В Украине предлагают запретить риелторов: что стоит за инициативой

► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Почему возникла идея запретить риелторов

Автор петиции считает, что посредники на рынке недвижимости часто не дают покупателю, продавцу, арендодателю или арендатору достаточных юридических гарантий, но в то же время увеличивают расходы на сделку.

«Из-за деятельности риелторов цены на недвижимость растут неестественно, формируется неконтролируемый рынок посредников, граждане вынуждены переплачивать за аренду и покупку жилья, а реальная рыночная стоимость объектов становится непрозрачной», — говорится в документе.

Среди причин, по которым предлагается полностью запретить эту деятельность, автор называет:

• неофициальную работу части риелторов и возможное уклонение от уплаты налогов;
• навязывание посреднических услуг и комиссий;
• отсутствие у риелтора юридической ответственности за сохранность сделки;
• возможное завышение стоимости жилья через дополнительные комиссии;
• создание помех для прямого контакта между сторонами соглашения.

Автор также подвергает сомнению юридическую ценность договоров с агентствами. По его мнению, правовые последствия сделок с недвижимостью возникают после надлежащего оформления сделки, в том числе с участием нотариуса. Именно нотариус проверяет документы, право собственности и наличие обременений.

Предлагающие вместо регулировки

Появление такой петиции связано с недовольством части участников рынка стоимостью посреднических услуг и отсутствием единых правил работы риелторов. Автор обращения считает, что граждане должны получить возможность напрямую договариваться о покупке, продаже или аренде жилья без обязательного участия посредника.

В то же время все утверждения о теневых схемах, массовом уклонении от налогов или влиянии риелторов на цены являются позицией автора петиции, а не установленными государством фактами.

Напомним

Эта инициатива не новость. Как писал Минфин, рынок аренды жилья в Украине де-факто функционирует в тени — и ключевым фактором остается большая налоговая нагрузка на уровне 23%.

На этом фоне в марте 2026 года парламентарии снова актуализировали вопрос: стоит ли усиливать контроль или наоборот уменьшить налоги и пересмотреть правила игры для риелторов.

Читайте также: Финмониторинг руками риэлторов: как изменится рынок недвижимости

Автор:

Ярослава Крамаренко

Пишет на темы: цифровые технологии, блокчейн, AI, криптовалюты и регуляции на финансовых рынках.