Квартиры в Киеве: выбор покупателей

Рынок недвижимости Киева отреагировал на непростую ситуацию с застройщиками. Покупатели возвращаются на «вторичку».

Смены руководящих составов в крупных строительных компаниях, продажа «Укрбуда», остановка строительных площадок и митинги обманутых инвесторов существенно подорвали доверие украинцев к первичному рынку жилья.

Не добавляют оптимизма и земельные скандалы с городскими властями, которые четко дают понять, что не готовы решать вопросы с проблемными стройками.

Акции, скидки и яркие рекламные компании уже не срабатывают. На плаву держаться 3-5 стабильных компании, которые готовы предоставлять максимально выгодные условия рассрочки с минимальным первоначальным взносом, но и у них традиционно активный осенний сезон продаж выдает показатели на уровне апреля 2019 г.

При этом, по данным аналитиков, активность на вторичном рынке жилья выросла в среднем на 10-15%. Именно на столько увеличилось количество сделок в этом сегменте за третий квартал. Квадратный метр на «вторичке» Киева растет в цене начиная с апреля месяца. Да, рост очень незначительный и с апреля по сентябрь 2019 г составляет не более 1%, но это показатель, который говорит о стабильности. В этом году нижнюю точку падения стоимости мы прошли в марте и очень медленно идем вверх.

От столичных риелторов последние две недели я слышу, что собственники жилья снимают квартиры с продажи, а те, кто остается на рынке, заламывают цены даже на социальное жилье. Возможно, это и имеет место в каких-то индивидуальных случаях, но цифры – штука упрямая: из общего количества в приблизительно 1 млн квартир вторичного рынка жилья Киева на продажу выставлено около 90 тысяч объектов. А это вполне нормальный показатель. Чего не скажешь, допустим об Одессе, в которой на данный момент количество выставленных на продажу квартир составляет 20% от общего жилого фонда. Но сейчас не об этом.

Собственники квартир на вторичном рынке жилья Киева вернули к себе внимание покупателей. И вот что интересно: еще год назад активно продавали квартиры в новых домах. Иногда сразу после получения прав собственности, иногда после того, как делали там ремонт. Но если сравнить количество таких квартир, выставленных на продажу год назад и сейчас, то мы увидим, что их количество упало на 5-10%. Сейчас собственники квартир в введенных в эксплуатацию новостроях предпочитают сдавать, а не продавать. А вот социальное жилье: «гостинки», одно и двухкомнатные квартиры в панельках и хрущовках владельцы активно «сбрасывают».

Конечно, нестабильность курса доллара влияет на принятие решения продавца о том, выставлять квартиру на продажу или подождать еще месяц. Но гораздо больше на активность рынка влияет возросшее недоверие к застройщикам. Поэтому, если еще год назад, имея на руках $25-30 тыс. покупатели шли в отделы продаж строительных компаний, то сейчас эти деньги получают собственники малогабариток.

Уверена, что рынок первичного жилья не скоро выйдет из кризиса недоверия и в ближайшее время перевес будет на стороне «вторички», а там – посмотрим.