Из-за войны украинцы начали покупать гораздо больше недвижимости за рубежом. Как изменилось количество обращений в его компанию и каковы дальнейшие перспективы рынка, в колонке для «Экономической правды» рассказал основатель Hayat Estate Вячеслав Фоменко. «Минфин» публикует ключевые тезисы.
13 января 2023, 7:40
Читати українською
Турция, Польша и Португалия: где украинцы покупают сейчас жилье и почему
За последние полгода украинцы приобрели у нас в три раза больше зарубежной недвижимости, чем за тот же период 2021 года. Если десять лет назад нам было сложно объяснить украинцам, зачем нужно жилье за границей, то теперь многие это понимают.
По-прежнему большинство наших клиентов покупают недвижимость для инвестиций, но в последние месяцы значительно выросло количество тех, кто покупает жилье для жизни.
Мотивация и первых, и вторых вполне ясна. Первые ищут, куда вложить деньги, ведь украинский рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Вторые ищут безопасное место для жизни, перевозят туда свои семьи, пожилых родителей.
Какие страны выбирают украинцы
Одно из самых популярных направлений среди украинцев — Турция. Цены здесь значительно ниже, чем в ЕС. Более того, они ниже, чем в Украине до войны. По цене хрущевки на окраине Киева в Алании можно купить апартаменты с ремонтом в жилом комплексе с собственным открытым бассейном.
Также при покупке квартиры у турецких застройщиков не следует объяснять происхождение средств. Кроме того, в Турции несложно получить вид на жительство при наличии жилья в этой стране.
Украинцы стали покупать больше недвижимости и в странах Евросоюза: в Испании, Португалии, Германии, Польше и Болгарии. Отдельное направление — теплые страны: ОАЭ, Таиланд, индонезийский остров Бали.
Что будет дальше с ценами
Эти места популярны не только среди украинских покупателей, но и среди украинских застройщиков, которые начали развивать там свои проекты, как и в Турции. В последние годы этот рынок переживает стремительный рост: его объем увеличивается благодаря масштабным девелоперским проектам, растут цены на недвижимость.
Впрочем, скачкообразного подорожания ожидать не стоит. Полагаю, предыдущий скачок был вызван тем, что раньше цены на недвижимость были неоправданно низкими, по сравнению с другими странами Средиземноморья.
Читайте также: Рынок недвижимости Украины-2023: цены, сделки, покупатели
Однако, цены, безусловно, будут расти, пусть и не так стремительно. А вот объем рынка будет заметно увеличиваться, поскольку градостроительные программы многих турецких населённых пунктов предполагают снос кварталов со старыми домами. На их месте будут появляться жилые комплексы и городская инфраструктура.
Комментарии - 39
нет ?
вот беда — все кто говорят о перегретом рынке , барыгах и завышенных ценах — это не продавцы. Это или покупатели или зрители.
Скажу Вам так, що найбільш запитувані квартири у ціновому діапазоні до 30 тисяч доларів. На них припадає 37% від усіх запитів. Від цього треба й виходити, тобто однокімнатна квартира В Києві в середньому має коштувати 24−28К дол., а не від 40К дол. котлован, який ще подорожчає в два рази доки його добудують за 5−7 років. Це все на пальцях, але думка моя така.
т. е. рост в 5 раз. собственно как и те гостинки в цене…
или проще — доллар с тех пор упал в 5 раз.
Не нужно их сравнивать с единичками-новостроями, которые имеют вдвое большую площадь и в нормальных домах…
https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-kvartira-kiev-dneprovskiy-24641791.html
Нюанс в том , что когда цены падают — торги не идут. Нигде и никогда. всех интересует растущий рынок.
Ще є нюанс — війна тут ринок може не спрацювати.
Тоді продавці та інвестори нехай включають ждуна і чекають, а котлованщики то взагалі заморозили кеш у незрозуміло в чому на 5−7 років. Мені особисто, якщо підвернеться адекватний об'єкт з адекватною ціною буду розглядати варіант купівлі. В січні 2022 дивився об'єкти, які коштували 70к зараз 55к без особливого довгого пошуку. Гадаю це лише початок.
А хорошей — считалась зарплата в 60−70 долларов.
При тому в Ужгороді може відразу в підвалі бомбосховище з переходом в Євросоюз. :))))
https://www.unian.ua/economics/finance/yak-vorozhi-obstrili-perekrojili-ukrajinskiy-rinok-orendi-zhitla-12107460.html
Таку думку висловив ізраїльський політтехнолог Михайло Шейтельман.
Тому що я не бачу політичного запасу в росіян. Економічно — начхати. Вони будуть менше їсти — і все гаразд. На війну вони скерують ще сотні тисяч або мільйони. Теж немає проблем. Зрозуміло, що це буде заслуга ЗСУ в будь-якому разі. І те, що ми здобудемо якусь чергову перемогу, — це надломить Росію. От щось має надломити", — вважає Шейтельман.
Він також висловив переконання, що в росіян вже немає держави.
«Російська Федерація сьогодні реально вже верблюд, якому бракує соломинки. Це дуже слабка річ. У них немає держави. Подивіться уважно: у них немає сьогодні держави. Вона в них була сяка-така, а зараз її немає. Це набір випадкових людей», — додав політтехнолог.