Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — один из самых популярных способов инвестировать сбережения.

Если инвестировать в «первичку», можно заработать больше, тем не менее, многие предпочитают инвестировать в жилье на вторичном рынке.

«По сравнению с „первичкой“, вторичный рынок — это своего рода хедж-фонд. Здесь маржинальность меньше, но и риски минимальны», — поясняет Елена Маленкова.

Но чтобы квартира действительно приносила доход, нужно грамотно подходить к ее выбору.

Четыре правила для инвестора

1. Определиться с бюджетом

«Вы можете начать инвестировать в квартиру на „вторичке“ даже с $30 тыс. — скажем, такой бюджет вы для себя определили. Но это не конечная сумма. Вряд ли квартира за такую цену будет хорошо сдаваться. Вам придется делать ремонт, а это еще, как минимум, +20% к вашему бюджету», — рассказала инвест-консультант, эксперт по недвижимости.

2. Целевая аудитория

Важно понимать, кто ваш будущий клиент. Например, вы ориентируетесь на айтишников. Значит ваша задача — выбрать конкретно то жилье, которое предпочитает именно эта целевая аудитория. Это, в частности, закрытые городки, с хорошо развитой инфраструктурой и системой безопасности.

Либо вы хотите сдавать недвижимость иностранцам. Тогда есть смысл покупать квартиру в историческом центре, — советует Елена Маленкова.

3. Локация

Расположение квартиры играет очень большую роль. Но в любом случае, она должна находится вблизи метро, магистралей, хорошей транспортной развязки, чтобы человек мог добраться без особых усилий в нужное ему место.

4. Тип объекта

Покупая жилье под сдачу в аренду, лучше сделать выбор в пользу современной «евродвушки». Однокомнатные квартиры хоть и остаются востребованы, но постепенно сдают лидерские позиции.

Свои коррективы в предпочтения арендаторов внес локдаун. Многие перешли на дистанционный режим работы, соответственно, возникла потребность в жилье, которое обеспечивает достаточно личного пространства.

Сколько можно заработать

По словам Маленковой, доходность от долгосрочной аренды квартир в Киеве заметно упала. Если раньше она составляла в среднем 10−12%, то сегодня около 7,5−8%. Свою роль сыграло уменьшение ставок по ипотечным кредитам и снижение спроса в связи с локдауном.

Значительно больше можно заработать на посуточной аренде — 12−15% годовых. Но здесь также важно хорошо просчитать и бюджет, и целевую аудиторию, и локацию.

«Например, один из моих клиентов покупает квартиры только вблизи больниц и сдает их в посуточную аренду. Его доходы составляют около 15% годовых», — привела пример Елена Маленкова.

Где искать

Самыми популярными площадками для поиска недвижимости считаются ОЛХ, ДомРиа, Rieltor.ua, FlatFY.

Но нужно учитывать, что до 80% объявлений являются фейковыми. Агентства берут объявление о продаже привлекательной квартиры, которой на самом деле в их базе нет, и размещают их, оставляя свои контакты. Их цель — «поймать» клиента.

«Вы звоните по поводу конкретной квартиры, вам говорят, что она уже не продается, вносят вас в свою базу и начинают потом забрасывать звонками», — предупредила эксперт.

Чтобы найти реального продавца той самой квартиры, которая вам приглянулась, нужно выписать все номера телефонов из объявлений и всех обзвонить. Как правило, самые низкие цены указаны именно в фейковых объявлениях.

Читайте также: Эксперты прогнозируют скачок цены на аренду жилья

Как проверить квартиру

• Кабинет электронных сервисов.

• Государственный реестр прав на недвижимое имущество, реестр судебных решений.

• Monitor.Estate

• Domik.ua

Если вы пропустили конференцию «Жить на проценты», записи докладов можно приобрести по ссылке: https://bit.ly/3bw0oS2