Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 ответов)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 ответов)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

григорий криваль

31 мая 2016, 13:17

григорий, киев

В отчете про оценку недвижимости отсутствует свидетельство о внесении информации в реестр оценщиков. Чем это грозит при вступлении в право наследства?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

31 мая 2016, 14:44

в Отчете об оценку недвижимости обязательно должны быть подшиты, пронумерованы и скреплены печатью Субъекта Оценочной Деятельности следующие документы:

1) сам звіт
2) Свідоцтво про включення інформації про оцінювача до Держ. Реєстру оцінювачів.
3) Сертифікат Субєкта Оціночної Діяльності
4) Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача

Вам нужно обратиться в оценочную компанию, которая делала этот отчет. Указать им на ошибку — пускай перепечатают Вам отчет, и скреплят все необходимые документы.

Написать комментарий

Darina31

24 мая 2016, 0:07

darina31, г.Харьков

здравствуйте, подскажите. если оценка нежилого фонда сделана по состоянию на 25 июня 2014 г., а дата видачи оценки 20.11.2014, при этом по бухгалтерскому учету предприятие дооценило имущество в октябре 2014 (увеличив остаточную стоимость), и собирается продать в 11 или 12 месяце 2014 г. можно, ли использовать эту оценку имущества или надо делать новую в связи с изменением стоимости

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

25 мая 2016, 12:24

Добрый день! Оценка имущества делается по факту, то есть на тот момент когда вы заказываете оценку. Если в компании прошли изменения после получения оценки, то есть в оценке не отображается какая-то важная составляющая, которая существенно может повлиять на стоимость — нужно заказывать новую оценку имущества в связи с изменением стоимости.

Написать комментарий

Юля Василенко

20 мая 2016, 14:20

Юля, Київ

Підскажіть, куди краще звертатися для отримання оцінки? І скільки це на сьогодні коштує?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

20 мая 2016, 18:29

Вы можете обратиться к любому экспертному оценщику, но обязательно проверяйте наличие соответствующих документов:
1) Квалифицированное свидетельство оценщика;
2) Свидетельство о внесении информации в реестр оценщиков;
3) Сертификат субъекта оценочной деятельности «СОД»

В отчете об оценку обязательно должны быть подшиты эти 3 документа, и скреплены печатью СОД.
Еще один важный момент на что стоит обратить внимание — это наличие идентификатора на первой странице отчета об оценке. Он выглядит следующим образом: ННННННН_ЧЧЧЧЧЧЧЧ_ПППППППП, где Н — порядковый номер в Фонде Гос Имущества, Ч — день, месяц и год регистрации оценки, П — порядковый номер присвоеный Субъектом Оценочной Деятельности.

На сегодняшний день независимая экспертная оценка имущества стоит от 200 грн., срок исполнения от 2 часов после получения всех необходимых документов. Срок годности отчета 6 месяцев.

Написать комментарий

Юля Василенко

20 мая 2016, 13:59

Юля, Київ

Доброго дня! Скажіть, який період дійсна експертна оцінка?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

20 мая 2016, 14:18

Добрый день! Экспертная оценка действительна до 6 мес. Если Вы уже сделали оценку имущества, и у Вас есть отчет об оценке, то на самом документе должно быть указано срок действия.

Написать комментарий

achernenok

12 мая 2016, 15:45

Здравствуйте! Вступаю в наследство на дом и земельный участок в г.Днепропетровск. Я — наследница 2-очереди. Нотариус потребовала на земельный участок нормативную оценку. В результате нормативная оценка превышает почти в ПЯТЬ!!! раз реальную рыночную стоимость участка. Как же мне платить налог на наследство? Ответьте, пожалуйста! С ув. Наталья

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

12 мая 2016, 16:03

Вы уже сделали оценку? зачем вы соглашались на такую стоимость, если знаете, что реальная цена дешевле в 5 раз?
У Вас есть 2 варианта:
1) Оплатить налоги с той оценки которая у Вас уже есть.
2) Заказать новую оценку, которая будет по рыночной стоимости, и оплатить значительно меньшую сумму.

Куда обратиться по оценке можете посмотреть в предыдущих комментариях.

Написать комментарий

Katyaa88

12 мая 2016, 11:38

Екатерина, Днепропетровск

Добрый день!
Интересует такой вопрос.
Есть завещание от бабушки на троих внуков.(внуки родные брат и сестры).
При вступлении в наследство оценивается только дом и постройки или земля тоже?
И какие налоги нам придётся платить?
Спасибо!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

12 мая 2016, 12:49

При вступлении в наследство у Вас с бабушкой 2-я степень родства, поэтому налоги будут следующие:
1) 5% налог + 1,5% налог на войну
2) 1% госпошлина

Еще расходы по оформлению:
1) Нотариус от 1500 грн
2) Оценка недвижимости от 200 грн до 1500 грн

Госпошлину нужно платить в момент оформления документов по наследству, а налоги можно оплатить до марта 2017 года.

Если у Вас один документ на Землю и Дом то оценка нужна одна, если у Вас два документа — документ на дом и документ на землю, то нужно заказывать несколько оценок (сколько документов — столько и оценок нужно заказывать)
При вступлении в наследство оценивается все имущество (дом, земля, квартира, автомобиль, и т.д.).

Написать комментарий

Vfvfqrf

8 мая 2016, 11:40

Где жителю Смолино Маловисковсковского района Кировоградской области можно сделать оценку квартиры для продажи. И сколько это будет стоить?.. Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

8 мая 2016, 15:54

Могу рекомендовать обратиться по ссылке www.ocenka.org.ua, или свяжитесь со специалистами по номеру телефона 0675034612, 0993151295, 0937720182. Оценка Вам будет стоить 250 грн, с бесплатной доставкой на любое отделение новой почты.

Для заказа оценки Вам необходимо прислать копии на ocenka.org.ua@i.ua:
1) Документ права собственности;
2) Технический паспорт;
3) Паспорт и код хозяина недвижимости;

в течении 3 суток после отправки полного пакета документов, Вы сможете забрать оценку по указаному адресу новой почты. В письме обязательно напишите:
1) Номер телефона, и Ваше Имя;
2) Номер и адрес отделения новой почты;
3) Свои пожелания

Оплата происходит после получения оценки, на отделении почты. (наложенный платеж)

Написать комментарий

Marchenkova

28 апреля 2016, 14:16

Одесса

Добрый день. Подскажите пожалуйста сколько будит стоить дарственная на дом от бабушки к внучке. Бабушка слава Богу жива.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

28 апреля 2016, 15:37

При дарственной будут следующие затраты:
1) 5% налог при дарственной 2 степени родства;
2) 1,5% налог «АТО»;
3) 1% госпошлина;
4) оценка имущества от 200 грн (рекомендую www.ocenka.org.ua);
5) нотариальные затраты от 3000 грн.

Написать комментарий

krasya81

27 апреля 2016, 18:05

Людмила

Добрый вечер. Скажите пожалуйста я слышала что для вступления в наследство по завещанию (первая линия наследования) экспертная оценка не нужна. Правда ли это? И чем это подтверждается?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

4 мая 2016, 22:13

При вступлении в наследство по завещанию, для первой степени родства, не нужно оплачивать налоги. Стоимость оценки для наследства первой степени родства — 200грн. (рекомендую www.ocenka.org.ua)

Написать комментарий

Марина Андронова

31 марта 2016, 6:06

Здравствуйте! 20 февраля 2015 года получила свидетельство о праве на наследство, как родная внучка умершего дедушки. Недавно пришло письмо с налоговой о необходимости прихода к ним и заполнения декларации о доходах. Я пришла на прием, но у них по реестру пришла информация от нотариуса с нулем. Получилось, что мне в прошлом году выдали свидетельство на наследство без оценки. Так как, честно говоря, я в этом ничего не понимала и не вникала ( нахожусь в декрете ), не до этого было, то прошу Вашей консультации, как мне быть теперь? Я уже стала сомневаться в действительности полученного свидетельства о праве на наследство. Меня нотариус даже не предупреждал о том, что я что-то должна буду через год платить. Да и от какой суммы платить, если по документам ноль гривен. Конечно, нотариус меня «послал» делать оценку, но у меня на это нет ни желания ни средств. Есть ли вина и ошибка нотариуса? Может ли налоговая сделать запрос-уточнение нотариусу или только я должна это «раскладывать» и бегать платить?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

25 апреля 2016, 14:43

Добрый день, Марина. Вам нужно было до конца налогового года (март месяц) оплатить налог с унаследованной квартиры. Стоимость квартиры определяет независимый эксперт с оценки имущества. Вам нужно:
1) оценить квартиру.
2) заплатить 5% налог, и еще 1,5% налога на «АТО».

Сомневаться по поводу действительности свидетельства о праве на Наследство Вам не стоит.
А незнание законов не освобождает Вас от ответственности.

Написать комментарий

Ольга Артеменко

30 марта 2016, 16:46

Ольга, Украина, Киев

Добрый день! подскажите, пожалуйста, у меня есть двоюродная внучка (несовершеннолетняя), я хочу сделать на нее дарственную на дом. какие мои действия?

Написать комментарий

111rus

11 марта 2016, 9:33

Руслан

Здравствуйте Татьяна.Я также как и (alla513), нашел Закон Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо деяких питань спадкування», в котором сказано что наследники 2 очереди так-же освобождаются от уплаты налога и обязательной оценки имущества, как и наследники 1 очереди. Но натариус к которому я обратился говорит, что этот закон действовал всего 2 месяца и его отменили. Правда ли это? Придеться все-таки оценивать и платить налог?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

25 апреля 2016, 14:44

Добрый день. Да, Вам нужно будет оценивать унаследованное имущество, и платить налог с оценочной стоимости. Налог по наследованию от 2 очереди родства — 5%, и еще 1,5% «АТО».

Написать комментарий

sasha311276

8 марта 2016, 10:40

Александр, Киев

Здравствуйте Татьяна.Моя дочь получила по завещанию часть квартиры от дедушки(мой отец.)Нужно ли платить налог 5% и по рыночной оценке или справке БТИ.Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

25 апреля 2016, 14:48

Вам нужно оценить квартиру в независимого оценщика, и уже с оценочной стоимости оплачивать налоги.

Комментарии (1)

alla513

29 февраля 2016, 22:24

Татьяна добрый вечер. В 2014 году у меня умерла бабушка. После ее смерти, я в феврале 2015 года получила в наследство квартиру. Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить 5% налога на спадщину. Вступил ли в силу закон который освобождает родственников 2 очереди (бабушки — внуки ) от уплаты налога. Уж очень большая сумма получается к оплате налога.

Комментарии (1)

Annf

19 февраля 2016, 12:40

Киев

Добрый день, подскажите я вступила в наследство 1/4 двухкомнатной квартиры от сестры, спустя год после оформления у нотариуса пришел запрос с налоговой что должна оценить 1/4 квартиры и заплатить налог 5%+1.5% АТО, как оценить? какой оценщик оценивает государственный или частный тоже может? по какой стоимости по рыночной и почему нотариус ничего не сказал по этому поводу? доступа в квартиру у меня нет…

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

26 апреля 2016, 17:18

Сейчас нет государственных оценщиков, Вы в праве выбрать любого. Вам нужно оценить часть квартиры, Вы можите обратиться в компанию ocenka.org.ua — рекомендую…
Для оценки Вам нужно будет предоставить оценщику:
1)Документ на квартиру
2)Технический паспорт на квартиру
3)Ваш паспорт и иден. код.
4)Свидетельство о смерти
Все документы — копии.
Почему нотариус Вас не предупредил — это на совести самого нотариуса…

Написать комментарий

nkiev2

19 февраля 2016, 10:57

Ольга, Вышгород

Добрый день Татьяна. 28 июля у меня умерла родная бабушка, мы с братом вступаем в наследство по завещанию на земельный участок ( подали заявление), нужно ли нам делать экспертную оценку земли, а потом платить налог 5%. Есть ли какие-то изменения с 2016 года, к какой степени родства мы относимся?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

26 апреля 2016, 17:49

У Вас с бабушкой 2-я степень родства, Вам нужно будет оплачивать налог 5% и 1,5% «АТО» от оценочной стоимости квартиры.

Написать комментарий

Юля Лавриненко

5 февраля 2016, 21:38

Юля, Украина, Харьков

Добрый день, говорят, что с 2016 г. отменили налог на наследников 2 линии (бабушки, внуки...), это правда? У меня умерла бабушка, она мне оставила завещание, родственников больше и нет. Бабушка была моим опекуном, так у меня отца не стало когда мне было 9 лет, а матери в 16. Я подала заявление на вступление в наследство, теперь мне нужно оценивать квартиру и платить огромный налог за наследство, нельзя ли мне обойти это, может как-то через суд, так как она была моим опекуном (документ есть подтверждающие)?

Написать комментарий

Dariya1994

30 января 2016, 17:10

Дарья, Харьков

Здравствуйте! Хотим продать дом, не знаем к кому обратится. И стоит ли продавать это через агенство?

Написать комментарий

tanysikk91

22 января 2016, 18:16

Татьяна, Харьков

Здравствуйте! вступаю в наследство на квартиру от дедушки (перед мною никого нету (отец и бабушка умерли))Нужно ли платить налог 5%?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

26 апреля 2016, 18:25

У Вас с дедушкой 2-я степень родства, Вам нужно будет оплачивать налог 5% и 1,5% «АТО» от стоимости в которую оценят квартиру.

Написать комментарий

allapalchenko

21 января 2016, 17:51

Алла, Киев

Здравствуйте! Получила от бабушки с дедушкой в наследство по завещанию — квартиру. Оформила наследство у натариуса. Нотариус сказал что понадобится сделать независимую экспертную оценку имущества. Я прочитала что приняли новый законопроэкт и не нужно делать оценку и платить налог (Верховна Рада України ухвалила Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» (щодо деяких питань спадкування)
Законом спрощено процедуру оформлення спадщини та реєстрації прав спадкоємців на успадковане ними нерухоме майно (насамперед, у сільських населених пунктах) шляхом надання відповідних повноважень органам місцевого самоврядування. Крім цього, законом також скасовується обов‘язкове проведення оцінки майна у випадках спадкування майна спадкоємцями першої та другої черги за законом та за правом представлення, а також у випадку спадкування спадщини, яка оподатковується за нульовою ставкою податку.
Закон, зокрема, зробить послуги щодо оформлення спадщини та реєстрації спадкоємцями права на успадковане ними нерухоме майно більш доступними для громадян, зменшить часові та грошові витрати громадян на оформлення права на спадщину та реєстрацію права на успадковане нерухоме майно; дозволить органам місцевого самоврядування у сільських населених пунктах надавати необхідні послуги мешканцям цих населених пунктів, покращивши комфортність проживання у сільській місцевості тощо.
Відповідний законопроект зареєстровано за №5141.)
Подскажите как быть. Этот закон действует? или как его пони мать? Написано что его приняли, значить он должен действовать, тогда не нужна оценка и налого. Или как??? Помогите разобратся как быть, пожалуйста.
Спасибо.

Написать комментарий

Новости