлежает государству, только долгосрочная аренда предусматривается.
В Европе по-разному, но как правило, с 3-8% налогов при продаже по минимуму.
Я не вижу тут Россию, Россия вообще запрещена в законе.
Механізм продажу землі у нас не відрегульований.. Щоб не сталося як колись з ваучерною прихватизацією.. (скупили)
Вы ж понимаете, что бедняк или богач - относительные вещи. И возможности у разных представителей этих «каст», если у так говорить, тоже разные.
Выиграет тот, кто знает по чьим правилам играет и может на них сыграть максимально выгодно или минимум без потерь.
Вся суть клоунских заявлений. Хотя чтобы нести чушь в интернете, ничего особого и не требуется.
В Украине существует 100% зависимость благополучия населения от развития и процветания отраслей экономики, потому что они создают рабочие места, платят налоги и привозят валюту или товары в страну.
закройте оффшоры и льготы для экспортеров и нерезидентов и олигархи закончатся и выпадут в осадок