Квартиры в новостройке на Печерске продавали дважды: ущерб составил 175 млн грн

► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

По делу уже проходят девять фигурантов, им сообщили о подозрении.

По данным следствия, организатором схемы являлся бывший депутат Днепровского городского совета. Он получил корпоративные права группы компаний, которым принадлежали несколько недостроенных объектов в центральной части Киева, в частности, жилой комплекс на Печерске.

Читайте также: Квартиры в Киеве дорожают, хотя покупателей становится меньше: что происходит на рынке

Как работала схема

Часть квартир в доме уже принадлежала инвесторам, а права еще на часть по решению суда получил один из государственных банков. При этом фигуранты повторно оформляли имущественные права на эти помещения и продавали их другим людям.

По версии следствия, для этого меняли технические характеристики квартир, использовали поддельные документы и вносили изменения в данные об объекте. В результате таким способом продали 50 квартир, права на которые принадлежали банку, и еще 8 квартир физических лиц.

Следователи также установили, что для сокрытия реальных прав на недвижимость изменялся юридический адрес жилого комплекса. Кроме того, даже количество этажей в проекте увеличили с 27 до 32.

Фигурантам инкриминируют мошенничество, легализацию имущества, полученного преступным путем, а также использование поддельных документов. Досудебное расследование продолжается.

История еще раз демонстрирует, что перед покупкой квартиры недостаточно проверить только застройщика и цену.

Потенциальному инвестору стоит:

• проверить имущественные права на конкретную квартиру и историю перехода;
• выяснить, есть ли в отношении застройщика или объекта судебные споры;
• проверить аресты, ипотеки и другие обременения недвижимости;
• сопоставить фактические характеристики дома с проектной документацией;
• проверить, не изменялись ли юридический адрес и другие регистрационные данные объекта.

Такие проверки позволяют выявить проблемы еще до заключения договора и перечисления средств. Особенно это актуально для объектов, строительство которых долго не завершалось или в отношении которых уже возникали судебные споры.

Напомним

Как сообщал Минфин, за последний год в Киеве и области жилье подорожало по меньшей мере на 10% и, как прогнозируют риелторы, цены будут и дальше расти.

В агентствах недвижимости ориентируют потенциальных покупателей на средний бюджет до 100 тысяч долларов. Но реально найти жилье даже по цене $20−30 тысяч, а с бюджетом до $60 тысяч можно даже перебирать локации, метражи и качество ремонта.

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пишет на темы: цифровые технологии, блокчейн, AI, криптовалюты и регуляции на финансовых рынках.