Зачем Испания хочет ввести 100% налог на покупку домов иностранцами

Кризис доступности жилья в Испании

На этой неделе премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о плане борьбы за доступность жилья. «Перед Западом стоит решающий вызов: не стать обществом, разделенным на два класса: богатых собственников и бедных арендаторов», — заявил он.

Как и большинство богатых стран, Испания переживает растущую проблему доступности жилья. Стремительный рост арендной платы особенно остро ощущается в таких городах, как Барселона и Мадрид, а также в городах на побережье.

Цену на аренду также подталкивает краткосрочная аренда, которую предлагают в основном для туристов. Испанию посещают больше туристов, чем почти любую другую страну мира: в 2024 году ее посетили более 88,5 млн человек.

Негативные аспекты массового туризма подчас вызывают напряжение между посетителями и жителями, которые озабочены ростом цен, распространением краткосрочной аренды на таких платформах, как Airbnb, и запасами воды, которые могут иссякнуть в некоторых частях страны, в частности, на Канарских и Балеарских островах.

В прошлом году протестующие не раз выходили на улицы по всей стране, чтобы выразить свое разочарование ростом туризма и высокой арендной платой. Мэрия Барселоны пообещала полностью отменить всю краткосрочную аренду для туристов в ближайшие годы.

Удержание иностранцев от покупки домов в Испании

Испания планирует ограничить количество домов, которые покупают иностранцы, повысив налоги до 100% на недвижимость, купленную людьми, которые не являются гражданами ЕС и не проживают в стране ЕС, — часто это покупатели недвижимости для инвестиций или отдыха.

Санчес не предоставил временные рамки или подробности о том, как он планирует ввести налог.

«Это были бы масштабные изменения», — сказала Сара Конрой, английский агент по недвижимости, которая более трех десятилетий работает в сфере недвижимости на элитном рынке Марбельи на юге Испании. Она не предоставила цифры, сколько у нее клиентов за границами ЕС, но сказала, что среди них были британские покупатели после Brexit, а также клиенты из Саудовской Аравии и ОАЭ.

В прошлом году Испания объявила об отмене так называемой программы «золотой визы», которая позволяет состоятельным людям за пределами ЕС получить вид на жительство, инвестировав более полумиллиона евро в недвижимость.

Хоан Карлос Амаро, аналитик в сфере недвижимости и профессор экономики бизнес-школы Esade в Барселоне, сказал, что, хотя Испания страдает от кризиса доступности недвижимости, он не видит, как налог приведет к тому, что жилье будет переходить в руки испанцев.

«Все, что создает барьеры и препятствует функционированию рынка в конечном итоге наносит вред всем. Иностранцы тратят деньги, дома, в которых они живут, должны быть построены, и это создает рабочие места», — сказал он.

Амаро добавил, что считает это, скорее, политическим шагом, нежели шагом с серьезным экономическим обоснованием.

Какие еще будут меры

Испания планирует построить больше государственного жилья и выделить около 2 миллионов квадратных метров земли новому государственному жилищному агентству.

Читайте также: Как инвестировать в недвижимость Испании: три стратегии для консервативных инвесторов

Другие предложенные меры включают в себя повышение налогов на аренду на отдых, налоговые льготы и защиту арендодателей, предоставляющих доступное жилье, а также внесение изменений в законы для ускорения строительных процессов и расширения доступности земли для частного строительства.