Каждый, кто впервые покупает недвижимость, может вернуть уплаченный в Пенсионный фонд 1% от суммы сделки. Как это сделать на практике и всем ли удается, рассказала Экономическая правда. «Минфин» публикует главные тезисы.
28 января 2021, 15:42
Читати українською
Как вернуть пенсионный сбор при покупке квартиры
За что надо платить
Покупатели недвижимости обязаны платить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование. Плательщиками сбора являются предприятия, учреждения, организации и физические лица. Платить сбор должны покупатели первичного и вторичного жилья.
Размер пенсионного сбора при покупке недвижимого имущества составляет 1% от его стоимости, указанной в договоре. Например, при покупке квартиры стоимостью 1 млн грн, необходимо уплатить 10 тыс. грн в Пенсионный фонд.
Недвижимым имуществом законодательство считает жилой дом или его часть, квартиру, садовый дом, дачу, гараж или другое «постоянно стоящее здание».
Государство контролирует уплату пенсионного сбора с помощью нотариусов. Без документального подтверждения уплаты сбора невозможно оформить нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Ежеквартально нотариусы подают в Пенсионный фонд информацию о количестве заключенных договоров купли-продажи недвижимого имущества, стоимость такого имущества и сумму уплаченного сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.
Когда можно не платить
Определенная часть покупателей недвижимости имеет право не платить сбор в Пенсионный фонд. Этим правом пользуются преимущественно те покупатели, которые осведомлены об этой опции. Ситуация аналогична налоговой скидке, о которой знает не каждый украинец.
Не платят пенсионный сбор юридические лица, приобретающие недвижимое имущество за бюджетные средства, и организации иностранных государств. Последние пользуются иммунитетами и привилегиями согласно международным договорам Украины.
Также не платят сбор граждане, находившиеся в очереди на получение жилья или которые покупают жилье впервые.
За 2018 год от уплаты сбора были освобождены 6,36 тыс. человек, в 2019 году — 6,42 тыс., за девять месяцев 2020 года — 4,33 тыс.
Можно ли вернуть средства
Так было всегда: покупатель платил пенсионный сбор, а затем возвращал его, если имел на это право. Нелогичная процедура объяснялась отсутствием алгоритма, который позволял бы проверить, действительно ли человек покупает жилье впервые.
Если покупатель приобрел квартиру несколько лет назад и не знал о своем праве на возврат 1% от стоимости недвижимости, вернуть сбор можно сейчас. В законодательстве не закреплен срок, в пределах которого можно возвращать сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.
Такому человеку необходимо обратиться в территориальное управление Пенсионного фонда и написать заявление в произвольной форме, описать сделку по покупке жилья (приложить договор купли-продажи), подтвердить факт уплаты пенсионного сбора (приложить копию квитанции), добавить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который подтвердит, что приобретенное жилье является первым приобретенным недвижимым имуществом.
Юридическое лицо в заявлении должно указать название компании и код ЕГРПОУ, а физическое лицо — фамилию, имя и отчество и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный номер).
В заявлении необходимо указать местонахождение юридического лица или место жительства физического лица, номер телефона, сумму платежа, подлежащую возврату, способ перевода средств из бюджета — в безналичной форме с указанием реквизитов счета получателя средств или в наличной форме.
Ожидаемый отказ
После визита в территориальное управление Пенсионного фонда и подачи заявления вы с вероятностью 100% получите отказ.
Так произойдет, поскольку ПФ не владеет информацией относительно прав собственности граждан на недвижимое имущество. Соответственно, фонд лишен возможности установить факт приобретения жилья конкретным лицом впервые.
Отказ необходимо обжаловать в административном суде. Срок исковой давности составляет шесть месяцев с момента получения отказа.
С вероятностью, близкой к 100%, суд встанет на сторону истца. Судьи опираются на решение Верховного суда, который постановил: именно государство (Пенсионный фонд), обязано доказать, что истец приобрел жилье не впервые.
После вступления решения в силу соответствующее территориальное управление Пенсионного фонда делает представление в Госказначейство, к которому приобщаются копия решения суда, оригинал квитанции и заявление, в котором указываются реквизиты для возврата средств.
Судебный сбор — 840 грн для физлица и 2,1 тыс. грн для юрлица — также будет компенсировать Пенсионный фонд.
По словам юристов, общая продолжительность процедуры может достигать от полугода до полутора лет.
Сейчас правила изменились
Осенью 2020 года Кабмин урегулировал вопрос установления факта приобретения жилья впервые и изменил механизм реализации права граждан на возвращение этого сбора. Теперь при покупке первого жилья платить сбор не нужно.
При оформлении сделки у нотариуса покупатель пишет заявление, что он не имеет права собственности на жилье и не приобретал его раньше (не приватизировал, не унаследовал, не получал в дар, не покупал долю в общем имуществе супругов).
Читайте также: Как купить стаж для пенсии и кому это нужно
К заявлению прилагается ведомость из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество об отсутствии зарегистрированных прав собственности на жилье, а также данные о неиспользовании жилищных чеков для приватизации.
Документом, подтверждающим неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда, являются справки из городских, районных или сельских советов.
Если речь идет о личности, которая находилась в очереди на получение жилья, то необходимо предоставить документ от органа, к компетенции которого относится ведение учета «очередников».
В Киеве учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляют отделы учета и распределения жилой площади через Центры предоставления административных услуг районных государственных администраций.
Таким образом, с осени 2020 года при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества не требуется предоставлять документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли-продажи недвижимого имущества при наличии заявления, сведения из госреестра, чека о «неприватизации» и справки в случае приобретения квартиры «очередником».
Читайте также: Единый счет для ФОПов работает. Уплачено 2,9 миллиона гривен налогов
Процедура устроена так, что покупателю придется собирать дополнительный пакет документов, зато можно обойтись без обращения в суд.
Комментарии - 43
Да, почему этот грабительский «сбор» не учитывается, как пару лет пенсионного стажа?
Берете с граждан сбор в ПФУ?
Отлично, засчитывайте это как стаж — деньги ведь уплачены?
И не будет потом дегенератских статей «как докупить стаж к пенсии?»
Если взимают сбор в ПФУ — это должно необратимо зачисляться в пенсионный стаж гражданина.
Т.к. у него кроме кучи обязанностей есть еще и права.
«Відмову необхідно оскаржити в адміністративному суді«
«загальна тривалість процедури може сягати від пів року до півтора року«
— стільки гємору заради 1% від вартості?
А якщо врахувати, що оціночна вартість часто занижається в 2−3 рази, то сенс заморочуватись втрачається.
Глупости пишите…
Квартира в жилом состоянии не может стоить меньше первоначально потраченной на неё суммы, при оплате на этапе котлована, а эта сумма так или иначе фигурирует в самом первом правоустанавливающем документе на жильё…
Хотя не перевелись ещё дураки, покупающие квартиры за реальные 90−100 тысяч баксов,
а в договорах купли-продажи указывают 20−30 тысяч — чтобы сэкономить копеечные суммы
на услугах нотариуса и уплате налогов…
А потом трясутся, как бы эти договора по суду не признали недействительными или ничтожными…
— невже вам потрібно вам пояснювати очевидні речі, чому ринкова ціна квартири з ремонтом відрізняється від ціни на етапі котловану на 50%, 100% чи навіть більше?
А по-друге, ринкова ціна зараз може бути нижчою, ніж ціна в минулому. Бо властивість ринка не тільки рости, але і падати. Принаймі від знайого рієлтора знаю, що він оформлює вторинні угоди купівлі-продажу квартир з оціночною вартісню нижче, ніж ціна, що була від забудовника. Це масове явище, ніяких проблем після продажу нема.
«Хотя не перевелись ещё дураки, покупающие квартиры за реальные 90−100 тысяч баксов,
а в договорах купли-продажи указывают 20−30 тысяч«
— тобто дураками ви називаєте переважну більшість покупців нерухомості?
«чтобы сэкономить копеечные суммы на услугах нотариуса и уплате налогов«
— сумарна економія від заниження оціночної вартості може бути кратно більшою, ніж розмір пенсійного збору від повної вартості.
І якщо вам не впадло заморочуватись півтора року, щоб стягнути з держави «копєєчну суму» пенсійного збору, то ви виглядаєте «крохобором» на фоні тих, хто вдається до нескладної і більш вигідної процедури заниження оціночної вартості.
Любое действие должно нести какую-либо смысловую нагрузку…
Покупка квартиры с указанием в договоре купли-продажи заниженной
стоимости недвижимости создаёт большие риски для покупателя…
«тобто дураками ви називаєте переважну більшість покупців нерухомості?»
Неужели у вас есть статистические данные по количеству сделок с недвижимостью,
проведенных с заниженной стоимостью в договорах купли-продажи — лично я в этом не уверен.
Зато сам неоднократно читал о фактах признания таких договоров недействительными, в результате чего по решению суда покупателю возвращалась сумма, прописанная в договоре купли-продажи, а продавцу его недвижимость…
Вы же любитель учитывать вероятности тех или иных событий — так вот вероятность кидалова на рынке недвижимости всегда отлична от нуля.
«сумарна економія від заниження оціночної вартості може бути кратно більшою»
Может быть, а может и не быть — это как и кому повезёт…
Все кваритиры, которые я покупал — всегда оформлял по полной стоимости и ни разу не пролетел…
«І якщо вам не впадло заморочуватись півтора року»
Возвратом должны заниматься специалисты — в моём случае это был наёмный адвокат.
Через полтора года после заключения договора с адвокатом на банковский счёт поступил возврат из ПФУ.
Вот и все заморочки.
— сама угода купівлі-продажу — це вже ризик.
Але ризиків не потрібно сліпо боятися, їх потрібно оцінювати і робити зважені висновки.
Насправді при грамотній юридичній підготовці угоди вага ризику заниженої вартості на рівні інших супутніх ризиків.
«читал о фактах признания таких договоров недействительными«
— це більше наслідок поганої юридичної підготовки угоди.
Не варто економити одразу і на заниженні вартості і на юристах.
«Неужели у вас есть статистические данные«
— я ж написав, що маю дані від знайомого рієлтора.
Він багато років активно працює на ринку київської нерухомості. З інших джерел теж знаю.
«лично я в этом не уверен«
— маєте повне право сумніватися, якщо необізнані в даній темі.
Але в такому разі варто утриматись від різких оцінок, бо може виявитись, що ви обізвали «дураками» більшість українських покупців нерухомості.
«всегда оформлял по полной стоимости и ни разу не пролетел…«
— я деякі свої угоди з нерухомістю проводив по заниженій вартості, бо не хотів на рівному місці переплачувати 7.5%. Теж жодного разу не пролетів. Але хіба це щось доводить, коли ми говоримо про статистику?
«Але хіба це щось доводить, коли ми говоримо про статистику?»
Если говорите о статистике, ну так приведите хотя бы пару цифр от вашего знакомого риелтора о количестве сделок по Киеву по заниженной стоимости в сравнении с общим количеством сделок за любой из годов, а то отсылать на знакомых, которые знают всё — это очень круто, но мало информативно.
Уверен, что мои сделки в статистику вашего знакомого не попали,
особенно те, которые я проводил вообще без помощи риелторов…
«Не варто економити одразу і на заниженні вартості і на юристах.»
Я нигде и словом не обмолвился об отсутствии юридического сопровождения
своих сделок купли-продажи — не надо придумывать ничего лишнего…
«в такому разі варто утриматись від різких оцінок, бо може виявитись«
Я смотрю, что вы просто фанат теории вероятности — жаль что не озвучиваете
никаких цифр — сколько может выявиться, а сколько может и не выявиться…
«бо не хотів на рівному місці переплачувати 7.5%.»
И за что собственно вы не хотели переплачивать 7,5% - можете объяснить в двух словах?
И как занижение стоимостной оценки недвижимости помогло вам сэкономить 7,5%
от стоимости недвижимости?
— нижче ви на моє прохання навести «цифри» з вашого практичного досвіду мене відіслали до профільних спеціалістів. Буде справедливо, якщо я тут відмовім вам взаємністю.
«Я нигде и словом не обмолвился об отсутствии юридического сопровождения
своих сделок купли-продажи — не надо придумывать ничего лишнего…«
— а хіба я десь обмовився, що тут мав на увазі ваші угоди?
Самі не уважні, а мене звинувачуєте в своїх гріхах. Це вже традиційно з вашого боку.
«И за что собственно вы не хотели переплачивать 7,5% — можете объяснить в двух словах?«
— нема бажання вам відповідати.
Ті, хто займаються продажем нерухомості легко пояснять в якому випадку і звідки беруться ці 7.5%, і як можна зекономити. У вас же є звичка всі питання перекладати на профільних спеціалістів — значить для вас це буде нескладно.
уплаченного сбора в ПФ возвращал более полутора лет.
У государства куча всевозможных реестров, но работать с ними они либо не умеют
либо не хотят, перевешивая все вопросы на рядового гражданина…
с предоставлением всех необходимых копий документов и платёжек…
Чтение отчётов по электронной почте о прохождении
тех или иных этапов претензионной деятельности
суммарно заняли ещё несколько часов за полтора года.
И конечно это было всё не бесплатно — оплата по факту выполнения работы
прописана в договоре в гривнах и производилась по безналичному расчёту.
Але в такому разі і ціна за послуги юристів має зрости.
Цікаво, скільки з повернутих «26 тысяч» ви віддали юристам і на інші супутні витрати?
«Тобто ви увесь «гємор» переклали на юристів.»
Многие вопросы я перекладываю на профильных специалистов.
Исключением из этого правила является исполнение супружеского долга.
Кстати, условия договоров обычно являются конфиденциальной информацией, но если у вас действительно есть знакомые киевские риелторы, то уж они точно должны быть в курсе стандартных тарифов по Киеву на услуги по возврату взносов, уплаченных в ПФУ.
Некоторые риелторы к тому же ещё и имеют несколько визиток таких контор или отдельно практикующих адвокатов — это же их работа и дополнительный комиссионный заработок за каждого приведенного клиента…
— тобто ви мені пропонуєте в 2 години ночі уточнити це питання у профільних спеціалістів, замість того, щоб просто озвучити дані, які вам відомі з своєї практики?!
реальные цифры, а не личное мнение наложенное на теорию вероятности…
Когда покупатели и продавцы недвижимости «весь гемор» по предварительному оформлению сделки перекладывают на риелторов за офигенно большое вознаграждение в процентах от стоимости недвижимости — риелторы в этом ничего плохого не видят.
А как аналогичную претензионную работу поручают практикующим юристам и тоже за вознаграждение — тут почему-то возникают затруднения с пониманием проблематики…
— я наприклад розумію проблематику, тому й написав вище, що «розумно перекладати гємор на юристів».
А у вас які саме тут ускладнення з розумінням?
«реальним досвідом, як воно в реальності вийшло.»
А что вам конкретно не понятно — заключаете договор с адвокатом или адвокатской конторой и она занимается вопросом возврата ранее уплаченной вами суммы.
Мои сделки купли-продажи сопровождал корпоративный юрист.
На каких условиях договоритесь с адвокатами — на тех у словиях и будут на вас работать.
У меня были льготные условия и оплата услуг по факту выполнения работы,
как будет у вас — это меня обходит стороной.
Вам нужны реальные цифры…
Могу озвучить только свои цифры — через полтора года после даты платежа в ПФУ,
Фонд вернул на банковский счёт 26 тысяч гривен с копейками.
Сколько и кому конкретно я заплатил за работу — это коммерческая информация
и у меня нет согласия на её разглашение.
Ну і мені не дуже зрозуміло, яка тут може бути комерційна таємниця в тому щоб назвати сумарну вартість витрат на послуги? Назва ж контори не озвучується.
Але що тут «комерційно-таємного», якщо назва контори не називається мені незрозуміло.
Мне тоже непонятно — зачем вам такие подробности, как вознаграждение по конкретному договору — от такой информации вам нет никакой пользы, да к тому же всё это происходило в Киеве несколько лет назад, а не в вашем городе и сейчас — так что формально и даром такая инфа вам не нужна, кроме одного-единственного варианта — «позадрачивать» каверзными вопросами…
А если он забудет заплатить или недоплатит — как клиенты могут это проконтролировать и нужно ли это вообще контролировать клиентам, если это не их компетенция.
Главное, чтобы адвокаты выполняли свои договорные обязательства перед клиентом, а об обязательствах по уплате налогов пусть волнуется государство в лице фискальных органов…
— це ви по собі інших міряєте? :)
Я давно живу в Києві. А те, що кейс був декілька років назад не зменшує значно його актуальність. Для мене інфа про реальний кейс має невну цінність. Я вирішую, що мені цінно, а що ні.
Мені здається у вас інша причина не говорити, «комерційна таємниця» — це схоже відмазка. Але ви маєте повне право просто не відповідати, хоча б тому, що не маєте бажання. І так було б чесніше.
«Наприклад…»
В данной теме обсуждается исключительно возврат уплаченных сумм в ПФУ при оформлении сделок по купле-продаже недвижимости, а значит ни о каких судебных исках о возмещении материального или морального вреда (ущерба) речи не идёт…
Которую ПФУ не желает возмещать в обычном
порядке претензионной работы
и доволит дело до суда…
После вступления решения суда в законную силу соответствующее территориальное управление Пенсионного фонда делает представление в Госказначейство, к которому приобщаются копия решения суда, оригинал квитанции и заявление, в котором указываются реквизиты для возврата средств.
Судебный сбор — 840 грн для физлица будет компенсировать Пенсионный фонд.
ведь о том, что вы написали, ещё ранее было написано в самой статье…