До конца года спрос на первичном рынке жилья снизится более чем на 30%. Такими прогнозами с «Минфином» поделился Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АФНУ).
7 декабря 2021, 14:10
Читати українською
«Бум» на инвестиции в новостройки прошёл. Что будет с ценами
По данным ассоциации, в ноябре количество сделок на первичном рынке Киева сократилось в среднем на 35%, по сравнению с августом.
Подобная тенденция наблюдается и в других крупных городах. В Днепре снижение активности инвесторов составляет около 30%, в Одессе, Харькове и Львове количество сделок упало на 25−27%.
Читайте также: По итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 25−35%
Причины сокращения спроса
По словам эксперта, уменьшение активности покупателей на первичном рынке жилья можно объяснить несколькими факторами. Главный из них — слишком быстрые темпы роста стоимости квадратных метров, которые уже не сопоставимы с платежеспособным спросом.
«С 2020-го и на протяжении 2021 года стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах Украины выросла в среднем на 35−40%. В то же время, количество сделок за 2 года также увеличилось в среднем на 25−30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому „истощению“ платежеспособного спроса», — сказал Юрий Пита.
Он отметил, что если в 2020 году и в течение трех кварталов 2021 года спрос на 10−15% превосходил предложение, то сейчас предложение уже на 20% больше спроса. Это и послужило главным фактором для стабилизации цен.
Читайте также: Элитная недвижимость: что появится на карте в 2022 году
Время скидок
По прогнозу Юрия Питы, до конца 2021 года ситуация на первичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова в корне не изменится. Стоимость квадратных метров будет оставаться стабильной.
В то же время, в 80% возводимых ЖК будут введены системы скидок в размере от 5% до 15%. Это будет касаться объектов в крупнейших областных центрах Украины.
«До конца года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах будет оставаться стабильной. Однако такая ценовая стабильность будет только номинальной. До конца года реальные покупатели смогут приобрести квартиры, воспользовавшись акционными предложениями и скидками от девелоперов», — сообщил глава АФНУ.
В то же время эксперт выразил сомнение, что подобные поощрительные акции будут слишком эффективными и приведут к резкому увеличению покупателей.
Читайте также: Столичный метр: инвестиции в квартиры в Печерском районе
Источник:
Минфин
Комментарии - 71
2. там ситуация чуть стабильнее (политика, экономика, войны нет)
3. в Берлине за 200 000 евро купил и за 200 000 продал +/-
4. в украине за 200 000 $ купил и есть все шансы продавать за 100 000
5. качество жизни немного разное, качество строительства тоже
Подол плаза (центр Киева) 2к $/м кв. квартир много, а инвесторов нет
Такий прогноз озвучили експерти з нерухомості в коментарі 24 каналу. Вони зазначають, що за підсумками першого півріччя наступного року ціни можуть зрости на 5%.
Причинами цього процесу аналітики називають такі фактори, як рівень попиту на той чи інший об'єкт та економічну ситуацію (зокрема, рівень інфляції та її вплив на собівартість будівництва, курс гривні тощо).
Говорячи про підсумки 2021 року, причинами росту цін на житло експерти виділили інфляцію та великий інвестиційний попит. За їх даними, попит на житло у 2020−21 роках зріс на 30−35% на первинному ринку й на 30% — на «вторинці».
***
Протягом 2021 року приріст попиту на первинному ринку на 5−10% випереджав пропозицію.
Як усім чудово відомо — усі інвестори мріють вкласти останні збереження перед можливою війною. Адже як відомо це найкраща інвестиція, згідно наших форумів.
Заробітчани, а більшість з них саме із західних областей привозить додому по 1 млрд баксів щомісяця — і це тільки офіційні дані, і теж активно вкладають в нерухомість. Поляки активні у Львові. Ще потрібно фактів чи вже досить?
а в Украине, только за 5 последних лет уменьшилось на 1,5 миллиона человек.https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D1%8B
Все познается в сравнении
І по факту попит перевершує пропозицію.
Та все ж у кожного своя голова на плечах, нехай нею і думає:) Це як і з криптою. Для когось піраміда, яка ось-ось лусне і ніяк не може, то поки що лускають зі сміху ті хто добре на ній заробляє:) В наступному році, ближче до літа і перевіримо хто правий:)
Там один аргумент: при Порошенко всё было хорошо, при Зеленском всё плохо. 7 на 24 звучит этот «аргумент» :)
Вот часть спроса ушло.
2. нет смысла покупать за такие деньги в украине, с таким бюджетом можно рассматривать нормальные страны
а) ціни були спекулятивно накручені вверх забудовниками, при цьому закрилась вся можлива статистика по продажам, а всі сайти співали заказну джинсу «будеттолькодорожать» і брали інтервью чомусь в лише зацікавлених в подорожанні сторін.
б) яке зростання цін при можливій агресії зі сторони рашки, навіть теоретичній?
Про детский сад погорячилась — там теперь вообще нет образования, с них сняли обязанность раннего развития детей. Будущим работникам польских и чешских предприятий это не нужно. Хотите развития ребёнка — частный детский сад или платные курсы доп. развития ребёнка.
А ухаживать за пожилыми итальянцами много ума и критического мышления не надо )
Даже принцип одинаковой школьной формы — слизан у бритов. Сегодня у нас это отличительная особенность или частных школ или тех же английских.
в воюющий нищей стране, с политическим и экономическим кризисом=)