В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться крайне тяжелой — эксперт

►Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Рынок недвижимости в 2023 году

По его словам, строительство жилья будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране.

Он отметил, что риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет.

Так, по его данным, на грани банкротства (т.е. в условиях невозможности выполнить обязательства перед покупателями и партнерами по бизнесу) находится в ⅔ девелоперских компаний.

В то же время, по оценке специалиста, совокупно до 30% инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке и ипотеке, по объективным финансовым причинам не способны погасить накопленную задолженность по платежам.

«В настоящее время все указывает на то, что в 2023 году рынок будет „жить“ именно в таких трудных условиях», — сказал он.

Читайте: Ввод в эксплуатацию жилья на украинском рынке недвижимости упал почти вдвое

Положительное влияние на рынок недвижимости

Главные факторы, которые могут положительно повлиять на первичный рынок жилой недвижимости в следующем году, это:

• прогнозируемый и контролируемый уровень инфляции, что в годовом измерении не превысит 25%,
• снижение себестоимости строительства в среднем на 15% за счет конкурентной цены строительных материалов и строительно-монтажных работ (уменьшение затрат станет важным предохранителем номинального роста цены за м2 для покупателя),
• увеличение уровня доходов граждан в среднем на 15−20%,
• эффективная политика страны по восстановлению экономики и привлечению инвестиций, направленных на кредитование строительной отрасли и в частности девелоперов под 3−5%,
• рост уровня спроса; возможность для широких слоев населения стать собственниками жилья с помощью льготных программ по ипотечному кредитованию.

По мнению эксперта, при полном стечении всех факторов в 2023 году может произойти частичное возобновление спроса, но по сравнению с мартом-апрелем 2022 года в пределах 10−15%.

«В ближайшие 2−3 месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80% и выше. При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и частично Одессе», — отметил специалист.

Он напомнил, что себестоимость м2 с начала широкомасштабного вторжения выросла в среднем на 25−30% в иностранной валюте, что повлияло на рост цен для покупателей.

«Несмотря на то, что застройщики существенно увеличили стоимость м2 (в среднем на 40% в гривневом эквиваленте), такие ценовые изменения на фоне нулевого спроса можно считать чисто формальными. Ведь в течение последних 6 месяцев реальный покупатель при полной оплате стоимости квартиры мог рассчитывать на существенную скидку в размере от 10% до 20%. И с большой долей вероятности данная тенденция продлится минимум следующие 3 месяца», — рассказал специалист.

Владимир Семенцов заострил внимание на том, что в 2023 году, несмотря на войну и производные от нее объективные обстоятельства, на первичном рынке жилья вполне возможны тектонические изменения в ведении строительного бизнеса, которые будут основываться на высоком качестве объектов и безопасном приобретении жилья.

Напомним

Как писал «Минфин», по данным Госстата, в третьем квартале спад приема жилья в эксплуатацию замедлился до 39,2% с 54,1% во втором квартале, в том числе по одноквартирным домам — до 12,8% с 48,6%, многоквартирным. — до 48,4% с 57,5%.

В абсолютных показателях в третьем квартале было введено в эксплуатацию 2 млн. 405,1 тыс. кв. м жилья, в том числе в одноквартирных домах — 881,1 тыс. кв. м, в многоквартирных — 1 млн 519,7 тыс. кв. м, в общежитиях — 4,3 тыс. кв. м.