5 февраля 2015
Последний раз был на сайте:
22 ноября 2024 в 23:02
-
Crypto INFO
54 года, Київ
-
Ольга Бухач
43 года, Ровно
-
Софія Гриценко
53 года, Берестечко
- 6 мая 2017, 17:14
Недвижимость
С момента последнего обзора http://minfin.com.ua/blogs/anton1975/106404/ недвижимость пытается расти. Графики в наших условиях очень относительны, но на сколько мне известно, в том же Харькове последний год действительно наблюдается некоторый рост стоимости ликвидных объектов. Новые дома строят активно, как никогда.
Чем это вызвано? Основные факторы: отложенный спрос, прекращение активных военных действий, валютная стабилизация а так же массовое банкротство банков а значит, и недоверие к банковской системе. Но, думаю, главная причина — отскок сырьевых активов в рамках большого медвежьего цикла сырья. http://minfin.com.ua/blogs/anton1975/100359/
Еще интересная картинка: стоимость метра в граммах золота
Т.е сейчас м2 стоит в среднем 26 грамм золота, при том, что в начале 2000х метр стоил более 40 грамм, т.е. в золоте недвижимость очень дешева, и сейчас похоже дно (двойное?)
Рост 2000х четко совпал с бычьей фазой сырьевого цикла http://minfin.com.ua/img/u-pics/485398/1490730531.png очевидно, такой же подъем можно ожидать не раньше конца 2020х-2030 года, а нынешние попытки роста лишь отскок.
Думаю, что бычья фаза в сырье продлится еще 1-2 года, в этот период и украинская недвижимость покажет какой-то рост, особенно в 2018 году и возможно, продлится до 2019 года, пока не упрется в линию на графике
|
73
|
- 20:00 Рост ВВП замедлился, биткоин достиг $99 тыс, евро обвалилось: главное за неделю
- 19:44 Доллар показывает самый длительный рост за год
- 18:12 Платформа Arkham открыла для Украины доступ к своей новой криптобирже
- 17:38 Курс валют на вечер 22 ноября: доллар на межбанке вырос, а евро упало
- 16:51 Евро упало ниже 43 гривен в официальном курсе впервые с весны
- 16:20 Украинский стартап презентовал инновационную криптокарту
- 14:15 Доллар превысил 103 рубля на международном рынке, впервые с 2022 года
- 13:01 Евро обвалился к 2-летнему минимуму на слабых данных из еврозоны
- 10:44 Курс валют на 22 ноября: доллар и евро подорожали в банках
- 09:21 Глава SEC Гэри Генслер уйдет в отставку в день инаугурации Трампа
Комментарии - 116
Начало хоть какого-то кредитования под разумный процент подтолкнет цены вверх.
Я лично считаю, что начало ипотеки-это точка разворота и, чем разумнее будет процент и доступность кредитов, тем больше будет рост.Условия ипотеки, прямопропорциональны цене-это хорошо наблюдалось до средины 2008г.
не думаю, что начнётся рост сильный, очень много рекламы, очень много давления при просмотре и звонке: только сейчас и только 2 осталось… Меня всегда такой прессинг напрягал. Если будут расти цены на квартплату — то это очень невыгодное вложение… И не знаю откуда Вы, Антон, взяли данные, но у надежных застройщиков как было 1300-3000 за м2 (в зависимости от района) так и осталось. Да, просело, но не так как на вторичке. Более того у многих неправильные разрешительные документы и прочее
Новое жилье, по крайней мере у нас, если это эконом вариант лучше вообще не рассматривать, оно такого качества, что развалится очень быстро. А бизнес класс или премиум тоже сомнительная инвестиция — под сдачу окупаемость ниже, а для себя имхо за эти деньги лучше в доме жить.
Вторичку сейчас мало кто покупает, потому что она практически в одну цену с первичкой, а коммуникации скорее всего надо будет менять, энергоизоляция, лифты итд не терпят никакой критики.
Новострой под оренду не покупают, очень затратно, ремонт угробят итд. Под оренду берут вторичку. Заработок создается на купле/продаже. Оренда, это так, дополнительная мелочь :).
2.Квартплата.Сейчас застройщики строят квартиры со счетчиками, вы, даже котел свой газовый можете в квартире поставить.Живете-платите, не живете-платите только за содержание дома 150-300грн./мес.
3.Вторичка(под понятием вторички, я так понимаю, вы имеете ввиду жилье советской эпохи).Сравнивать вторичку и новое жилье, это все ровно, что сравнивать новый и десятилетний автомобиль.Вся вторичка по хорошему годится, разве что, под снос.По сути вы покупаете право на квартиру в доме, который возможно, когда то построят на месте вашей трущебы.
4.Цена.В том же Киеве, цена однокомнатной квартиры может стоять от 20000долларов до 150000долларов-это в новостроях.Цена зависит от отделки и ЖК.
маршрутки пригородные: проедут метро станций этак 10, два примиских автовокзала и центральный и прет до Бессарабки, университета, палаца Украина, а потом вопросы: а ЧО пробки?..
Не так и дешево по меркам Харькова. Я так понял, под сдачу рай-н не годится?
2.Ремонтную бригаду по чем? И что значит не очень просто? Их что, на территорию не пускают?
3.Я уж 10лет, как не пользуюсь услугами бесплатной медицины.Никакие справки мне от врачей не нужны.Предпочитаю Добробут и Борис… о больницах в Боярке не слышал:)
2. На ремонт кондиционера из Киева бригада не хочет ехать без дополнительной оплаты (600-700 грн за расстояние), подобные проблемы с сантехникой и т.п.
3. Далеко не у всех жильцов есть средства по 1200 грн за вызов медсестры из «Бориса» заплатить.
Чайка — не Киев и стоимость простой услуги считается как вызов межгородской (ближе мастеров нет). Будут маленькие дети или внуки за справками не побежите — полетите.
В бюджетных проектах используют самые дешевые китайские трубы которые начинают течь уже через год- два. И.т.д.
2.600-700грн. за то, что приедет??? Вы ничего не путаете? За такие деньги с моего городка, который в 90км, хороший кондицыонерщик и хороший сантехник приедет, а если не срочно, то и за 100грн. заедут-они часто в Киев ездят.
3.Я вообще не понимаю зачем скорую вызывать? У меня как то ребенок ночью заболел-сели в машину… час сорок и мы в Борисе у дежурного врача, а жили бы на Чайке, то за 30минут бы доехали.Зачем мне медсестра? Мне врач нужен! У меня ребенку 4года.Какие справки? Для чего? За все четыре года жена ни разу не обращалась в райполиклинику…
И по поводу медицины-за последних 200лет, медицина продвинулась только в хирургии… ну, еще большое открытие-это антибиотик.
у себя в селе хоть грубу стройте…
— в таких розстрочках зазвичай ціна вище на 20-30%, ніж при 100% оплаті.
А деякі забудовники ще й ціну не фіксують, залишають за собою право підвищувати вартість неоплачених квадратів.
Тому це не аналог іпотеки.
Я погоджуюсь з думкою, що як тільки з'являться довгі та дешеві кредити, то ціни на нерухомість поповзуть вгору. Але звісно, без росту економіки (доходів пересічних) дуже високо ціни не злетять.
по поводу рассрочки- наберите убк после выходных и уточните (рыгионал, при яныке кучу вкусных мест отхватил) пока достраивает с опозданием год-два (но так все, есть и хуже по 5 лет или вообще элита центр)
Логіка така:
— попит на житло в Києві буде завжди, значний потенціал для росту цін є
— якщо почнуть давати іпотеку = бізнес повірив в країну
— важливо спіймати момент «розвороту», бо як тільки розвернеться, то ціни стрімко виростуть
==> якщо пазл складеться, то з дуже високою ймовірністю вийде гарний інвестиційний кейс
P.S.: Я ніколи в житті принципово не брав кредитів, навіть карткових (пара технічних овердрафтів не рахується). Бо в Україні не було і поки нема нормальних кредитів.
Але ж ми йдемо в Європу, а значить нормальні кредити мають прийти.
Сподіваюсь, дійдемо…
ваш сарказм не все поймут…
Хоча раціо підказує мені вкладатися в запасний план.
:)
Вообще то наоборот-в нашей стране стремно давать кредит, а не брать!!! Знаю я одного, взял квартиру в кредит и родил туда ребенка-18лет бесплатного пользования за 10% от стоимости:)Знаю второго-брал все, что давали и… тупо жил на эти деньги два года… работа у него была такая-кредиты брать:)Он и не думал их возвращать! Три года за ним ходили и… уже 6лет, как никто не трогает-СПИСАЛИ, а там долг под 100.000зеленки ему нарисовали:)
Добавьте что там надо больше затраты на ремонт и содержание (завхоз, уборка, энергетик). Если кабинетная система- то минус 45% от площади за счет холла, коридоров, туалетов и т.д…
+ те же отчеты в энергосбыт, аренда земли под строением у города и т.д…
В итоге особо разницы нет. Другой вопрос что освоить даже пол ляма квартирами в аренду- это уже будет головняк от их количества и организации этого дела… тут коммерческая начинает выигрывать.
На счет TIR у меня сомнения — сейчас в перевозках застой. В том же Харькове раньше было движение во всех направлениях, а сейчас логистический тупик.
Но на остановках транспорта и т.д… самые ходовые места всегда будут заняты. Вот только адекватных цен на них нет, да и вообще они практически не продаются…
А что думаете по поводу офисов отдельно стоящих и небольших (до 1000 м2) зданий в 2-3 этажа?
Я думаю офисное и мелкопроизводственные площади вполне перспективны, а что говорят мировые тенденции?
Надо обратить внимание на суть вопроса-отдельно стоящие.Этот вариант интересен девелоперам.Такие объекты интересны под перестройку или снос и постройку большего здания.
Первичка мало того, что дорогая, так ещё и внутриотделочные работы хозяин должен за свой счёт делать. Общественный коридор отделан, а вот квартиры — на шею хозяевам. Мягко говоря, не очень-то и выгодно получается.
На вторичке разнобой. Где-то метр дешевле, где-то дороже. Но возмущает, когда за одинаковую площадь в 2 раза отличается тарификация по обслуживанию дома. Зато есть хоть какая-то отделка.
С дачами вообще кошмар — в эту сторону никто не смотрит и многие хозяева снимают свои участки с продажи.
Графики как ни что другое полезны для анализа перспектив, при условии, что они чему-то соответствуют, что в наших условиях не факт.
Вместо критики раскройте тему, напишите о том, что знаете.
Вторичка: олх, дом.риа.
1. Можно коротко по вторичке, сам алгоритм деятельности?
2. Налоги при частой купле-продаже… Или моржа по вторичке должна быть выше?
3. Что Вы делали когда цена резко падала в 2014-15гг?
2. Пока налог 5%, если продаете более 1 квартиры в году и владеете менее 3 лет.
3. Ничего не делал.
Можно подробнее за вторичный?
Откройте свой блог и просветите. :)
Вот только вопрос: при ПЕРЕпродаже недвижимости зазор должен окупить налоги?
-Когда цена на м2 падает как же зарабатывают на перепродаже недвижимости?
Вторичка — важно, в каком районе находится жильё, внутреннее состояние, планировка и кубатура. Просто запущенное жильё с потолками 3,5 м может представлять больший интерес (для тех, у кого масштабные планы по перестройке), чем высота 2,5 м и ухоженное состояние. Из экономии кто-то может заинтересоваться жильём малой площади — меньше квартплата и обогреть проще.
Первичка — как правило, внутренняя отделка отсутствует. И рядом могут оказаться такие же охотники за наживой. Т.е., это уже реальная конкуренция.
Так что при перепродаже есть риск омертвления капиталовложений: купил, а продать не смог. Также плохо, когда низкая покупательная способность.
Еще больше их любят мастера гипсокартонщики, в одном месте и столько работы и сразу виден результат. Поэтому активно их советуют и лепят. в 90% случаев — смотрится ужасно.
2.Чисто визуальный эффект. Клиент заходит в квартиру с потолком 3,5 или в квартиру с потолком 2,6 — очень большая разница.
К примеру: как вы представляете себе гипсовую лепнину на потолке в 2,5м?
Далее прогуглите «потолочная лепнина» и обнаружите кучу производителей по Украине… Сами подумайте- если ее производят, значит ее покупают и ставят, верно? И явно не в квартиру с потолком 2,5м…
НО это дело вкуса.
Вот только в квартирах- это дореволюционные, непонятно сколько еще простоят…
А вот в частном доме- несомненный жирный плюс (хотя от некоторых людей пенсионного возраста слышал что их надо занижать а то дорого будет отапливать).
Так что тут еще и своя целевая аудитория.