Минфин - Курсы валют Украины

Установить
tokarevich
Яна Довгань
Зарегистрирован:
23 октября 2019

Последний раз был на сайте:
14 марта 2023 в 00:22
Подписчики (20):
044blog
044blog
36 лет, Киев
Yuriy202004
Yuriy202004
Fuzzy
Fuzzy
24315133
Николай Крищук
bagration
bagration
Roda
Roda
ballistic
ballistic
3 года
oksid
oksid
Киев
GRAFOLEG
GRAFOLEG
Херсон
24796230
IN GOD WE TRUST
Rafaelo
Rafaelo
Deni865
Deni865
все подписчики
Експерт ринку нерухомості
5 декабря 2019, 15:00

Почему квартир, введенных в эксплуатацию, в этом году не будет больше?

Госкомстат и профильное министерство радостно отчитываются об увеличении количества жилья, принятого в эксплуатацию, но при этом застройщики месяцами не могут получить документы от ГАСКа, а покупатели квартир в новостройках заезжают и живут без прав собственности. Как так получается? Давайте разбираться.

Что считаем?

За 9 месяцев текущего года введено в эксплуатацию 87 374 новые квартиры, а за весь прошлый год – 103,1 тыс. квартир. Общее количество построенного и введенного в эксплуатацию жилья в 2018 г составило 8,7 млн. кв. м, а за 9 месяцев текущего года – 7, 7 млн. кв. м. Скажите, мол, еще не вечер. Безусловно. У меня и сомнений нет, что итоги года будут не хуже, чем в 2018. Только вот составляющие успеха будут разные.

По оценкам аналитиков рынка, в этом году количество жилья, введенного в эксплуатацию, будет высоким за счет частного строительства, но никак не за счет высотных новостроек.

Посмотрите на рейтинги застройщиков Минфина, которые основываются на показателях ГАСКа, и сравните количество сданных объектов. Думаю, по итогам года ситуация будет не многим лучше первого полугодия. Даже лидеры строительного рынка с огромными объемами и проектами смогли ввести в эксплуатацию всего 1-2 дома. Хотя новые объекты появляются регулярно по 2-3 штуки в месяц.

Покупатели квартир, даже напуганные ситуацией с Укрбудом, все равно инвестируют в новострои. По предварительным подсчетам аналитиков, более 10 тысяч семей в Киеве живут в новостроях без оформленного права собственности.

В чем причина?

Причина не одна, их целый клубок. Тут как в сказке: застройщики обвиняют ГАСК, в ГАСКе кивают на застройщиков и законодателей, а в результате — «всяк другого мнит уродом, несмотря, что сам — урод».

Начнем с того, что в ГАСКе давно нет руководителя, есть только исполняющий обязанности. Как с ним работают застройщики – вопрос сложный. Кому-то везет, а кому-то не очень. Конкурс на вакантное место объявлен, ищут человека, но пока что-то никак.

Понятно, что и застройщики виноваты: большая часть строек у нас незаконна или, скажем так, очень спорна. Про генпланы, разрешительную документацию, паевые участия и прочее даже говорить уже не хочется.

Одно ясно: упрощение систем, е-кабинеты и прочие нововведения, которыми хвастается государство, наверняка необходимы в будущем, но! Во-первых, это не решит вопрос с уже построенными без документов домами, во-вторых, не поможет обманутым инвесторам.

С оптимизмом у меня сегодня как-то не очень. Но, может, это просто принятие реальности и желание ее изменить?

Просмотров: 3530, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 4

+
+43
bonv
bonv
5 декабря 2019, 17:55
#
Тому і мітингують інвестори під АП щоб добудували незавершене.. Сумно у нас на законодавчому рівні.
+
+43
bonv
bonv
5 декабря 2019, 17:56
#
Скільки недоробок Ви виявили в новій квартирі?
- Поки одну!
- Це ж класно! А яку?
- Ніяк не можу відкрити вхідні  двері....
+
+24
kasolapyj
kasolapyj
6 декабря 2019, 11:00
#
Очень символичная фраза: «Во-первых, это не решит вопрос с уже построенными без документов домами, во-вторых, не поможет обманутым инвесторам.» Расскажите это людям, которые купили квартиры в Южном, Княжем Дворе, Панорманом и Шервуде (каждый ЖК по 2 очереди).
+
0
barkanov
barkanov
6 декабря 2019, 15:50
#
Не ту страну назвали гондурасом
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться