Квартиры в Киеве дорожают, хотя покупателей становится меньше: что происходит на рынке

► Читайте «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

В июле 2026 года средняя цена однокомнатной квартиры в столице составляла $74,8 тыс. Год назад этот показатель был на 3% ниже. В то же время, количество объявлений о продаже за 12 месяцев сократилось на 18%.

Спрос также просел. Если в июле 2025 года на одно объявление в среднем приходилось 4,4 отзыва, то в июле 2026-го — 3,7. Это на 17% меньше.

Где квартиры дорожают, а где дешевеют

Цены изменялись по-разному в зависимости от района. Наибольший рост зафиксировали на Печерске — 14%, до $164,1 тыс. Также заметно подорожало жилье в Голосеевском и Подольском районах.

• Печерский — +14%, до $164,1 тыс.;
• Голосеевский — +10%, до $84,7 тыс.;
• Подольский — +8%, до $82,3 тыс.;
• Шевченковский — +5%, до $98,9 тыс.;
• Соломенский — +4%, до $69,3 тыс.;
• Деснянский — +3%, до $45,3 тыс.;
• Оболонский — +1%, до $60,9 тыс.

В трех районах квартиры, напротив, подешевели:

• Дарницкий — −3%, до $65 тыс.;
• Днепровский — −3%, до $62,1 тыс.;
• Святошинский — 2%, до $51,5 тыс.

Предложение сократилось почти по всей столице.

На 24% меньше стало заявлений в Соломенском и Шевченковском районах. В Подольском падение составило 20%, в Голосеевском, Дарницком и Святошинском — по 19%. Единственным районом без изменений по количеству предложений остается Деснянский.

Читайте также: Однокомнатные квартиры подорожали по всей Украине: где жилье самое дорогое

Покупатели откладывают сделки

Снижение спроса также охватило почти весь Киев:

• наибольшее количество отзывов сократилось на Печерске — на 33%, до 1,1 отзыва на объявление;
• в Деснянском районе показатель упал на 28%;
• в Голосеевском — на 25%;
• в Подольском — на 24%.
• в Оболонском и Шевченковском районах спрос снизился на 17%;
• в Святошинском — на 16%;
• в Дарницком — на 13%;
• в Днепровском — на 4%.

Исключением стал Соломенский район, где количество отзывов выросло на 4%.

По словам руководительницы сектора по развитию продаж «OLX Недвижимость» Оксаны Остапчук, на решение участников рынка оказывает значительное влияние ситуация с безопасностью. Из-за интенсивных обстрелов часть покупателей откладывает приобретение жилья, а продавцы занимают выжидательную позицию.

В то же время, цена квартиры зависит не только от ситуации с безопасностью. На нее также оказывают влияние район, состояние жилья и объем доступных предложений. Рынок поэтому остается неоднородным даже в пределах одного города.

Что происходит в других регионах

В июне 2026 г. самая высокая конкуренция среди покупателей однокомнатных квартир была в Черкасской области: одно объявление в среднем получало около 13 отзывов.

Ранее сообщалось, что в сравнении с 2021 годом в Украине в несколько раз вырос спрос на микроквартиры площадью 20−30 кв. м. Увеличились и цены на такие объекты как на рынке продаж, так и аренды, хотя темпы роста существенно разнятся в зависимости от региона.

На рынке аренды самыми дорогими городами Украины в августе 2026 оставались Ужгород и Львов. В обоих городах средняя аренда однокомнатной квартиры составила $500. В Ужгороде цена сохранилась на уровне прошлого года, в то время как во Львове за 12 месяцев выросла на 11%.

Напомним

Как сообщал Минфин, стоимость за квадратный метр в новостройках в течение июня в основном росла в пределах нескольких процентов в зависимости от региона. Больше всего за месяц цены выросли в Черкасской (+7,5%) и Черновицкой (+6,4%) областях.

Заметное падение средних цен в течение месяца фиксировалось в Запорожской (-6,3%) и Кировоградской (-4,8%) областях. Наибольший годовой рост цен зафиксирован в Ивано-Франковской (+20%), Тернопольской (+20%), Черновицкой (+17%) и Житомирской (+17%) областях.

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пишет на темы: цифровые технологии, блокчейн, AI, криптовалюты и регуляции на финансовых рынках.