Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 ответов)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 ответов)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Vik82

16 июня 2014, 14:25

Виктор, Николаев

Наследники 1-й очереди облагаются налоговой ставкой 0%.
Вопрос: Зачем вообще нужна оценка квартиры(наследство), чтобы в конечном счете эту сумму умножить на ноль?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

26 июня 2014, 12:10

ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае. Помимо налога есть еще обязательный платеж — госпошлина. Если налога нет — оценка рыночной стоимости делается не налоговая. Согласно письму ФГИУ от 06.03.2014 р. N 10-36-2493
Згідно з абзацом п'ятим статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
З огляду на зазначене, під час нотаріального оформлення об'єктів спадщини, крім земельних ділянок, легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, оцінка такого майна, майнових прав проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення ринкової вартості майна, майнових прав здійснюють суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання: фізичні особи — суб'єкти підприємницької діяльності, юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, у складі яких працює хоча б один оцінювач, зареєстровані в уставленому порядку в Державному реєстрі оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності, що засвідчується чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізаціями: 1.1 — 1.7 в межах напряму 1 «Оцінка об'єктів у матеріальній формі»; за спеціалізаціями 2.1 — 2.2 в межах напряму 2 «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності», в залежності від виду об'єкта спадщини. Така оцінка майна проводиться на підставі договору про проведення оцінки майна, укладеного між замовником оцінки та суб'єктом оціночної діяльності, і оформлюється звітом про оцінку об'єкта спадщини.

Комментарии (2)

naslednik2014

11 июня 2014, 13:20

Ирина, Горловка

Добрый день! Помогите разобраться! Муж занимается оформлением права собственности на квартиру. В ней (приватизированной на мать, отца и сына (моего мужа)) были прописаны все трое. После смерти матери в 2010 году ни отец, ни сын не вступали в права наследства. После смерти отца в 2013 году в полугодовой срок сын подал в гос нотариальную контору необходимые документы для вступления в наследство и заведено было заведено два дела. Далее нотариус направила его в БТИ, где порекомендовали оформить инвентаризацию, что мы и сделали. Следующий этап — визит к оценщикам (в нотариальной конторе дали визитку). Насколько мы разобрались, оценщик должен отчет об оценке недвижимого имущества занести в реестр Фонда госимущества, где нотариус и ознакомиться с оценкой. Подскажите, пожалуйста, действительно ли необходима оценка квартиры, причем дважды, в силу того, что заведены два дела? Действует ли приказ Минюста Украины от 25.03.2014 №563/5 в нашей ситуации (т.е. при переходе права собственности отчет необязателен) или можно обойтись без оценщика и сразу после БТИ вернуться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство? Спасибо!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

21 июня 2014, 14:28

Добрый день! Для вступления в права на наследство в Вашем случае оценка не обязательна.
В реестр ФГИУ заносятся только оценки, выполненные налоговыми оценщиками, если переход права собственности на объект недвижимости сопровождается налогом.

Написать комментарий

vadim45

11 июня 2014, 12:35

Вадим, Киев

Здраствуйте. Оформление наследства на 2 квартиры, наследование первой степени (жена, несовершеннолетняя дочь и мать). Сразу после оформления наследства предполагается обмен метрами в данных квартирах, что бы одна квартира полностью принадлежала жене и ребенку, а вторая полностью матери. Какая нужна оценка для гос. нотариуса, и нужно ли будет делать вторую оценку для обмена, если да то какую?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

21 июня 2014, 14:24

Добрый день! Для принятия наследства в Вашем случае оценка не нужна, для обмена нужна налоговая оценка.

Комментарии (2)

Светлана Кретова

10 июня 2014, 19:06

Светлана, Николаев

Здравствуйте.
Мне для суда необходима экспертная оценка квартиры. Подскажите, какую оценку мне надо делать, по-новому или можно по-старому?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

14 июня 2014, 11:00

Нужно по-старому.

Написать комментарий

natakorol

9 июня 2014, 17:11

наталья, красноармейск

Здравствуйте! Оформление наследства на квартиру наследование первой степени какая нужна оценка для гос. нотариуса в данное время. И если квартира будет сразу продаваться нужно делать две оценки или одну?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

10 июня 2014, 16:04

Для вступления в права наследства подходит «старая» оценка. Для купли-продажи только налоговая. Если обе сделки пройдут в течении 6 мес — достаточно одной налоговой оценки.

Написать комментарий

naya13579

1 июня 2014, 14:13

Для вступления в наследство нерезиденту (первая степень родства)обязательна налоговая оценка недвижимости, чтобы с нее заплатить 15-17%налога, или достаточно обычной. Далее при продаже нужно будет повторно платить налог как нерезиднту 15-17% и налог 5%, т.к.проживание в данной квартире менее 3 лет.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

7 июня 2014, 12:09

Нужна налоговая оценка, одна, если обе транзакции успеете совершить в течение 6 мес.

Написать комментарий

Ljuscha83

30 мая 2014, 23:16

Меня зовут Ольга.

Здравствуйте!
Вопрос по оформлению наследства по завещанию от двоюродного дедушки (дядя моей матери), в частности по налоговой оценке квартиры.
Государственный нотариус отправила меня за оценкой квартиры с целью налогообложения к конкретному оценщику (вручила мне визитку) без указания особенностей оценки. Первым вопросом оценщика было: «нужна старая или Киевская оценка?». Я впервые оформляю наследство, поэтому на вопрос ответить ему не смогла. Позвонила нотариусу, и она мне сказала, что в моем случае достаточно «старой» оценки.
Меня то это устраивает — стоимость такой оценки существенно ниже (хоть и стоимость квартиры они нарисовали по-больше, чем в этом районе города стоимость аналогичных квартир по объявлениям), но я, особенно почитав эту страничку, боюсь что это неправильно и нотариус в итоге не примет эту оценку и пошлет за «Киевской».
Подскажите, пожалуйста, она еще имеет право оформлять мне квартиру (по завещанию, но при отсутствии близкой степени родства) по «старой» оценке или она ошибается и в итоге заставит меня переделывать оценку?
Заранее спасибо огромное за ответ!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

5 июня 2014, 12:03

Добрый день! В Вашем случае нужна налоговая оценка. Но, на практике, некоторые нотариусы используют и оценку по «старым правилам». Ответственность за сделку несет нотариус.

Написать комментарий

Alesja

30 мая 2014, 0:44

Здравствуйте!
Я оформляю наследство дедушки, дом с участком, напополам с тетей(дочерью дедушки).Правильно ли я понимаю, что на часть дома тети подходит старая оценка недвижимости, так как она наследник первой очереди, а мне подходит только уже новая? И влияет ли то, что дело открыто 5 лет назад?
Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

5 июня 2014, 12:00

Добрый день! Когда открыто дело на оценку не влияет. По количеству оценок, сложилась следующая практика: делается один налоговый отчет (по новым правилам) и с этой стоимости Вы платите налоги и госпошлину. Наследникам первой очереди тогда оценка вообще не нужна.

Написать комментарий

ter32768

22 мая 2014, 8:04

Дима, днепропетровск

Здравствуйте скажите пожалуйста про бабушка умерла правнук вступает в наследство,
Нотариус сказал делать оценку 2-х комнатной квартиры для налога обложения через Киев программой.
Были у оценщика, оценщик сказал цена установленная Киевом за оценку программой
2000 гривен.Скажите пожалуйста какая реальная цена оценки для налога обложения?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

23 мая 2014, 16:27

Добрый день! Увы, это и есть теперь реальная цена налоговой оценки. 80% этой суммы оценщик платит киевской компании за «использование» этой программы. Пока КМУ не отменит эту схему — у любого оценщика стоимость работы будет примерно такая же. И это если не самая большая неприятность — вы еще стоимость самой квартиры не видели, определенную по этой программе.

Написать комментарий

vikanet

20 мая 2014, 0:14

Вика, Луганск

Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы покупаем дом и обратились к государственному нотариусу. На счет оценки недвижимости она сказала, что оценку проводить будут через Киев ( а мы сами с Луганской области), якобы через компьютер они отсылают план дома и прочее и происходит оценка. А скажите как можно оценить то чего не видишь, ведь от суммы оценщика зависит какой налог придется заплатить??? Были у частного натариуса а она обьяснила что у них по другому, БТИ оценивает и получается 5%от оценочной стоимости, а у гос.нотариуса 2% но какое то странное оценивание. Подскажите как быть к кому лучше обратится, чтобы не попасться на малый процент а по итоговой сумме втридорого. Заранее очень Вам благодарны…

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

21 мая 2014, 14:27

Здравствуйте, Виктория! Оценка налоговая действительно проводится в Киев, единым хозпредприятием, по единой программе. Согласно норм, регламентирующих проведение налоговой оценки, осмотр объекта недвижимости не обязателен. Поэтому, вполне понятно, что речь об объективности такой оценки не идет. Для сделки купли-продажи, если недвижимость находится в собственности физлица, по другому сейчас быть не может. Поэтому вызывают сомнения гарантии нотариуса, что оценку может провести БТИ (исключение — у БТИ есть право выполнять налоговые оценки, т.е. БТИ является налоговым оценщиком, что подтверждается соответствующим сертификатом). Мнение госнотариуса есть правильным. Заказчик (собственник недвижимости) оплачивает 1% госпошлины и, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, 5%-ный налог. Покупатель платит 1% в пенсионный фонд.

Написать комментарий

Natali65

19 мая 2014, 13:11

Наталья

Срок действия оценочной стоимость 6 месяцев? Наши потенциальные покупатели хотят перебраться в продаваемый дачный домик и производить там работы по утеплению, чтобы успеть к зиме. Но сделка будет только после продажи ими своей квартиры. Может на это уйдет год, а улучшения продаваемого дома войдут в новую оценку?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

21 мая 2014, 14:15

Здравствуйте, Наталья! Срок действия налоговой оценки 6 мес. Улучшения войдут в налоговую оценку, если о них подадут информацию при заказе оценки. Если нет — не войдут. Описание недвижимости для оценщика формирует заказчик, на него же возложена ответственность за достоверность предоставленной для оценки информации. Оценщик на осмотр объекта не выезжает и проверить информацию не может.

Комментарии (4)

Ninadnepr

16 мая 2014, 14:01

Нина

Здравствуйте, я собираюсь продать землю (гектар), скажите нужно ли вместе с оценкой делать рецензию?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

5 июня 2014, 10:40

Добрый день! Если четко следовать норма Закона, а именно, ЗУ «Про оцінку земель», то рецензия делается во всех случаях, когда нужна экспертная оценка земельного участка. Но, на практике, в большинстве случаев, ее не требуют.

Написать комментарий

lizasolod12

2 мая 2014, 12:32

запрожье

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста поднялись ли цены на оценку квартиры для вступления в наследство? Просто месяц назад было 600гр а сейчас говорят 1300гр

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

7 мая 2014, 15:05

Добрый день! Цены на работы по оценке (не налоговой) устанавливаются по договоренности. По Киеву, по моим данным, это 300-500 грн и они не меняются уже много лет. Ищите других оценщиков.

Комментарии (1)

juliya7

29 апреля 2014, 9:35

Юлия, Киев

Здравствуйте! У нас случай, похожий, уже описывался раннее.Построили квартиру у частного собственника.В предварительном договоре прописана и уплачена одна сумма.
На выходе оценка гораздо превышает сумму.Подскажите, пожалуйста, если сейчас мы закажем оценку, но пока оплачивать не будем, мы можем позже еще раз заказать? Или только один раз можно.И есть ли какие то предпосылки, что налог может быть меньше, поскольку в это время, для многих этот налог неподъемная сумма.Спасибо.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

7 мая 2014, 15:02

Оценку можно заказывать несколько раз. не совсем понятна фраза «но пока уплачивать не будем» — оплачивать что? оценку или налог? Предпосылок /намерений законодателя снизить налог пока, увы, не вижу.

Написать комментарий

Natali1234

16 апреля 2014, 15:25

Наталья

Здравствуйте! Подскажите. Если я отказываюсь от наследства в пользу другого наследника или просто от него отказываюсь… Второй наследник оформляя все на себя платит какой-то определенный налог? Если да, от чего зависит размер налога? Что за налог он оплачивает?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

23 апреля 2014, 14:22

Добрый день, Наталья! Ваш вопрос не касается оценки, поэтому его стоит задать профильному эксперту, консультирующему по сделкам с недвижимостью.

Комментарии (1)

Алла Романова

16 апреля 2014, 11:20

Алла, Одесса

Добрый день, подскажите пожалуйста нужна ли рецензия на экспертную оценку земельного пая при оформлении у нотариуса документов на вступление в наследство по завещанию. Вроде как раньше хватало денежной оценки земли, сейчас что — то поменялось в этом вопросе? Нотариус настоятельно требует рецензию и эсперную оценку! подскажите пожалуйста на какой закон можно сослаться? Спасибо большое!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

23 апреля 2014, 14:47

Здравствуйте, Алла! Норма ст. 22 ЗУ «Про оцінку земель» всегда предусматривала рецензирование, исключением были участки государственной и коммунальной собственности при их продаже. Однако это не касается случая вступления в права наследства, где достаточно нормативной денежной оценки земельного участка и рецензия, соответственно, не нужна. На этот счет есть разъяснения ФГИУ:. jurliga.ligazakon.ua/news/2014/3/6/106636.htm

Написать комментарий

veselovskaya

9 апреля 2014, 17:30

Алла, Николаев

Здравствуйте.Отец продаёт гараж в А/К «Темп2», г.Николаев за 40тыс.грн.Является владельцем с 1975года, есть справка с а/к.Тех.паспорт и право собственности оформил в 2012г, когда решил продавать.Оценщики оценили в 75тыс.грн.Если можно, мои вопросы:
1.Должен ли отец платить налог 5%(это его 1-я сделка за 80лет)?
2.Если должен, можно ли оспорить сумму оценки?(ведь одно дело с 40тыс.грн 5%, а другое с 75тыс.грн.)
3.Нотариус сказал, что если бы после оформления права собственности на недвижимость прошло 3года, то налог 5% не пришлось бы платить.Так ли это?
Спасибо.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

11 апреля 2014, 17:01

Добрый день, Алла!
Отвечу на вопрос по оценке, по правомерности уплаты налога 5% лучше спросить юристов, это не вопрос оценки.
Налоговую оценку оспорить сложно — только через суд, регулятор (ФГИУ) сделал все, чтобы это стало невозможным. Обратите внимание на то, что подписал Ваш отец при заказе и получении такой оценки: что он согласен со стоимостью, претензий не имеет и т.п. Пока налоговую оценку не отменили как коррупционную — почти ничего сделать нельзя. Можно попробовать заказать оценку этого же гаража у другого оценщика — бывает, результат приходит совершенно другой. Но это риск — снова затраты на оценку, а результат непредсказуем. Поэтому решать Вам.

Комментарии (2)

Mirashel

9 апреля 2014, 8:50

Alina, Крым

Татьяна, добрый день!
Нашли покупателя на свой дом в селе в Днепропетровской области, договорились за 10 тыс. у.е. Это хороший дом 2000 года постройки и участок 1,6 гектара находится в небольшом селе, без газа и инфраструктуры (нет даже магазина), поэтому и такая цена за все.

Какая примерная стоимость оценки может быть? И можно ли как-то минимизировать ее? Ведь если сумма налога будет высокой, мне просто нет смысла продавать дом. Спасибо!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

11 апреля 2014, 16:48

Добрый день! А том, какой может быть стоимость дома по налоговой оценке, сказать сложно. Оценку делает программа на основе непонятно откуда взятых данных. Минимизировать легально ее невозможно.

Написать комментарий

sveta02

8 апреля 2014, 8:48

Светлана

Добрый день, подскажите пожалуйста нужна ли рецензия на экспертную оценку земли( земля возле дома и паи) при оформлении у нотариуса документов на вступление в наследство по завещанию от отца сыну.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

11 апреля 2014, 16:52

Здравствуйте, Светлана! Нет, рецензия не нужна. И экспертная оценка не нужна, на этот счет есть разъяснения ФГИУ письмом от 06.03.2014 г. N 10-36-2493:
«Згідно з статтею 13 Закону України „Про оцінку земель“ з метою визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок як самостійного об'єкта цивільних правовідносин, згідно із законом проводиться нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Таким чином, для цілей оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин, використовується результат нормативної грошової оцінки такої земельної ділянки, який відповідно до статті 20 Закону України „Про оцінку земель“, оформлюється витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.»

Написать комментарий

marina040681

7 апреля 2014, 14:30

Марина, с.Н.Петровцы

Добрый день, подскажите планирую оформлять куплю-продажу земельного участка, что касается экспертной оценки — она отменена или нет

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

11 апреля 2014, 16:45

Добрый день! Оценка для купли-продажи нужна в любом случае. Сейчас нужна налоговая, она пока не отменена.

Написать комментарий

Новости