Украинцы покупают квартиры в Варне: сколько стоит жилье и какие дополнительные расходы

►Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Как сообщало болгарское издание Blitz, украинцы вместе с покупателями из Румынии и Молдовы формируют заметную часть спроса на жилье в Варне.

Сколько стоят квартиры в Болгарии

По данным Realistimo, в октябре медианная цена предложения квартир в Варне составляет 1 833 евро за квадратный метр. В общей сложности в выборке портала насчитывается более 6,2 тыс. активных объявлений.

В Бургасе жилье несколько дешевле — 1 802 евро за квадратный метр. В то же время в столице Болгарии Софии медианная стоимость составляет 2 569 евро.

На популярных курортах цены ниже: в Несебре квадратный метр стоит 1554 евро, а на Солнечном Берегу — 1364 евро.

Медианные цены на квартиры в Болгарии в октябре 2026 года:

Источник: Realistimo Index, медианные цены предложения, октябрь 2026 года.

Цены в районах Варны отличаются почти вдвое

Стоимость недвижимости существенно зависит от расположения квартиры.

Самым дорогим среди приведенных в исследовании районов центр Варны, где медианная цена составляет 2 750 евро за квадратный метр. В районе Бриз жилье предлагают за 2 339 евро, в Аспарухове — за 1 636 евро.

Самым доступным из указанных районов является Владиславово, где квадратный метр стоит 1454 евро.

«В Варне район весит больше, чем кажется: разница между Владиславовым и центром превышает 1 200 евро за квадратный метр», — отмечают в команде Realistimo.

сколько можно заработать на аренде

По расчетам аналитиков, валовая доходность от сдачи квартиры в аренду в Варне составляет 5,4% годовых. Медианная арендная плата — около 550 евро в месяц.

В разных районах показатели отличаются. В частности, в Аспарухове валовая доходность составляет 5,8%, во Владиславе — 5,7%, тогда как в центре города — 4%.

В Бургасе средний показатель валовой доходности, по оценке портала, составляет 4,9%, а в районе Мэден Рудник достигает 6,2%.

Приведенные показатели не учитывают налоги, расходы на содержание недвижимости, ремонты и возможные периоды простоя без арендаторов.

Сколько придется доплатить при покупке

Помимо стоимости самой квартиры покупателям необходимо учитывать дополнительные расходы на оформление сделки.

По расчетам Realistimo, при покупке квартиры в Варне за 150 тыс. евро дополнительные расходы составят примерно 9 875 евро, или 6,6% от цены объекта.

В эту сумму входят местный налог в размере 3%, нотариальные услуги, регистрационные платежи и ориентировочная комиссия агентства недвижимости.

Таким образом, квартира стоимостью 150 тысяч евро фактически обойдется покупателю примерно в 159 875 евро.

Данные Realistimo сформированы на основе активных объявлений на 27−28 октября 2026 года. Они отражают цены предложения, а не фактическую стоимость заключенных сделок.

Автор:

Редактор ленты новостей Роман Мирончук

Пишет на темы: Экономика, финансы, банки, криптовалюты, инвестиции, технологии