В 2022 году при благоприятных экономических условиях и существенном росте спроса стоимость жилья на первичном рынке может возрасти на 10−15%. Наибольшие ценовые колебания возможны с апреля по июнь и с октября по декабрь включительно. Об этом заявил Михаил Пидвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
14 декабря 2021, 11:43
Читати українською
Эксперт прогнозирует рост цен на первичном рынке недвижимости на 10-15%
►Подписывайтесь на страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
Рост спроса
По мнению эксперта, с весны следующего года на первичном рынке жилья ожидается существенное увеличение спроса. Однако, как отметил специалист, интерес покупателей будет сосредоточен преимущественно на объектах классов комфорт и комфорт+.
По его мнению, при благоприятной политико-экономической ситуации в стране, в 2022 году только у 30−40% новостроек рост цен будет мотивирован повышенной популярностью у покупателей. Прежде всего, это касается объектов высокого качества с создаваемыми условиями для комфортной жизни и возможностью сохранить средства от обесценения.
«В 2022 году более 60−65% спроса на первичном рынке будет сосредоточено на 1,2-комнатных квартирах площадью до 60 м² именно в объектах классов комфорт и комфорт+, которым присуще высокое качество строительства, а также предусмотрено создание полноценного инфраструктурного комплекса», — рассказал Подвысоцкий.
Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году
Что будет с ценами
Эксперт отметил, что ценовая ситуация на первичном рынке также будет зависеть от темпов развития ипотечного кредитования, эффективности законодательных изменений в сфере градостроительства, которые должны гарантировать покупателям безопасное приобретение жилья.
Он убежден: чтобы существенно увеличить спрос на новостройки, доля заключенных с помощью ипотеки сделок должна возрасти до 25−30% от всего объема продаж на первичном рынке жилья.
Специалист напомнил, что по итогам 9 месяцев 2021 года лишь около 0,5% ипотечных сделок на рынке жилья пришлось на первичный рынок, а по программе «Доступная ипотека» чуть более 20% относилось к приобретению жилья в новостройках.
Читайте также: Взлетят ли цены на недвижимость в 2022 (видео)
«Развитие ипотеки и законодательное регулирование первичного рынка — связанные между собой процессы. Ведь речь идет не только о доступности ипотеки для граждан, но и о том, чтобы ипотека заработала на „безопасном“ первичном рынке. По оптимистическому сценарию, в ближайшие годы количество выданных ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке может составить 40−50% от общего объема ипотеки, что может спровоцировать новый жилищный бум», — подчеркнул Подвысоцкий.
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 19
https://economics.segodnya.ua/ua/economics/realty/ne-vsem-zarobitchanam-po-karmanu-skolko-stoyat-kvartiry-v-varshave-1590258.html
Пы.Сы. Все заинтересованные в продажах всегда твердят, что всетолькобудетдорожать…)