Оценка имущества

ФГИУ считает, что оценка нужна в любом случае. Помимо налога есть еще обязательный платеж — госпошлина. Если налога нет — оценка рыночной стоимости делается не налоговая. Согласно письму ФГИУ от 06.03.2014 р. N 10-36-2493
Згідно з абзацом п'ятим статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
З огляду на зазначене, під час нотаріального оформлення об'єктів спадщини, крім земельних ділянок, легкових автомобілів, мотоциклів, мопедів, оцінка такого майна, майнових прав проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Відповідно до статті 5 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначення ринкової вартості майна, майнових прав здійснюють суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання: фізичні особи — суб'єкти підприємницької діяльності, юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, у складі яких працює хоча б один оцінювач, зареєстровані в уставленому порядку в Державному реєстрі оцінювачів і суб'єктів оціночної діяльності, що засвідчується чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності за спеціалізаціями: 1.1 — 1.7 в межах напряму 1 «Оцінка об'єктів у матеріальній формі»; за спеціалізаціями 2.1 — 2.2 в межах напряму 2 «Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об'єкти інтелектуальної власності», в залежності від виду об'єкта спадщини. Така оцінка майна проводиться на підставі договору про проведення оцінки майна, укладеного між замовником оцінки та суб'єктом оціночної діяльності, і оформлюється звітом про оцінку об'єкта спадщини.

Добрый день! Для вступления в права на наследство в Вашем случае оценка не обязательна.
В реестр ФГИУ заносятся только оценки, выполненные налоговыми оценщиками, если переход права собственности на объект недвижимости сопровождается налогом.

Добрый день! Для принятия наследства в Вашем случае оценка не нужна, для обмена нужна налоговая оценка.

Нужно по-старому.

Для вступления в права наследства подходит «старая» оценка. Для купли-продажи только налоговая. Если обе сделки пройдут в течении 6 мес — достаточно одной налоговой оценки.

Нужна налоговая оценка, одна, если обе транзакции успеете совершить в течение 6 мес.

Добрый день! В Вашем случае нужна налоговая оценка. Но, на практике, некоторые нотариусы используют и оценку по «старым правилам». Ответственность за сделку несет нотариус.

Добрый день! Когда открыто дело на оценку не влияет. По количеству оценок, сложилась следующая практика: делается один налоговый отчет (по новым правилам) и с этой стоимости Вы платите налоги и госпошлину. Наследникам первой очереди тогда оценка вообще не нужна.

Добрый день! Увы, это и есть теперь реальная цена налоговой оценки. 80% этой суммы оценщик платит киевской компании за «использование» этой программы. Пока КМУ не отменит эту схему — у любого оценщика стоимость работы будет примерно такая же. И это если не самая большая неприятность — вы еще стоимость самой квартиры не видели, определенную по этой программе.

Здравствуйте, Виктория! Оценка налоговая действительно проводится в Киев, единым хозпредприятием, по единой программе. Согласно норм, регламентирующих проведение налоговой оценки, осмотр объекта недвижимости не обязателен. Поэтому, вполне понятно, что речь об объективности такой оценки не идет. Для сделки купли-продажи, если недвижимость находится в собственности физлица, по другому сейчас быть не может. Поэтому вызывают сомнения гарантии нотариуса, что оценку может провести БТИ (исключение — у БТИ есть право выполнять налоговые оценки, т.е. БТИ является налоговым оценщиком, что подтверждается соответствующим сертификатом). Мнение госнотариуса есть правильным. Заказчик (собственник недвижимости) оплачивает 1% госпошлины и, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, 5%-ный налог. Покупатель платит 1% в пенсионный фонд.

Здравствуйте, Наталья! Срок действия налоговой оценки 6 мес. Улучшения войдут в налоговую оценку, если о них подадут информацию при заказе оценки. Если нет — не войдут. Описание недвижимости для оценщика формирует заказчик, на него же возложена ответственность за достоверность предоставленной для оценки информации. Оценщик на осмотр объекта не выезжает и проверить информацию не может.

Добрый день! Если четко следовать норма Закона, а именно, ЗУ «Про оцінку земель», то рецензия делается во всех случаях, когда нужна экспертная оценка земельного участка. Но, на практике, в большинстве случаев, ее не требуют.

Добрый день! Цены на работы по оценке (не налоговой) устанавливаются по договоренности. По Киеву, по моим данным, это 300-500 грн и они не меняются уже много лет. Ищите других оценщиков.

Оценку можно заказывать несколько раз. не совсем понятна фраза «но пока уплачивать не будем» — оплачивать что? оценку или налог? Предпосылок /намерений законодателя снизить налог пока, увы, не вижу.

Добрый день, Наталья! Ваш вопрос не касается оценки, поэтому его стоит задать профильному эксперту, консультирующему по сделкам с недвижимостью.

Здравствуйте, Алла! Норма ст. 22 ЗУ «Про оцінку земель» всегда предусматривала рецензирование, исключением были участки государственной и коммунальной собственности при их продаже. Однако это не касается случая вступления в права наследства, где достаточно нормативной денежной оценки земельного участка и рецензия, соответственно, не нужна. На этот счет есть разъяснения ФГИУ:. jurliga.ligazakon.ua/news/2014/3/6/106636.htm

Добрый день, Алла!
Отвечу на вопрос по оценке, по правомерности уплаты налога 5% лучше спросить юристов, это не вопрос оценки.
Налоговую оценку оспорить сложно — только через суд, регулятор (ФГИУ) сделал все, чтобы это стало невозможным. Обратите внимание на то, что подписал Ваш отец при заказе и получении такой оценки: что он согласен со стоимостью, претензий не имеет и т.п. Пока налоговую оценку не отменили как коррупционную — почти ничего сделать нельзя. Можно попробовать заказать оценку этого же гаража у другого оценщика — бывает, результат приходит совершенно другой. Но это риск — снова затраты на оценку, а результат непредсказуем. Поэтому решать Вам.

Добрый день! А том, какой может быть стоимость дома по налоговой оценке, сказать сложно. Оценку делает программа на основе непонятно откуда взятых данных. Минимизировать легально ее невозможно.

Здравствуйте, Светлана! Нет, рецензия не нужна. И экспертная оценка не нужна, на этот счет есть разъяснения ФГИУ письмом от 06.03.2014 г. N 10-36-2493:
«Згідно з статтею 13 Закону України „Про оцінку земель“ з метою визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок як самостійного об'єкта цивільних правовідносин, згідно із законом проводиться нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Таким чином, для цілей оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин, використовується результат нормативної грошової оцінки такої земельної ділянки, який відповідно до статті 20 Закону України „Про оцінку земель“, оформлюється витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.»

Добрый день! Оценка для купли-продажи нужна в любом случае. Сейчас нужна налоговая, она пока не отменена.