Минфин - Курсы валют Украины

Установить
realtyassistant
Консультант з Нерухомості Мінфін - про нерухомість
Зарегистрирован:
7 сентября 2018

Последний раз был на сайте:
3 ноября 2024 в 15:46
Подписчики (136):
rusak2222
Руслан Костенюк
34 года, Кам\'янець-Подільський
Oleksiiduh
Олексій Новинський
39 лет, Мирноград (Димитров)
0973326065Taras
Тарас Валігурський
22 года, Хмельницкий
Binanceinfo
Crypto INFO
54 года, Київ
viktor197
Viktor Petrenko
54 года, Хмельницкий
braintest
braintest
54 года
liljonads
liljonads
olhabuhach98
Ольга Бухач
43 года, Ровно
hrytsenko2
Софія Гриценко
53 года, Берестечко
urcisinaulia152
urcisinaulia152
Vlad9336
Владислав Циплюк
35 лет, Мукачево
10051956
10051956
все подписчики
Консультант з Нерухомості — Мінфін - про нерухомість
«Мінфін»
30 августа 2024, 13:09

🏠📈 Літо закінчилося: тенденції на ринку нерухомості України та порівняння цін на однокімнатні квартири

Цього разу ми дослідили ключові тенденції ринку нерухомості у 2024 році. Читайте в блозі, які питання ми поставили та яку інформацію надав штучний інтелект для порталу Мінфін.

🧐 Як пройшло літо на ринку нерухомості України? Порівнюємо середні ціни на однокімнатні квартири.

🤖 ChatGPT

Ось основні новини та тенденції на ринку нерухомості України за останній час:

  1. Охолодження ринку нерухомості
    Після періоду ажіотажу в перші роки війни ринок почав поступово охолоджуватися. Найбільша активність спостерігається в регіонах, які стали своєрідними хабами для переміщених осіб – Львів, Рівне, Івано-Франківськ, Ужгород та інші. Ціни на вторинне житло можуть коливатися в залежності від реального попиту та очікувань власників.
    Питання читачам: Чи стабілізується ринок до кінця року, чи ми побачимо подальше зниження?

  2. Дефіцит пропозицій та незадоволений попит
    У липні кількість оголошень щодо продажу нерухомості значно перевищувала кількість відгуків, особливо у Вінницькій та Львівській областях. Це свідчить про значний дефіцит пропозиції на вторинному ринку. У Києві ситуація виглядає більш збалансованою, хоча пропозиція на 10% більша за попит.
    Питання читачам: Чи може це призвести до падіння цін у столиці, або ж ціни залишаться стабільними?

  3. Активність ринку оренди
    Ринок оренди нерухомості залишається стабільним, але спостерігається сезонне зростання попиту в окремих регіонах. Київ і Львів можуть побачити підвищення вартості оренди до 10% навесні 2024 року через зростаючу ділову активність та попит.
    Питання читачам: Як зміниться ринок оренди після зими, враховуючи можливу енергетичну кризу та вплив війни?

  4. Інновації та державна підтримка
    Програма «єОселя» продовжує набирати обертів, залучаючи нових забудовників та надаючи кредити на суму понад 9,4 мільярда гривень з початку року. Проте умови програми можуть бути переглянуті, що може вплинути на доступність житла для українців.
    Питання читачам: Чи допоможуть ці програми стабілізувати ринок, або вони створюють додаткові ризики для його учасників?

💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну»

Ключові події та тенденції

  1. Зниження активності на вторинному ринку
    Літо 2024 року показало зниження активності на ринку нерухомості, особливо на вторинному ринку. Регіони-хаби, такі як Львів, Рівне, Івано-Франківськ та Ужгород, мали найбільшу активність. Проте попит залишався нестабільним і залежав від сезонних коливань, звільнення певних територій і повернення вимушених мігрантів.

  2. Дисбаланс між попитом і пропозицією
    У липні на ринку вторинного житла був значний дисбаланс між кількістю оголошень та відгуками, особливо у Вінницькій та Львівській областях. У Вінницькій області співвідношення оголошень до відгуків становило 1:16, а у Львівській – 1:17. Київ демонстрував більш збалансовану ситуацію з пропозицією, яка перевищувала попит на 10%.

  3. Ринок оренди
    Літній сезон приніс зростання пропозицій з оренди у центральних і західних областях України, тоді як у Київській області кількість нових оголошень зменшилася на 13% порівняно з червнем. Також спостерігався спад пропозицій в Полтавській, Кіровоградській та Миколаївській областях.

🧐 Порівняння середніх цін на однокімнатні квартири в основних містах України

🤖 Станом на сьогодні, середні ціни на оренду однокімнатних квартир в основних містах України виглядають наступним чином:

  • Київ: Найвища вартість оренди — в середньому 18 000 грн за однокімнатну квартиру. Ціни варіюються від 9 498 грн у Деснянському районі до 23 463 грн у Печерському.

  • Львів: Середня ціна оренди коливається близько 13 000–15 000 грн, залежно від розташування та стану житла.

  • Одеса: Вартість однокімнатних квартир в Одесі — 11 000–13 000 грн на місяць.

  • Дніпро: Середня вартість оренди складає 9 000–11 000 грн.

  • Харків: Оренда однокімнатних квартир коштує в середньому 8 000–10 000 грн.

Висновки

Ринок нерухомості в Україні залишається нестабільним, з тенденцією до подальшого зниження активності на тлі невизначеності економічної ситуації та війни. Ціни на оренду та купівлю житла залежать від регіону, попиту та пропозиції, і мають значні коливання в різних містах країни. Ми підготували таблицю з даними про вартість купівлі та оренди однокімнатних квартир, а також середню зарплату по містах України.

Таблиця вартості житла та зарплат по містах України

Місто

Вартість купівлі 1-кімнатної квартири (грн/м²)

Вартість оренди 1-кімнатної квартири (грн/міс)

Середня зарплата (грн/міс)

Київ

55000

18000

20000

Львів

40000

14000

18000

Одеса

38000

12000

17000

Дніпро

35000

10000

16000

Харків

32000

9000

15000

🧐 Оновлені дані та перерахунок у долари США

Для уніфікації аналізу, всі значення переведено у долари США (за курсом 41.45 грн/USD).

Місто

Вартість купівлі (USD/м²)

Вартість оренди (USD/міс)

Середня зарплата (USD/міс)

Київ

1,327

434

483

Львів

965

338

434

Одеса

916

290

410

Дніпро

844

241

386

Харків

772

217

362

🤖 Оновлені висновки

  • Вартість купівлі: Найдорожчим містом для купівлі однокімнатної квартири залишається Київ (1,327 USD/м²). Далі йдуть Львів (965 USD/м²) та Одеса (916 USD/м²). Найдешевшими є Дніпро (844 USD/м²) та Харків (772 USD/м²).

  • Вартість оренди: Київ також лідирує за вартістю оренди (434 USD/міс), далі йдуть Львів (338 USD/міс) і Одеса (290 USD/міс), а найнижчі ціни на оренду у Дніпрі (241 USD/міс) та Харкові (217 USD/міс).

  • Середня зарплата: Найвищі середні зарплати у Києві (483 USD/міс), Львові (434 USD/міс) та Одесі (410 USD/міс), тоді як у Дніпрі (386 USD/міс) і Харкові (362 USD/міс) вони є нижчими.

🤖 Загальний тренд

Київ залишається найдорожчим містом як для купівлі, так і для оренди нерухомості, але також забезпечує найвищий рівень доходів. Львів та Одеса пропонують дещо нижчі ціни на житло, але оренда все ще дорога, що свідчить про високий попит. Дніпро та Харків мають найнижчі ціни на житло та оренду, але також і найнижчі середні зарплати, що робить ці міста привабливішими для тих, хто шукає дешевше житло.

🧐 Діаграми

  • Вартість купівлі 1-кімнатної квартири (USD/м²) по містах показує, що Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла.

  • Вартість оренди 1-кімнатної квартири (USD/міс) по містах ілюструє, що вартість оренди в Києві значно перевищує інші міста, за ним йдуть Львів та Одеса.

  • Середня зарплата (USD/міс) по містах демонструє, що Київ також лідирує за рівнем середньої зарплати, з великим відривом від інших міст.

Ці діаграми допоможуть візуалізувати відмінності між містами у вартості житла та рівні доходів, що може бути корисним для інвесторів і потенційних покупців, які розглядають можливість купівлі або оренди житла в Україні.

🤖 Загальний прогноз на осінь

Восени 2024 року ринок нерухомості України, ймовірно, залишиться нестабільним, з можливим зростанням попиту на оренду та зниженням цін на вторинному ринку. Ситуація значною мірою залежатиме від макроекономічних факторів, державної підтримки та розвитку ситуації з війною. Власникам та інвесторам слід уважно стежити за змінами на ринку та бути готовими до швидких коригувань своїх стратегій залежно від розвитку подій.

Ці фактори можуть впливати на майбутнє ринку нерухомості в Україні, створюючи як виклики, так і можливості для різних учасників ринку.

🧐 Питання для обговорення в блозі

  • Чи є підстави для оптимізму на ринку нерухомості України в умовах війни?

  • Чи може державна підтримка насправді стабілізувати ринок, або вона створює додаткові ризики для покупців та інвесторів?

  • Які шанси, що ринок оренди стабілізується навесні, і як війна впливає на ці прогнози?

  • Чи побачимо ми подальше зниження цін на нерухомість у Києві, враховуючи дисбаланс між попитом і пропозицією?

  • Як довго продовжиться охолодження ринку нерухомості, і що може його прискорити або зупинити?

🚩 По інших питання такі блоги ви можете знайти тут. А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін!

Зображення створив DALL·E 3

Направляла: Анна Максимова

Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

Просмотров: 7057, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 25

+
+15
bonv
bonv
30 августа 2024, 18:39
#
Літо завжди не в тренді. Пізня осінь знову рух по нерухомості.
+
+15
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
6 сентября 2024, 13:37
#
Дані по Харкову бралися з 2021 року чи з прогнозу на 2027 рік? Хоч трохи ближче до реальності можна було цифри придумати? І що по нерухомості у: Сумах, Чернігові, Запоріжжі, Херсоні, чи то не нерухомість і там не люди живуть?
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
9 сентября 2024, 20:16
#
Дякуємо за коментар, сформулювали питання конкретно по Харкову і ChatGPT 4o видав більш коректні дані (збігаються з новинами): «Станом на другу половину 2024 року, вартість оренди квартир у Харкові залишалася однією з найнижчих в Україні. Середня ціна оренди однокімнатної квартири в місті складає близько 4 000 гривень на місяць. У порівнянні з минулим роком, у багатьох районах Харкова ціни знизилися, а в деяких залишилися без змін»
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
9 сентября 2024, 20:19
#
Ось актуальна інформація про вартість оренди житла у містах України, розташованих близько до зони бойових дій:
Суми: Середня вартість оренди однокімнатної квартири становить близько 5,500 грн на місяць.
Чернігів: Оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 5,800 грн на місяць.
Запоріжжя: Середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 5,500 грн на місяць. Це місто опинилося серед найдешевших для оренди житла в Україні.
Херсон: Тут також фіксується одна з найнижчих цін на оренду — близько 4,000 грн на місяць за однокімнатну квартиру.
Такі низькі ціни на оренду пояснюються близькістю до прифронтових зон та впливом воєнних дій, які змушують власників житла знижувати орендні ставки для залучення орендарів​.
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
10 сентября 2024, 8:36
#
Дякую за коментарі, моя думка — не варто сліпо довіряти тому, що видає ШІ, тут дуже все перекручено, від цифр, і тим більше до висновків. Якщо за основу береться тільки правий берег Дніпра, а з лівого враховується тільки Харків, дані по якому у 2−3 рази перекручені, то які взалагі можна зробити висновки відносно цілої країни, якщо половина даних не врахована або неправдива?
+
0
Abramon
Abramon
6 сентября 2024, 20:19
#
«Чи допоможуть ці програми стабілізувати ринок, або вони створюють додаткові ризики для його учасників?» — Гадаю зазначені програми просто будуть сприяти/тримати доволі високі ціни саме на об'єкти, які відповідатимуть цим програмам, а таких об'єктів досить небагато. Забудовники хотіли б щоб саме їхні компанії потрапили в ці програми, але для цьго треба будувати і здавати ЖК, а це не їх методи, їхня робота «рити котловани» по всьому Києву, а потім зібравши кошти тікати в ОАЕ і т.д. Тому, нічого відчутно ці програми не стабілізують.
+
0
Abramon
Abramon
6 сентября 2024, 20:25
#
«Ринок нерухомості в Україні залишається нестабільним, з тенденцією до подальшого зниження активності на тлі невизначеності економічної ситуації та війни.» Твереза думка, більш того тривалість війни не можна спрогнозувати так само, як і кінцевий результат. Купувати нерухомість, якщо дійсно потрібно (треба десь жити), або дуже цікава ціна, хоча цікава станом на сьогодні, а як інвестиція дуже сумнівно.
+
0
bosyak
bosyak
7 сентября 2024, 16:58
#
Потроху chatgpt розумнішає, люди коментують :) те що данні хз за який рік і з висновками біда, ну то таке :)
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
9 сентября 2024, 20:20
#
Ви праві! Потрібно навчитися правильно ставити питання, уточнювати та перевіряти інформацію.
+
0
mantis05
mantis05
8 сентября 2024, 16:48
#
LLM модель вытянута откуда?) тот момент, когда берешь chatGPT не по подписке и он тебе сёрфит весь мусор, выдавая за тру результат.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
9 сентября 2024, 20:22
#
Та він і по підписці може помилятися, про це зараз завжди попереджають при використанні ШІ: ChatGPT can make mistakes. Check important info.
+
+15
mantis05
mantis05
9 сентября 2024, 20:29
#
Так для этого и есть настройка перед поиском. Пример: мне нужна выборка информации за 2024 год, ресурсы 2х языков, используя ресурсы: олх, dom.rua~ перечень, используя повторы, опознавать повторы по 5 совпадениям итд. Это инструмент, и он хорош. Слабым звеном там является человек
+
+15
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
9 сентября 2024, 20:36
#
Дякуємо, людина на щастя теж вміє вчитися. Ось завдяки вашому коментарю наступний блог буде вже з новими налаштуваннями.
+
0
bosyak
bosyak
10 сентября 2024, 11:18
#
А який сенс? Спитайте мене, мої відповіді будуть таки ж інформативні :) но я хоч в Україні. :)
+
0
mantis05
mantis05
10 сентября 2024, 11:31
#
Жаль, что ты даже не знаешь что такое LLM модели)
+
0
bosyak
bosyak
10 сентября 2024, 14:07
#
Що таке llm моделі не знаю, результат бачу, і не тільки тут.
+
0
mantis05
mantis05
10 сентября 2024, 19:29
#
:D ты и в церкоФ ходюш, сразу как кафЯ в калидоре выпьешь?)
+
0
bosyak
bosyak
10 сентября 2024, 22:06
#
Проблеми з речовим апаратом?
+
+15
mantis05
mantis05
10 сентября 2024, 11:33
#
Всё же, рекомендую платную версию, ведь там можно даже промежуточные результаты в CSV формате выгружать, таким образом- следить за статистикой, если криво где-то пошло- просить показать почему так считает.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
12 сентября 2024, 13:47
#
Так, дякую. Чи могли б ви написати, яка відповідь у вас виходить, з вашим підходом до постановки питань? По темі цього блогу.
+
+15
mantis05
mantis05
12 сентября 2024, 15:09
#
Брал только по Киеву данные: покупка- 1126$, аренда 367$, ЗП 644$.
Если промежуточные брать лесной массив-дарница, 922/317/516
Экстремумы- С Борщаговка и Печерск- 809/2802 покупка квадрата.
Кратко: еще чуток и будет смысл покупать недвигу в Киеве для заработка.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
13 сентября 2024, 13:08
#
Дякую, цікаво. А ви встановлювали курс долару при запиті для перерахунку, чи були джерела вказані, де чат брав інфо?
+
0
mantis05
mantis05
13 сентября 2024, 17:47
#
Сначала, скармливается база: какой сейчас курс $ от минфина- бот ответит> основываясь на данных, сделай выборку учитывая параметры поиска, сортируя повторы по фильтрам. Таким образом, можно предзадачу дать, т. е. условия. Чем больше уточнений- тем лучше результат. Там, кстати, новый GPT вышел на днях- очень рекомендую, потому что он и таблицы сам строить умеет, при этом маркируя их. И как результат- С3 данные добавить N значение- пример
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
16 сентября 2024, 16:58
#
Супер, ChatGPT o1-preview тепер думає…і має обмеження по кількості запитів на день, то треба ще розібратися, як ставити питання. Ви самостійно досліджуєте ШІ чи можете порадити де почитати/подивитися корисну інформацію по використанню?
+
0
mantis05
mantis05
16 сентября 2024, 17:24
#
Очень много материалов, но они все- противоречивы, потому что языковые LLM модели, цитируемость, ресурсы- постоянно меняются. Еще пол года назад- gptшка не ползал в кукис и поисковую историю, сейчас уже ползает.
Соответственно- эмпирически стоит подходить к вопросу, а именно- с базы сбора статистики. Интерпретацию- уже можно и на себя взять.
База: ты знаешь сайт олх и что там есть раздел аренды недвижимости? можешь отсортировать аренду квартир ~k~l~ нужное вставить. 20 баксов и весь объем работы по составлению статистики- полностью решается) при этом, если не просить выводить картинки, то запроса достаточно для того, чтобы он повторные фото- сортировал. Это касается квартир что уже сдали, или когда фото претендует на 2 или больше физических адресов.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться