Как правильно выбрать квартиру, чтобы получать стабильный доход, — на конференции «Жить на проценты» рассказала управляющий партнер у KDU Realty Group, инвест-консультант Елена Маленкова.
Как выбрать квартиру для сдачи в аренду
![Как правильно выбрать квартиру, чтобы получать стабильный доход — на конференции «Жить на проценты» рассказала управляющий партнер у KDU Realty Group, инвест-консультант Елена Маленкова.](/img/2021/74677503/3a0c33256663a30072a8039a0f4b1e00.jpeg?1635864568)
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — один из самых популярных способов инвестировать сбережения.
Если инвестировать в «первичку», можно заработать больше, тем не менее, многие предпочитают инвестировать в жилье на вторичном рынке.
«По сравнению с „первичкой“, вторичный рынок — это своего рода хедж-фонд. Здесь маржинальность меньше, но и риски минимальны», — поясняет Елена Маленкова.
Но чтобы квартира действительно приносила доход, нужно грамотно подходить к ее выбору.
Четыре правила для инвестора
1. Определиться с бюджетом
«Вы можете начать инвестировать в квартиру на „вторичке“ даже с $30 тыс. — скажем, такой бюджет вы для себя определили. Но это не конечная сумма. Вряд ли квартира за такую цену будет хорошо сдаваться. Вам придется делать ремонт, а это еще, как минимум, +20% к вашему бюджету», — рассказала инвест-консультант, эксперт по недвижимости.
2. Целевая аудитория
Важно понимать, кто ваш будущий клиент. Например, вы ориентируетесь на айтишников. Значит ваша задача — выбрать конкретно то жилье, которое предпочитает именно эта целевая аудитория. Это, в частности, закрытые городки, с хорошо развитой инфраструктурой и системой безопасности.
Либо вы хотите сдавать недвижимость иностранцам. Тогда есть смысл покупать квартиру в историческом центре, — советует Елена Маленкова.
3. Локация
Расположение квартиры играет очень большую роль. Но в любом случае, она должна находится вблизи метро, магистралей, хорошей транспортной развязки, чтобы человек мог добраться без особых усилий в нужное ему место.
4. Тип объекта
Покупая жилье под сдачу в аренду, лучше сделать выбор в пользу современной «евродвушки». Однокомнатные квартиры хоть и остаются востребованы, но постепенно сдают лидерские позиции.
Свои коррективы в предпочтения арендаторов внес локдаун. Многие перешли на дистанционный режим работы, соответственно, возникла потребность в жилье, которое обеспечивает достаточно личного пространства.
Сколько можно заработать
По словам Маленковой, доходность от долгосрочной аренды квартир в Киеве заметно упала. Если раньше она составляла в среднем 10−12%, то сегодня около 7,5−8%. Свою роль сыграло уменьшение ставок по ипотечным кредитам и снижение спроса в связи с локдауном.
Значительно больше можно заработать на посуточной аренде — 12−15% годовых. Но здесь также важно хорошо просчитать и бюджет, и целевую аудиторию, и локацию.
«Например, один из моих клиентов покупает квартиры только вблизи больниц и сдает их в посуточную аренду. Его доходы составляют около 15% годовых», — привела пример Елена Маленкова.
Где искать
Самыми популярными площадками для поиска недвижимости считаются ОЛХ, ДомРиа, Rieltor.ua, FlatFY.
Но нужно учитывать, что до 80% объявлений являются фейковыми. Агентства берут объявление о продаже привлекательной квартиры, которой на самом деле в их базе нет, и размещают их, оставляя свои контакты. Их цель — «поймать» клиента.
«Вы звоните по поводу конкретной квартиры, вам говорят, что она уже не продается, вносят вас в свою базу и начинают потом забрасывать звонками», — предупредила эксперт.
Чтобы найти реального продавца той самой квартиры, которая вам приглянулась, нужно выписать все номера телефонов из объявлений и всех обзвонить. Как правило, самые низкие цены указаны именно в фейковых объявлениях.
Читайте также: Эксперты прогнозируют скачок цены на аренду жилья
Как проверить квартиру
-
Кабинет электронных сервисов.
-
Государственный реестр прав на недвижимое имущество, реестр судебных решений.
-
Monitor.Estate
-
Domik.ua
Комментарии - 12
Отношусь к тем кто снимает как к ****
Отношусь к имуществу того кто сдает как к ****
Видимо таковы реалии.
І в першій дизайн — непотрібна річ. Оцінять, але не доплатять. І там вижимають максимум, антивандальні рішення, мінімальна площа — головні критерії.
А в другому випадку — без цікавого дизайну у вас взагалі ніхто не зніме. Скільки б воно не коштувало в затратній частині, якщо квартира не цікава — то будете ви неї натужно здавати кожний раз.
Додайте «лофт» і стелю можна не робити - і полетить)). А можна 3 місяці робити проєкт, 6 — ремонт. І потім висітиме це чудо за 1к баксів/місяць вже рік на дошці об’яв, як в одному жк спостерігаю).
А всього лиш треба замінити 2−3 «ржаві» дизайнерські елементи, та квартира стане іншою.
Дохідність може бути однакова, але зусиль потрачено різна кількість. Чи варте воно того? Покаже час і попит на конкретну квартиру. Середнє по ринку не буває, бо ринок полярний у своїй суті, навіть якщо не дробити на менші критерії.