Во время войны квадратные метры стали не только местом проживания, но и валютным сейфом. Несмотря на военные риски, недвижимость используется для сохранения капитала, создания пассивного дохода и заработка на росте стоимости. О том, как украинцы выбирают недвижимость для инвестиций в колонке для ЭП рассказал финансовый директор компании «Ковальская» Антон Новохатний. «Минфин» публикует ключевые тезисы
11 сентября 2025, 17:30
Читати українською
Почему украинцы воспринимают жилье как «валюту»
Наибольшим спросом пользуются готовые или завершенные объекты. Это более безопасно для инвесторов и позволяет быстрее заселиться. А квартиры на этапе фундамента почти не покупают. Поэтому новые строительства стартуют реже: без продаж в начале их могут позволить себе только крупные девелоперы.
В результате новых проектов становится все меньше. Если такая тенденция сохранится, через несколько лет цены будут стимулировать не только инфляция, но и дефицит.
Собственная квартира как инвестиция
Покупатель, выбирающий жилье «для себя», сейчас мыслит иначе, чем до 2022 года. На первый план вышли безопасность, надежность и автономность, а не панорамные окна или модный интерьер. Есть три главных мотива таких приобретений.
Первый — сохранение капитала. Квартиры в удачных локациях — одна из форм «твердой валюты «. Война усилила эту логику: кто приобрел готовое жилье в относительно безопасных районах, имеет актив, сохранивший стоимость и даже подорожавший.
Второй — стабильность. Квартира дает независимость от колебаний на рынке аренды.
Третий — комфорт. Это возможность выбирать планировку, материалы и оснастку.
Сейчас большинство покупателей, выбирающих квартиры для жизни, предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 35−55 кв.м с хорошо организованным пространством. Возрастает значение безопасности и благоустройства придомовой территории (качественное освещение, озеленение, современные детские и спортивные площадки).
Новые тенденции
Раньше инвесторы, предприниматели и новые игроки активно покупали квартиры на старте строительства для перепродажи или сдачи в аренду, стремясь оградить капитал от валютных колебаний даже в кризисных условиях.
Основные стратегии инвестирования те же. Первая — перепродажа с выходом из проекта на пике, когда дом сдан, а квартира с ремонтом готова к заселению. Вторая — аренда: приобретение готового жилья для получения стабильного дохода.
Спрос поддерживают три ключевых фактора: ограниченное количество качественных новостроек с высокой готовностью, внутренняя миграция и возвращение жителей в крупные города, государственные ипотечные программы, повышающие ликвидность недвижимости.
Читайте также: Объемы введенного жилья в Украине за полугодие 2025 года снизились на 6,7%
Наибольший интерес инвесторов сейчас — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.
Комментарии - 10
Це в тебе квартира одразу в гарному районі куплена і ти порахував витрати на ремонт після орендарів і в тебе не було місяців простоїв, а один орендар заїхав і жив 17 років, абсолютно завжди погоджуючись на твої вимоги до підвищення орендної плати, так?))
Тому що мріють позмагатися у грі «хто зможе скинути бетонометри першим»!