Почему квартир, введенных в эксплуатацию, в этом году не будет больше?

Госкомстат и профильное министерство радостно отчитываются об увеличении количества жилья, принятого в эксплуатацию, но при этом застройщики месяцами не могут получить документы от ГАСКа, а покупатели квартир в новостройках заезжают и живут без прав собственности. Как так получается? Давайте разбираться.

Что считаем?

За 9 месяцев текущего года введено в эксплуатацию 87 374 новые квартиры, а за весь прошлый год – 103,1 тыс. квартир. Общее количество построенного и введенного в эксплуатацию жилья в 2018 г составило 8,7 млн. кв. м, а за 9 месяцев текущего года – 7, 7 млн. кв. м. Скажите, мол, еще не вечер. Безусловно. У меня и сомнений нет, что итоги года будут не хуже, чем в 2018. Только вот составляющие успеха будут разные.

По оценкам аналитиков рынка, в этом году количество жилья, введенного в эксплуатацию, будет высоким за счет частного строительства, но никак не за счет высотных новостроек.

Посмотрите на рейтинги застройщиков Минфина, которые основываются на показателях ГАСКа, и сравните количество сданных объектов. Думаю, по итогам года ситуация будет не многим лучше первого полугодия. Даже лидеры строительного рынка с огромными объемами и проектами смогли ввести в эксплуатацию всего 1-2 дома. Хотя новые объекты появляются регулярно по 2-3 штуки в месяц.

Покупатели квартир, даже напуганные ситуацией с Укрбудом, все равно инвестируют в новострои. По предварительным подсчетам аналитиков, более 10 тысяч семей в Киеве живут в новостроях без оформленного права собственности.

В чем причина?

Причина не одна, их целый клубок. Тут как в сказке: застройщики обвиняют ГАСК, в ГАСКе кивают на застройщиков и законодателей, а в результате — «всяк другого мнит уродом, несмотря, что сам — урод».

Начнем с того, что в ГАСКе давно нет руководителя, есть только исполняющий обязанности. Как с ним работают застройщики – вопрос сложный. Кому-то везет, а кому-то не очень. Конкурс на вакантное место объявлен, ищут человека, но пока что-то никак.

Понятно, что и застройщики виноваты: большая часть строек у нас незаконна или, скажем так, очень спорна. Про генпланы, разрешительную документацию, паевые участия и прочее даже говорить уже не хочется.

Одно ясно: упрощение систем, е-кабинеты и прочие нововведения, которыми хвастается государство, наверняка необходимы в будущем, но! Во-первых, это не решит вопрос с уже построенными без документов домами, во-вторых, не поможет обманутым инвесторам.

С оптимизмом у меня сегодня как-то не очень. Но, может, это просто принятие реальности и желание ее изменить?