Почему новостройки не будут дешеветь: 4 причины

Что сейчас происходит на рынке и как будут меняться цены на жилье, в колонке для НВ рассказал глава правления-президент XK Киевгорстрой Игорь Кушнир. «Минфин» приводит сокращенную версию статьи.

В Украине нет ни одной сферы, куда война не внесла бы свои коррективы. И если весенние месяцы бизнес только и делал, что волонтерил и помогал, то с началом лета экономика все же понемногу начала поднимать голову и работать на материальный результат. В Киеве, например, 90% предприятий уже возобновили свою работу.

Строительный бизнес — не исключение. В то же время, рынок недвижимости стал несколько иным.

1. Процессы стали более длительными по времени, многие вопросы больше нельзя решить так быстро, как хотелось бы. «Киевгорстрой» начал работу с июня, первыми в работу были запущены дома с высоким уровнем готовности. Учитывая рост себестоимости строительства, ухудшение логистики, определенный дефицит стройматериалов, а также нехватку квалифицированной рабочей силы, именно на этом в ближайшее время и будет сосредоточено наше внимание.

2. Многие считают, что из-за войны недвижимость вот-вот должна подешеветь. С первичным рынком этого не произойдет по вышеперечисленным причинам. Рост цен на все составляющие строительства и инфляционный компонент являются залогом дальнейшего роста стоимости недвижимости.

Читайте также: Как проверить жилье перед покупкой и не стать жертвой мошенников: 4 совета

3. Значительное проседание продаж отмечается у всех без исключения застройщиков. Но самое интересное то, что оставшийся спрос сместился в сторону помещений (коммерческих, складов и др.) на -1 этажах, а также паркингов. Покупают и с целью вложения денег, у кого есть. Еще одна тенденция — снижение динамики оплат рассрочниками. Люди, купившие квартиры при условии на выплату, не спешат вносить обязательные платежи. Учитывая, что существуют определенные экономические подсчеты, и тот факт, что застройщики рассчитывают на эти суммы, работы на площадках не могут сохранять стабильную динамику. Выходит замкнутый круг.

4. Из разговоров со многими коллегами известно, что застройщики готовят новые проекты. В «Киевгорстрое» подготовлена разрешительная документация на 500 тыс. квадратных метров недвижимости. Понятно, что пока война не закончится, мы не начнем это строить. Но начало дела на будущее есть, и оно очень доступно для обзора.

Читайте также: Цены на киевскую первичку растут, а покупателей нет: когда ждать скидок

5. На мой взгляд, фактор столицы в течение нескольких последующих лет сыграет на руку рынку недвижимости. С начала полномасштабной войны в Киеве зарегистрировано около 100 тысяч вынужденных переселенцев. А если посчитать переехавших в столицу с 2014 года жителей Донецкой и Луганской областей, то насчитывается более 270 тыс. Многие из них останутся в Киеве, найдут работу, усилят город экономически. И станут потенциальными покупателями на рынке недвижимости. Это произойдет не завтра, но в течение следующих нескольких лет.