Минфин - Курсы валют Украины

Установить
13 мая 2024, 15:47 Читати українською

Кто получит право на новую квартиру за деньги ЕС

По оценке Всемирного банка, общие потребности на восстановление жилья, которое было повреждено или уничтожено в результате боевых действий, составляют примерно 72,7 млрд евро. Вопрос нового жилья актуален для более 3,7 млн ВПЛ. Сколько денег готов выделить ЕС на обеспечение украинцев жильем и кто будет иметь на это право, в колонке для ЭП рассказала депутат Елена Шуляк, глава Комитета BP по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства. «Минфин» публикует ключевые тезисы.

Больше всего в жилье нуждаются те, у кого оно было повреждено или уничтожено. Преодолеть эти вызовы Украине поможет углубление евроинтеграции, в частности, благодаря стратегическому документу Ukraine Facility — пакету поддержки украинских реформ от Евросоюза, который предусматривает выделение €50 млрд.

Среди этих реформ — продолжение программы компенсации за разрушенное жилье, усовершенствование законодательства и подходов к жилищной политике, привлечение инвестиций в строительство жилья.

Продление программы «єВідновлення»

Программа «єВідновлення» успешно реализуется уже более года. За это время 53 тыс. семей получили средства на восстановление собственного жилья, а еще 6 тыс. — жилищные сертификаты для покупки нового.

Однако главное условие продления программы — наличие постоянных источников финансирования. Для этого государство предпринимает ряд шагов по привлечению средств из разных источников. К примеру, Украина начала сотрудничество с Банком развития Совета Европы, который только в 2024 году выделяет 100 млн евро на финансирование жилищных сертификатов.

Гарантией дальнейшей пролонгированности программы является то, что в рамках I Компонента Ukraine Facility предусмотрено 600 млн евро на компенсации за поврежденное и уничтоженное жилье в 2026—2027 годах.

Вскоре должен заработать еще один этап программы — выделение средств на строительство жилья на собственном земельном участке. Также Министерство восстановления анализирует результаты реализуемого в Мелитополе пилота предоставления компенсации за уничтоженное жилье на временно оккупированных территориях.

В ходе эксперимента изучались технические возможности подтверждения разрушений с использованием спутниковых снимков. Это означает, что в будущем «єВідновлення» можно будет расширить на фактически уничтоженные города, такие как Бахмут, Мариуполь или Авдеевка.

Изменение принципов жилищной политики

У Ukraine Facility среди условий получения финансовой поддержки есть принятие законопроекта «Об основных принципах жилищной политики», который проходит раунды публичных консультаций. Он предусматривает диверсифицированные инструменты жилищной политики, в зависимости от потребностей разных групп граждан.

С одной стороны, необходимо развивать финансово-кредитные механизмы — льготные ипотечные программы, лизинг, компенсацию части стоимости жилья или части процентов по кредиту и т. д.

Уже заработала программа «єОселя», которая предоставляет кредиты по ставке 7% годовых, прежде всего для ВПЛ и ветеранов. Необходимо масштабировать эту программу для более широких групп граждан, у которых нет собственного жилья.

В Ukraine Facility оценивают инвестиционные потребности в программе ориентировочно в 55 млрд грн на 2024−2026 годы, из них на компенсацию процентной ставки для участников боевых действий — 2,2 млрд грн. Это позволит обеспечить жильем до 30 тыс. семей, в частности, 10 тыс. семей военных.

Создание фондов социального жилья

Не стоит забывать, что у каждого третьего украинца низкий уровень дохода, в социальной поддержке нуждаются около 1 млн ВПЛ, увеличивается количество людей с инвалидностью и других уязвимых групп.

И для того, чтобы преодолеть эти вызовы, Украина должна развивать фонды социального жилья, которое составляет лишь 1−1,5% от жилищного фонда, тогда как в странах ЕС порой эта доля доходит до 25%.

Новый законопроект значительно расширяет полномочия общин и вводит понятие «жилищного фонда территориальной общины». Также предлагается использовать принцип «револьверного фонда» — когда прибыль от сдачи жилья в социальную аренду реинвестируется в строительство нового жилья.

Это поможет стимулировать постоянный рост рынка доступного жилья и снизить зависимость жилищных программ от бюджетного финансирования.

Вместо квартирных очередей, мы предлагаем человекоориентированный подход и цифровые решения. Речь идет о создании Единой информационно-аналитической жилищной системы, которая будет анализировать уровень доходов, наличие жилья в собственности, социальный статус гражданина.

Согласно этим вводным, система будет предлагать соответствующий вариант обеспечения жильем — социальное, служебное, финансово-кредитные механизмы и т. д.

Читайте также: Чего ожидать в 2024 году: главные тренды рынка недвижимости

Первые практические шаги в этом направлении заложены также в Ukraine Facility. В 2024—2025 годах предусмотрено 200 млн евро на обеспечение жильем защитников Украины, у которых I и II группы инвалидности, членов семей погибших, а также защитников-ВПО. Еще 450 млн евро должны быть предоставлены для этих групп граждан в 2024—2027 годах.

Комментарии - 18

+
+45
bonv
bonv
13 мая 2024, 19:03
#
Багато слів — толку мало.
+
+154
korvin29
korvin29
13 мая 2024, 20:36
#
А можно получить квартиру сразу в ЕС?).).)
+
+15
paulball
paulball
14 мая 2024, 11:06
#
Отримуют ті кому дали кредити 3−5-9 🤣
+
+58
financialGenius
financialGenius
14 мая 2024, 13:27
#
Понравилось что в оккупированых городах хотят снимками доказывать что жилье разрушено … а если целое то что ??? Возвращаться обратно домой к русакам ??? И выгонять тех кто там уже поселился ???
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
14 мая 2024, 23:57
#
Ключевое то, что территории «временно оккупированные». Т. е. рано или поздно они вернутся под наш контроль. В истории ещё не было случаев чтобы оккупация чужой территории была признана международным сообществом. Сроки да, могут быть большие. Например жители Нагорного Карабаха вернулись в Азербайджан спустя ~ 20 лет, жители ГДР вернулись в состав ФРГ спустя ~ 40 лет.
— Мы же не можем просто так взять и выдать всем ВПО жилье только на основании того факта что оно в оккупации сейчас. Иначе зачем тогда нужен рынок недвижимости? Зачем копить на квартиру, если оказывается можно «просто подождать пока рашка оккупирует депрессивный регион и взамен выдадут квартиру в более продвинутом регионе». Поэтому тем у кого жилье целое остаётся только ждать деокупации, другого варианта решения проблемы просто не существует. Ну или если надоело скитаться по съёмным квартирам и хочется свое жилье — есть ипотека под 3% и 7%
+
+38
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 мая 2024, 5:58
#
А если оккупированные территории никогда не вернутся или вернутся лет через 200 (что равносильно никогда)? Тогда что ? Пусть государство оценит справедливо ту недвижимость, которая осталась в оккупации, целую или разрушенную и выдаст пострадавшим деньги на приобретение новой, при условии, что владелец откажется от неё в пользу государства. А потом , в случае деокупации, если такое когда-то будет, пусть государство распоряжается той недвижимостью , если таковая сохранится к тому времени.
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
15 мая 2024, 10:47
#
Каким образом оценить рыночную стоимость жилья там где рынка нет уже 2+ лет? Это нереально.
+
+23
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 мая 2024, 15:03
#
Всё реально, если захотеть, можно, например , взять за основу довоенные цены. Это, конечно, тяжелее и не так сладко, чем дерибанить зарубежное бабло и хрюкать, что украинцам выборы не нужны.
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
15 мая 2024, 17:14
#
А почему мы должны брать довоенные цены? Это из серии коммунизма какого-то — раздадим людям намеренно больше денег чем должны просто потому что так захотелось.
+
+27
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 мая 2024, 17:55
#
Я думаю, что у Вас всё целое, по-этому и комментарии такие. Я бы дал тем людям даже больше, как компенсацию за моральный ущерб. Думаете им легко переезжать, начинать жизнь сначала?
+
0
financialGenius
financialGenius
15 мая 2024, 18:04
#
Можно попробовать хотя бы подумать что бы выдать квадратными метрами в более менее идентичных городах , имею ввиду Мариуполь прмравнять к Ирпень, а не к зажитому селу в Черкасской области и дать там такую же квартиру — дом . Легче всего говорить что денег нет , не выдавать/назначать новые пенсии, помогать впо с жильем … Пол миллионный город Мариуполь (7 по численности в Украине) разрушен , люди кинуты государством , которые платили налоги государству … и даже нет какогото разговора о помощи полу миллиона человек из которых 100 тысяч убитых или больше , когда их кинули в окупации , даже мер свалил и вещал что все под контролем … но легче всего было прикрываться людьми и использовать их тогда как и дернеть налоги с них, а как они нуждались и нуждаются в помощи то  *** забить как на отработанный и некому не нужный материал …
+
0
Dimamizdm1
Dimamizdm1
15 мая 2024, 21:40
#
Да, так и есть. Только не , квадратными метрами" а живыми деньгами, да ещё с возможностью вывести их за рубеж.
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
21 мая 2024, 20:05
#
Есть еще множество спорных случаев.
Например у многих были старые документы о праве собственности, которые отсутствовали в ресстре прав на недвижимое имущество, тепер их фиг восстановишь, а жилье ведь у человека было, и он тоже имеет право на компенсацию. На этом фоне может много мошенников появиться которые будут бегать везде и орать «да мамой клянусь, была у меня квартира, просто документы сгорели, а свидетели все там в окупации, не могу ничем доказать кроме честного слова, что у меня было право собственности а не арендатор». Пока государство не будет однозначно уверено что у человека действительно жилье было собственное, а не просто он там проживал как арендатор — ему ничего никто не должен. Да, жестко, но мы не можем раздать разным левым людям.
+
0
oksi10000
oksi10000
17 мая 2024, 11:28
#
1.Нет ничего более постоянного, чем временное. Если государство хочет вернуть людей в Украину должны быть какие-то программы для жителей оккупированых территорий. Если рассуждать, что когда-нибудь лет так через 20 вы сможете вернуться… 2 с каких это пор Мариуполь, стал депрессивным регионом? А тех денег, которые выплачивает государство за разрушенное жилье в Донецкой области на покупку квартиры в продвинутом, как выговорите, регионе не хватит. Для примера за 3-х комнатную квартиру в центре Мариуполь вам выплатят 35000 е.у. В каком продвинутом регионе можно купить равноценную квартиру за эти деньги? И что делать жителям таких городом как Бахмут? Города нет, разрушена вся инфраструктура, территория заминирована. И что если при аэросъёмка покажет, что единичное жилье подлежит восстановлению, через сколько лет люди смогут туда вернуться? Только на разминирование уйдут года
+
0
Leonid Fridman
Leonid Fridman
22 мая 2024, 12:43
#
«В каком продвинутом регионе можно купить равноценную квартиру за эти деньги?».
Т. е. была квартира в Мариуполе, а хочется в Киеве? Нет уж, халявы не будет.
Если рассматривать аналоги Мариуполю вне окупации, то это примерно Павлоград, Кременчуг, Кривой Рог, Каменское, Вот там хватит вполне выделенной суммы.
+
0
oksi10000
oksi10000
23 мая 2024, 16:25
#
Причем тут Киев и халява. Людей вполне устроит жильё в Павлограде, Кременчуге и т. п. Только никаких компенсаций для жителей оккупированных территорий нет, к сожалению.
+
0
Genna Smatko
Genna Smatko
14 мая 2024, 17:22
#
Хто хто самі немічні це депутати і чиновники зеленого і єрмака.
+
0
PROFAN goncharuk
PROFAN goncharuk
15 мая 2024, 8:46
#
Одним словом простолюдинам надеется только на себя
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться