3 ноября 2021, 11:20 Читати українською

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Как правильно выбрать квартиру, чтобы получать стабильный доход, — на конференции «Жить на проценты» рассказала управляющий партнер у KDU Realty Group, инвест-консультант Елена Маленкова.

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — один из самых популярных способов инвестировать сбережения.

Если инвестировать в «первичку», можно заработать больше, тем не менее, многие предпочитают инвестировать в жилье на вторичном рынке.

«По сравнению с „первичкой“, вторичный рынок — это своего рода хедж-фонд. Здесь маржинальность меньше, но и риски минимальны», — поясняет Елена Маленкова.

Но чтобы квартира действительно приносила доход, нужно грамотно подходить к ее выбору.

Четыре правила для инвестора

1. Определиться с бюджетом

«Вы можете начать инвестировать в квартиру на „вторичке“ даже с $30 тыс. — скажем, такой бюджет вы для себя определили. Но это не конечная сумма. Вряд ли квартира за такую цену будет хорошо сдаваться. Вам придется делать ремонт, а это еще, как минимум, +20% к вашему бюджету», — рассказала инвест-консультант, эксперт по недвижимости.

2. Целевая аудитория

Важно понимать, кто ваш будущий клиент. Например, вы ориентируетесь на айтишников. Значит ваша задача — выбрать конкретно то жилье, которое предпочитает именно эта целевая аудитория. Это, в частности, закрытые городки, с хорошо развитой инфраструктурой и системой безопасности.

Либо вы хотите сдавать недвижимость иностранцам. Тогда есть смысл покупать квартиру в историческом центре, — советует Елена Маленкова.

3. Локация

Расположение квартиры играет очень большую роль. Но в любом случае, она должна находится вблизи метро, магистралей, хорошей транспортной развязки, чтобы человек мог добраться без особых усилий в нужное ему место.

4. Тип объекта

Покупая жилье под сдачу в аренду, лучше сделать выбор в пользу современной «евродвушки». Однокомнатные квартиры хоть и остаются востребованы, но постепенно сдают лидерские позиции.

Свои коррективы в предпочтения арендаторов внес локдаун. Многие перешли на дистанционный режим работы, соответственно, возникла потребность в жилье, которое обеспечивает достаточно личного пространства.

Сколько можно заработать

По словам Маленковой, доходность от долгосрочной аренды квартир в Киеве заметно упала. Если раньше она составляла в среднем 10−12%, то сегодня около 7,5−8%. Свою роль сыграло уменьшение ставок по ипотечным кредитам и снижение спроса в связи с локдауном.

Значительно больше можно заработать на посуточной аренде — 12−15% годовых. Но здесь также важно хорошо просчитать и бюджет, и целевую аудиторию, и локацию.

«Например, один из моих клиентов покупает квартиры только вблизи больниц и сдает их в посуточную аренду. Его доходы составляют около 15% годовых», — привела пример Елена Маленкова.

Где искать

Самыми популярными площадками для поиска недвижимости считаются ОЛХ, ДомРиа, Rieltor.ua, FlatFY.

Но нужно учитывать, что до 80% объявлений являются фейковыми. Агентства берут объявление о продаже привлекательной квартиры, которой на самом деле в их базе нет, и размещают их, оставляя свои контакты. Их цель — «поймать» клиента.

«Вы звоните по поводу конкретной квартиры, вам говорят, что она уже не продается, вносят вас в свою базу и начинают потом забрасывать звонками», — предупредила эксперт.

Чтобы найти реального продавца той самой квартиры, которая вам приглянулась, нужно выписать все номера телефонов из объявлений и всех обзвонить. Как правило, самые низкие цены указаны именно в фейковых объявлениях.

Читайте также: Эксперты прогнозируют скачок цены на аренду жилья

Как проверить квартиру

  • Кабинет электронных сервисов.

  • Государственный реестр прав на недвижимое имущество, реестр судебных решений.

  • Monitor.Estate

  • Domik.ua

Если вы пропустили конференцию «Жить на проценты», записи докладов можно приобрести по ссылке: https://bit.ly/3bw0oS2

Комментарии - 12

+
+60
eklmneprst
eklmneprst
3 ноября 2021, 13:42
#
Вот к этому пункту 1. Определиться с бюджетом. Определится с бюджетом можно только для покупки квартиры и не более. С бюджетом на ремонт нельзя определится в принципе, можно сделать ремонт хорошо, а можно дёшево, что нужно сделать хорошо, это сантехника (полностью вся) и окна если стоят старые деревянные, входная дверь и это обязательно, обои, линолеум и т. д. можно и нужно делать дёшево даже с учётом того что квартира будет сдаваться одному постояльцу и на длительный срок, мебель по минимуму (диван, шкаф, стулья) потому что какой бы квартирант не был он будет относится к этому как к чужому и будет ломать… обязательно будет, электронику оставлять не обязательно, можно старый холодильник и старый телевизор с приставкой Т2, новое оставлять нельзя иначе будете менять (покупать нове) или носить в сервис каждый месяц два. Вот если всё сделать иначе то тот кто сдаёт квартиру в конечном счёте будет в минусе, это к бабке не ходи, а разница в цене, если сравнивать с «упакованной» квартирой, минимальная, не более 1000 гривен. Полностью упакованные квартиры сдавать надо только посуточно.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
3 ноября 2021, 15:44
#
Из статьи следует:
Отношусь к тем кто снимает как к ****
Отношусь к имуществу того кто сдает как к ****
Видимо таковы реалии.
+
+15
eklmneprst
eklmneprst
3 ноября 2021, 16:15
#
Да таковы реалии, и поверьте они не с потолка взяты. Также надо понимать кому ты сдаёшь квартиру, если это иностранцы то ты должен понимать что их контролировать надо обязательно, что эти люди неспособны поменять даже смеситель… да что смеситель они гибкий шланг открутить старый и прикрутить новый не смогут, но есть определённый плюс это задержка с оплатой равна 0, если это студенты то вот всё то что я описал + нестабильная оплата + такой геморой что…, к этой же категории можно отнести айтишников. Нет конечно люди разные, но 99% именно так.
+
0
044blog
044blog
3 ноября 2021, 18:36
#
Потрібно розрізняти вимушену оренду, і ситу (часто альтернативу володінню нерухомістю, але класом нижче).
І в першій дизайн — непотрібна річ. Оцінять, але не доплатять. І там вижимають максимум, антивандальні рішення, мінімальна площа — головні критерії.


А в другому випадку — без цікавого дизайну у вас взагалі ніхто не зніме. Скільки б воно не коштувало в затратній частині, якщо квартира не цікава — то будете ви неї натужно здавати кожний раз.

Додайте «лофт» і стелю можна не робити - і полетить)). А можна 3 місяці робити проєкт, 6 — ремонт. І потім висітиме це чудо за 1к баксів/місяць вже рік на дошці об’яв, як в одному жк спостерігаю).
А всього лиш треба замінити 2−3 «ржаві» дизайнерські елементи, та квартира стане іншою.


Дохідність може бути однакова, але зусиль потрачено різна кількість. Чи варте воно того? Покаже час і попит на конкретну квартиру. Середнє по ринку не буває, бо ринок полярний у своїй суті, навіть якщо не дробити на менші критерії.
+
+27
eklmneprst
eklmneprst
3 ноября 2021, 21:56
#
Всё зависит от района, если в квартире сделан косметический ремонт, полностью заменена сантехника (ванна плитка новая, туалет старая но терпимо), МПО, из мебели только диван, из техники только газовая плита, в подъезде заменены все окна на МПО и сделан ремонт, рядом метро, 2 мин, трамвай, автобус и т. д., 2 мин, рынок, 5 супермаркетов (эльдорадо, comfy в т.ч) и эпицентр, ТРЦ, речка и лес (парковая зона), всё не более 10−15 минут, эта квартира улетит как горячий пончик в обеденный перерыв, не более 2х дней риэлтор будет искать квартросъёмщика, гарантировано, и эта квартира в сравнении с той у которой есть интересные дизайнерские решения и с мебелью и с техникой, но в другом районе, будет отличаться ценой в 0 гривен.
+
0
eklmneprst
eklmneprst
3 ноября 2021, 22:17
#
Просто есть районы где купить или снять квартиру практически не возможно, ну скажем так сдаётся квартиры 2−3 в год, если повезёт и съедет квартирант или хозяин сменит квартиранта, продаётся (исключительно вторичка) квартиры три, и это всё в лучшем случае ну или если по другому то цены в этом районе такие или выше чем в историческом центре города, это всё не о целом районе города а об отдельно взятой части этого района (домов 20-80).
+
+30
bonv
bonv
3 ноября 2021, 15:57
#
Все правильно описано про оренду.
+
+30
bonv
bonv
3 ноября 2021, 16:00
#
І про фейкові повідомлення продажу. Спецом занижають ціну, а потім пропонують варіанти. Часто в оголошенні вказаний додатково гараж, а по факту його немає. Або є але дорожчий варіант.(таунхаузи)
+
+15
BEZE
BEZE
3 ноября 2021, 16:29
#
Реклама яка притягує до себе потенційних покупців;))
+
+50
Maleficarum
Maleficarum
3 ноября 2021, 16:17
#
«Однокомнатные квартиры хоть и остаются востребованы, но постепенно сдают лидерские позиции.» Та ладно гнать.
+
+14
bonv
bonv
3 ноября 2021, 16:22
#
Бачу «цікава» була конференція:)))
+
0
c24
c24
15 ноября 2021, 22:21
#
Купить квартиру и сдать в аренду это один из самых популярных инвестиций в Украине.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться