У 2023 році ситуація на первинному ринку житла залишатиметься вкрай важкою — експерт

►Підписуйтесь на «Мінфін» у Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

Ринок нерухомості у 2023 році

За його словами будівництво житла прямо та опосередковано залежатиме від обставин війни, безпеки життя громадян, динаміки звільнення України від загарбників та економічної ситуації в країні.

Він зазначив, що ризики для забудовників та інвесторів зараз чи не найбільші за останні 15 років.

Так, за його даними, на межі банкрутства (тобто в умовах неможливості виконати зобов’язання перед покупцями та партнерами по бізнесу) перебуває до ⅔ девелоперських компаній.

Водночас за оцінкою фахівця, сукупно до 30% інвесторів, що придбали житло за допомогою програм з розтермінування та іпотеки, з об'єктивних фінансових причин не спроможні погасити накопичену заборгованість за платежами.

«На даний час все вказує на те, що в 2023 році ринок „житиме“ саме в таких скрутних умовах», — сказав він.

Читайте: Введення в експлуатацію житла на українському ринку нерухомості впало майже вдвічі

Позитивний вплив на ринок нерухомості

Головні фактори, що можуть позитивно вплинути на первинний ринок житлової нерухомості у наступному році, це:

• прогнозований і контрольований рівень інфляції, що в річному вимірі не перевищить 25%,
• зниження собівартості будівництва в середньому на 15% за рахунок конкурентної ціни будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт (зменшення витрат стане важливим запобіжником номінального зростання ціни за м2 для покупця),
• збільшення рівня доходів громадян в середньому на 15−20%,
• ефективна політика країни з відновлення економіки та залучення інвестицій, спрямованих на кредитування будівельної галузі і зокрема девелоперів під 3−5%,
• зростання рівня попиту, можливість для широких верств населення стати власниками житла за допомогою пільгових програм з іпотечного кредитування.

На погляд експерта, за повного збігу всіх факторів, у 2023 році може відбудеться часткове поновлення попиту, але, порівняно з березнем-квітнем 2022 року, в межах 10−15%.

«У найближчі 2−3 місяці на ринку збережеться мінімальний (точковий) попит на новобудови переважно економ- і комфорт-класу з рівнем готовності від 80% і вище. При цьому понад 90% покупців будуть зацікавлені в придбанні житла лише у кількох містах: Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях, Ужгороді та частково Одесі», — наголосив фахівець.

Він нагадав, що собівартість м2 з початку широкомасштабного вторгнення зросла в середньому на 25−30% в іноземній валюті, що вплинуло на збільшення цін для покупців.

«Попри те, що забудовники суттєво збільшили вартість м2 (в середньому на 40% в гривневому еквіваленті), такі цінові зміни на тлі нульового попиту можна вважати суто формальними. Адже протягом останніх 6 місяців реальний покупець за умови повної сплати вартості квартири, міг розраховувати на суттєву знижку в розмірі від 10% до 20%. І з великою долею вірогідності дана тенденція триватиме щонайменше наступних 3 місяці», — розповів фахівець.

Володимир Семенцов зосередив увагу на тому, що у 2023 році, попри війну та похідні від неї об'єктивні обставини, на первинному ринку житла цілком можливі тектонічні зміни у веденні будівельного бізнесу, які ґрунтуватимуться на високій якості об'єктів та безпечному придбанні житла.

Нагадаємо

Як писав «Мінфін», за даними Держстату, у третьому кварталі спад прийому житла в експлуатацію уповільнився до 39,2% з 54,1% у другому кварталі, зокрема по одноквартирних будинках — до 12,8% із 48,6%, багатоквартирних — до 48,4% із 57,5%.

В абсолютних показниках у третьому кварталі було введено в експлуатацію 2 млн 405,1 тис. кв. м житла, зокрема в одноквартирних будинках — 881,1 тис. кв. м, у багатоквартирних — 1 млн 519,7 тис. кв. м, у гуртожитках — 4,3 тис. кв. м.