Минфин - Курсы валют Украины

Установить
torka2009
Зарегистрирован:
10 января 2020

Последний раз был на сайте:
19 января 2022 в 12:35
Подписчики (33):
044blog
044blog
34 года, Киев
Kobe4
Kobe4
22 года
Bespalkoye
Bespalkoye
115030865736
115030865736
Margo0302
Margo0302
22 года
CNO
CNO
ballistic
ballistic
22 года
braintest
braintest
22 года
126053818603
126053818603
46696016
Ирина Цицилина
22 года
danke
Алекс Иванов
buro190119
Irina Irina
Киев
все подписчики
Виктория Берещак — Все о рынке недвижимости в Украине
обозреватель рынка недвижимости
11 января 2022, 10:04

Что будет с рынком новостроек в 2022 году

В этом году нас ждет еще большее внимание к концепциям продукта и рост предложения готового жилья, девелоперы перешли во вторую фазу цифровой гонки, а покупатель нацелен переждать сложные времена в бетоне с разным предназначением. Я собрала 5 значимых трендов, которые будут определять будущее первичного рынка.

Запрос на готовое жилье

Квартиры с отделкой в новостройках сегодня пока еще не мейнстрим на украинском рынке недвижимости, однако их доля за 2022 год увеличится. Рост вполне может составить до 20% за счет планов крупных девелоперов увеличиться объемы готовых решений. Сегодня квартиры с ремонтом на разный вкус и кошелек предлагает несколько компаний, например группа компаний DIM, Интергал-Буд, KyivBudDevelopment, Контакт-Инвест, КАН Девелопмент.

И если большинство сосредоточилось на пакетном предложении «на пробу» в каком-то конкретном своем проекте, то у двух компаний — группы компаний DIM, Интергал-Буд — присутствуют различные опции и наполнения ремонта, в том числе варианты с полной меблировкой и техникой, кухонным гарнитуром, индивидуальным дизайн-проектом.

Ценность готовых ремонтов от застройщика, кроме качества, как раньше, будет измеряться еще и индивидуальным подходом. Поэтому чем больше линейка готовых решений, тем лучше.

Среди преимуществ сроки, деньги и отсутствие головного боля от поиска и общения с ремонтной бригадой. Отказавшись от подобного ремонта своими силами с учетом тех же материалов вы можете сэкономить 40-60% стоимости, ответственность за работы берет на себя девелопер (с него и спрос по итогу), а со сдачей дома в эксплуатацию вы получаете ключи от готового жилья. И приятный бонус — в секции все квартиры с ремонтом, то есть вряд ли соседи массово будут включать перфораторы в 8 утра, а лобби и входная группа уж точно будут избавлены от строительного мусора и пыли.

Цифровая экосистема жилья

Речь, прежде всего, о единой умной системе управления всеми инженерными коммуникациями, системами контроля доступа, умным освещением, платформой управления в виде мобильного приложения для новоселов и так далее.

Если раньше цифровые решения у нас применялись избирательно и очень скупо, чтобы подсветить «классность» бизнес-сегмента, то сегодня ставка прогрессивных компаний уж точно будет на цифру.

Мобильное приложение от компании — это не только способ отслеживания коммунальных платежей и новостей компании, но и интерактивный помощник в кармане. Важно, чтобы им можно было сделать практически все, что касается среды для жизни внутри проекта: начиная от бронирования места в барбекю-зоне или комьюнити-центре на определенное время и заканчивая интерактивным отслеживанием потребления ресурсов и финансовым мониторингом.

При помощи правильного построения послепродажного сервиса и системы лояльности на рынке уже появились первые важные программы лояльности для жильцов с ритейлерами. Через мобильное приложение компании можно заказать продукты, медикаменты, то есть товары первой необходимости.

Убеждена, что это только первые шаги, подобный функционал уж точно выигрышно подсвечивает преимущества концепции комплекса в эпоху цифровизации сервиса и ковидной реальности.

Миниполис

Битва концепций жилых продуктов продолжается, и в 2022 году повышенное внимание ждет комплексы с концепцией миниполиса. Причем у ЖК может быть при этом ярко выраженный формат — например, экополис, где сделана ставка на рекреационную инфраструктуру, социополис — комьюнити-центры, социальные доминанты.

Концептуально миниполис — это проект комплексного развития, где девелопер не просто застраивает территорию, а развивает ее с учетом человекоцентричности.

Предварительно он прорабатывает сценарии жизни будущих новоселов, учитывая их и в эргономике квартир, и в проектах развития инфраструктуры и общественных пространств, и в ландшафтном дизайне, и в архитектуре и дизайне всего комплекса.

Обязательный атрибут миниполиса — ставка на полифункциональность пространства с учетом четкого понимания своей целевой группы. Иными словами среда создается не наобум, а после изучения покупательского спроса и потенциала локации.

В результате рекреационные, досуговые, коммерческие, социальные, бытовые функции предусмотрены абсолютно для разных возрастных и социально-демографических групп.

Культура добрососедства и взаимопомощи — еще один важный элемент миниполиса. Пространственное зонирование, среда, инфраструктура, сервисное обслуживание, архитектура — все спроектировано таким образом, чтобы формировать комьюнити, а не разобщать соседей.

Инвестиции в квадратные метры

Уже к весне при условии отсутствия сильных экономических, рыночных и геополитических стресс-факторов возможно возобновление роста инвестиционного спроса на рынке первичной недвижимости связанное с прогнозируемым ростом себестоимости и цены квадрата.

Даже при условии умеренного прогноза на этот год (средняя стоимость кв.м в новостройках за год увеличится до 20%), годовой прирост квадрата позволяет не только сохранить деньги от инфляции, но и заработать.

В ликвидных проектах сегмента комфорт+ бизнес-класса в таком случае можно рассчитывать на 25-35% за цикл строительства.

В 2022 рынок ждет смещение инвесторских акцентов. Есть предпосылки для роста инвестиций в коммерческую недвижимость в составе ликвидных жилых комплексов, где арендная стратегия позволяет зарабатывать до 15% годовых.

Отдельное внимание заслуживают трендовые форматы — лайфворкингов, комьюнити-центров. Здесь, правда, придется потрудиться найти профессионального арендатора с хорошей бизнес-моделью, что сложнее, чем в случае с поиском ритейлера или арендатора из сегмента HoReCa.

Однако именно эти форматы, несмотря на свою новизну, сейчас наиболее востребованы в составе комплексного освоения новых территорий.

Что будет с ценами на новостройки

При условии сохранения нынешних условий и макроэкономического прогноза рост цен на первичное жилье скорее всего продолжится, но уже не такими стремительными темпами, как в 2021 году.

При сохранении текущих реалий в экономике стоимость квадрата на первичке будет расти в среднем на 3,5-5% в квартал.

Рост будет обусловлен дальнейшим повышением себестоимости строительства под воздействием удорожания строительных материалов, квалифицированный рабочей силы и растущей инфляции, прогноз по которой далек от оптимистического.

Сдерживать цены будут, в первую очередь, реальный объем платежеспособного спроса, а также
психологический настрой покупателя, связанный с нестабильной ситуацией на геополитической арене.

Поэтому вполне вероятно нас ждет «сбалансированная норма» на рынке первичного жилья — средний прирост по рынку в пределах 15-20% за год.

Просмотров: 6279, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 44

+
+85
fokses
fokses
14 января 2022, 9:55
#
Ситуация с недвижимостью напоминает типичный загон по доллару, только гораздо более протяженный по времени.

Сейчас тот период когда все кричат: «Покупайте! Будет только дорожать!».
+
+28
bonv
bonv
14 января 2022, 10:50
#
На відміну від золота — житло таки виросло в 2021 році:)))
+
0
niko 555
niko 555
14 января 2022, 12:35
#
Так причина росту коротко описана в коментарі вище.
+
+54
bonv
bonv
14 января 2022, 12:39
#
І в 2020 році виросло в ціні. І в 2022 році буде ріст нерухомості. Хтось кричить: буде падати в ціні, а інші кричать, що буде рости.
А хтось вкладає і заробляє.
+
+6
niko 555
niko 555
14 января 2022, 15:11
#
Щось останні три місяці росту не видно. Звідки така впевненість щодо росту в 2022 році?
+
+45
bonv
bonv
14 января 2022, 15:49
#
Ціни на нерухомість зросли на 40% за 2 роки.
У 2021 році кількість покупців на ринку перевищувала кількість пропозицій у співвідношенні 60% на 40%. На кожних 5 покупців можна було знайти лише 4 квартири. Дефіцит пропозиції породив ажіотаж. У Львові та Франківську продажі під кінець року зросли. Свята закінчаться і важкий лютий місяць і з березня активність продовжиться.
+
+21
niko 555
niko 555
14 января 2022, 19:07
#
Так 2021 рік уже минув. Чому ви так впевнені, що ця тенденція залишиться і в 2022? Чи просто видаєте бажане за дійсне?
+
+17
bonv
bonv
14 января 2022, 19:12
#
Хіба я не написав?
У 2021 році кількість покупців на ринку перевищувала кількість пропозицій у співвідношенні 60% на 40%. На кожних 5 покупців можна було знайти лише 4 квартири. Дефіцит пропозиції породив ажіотаж.
Щось змінилося за 14 днів січня???
+
0
Elena1997
Elena1997
16 января 2022, 16:21
#
«Чому ви так впевнені, що ця тенденція залишиться і в 2022? «

Ну хотя бы потому, что основные строительные материалы в ближайший год будут только дорожать.
+
+61
korvin29
korvin29
14 января 2022, 10:06
#
А кто жить будет в этих квартирах? Или кто снимать их будет? Может такое случиться, что рынок перенасытиться и квартиры просто будут стоять пустыми. Открытие доступного ыондового рынка только ускорит отказ от необдуманного массового инвестирования в квартиры. В россии банк Тинькофф через свое приложение дал доступ к рынку акций, ждем когда у нас такая возможность появиться.
+
+37
AleksandrBank
AleksandrBank
14 января 2022, 10:27
#
«В россии банк Тинькофф через свое приложение дал доступ к рынку акций, ждем когда у нас такая возможность появиться.» — Монобанк хочет сделать такое, думаю первый будет
+
0
Index
Index
14 января 2022, 11:21
#
Уже. Гороховский писал на ФБ, что идет активное бета тестирование.
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
14 января 2022, 16:37
#
Альфабанк с 28 декабря сделали первыми. Правда только акции 30 компаний можно купить. Но процесс регистрации и покупки очень простой и понятный.
+
+1
Yura D.
Yura D.
14 января 2022, 10:51
#
Ещё напишите что там из-за акций и Тинькоффа — недвижимость не подорожала))
+
+30
bonv
bonv
14 января 2022, 12:54
#
Поки що попит значно перевищує пропозицію.
+
+11
vietcong1965
vietcong1965
16 января 2022, 10:26
#
О том,что спрос упал,уже говорят даже застройщики.это происходит с начала октября. Параллельно увеличивается количество не распроданных квартир
+
+2
Elena1997
Elena1997
16 января 2022, 16:28
#
Это ситуативно. Пройдёт.
+
+11
vietcong1965
vietcong1965
16 января 2022, 19:15
#
Как ситуативно? Всегда ноябрь-декабрь были месяцами больших продаж,но не в 2021. Что,неудивительно,с такими ценами за метр…
+
+17
Elena1997
Elena1997
16 января 2022, 21:32
#
Нынешняя зима отличилась истерией западных СМИ о «неминуемом нападении РФ на Украину», чьи войска стоят «на границе с Украиной».

Что распугало инвесторов и вызвало панику в чувствительной прослойке населения к подобным нагнетаниям. Кто ж станет вкладываться в м2 на таком новостном фоне.
+
0
Nobleman
Nobleman
17 января 2022, 9:24
#
+ цена не соответствует, по этому многие инвесторы перестают смотреть в направлении украины
+
+15
vietcong1965
vietcong1965
17 января 2022, 18:23
#
В прошлом году тоже было обострение и истерика и что? Цены только росли)) Причина проста: перекупы поняли,что ВСЮ прибавочную стоимость кладет себе в карман застройщик. И прибыль будет минимальная.Долго ли протянут застройщики без инвесторских денег? Скоро увидим…
+
0
Nobleman
Nobleman
17 января 2022, 9:25
#
У bonv всегда спрос выше, даже если застройщики сами уже открыто заявили
+
0
banxter
banxter
14 января 2022, 14:56
#
Альфа банк уже дал такую возможность с конца прошлого года в тестовом режиме и с 12го январе для всех остальных.

но необходимость подавать налоговую декларацию, уже отбило желание торговать дальше, круто конечно, чот банк выступает налоговым агентом, но от заполнения декларации никуда не деться
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
14 января 2022, 16:37
#
Если банк выступает налоговым агентом и автоматом удерживает налоги то декларацию то подавать зачем?
+
0
banxter
banxter
14 января 2022, 18:39
#
Закон так требует, если сумма дохода (именно дохода, не прибыли) от продажи инвестиционных активов превышает 1,4 от прожиточного минимума, т. е. купил продал акцию на 3200 например и все иди сдавай декларацию или жди штраф в будущем
а при получении дивидендов так вроде как вообще 100% уже попадаешь на подачу декларации в следующем году
+
0
banxter
banxter
14 января 2022, 18:40
#
Уплата налогов отдельно, подача декларации про майновый стан отдельно и банк к сожалению за вас ее не сдаст. В стране-агрессоре кажись полиберальней законодательство в этом плане будет, а у нас деревянное
+
0
Vasililiy
Vasililiy
15 января 2022, 8:19
#
Да, изучил вопрос. В 2023 году прийдется декларацию подавать ибо дивы прийдут. Но годом ранее и возможности купить акций то не было, думаю как станет это массовым явлением начнут упрощать, пока что только подача декларации онлайн как варик.
+
0
banxter
banxter
15 января 2022, 15:06
#
Да вы и сейчас можете подать онлайн через свой кабинет платныка податкив https://cabinet.tax.gov.ua. Вопрос в самом факте необходимости подачи, несмотря на уплаченные налоги. И акциями вы тоже могли раньше торговать через иностранного брокера, да может чуть сложнее, чем сейчас предоставят банки выступая в качестве брокера. Но измениться ли что-либо в сторону упрощения (в том числе по взыманию налогов, а не тупо только с прибыли) и когда, вопрос открытый. Например, в Северной Нигерии, если вы купили и держали их дольше трех лет и заработали за счет разницы в цене меньше 3 млн рублей за год, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с дохода от продажи. Мы о таком можем только мечтать как и об отсутствии необходимости контактировать с налоговой через подачу декларации, хотя такого наверно нигде нет, но хотелось бы)
+
+17
bonv
bonv
14 января 2022, 10:39
#
Українці платять за комуналку майже як британці. Середня платіжка і у нас, і у них — понад 3 тисячі гривень. Таку інформацію оприлюднила народна депутатка Тетяна Вострікова.
Про це розповіли в ефірі «Сніданку з 1+1» 13 січня.
Так, за даними нардепки, протягом 2021 року тарифи в країні підвищилися на чверть. Водночас, зазначається, що сплачувати за комуналку українці почали відчутно менше. Так, за опалення в листопаді 2021 року сплатили лише третину від нарахувань. А за газ — понад 60%.
Кількість нарахованих субсидій також зменшилася. Так, у 2021 році державну допомогу отримали на 400 тисяч сімей менше, ніж у попередньому році.
Нагадаємо, щоб виконати вимоги Міжнародного валютного фонду, українська влада може посилити покарання за накопичення боргів за комунальні послуги. Рішення було прийнято у зв’язку з тим, що в Україні щорічно погіршується ситуація із заборгованістю — вона стрімко зростає і на кожну українську сім'ю припадає 4 тис. грн боргу.
+
+42
bonv
bonv
14 января 2022, 10:41
#
Іпотека сприяє попиту на житло.
+
+30
BEZE
BEZE
14 января 2022, 12:30
#
Доступна 5−7%?;)))
+
0
prodmaks
prodmaks
14 января 2022, 12:36
#
Думал тоже взять. Там есть проблемы с доступным жильем 5−7% ?
+
+30
bonv
bonv
14 января 2022, 12:39
#
Немає дешевої іпотеки в 5−7-9%
+
+32
Nobleman
Nobleman
14 января 2022, 14:00
#
«Что будет с рынком новостроек в 2022 году» — ничего хорошего для тех кто продает =)
+
+22
lika197
lika197
15 января 2022, 13:27
#
Продолжайте строить никому не нужное жилье, давать российским жуликом Киева и Днепра землю, и т.д. т.д.

НИКТО НЕ БУДЕТ ПОКУПАТЬ ВАШ МУСОР!
+
+17
bonv
bonv
15 января 2022, 17:04
#
Обсяг іпотечного кредитування в Україні за 11 міс.-2021 зріс у 2,5 раза. Купляли і купляють:)))
https://ua.interfax.com.ua/news/economic/791454.html
+
+15
vietcong1965
vietcong1965
16 января 2022, 10:29
#
Как не «разгоняют» ипотеку ,она занимает ничтожно малый % ,чтобы влиять на цены))
+
+17
bonv
bonv
16 января 2022, 16:34
#
Не на ціни, а на продажі:)) А на ціни попит впливає, зарплати та будматеріали з податками:)
+
+11
lika197
lika197
15 января 2022, 19:38
#
Не покупайте недвижимость если не хотите обогащать Коломойского.

Давайте рассмотрим только один пример пророссийской компании, создающей проблемы для украинцев в Украине. ТМ «Вияр» с офисами в Днепре, Харькове, Киеве и Минске. Собственник Шкотников Ярослав Евгеньевич, занимается взвинчиванием цен на стройматериалы. Не Львов или США, российские ид***ы?
+
+17
Nobleman
Nobleman
17 января 2022, 17:08
#
Кто-то знает почему киевгорстрой не стал повышать сегодня цены? просто переживаю
+
+22
vietcong1965
vietcong1965
17 января 2022, 18:32
#
Обращаю внимание: уже ВТОРОЙ перенос подорожайки в КГС!!! Первая попытка была еще аж 14 декабря. Напомню: глава КГС любитель подрассказать,что цены повышаем из-за удорожания стройматериалов. Так что материалы подешевели? Пока нет. Все банально:мало желающих купить по таким ценам
+
+43
AleksandrBank
AleksandrBank
17 января 2022, 17:21
#
Потому что цены пока на максимуме, население не тянет. Продаж мало. Повысят еще — люди уйдут покупать у других или на вторичке.
+
+13
Invul
Invul
20 января 2022, 10:47
#
Вопрос в том, что пока морально тяжело покупать недвижку от полтора килодолларов квадрат. Но это пройдет, когда адаптируются к инфляции доллара и т. д., еще пол года и все свыкнутся с ценами. Для населения инвестиция в недвижку одна из самых понятных, по этому все равно останется спекулятивный спрос.
+
0
vietcong1965
vietcong1965
22 января 2022, 11:24
#
Тем людям,кто хочет купить для себя — цена неподъемная. И здесь дело не в «привыкании».Денег либо хватает на покупку,либо нет! А для перекупов нет смысла в покупке — не факт,что в будущем будет прирост в стоимости метров,который перекроет все риски дикого рынка первички. Согласен,спекулятивный спрос есть,но по цене,позволяющей заработать.А если застройщики уверены,что могут обойтись без денег инвесторов,тогда вперед!
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться