Популярные мошеннические схемы при аренде домов: как их избежать

Рынок загородной аренды второй год подряд переживает настоящий бум. Учитывая ажиотажный спрос и желание съехать из закрытого города куда-нибудь поближе к природе, ценник на ликвидные дома под Киевом нужно множить в два-три раза. Радиус поиска тоже расширяется: даже дома на расстоянии 60 и больше км спокойно дождутся своего арендатора.

Последний сегодня как никогда должен смотреть в оба: мошенников, активизировавшихся на загородном рынке аренды, хватает с лихвой. Ниже коротко о самых распространенных схемах обмана с арендой домов и о том, как их избежать.

Сговор собственника с риэлтором

Схема стара: человек обращается за помощью вроде бы как к профессионалу, а тот, предварительно договорившись с собственником, проводит показ дома, берет задаток, процент за услуги и умывает руки.

Через неделю владельцу вдруг нужен дом назад, при этом деньги нанимателю не возвращаются или возвращаются частично из-за порчи имущества, которую приписывают арендатору или из-за других проблем.

Чтобы этого избежать, важно проверить лицензию риэлтора, документы владельца, в том числе право собственности на дом, сопоставить адреса и все данные. Вычитать подготовленный договор, составить к нему дополнение с описью имущества и его состояния. Обязательно стороны должны признать договор, указав свои паспортные данные и подписи.

Фейковые риэлторы

Мошенники могут причислять себя к именитым компаниям, могут действовать как частные лица. Обычно работают по схеме, когда человек подписывает договор о предоставлении информационных услуг, оплачивает его и получает вроде бы как обширную базу контактов хозяев, адресов домов, которые либо не сдаются вообще, либо уже проданы/сданы.

Высший пилотаж в этой схеме бывает, когда в присутствии «риэлтора» вы звоните на номер владельца, дом которого расхваливают больше других под запрос, тот берет трубку и договаривается о времени встречи.Но уже через несколько часов телефон выключен, «владелец» на связь не выходит.

Доказать факт обмана практически невозможно, так как информационные услуги по договору были оказаны. Совет: проверять лицензию и профессиональный бэкграунд специалиста, платить за поиск реального дома. Смотрите, как риэлтор ведет переговоры, готов ли показать вам объект, познакомить с владельцем, открыто ли говорит о процедуре аренды, помогает ли проверить документы на дом.

Замена адреса, субаренда, несколько собственников

Еще одна мошенническая схема — замена адреса. Риэлтор приводит к реальному дому на просмотр, арендатор соглашается, готов вносить предоплату, подписывать договор и в эйфории чуток невнимателен. Получив документ на руки, задним числом понимает, что в нем указан другой адрес.

Дом, понятное дело, не сдается и вообще расположен не там, где хотелось бы. Но документ-то вы подписали. Возвращаемся к золотому правилу: проверяем все данные по дому и владельцу.

Обязательно обратить внимание, изучая документы, на количество собственников. Если их несколько, лучше иметь письменное заверение, что они не возражают против аренды.Если вы просто верите на слово, то есть риск, что второй владелец потребует освободить дом, а также уплатить сумму за «моральный вред». Вызов полиции, судебные распри и куча неприятных последствий может сулить излишняя доверчивость.

Не стоит сбрасывать со счетов и арендатора-мошенника, который передает чужой дом, игнорируя запрет в договоре на субаренду. Он может передать вам дачу на больший срок, чем в его соглашении с хозяином, а тот ни сном, ни духом об этом. Как понимаете, деньги потеряете, а проблемы приобрете.

Поддельные объявления и ссылка на оплату

Вы находите самостоятельно в интернете объявление, в котором красочно описан дом мечты по приемлемой цене. Начинается общение, в котором просят подтвердить реальное намерение арендовать данный дом задатком и перевести деньги на карточку.

Как только деньги переведены, вас начинают кормить завтраками, затем телефон арендодателя становится недоступным, объявление снимается с публикации.

Чтобы нарваться на аферистов, не обязательно искать с ними встречи. Иногда вас находят сами по объявлению в различных группах, где вы пишите «хочу снять дом».

Аферисты звонят, очень убедительно рассказывают о своем варианте, даже сбрасывают фото и видео реальных домов под аренду, а затем присылают ссылку на оплату. Это может быть вариант на доверие воровства с карт.

Как обезопасить себя от аферистов при аренде недвижимости:

1. Составьте подробное соглашение с правами и обязанностями сторон, порядком действий в случае непредвиденных ситуаций и разрешения споров. Обязательно укажите в договоре стоимость аренды, компенсацию коммунальных услуг и в каких случаях ремонт за вами, опишите состав имущества и состояние

2. Не доверяйте копиям документов, проверяйте оригиналы: право собственности, паспорт владельца, доверенность от собственника, заверенную нотариусом, соглашение других владельцев

3. Не вносите предоплату. Деньги платите по факту составления основного договора аренды и передачи ключей, заселения.