🤖 Новинний дайджест липня-2024: що з нерухомістю

🚩 Як вплине новий законопроєкт про підвищення військового збору до 5% на ринок нерухомості України?🤖 ChatGPT

У липні 2024 року уряд України представив законопроєкт про підвищення військового збору з 1,5% до 5%. Це рішення викликало хвилю дискусій та занепокоєння серед громадян та бізнесу, зокрема в сфері нерухомості.

Зменшення попиту на купівлю житла: Підвищення військового збору може зменшити купівельну спроможність населення, адже додаткові податки збільшують загальну вартість житла. Це може призвести до зниження попиту на ринку первинної та вторинної нерухомості, особливо серед тих, хто розглядає купівлю житла як інвестицію.

Вплив на забудовників: Забудовники можуть зіткнутися зі зниженням попиту, що вплине на їхні фінансові показники та плани розвитку нових проектів. Зростання витрат на будівельні матеріали та послуги, а також дефіцит кваліфікованих робітників, уже створили значний тиск на ринок, і новий податок лише погіршить ситуацію.

Активізація ринку оренди: Зменшення попиту на купівлю житла може збільшити попит на оренду. Це призведе до зростання орендних ставок, особливо у великих містах, таких як Київ та Львів, де вже зараз спостерігається стабільний інтерес до оренди.

Інвестиційна привабливість: Підвищення податкового навантаження може знизити інвестиційну привабливість української нерухомості для іноземних інвесторів, які шукають стабільні та передбачувані умови для вкладень. Зростання податкового навантаження може стати додатковим ризиком для них, що в умовах війни та економічної нестабільності є критично важливим фактором.

Чи врятує підвищення військового збору бюджет України, або це лише черговий удар по громадянах та ринку нерухомості? Як це вплине на вашу готовність інвестувати в нерухомість? Поділіться своєю думкою в коментарях!

🚩 Чи можуть забрати єдине житло за несплату штрафу від ТЦК

В умовах війни питання мобілізації та відповідальності за ухилення від призову стали ще більш актуальними. Нещодавні законодавчі зміни викликали багато запитань, зокрема, чи можуть забрати єдине житло за несплату штрафу від Територіального центру комплектування та соціальної підтримки (ТЦК).

Умови конфіскації єдиного житла:

1. Сума штрафу: Конфіскація єдиного житла можлива лише в тому випадку, якщо сума штрафів перевищує 160 тисяч гривень. За законом, якщо сума боргу менша, звернення стягнення на єдине житло боржника не здійснюється.

2. Процедура стягнення: Спочатку стягнення звертається на кошти боржника, його цінності та інше майно. Лише якщо цих активів недостатньо для покриття боргу, може бути розглянуто питання про стягнення єдиного житла.

3. Виконавче провадження: Після винесення постанови ТЦК про штраф, документ передається виконавчій службі, яка відкриває виконавче провадження. Боржник потрапляє до Єдиного реєстру боржників, що прискорює процес стягнення.

4. Захист права на єдине житло: Закон передбачає, що стягнення на єдине житло може бути звернено лише в крайніх випадках. Це правило захищає права громадян, забезпечуючи їм можливість зберегти житло навіть за наявності великих боргів.

Висновок: Забрати єдине житло за несплату штрафу від ТЦК можуть лише за умов значного боргу (понад 160 тисяч гривень) і тільки після того, як будуть використані інші активи боржника для покриття боргу. Ці заходи застосовуються як крайній захід і мають на меті забезпечення виконання законодавчих вимог щодо мобілізації та військового обліку. Для більш детальної інформації та консультацій рекомендується звернутися до юристів або до офіційних джерел які розглянули це питання.

🚩 Перелік штрафів від ТЦК та їх суми

На сьогоднішній день військовозобов'язані особи в Україні можуть бути оштрафовані за різні порушення, пов'язані з військовим обліком і мобілізацією. Ось перелік основних штрафів та їх суми:

🤖 ChatGPT: Ці штрафи є важливими елементами системи військового обліку та мобілізації в Україні і мають на меті забезпечення належного виконання громадянами своїх обов'язків перед державою.

🚩 Як виглядає майбутнє ринку нерухомості України у липні 2024 року?

🤖 ChatGPT

Західні регіони на піку попиту: Західні регіони України, зокрема Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, залишаються найбільш привабливими для інвесторів. Відносна безпека цих регіонів робить їх пріоритетними для переїзду та купівлі житла. Це обумовлено не лише безпекою, але й активним розвитком інфраструктури та збільшенням кількості новобудов.

💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну»

Сторінка зрейтингом.

Високі ціни та собівартість будівництва: Ціни на нерухомість продовжують зростати через збільшення собівартості будівельних матеріалів та послуг. Вартість квадратного метра у західних регіонах збільшилась на 20-25% порівняно з попереднім роком. Причини — дефіцит кваліфікованих робітників та підвищення витрат на логістику.

Інновації та безпека — пріоритети будівництва: Нові забудови все більше орієнтуються на безпеку та енергоефективність. Це включає будівництво укриттів, підземних паркінгів та впровадження енергоощадних технологій. Крім того, штучний інтелект та автоматизація стають важливими аспектами сучасного будівництва.

Ринок оренди: сезонні коливання: Ринок оренди у великих містах, як Київ та Львів, зростає. Очікується, що орендні ставки можуть зростати через підвищений попит. Проте темпи зростання можуть бути не такими високими, як навесні, коли закінчувався опалювальний сезон і поверталися вимушені переселенці.
Можливе зростання орендних ставок у межах 5-7% у порівнянні з літом 2024 року. Попит на оренду також підвищується через активізацію ділового життя у цих містах.

Затишшя на вторинному ринку: На відміну від первинного ринку, вторинний ринок житла переживає період «охолодження». Ціни на вторинну нерухомість залишаються стабільними, але залежатимуть від реального попиту та очікувань власників. Найбільша активність спостерігається у регіонах-хабах, де тимчасово проживають внутрішньо переміщені особи.

🚩 Інші актуальні новини липня 2024 року в сфері нерухомості🤖 ChatGPT

Продаж готелів у центрі Києва: Готель «Козацький» у центрі Києва був проданий за 400 мільйонів гривень. Держава також продає інші готелі на Майдані Незалежності, де кожен може стати співвласником за 4000 грн.

Зростання вартості землі: Відкриття ринку землі для іноземців може стати наступним кроком земельної реформи, що спричинить подальше зростання вартості землі в Україні. З моменту відкриття ринку землі вартість гектару зросла на $300 — від $2600 до $2900 та вище за га.

Субсидії на оренду житла для ВПО: Внутрішньо переміщені особи зможуть отримувати субсидії на оренду житла. Міністерство соціальної політики готує новий інструмент підтримки, який має полегшити доступ до житла для найбільш вразливих категорій населення.

Ціни на оренду в Києві: Середні ціни на оренду однокімнатних квартир у Києві в липні 2024 року коливаються від 8,400 до 18,300 грн на місяць залежно від району. Найдорожчим залишається Печерський район з середньою ціною 18,300 грн, а найбільш бюджетним — Деснянський район з цінами від 8,400 до 11,600 грн.

Фонд державного майна запустив сервіс безкоштовної оцінки нерухомості
Фонд державного майна України запровадив онлайн-сервіс для безкоштовної оцінки ринкової вартості нерухомості. Користувачі можуть отримати е-Довідку, що діє 30 днів, авторизувавшись через електронний підпис або id.gov.ua. У разі незгоди з автоматичною оцінкою, можна замовити платну додаткову оцінку у фахівців.

Українець за допомогою старих Tesla бореться з блекаутом
Українець використав старі акумулятори від Tesla для створення альтернативного джерела електроенергії під час відключень світла. Це рішення допомагає уникнути наслідків блекауту та забезпечує стабільне енергопостачання в його домогосподарстві.

🚩 По інших питання такі блоги ви можете знайти тут.

Зображення створив DALL·E 3

Направляла: Анна Максимова

Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.