Кто может оформить ипотеку со ставкой как в Германии

Кто предлагает льготную ипотеку

В настоящее время программой «еОселя» могут воспользоваться лишь некоторые категории украинцев. Сегодня это кадровые военные, сотрудники правоохранительных органов, учителя, ученые и медицинские работники. С даты запуска программы на 20 января клиенты Ощада уже заключили 480 ипотечных сделок на сумму 633 млн грн.

В целом, на получение кредитов еОсели были поданы 33 тысячи заявок, из которых 40% получил Ощад. Количество выданных нами кредитов относительно небольшое не из-за отказа, их процент незначительный (на первом этапе — лишь 4%). Люди пробуют, как это участвовать в программе, и отправляются на поиски нужного жилья. Надеюсь, что впоследствии они вернутся.

Самое большое количество обращений поступает от военных. Портрет типичного заявителя на займ: это семья из трех человек, которая ищет недвижимость на первичном и вторичном рынке площадью 85 кв. м и стоимостью 2 млн грн. На сегодняшний день 45% тех семей, которые планируют приобретение жилья по программе «еОселя», выбирают жилье в Киеве и Киевской области. Спросом также пользуются западные области.

Популярность программы, в первую очередь, объясняется выгодностью предложения — заемщики будут возвращать кредит по номинальной ставке 3% годовых (реальная ставка — 3,91%). Сейчас эта ставка похожа на ту, которую платят ипотечные заемщики, например, в Германии. Такого предложения на рынке Украины еще не было, если не упоминать программы молодежного строительства.

Расширение программы

Правительство планирует расширить эту программу не только на вышеуказанные категории граждан, но и на тех, кто сейчас остро нуждается в жилье. Правда, при этом процентная ставка будет выше: номинальная — 7%, а реальная — 8,12% годовых. Да, это не как в Германии, но даже меньше стоимости среднего ипотечного кредита в соседней Польше. Спрос на ипотеку по таким ставкам точно будет: это показало участие Ощада в предыдущей программе «Доступная ипотека 7%» с почти 500 выданными займами на общую сумму 419 млн грн.

Общеизвестно, что враг разрушил в Украине тысячи жилых домов. Часть их бывших жильцов сейчас вынуждены «сидеть на чемоданах» в безопасных регионах Украины, часть — уехали за границу. Многие с удовольствием вернутся, если будет, где жить. Чудесно, если этот вопрос поможет решить еОселя.

Особенности программы

Чем, кроме низкой ставки, эта программа выгодно отличается от предыдущих государственных жилищных программ? — Понятностью. В настоящее время у всех инициатив с прилагательным «государственный» в своем названии должна быть мощная диджитальная составляющая. Поэтому в еОсели подача заявки осуществляется через сервис «Дия». Бюрократическая составляющая сведена к минимуму, и это еще один аргумент в ее пользу.

Как и все программы частичной компенсации кредитных ставок, еОселя содержит немало ограничительных барьеров. Это вполне понятно, ведь на компенсацию уходят деньги госбюджета, который вовсе не резиновый, а во время войны вообще больше похож на «шагреневую кожу». Главная цель барьеров — помочь именно тем, кто действительно нуждается в жилье. Есть ограничения по площади жилья, в соответствии с количеством членов в семье. Отдельно регламентирована стоимость квадратного метра, в зависимости от населенного пункта. Это для того, чтобы предотвратить мошенничество и не тратить государственные средства на элитные дома.

В рамках программы нельзя приобрести дом — только квартиру в многоквартирном доме. Есть ограничения по возрасту домов: если квартира покупается в областном центре, включая Киев, то возраст дома не может превышать 10 лет (это для поддержки строительной отрасли).

Кстати, об этом мало кто знает: в рамках еОсели можно приобрести не только готовую квартиру, но и имущественные права на строящееся жилье. Есть традиционные ограничения по возрасту заемщика (с 18 до 70 лет), максимальный срок ипотеки — до 20 лет, минимальный первый взнос — 20% стоимости жилья.

Читайте также: Турция, Польша и Португалия: где украинцы сейчас покупают жилье и почему

Процесс подачи заявки простой. Заявка подается через сервис «Дия». Далее нужно выбрать банк для получения займа (в настоящее время, кроме Ощада, в программе принимают участие еще 4 банка). Для выбранного банка следует подготовить и передать пакет документов. Для согласования документов банку отводится 24 часа. Остается выбрать жилье, соответствующее критериям, указанным выше, и впоследствии заключить договор купли-продажи желаемой квартиры и кредитный договор с банком.

Советы для желающих оформить ипотеку

1. еОселя — очень выгодный, но все-таки кредит. Он более доступный, чем любые другие ипотечные предложения, но требует определенного уровня дохода. Важно, чтобы у вас хватало средств на обязательные платежи. Если платежи будут просрочены, это автоматически приведет к переводу вашей еОсели в разряд обычного кредита с увеличением процентной ставки.

2. Убедитесь, что все ваши документы в порядке. Кредит нельзя получить, например, с просроченным паспортом. Да и официальные отношения с вашим партнером лучше оформить, чтобы иметь право на кредит для приобретения большей квартиры. Недаром шутят, что ничего так не укрепляет семью, как общая ипотека.

Читайте также: Ukraine is Home: в Украине запустили платформу для обеспечения жильем пострадавших в результате войны

3. Выбирайте банк, сознательно рассматривая несколько вариантов. Обратите внимание, чтобы все комиссии и сопутствующие платежи были прозрачными, была возможность досрочного погашения, сопровождение персонального менеджера и удобное внесение платежей по кредиту.