- 21 марта 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Просмотров: 3204, сегодня — 0
- 18:01 Объем транзакций со стейблкоинами достиг рекордных $33 триллионов в 2025 году
- 17:40 Доллар на межбанке вырос, а курс евро не изменился
- 16:00 Курс НБУ на понедельник: доллар обновил исторический максимум, превысив 43 грн
- 13:10 Флорида делает шаг к созданию биткоин-резерва, Трамп не помилует Сэма Бенкмана-Фрида: что нового
- 12:46 Доллар «игнорирует» геополитический хаос Трампа и растет на фоне сильной экономики США
- 11:00 Bitunix поднимается в глобальных крипторейтингах благодаря годовому росту
- 10:28 Курс валют в пятницу: доллар и евро продолжают дорожать
- 8.01.2026
- 18:11 Серебро в 2026 году: прогноз, инвестиционные перспективы и ключевые драйверы
- 17:41 Доллар и евро стремительно подорожали на межбанке
- 16:16 Историческое пике гривны: евро официально пересек отметку в 50 грн, доллар приблизился к 43 гривен
Комментарии