Как купить и арендовать земельный участок на э-аукционе

Преимущества электронных аукционов

Во-первых, вся информация о том, кто и что продает или передает в аренду, будет в режиме реального времени — все будут видеть всё.

Во-вторых, те, кто участвуют в аукционе, будут оставаться неизвестными до его завершения — до определения победителя.

В-третьих, в процесс аукциона никто не может вмешаться. Протокол торгов формируется автоматически и фиксирует реальный результат. Договора открыто публикуются в системе.

Также невозможно не выкупить лот и тем самым сорвать аукцион. От этого спасает гарантийный взнос. Недобросовестному участнику очень дорого обойдется такой срыв.

В системе Prozorro. Продажи уже пять лет происходят аукционы в рамках приватизации и аренды государственного и коммунального имущества, разрешений на пользование недрами, продажи активов в процессе банкротства и многого другого.

На данный момент проведено более 43 тыс. успешных аукционов, которые принесли бюджету 37 млрд грн дохода. Поэтому система Prozorro. Продажи способна обеспечить прозрачное и эффективное проведение земельных торгов.

Читайте также: За сколько можно будет купить с/х землю после 1 июля

Кто сможет купить земельный участок

Норма о продаже и аренде земли в электронных аукционах касается только государственной и коммунальной собственности.

Причем земельные участки сельскохозяйственного назначения продавать запрещено до 2024 года. Их можно только сдать в аренду на электронных аукционах.

Несельскохозяйственная государственная земля может как продаваться, так и сдаваться в аренду через аукционы.

Владельцы распаеванных земель сельскохозяйственного назначения смогут свободно распоряжаться своими наделами и будут иметь законное право для их продажи на удобных для них рынках.

Покупателями государственных земельных участков могут быть как частные или государственные компании, так и предприниматели. И поэтому это создает новые возможности для бизнеса, ведь прозрачные аукционы открывают доступ к ресурсам, которые до этого были в ограничении.

Читайте также: Рынок земли в Украине: Когда заработает. Как определить стоимость земли. Риски инвестиций в землю (видео)

Основные требования к земельным торгам

Технические детали проведения аукционов должно еще определить правительство в соответствующем постановлении. Законопроект определяет некоторые особенности. В частности, это должны быть только аукционы на повышение цены.

С целью ограничения срыва торгов увеличивается размер гарантийного взноса: 30% стартовой цены продажи земельного участка и 30% стартового размера годовой аренды. Например, в приватизационных аукционах гарантийный взнос составляет 10%, в других, как правило, 5%.

Арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка и может осуществить выкуп по максимальной цене торгов. Процедура реализации преимущественного права теперь закреплена на уровне Земельного кодекса Украины. Поэтому права арендаторов больше защищены.

Также законопроект устанавливает требования к формированию стартовой цены продажи и аренды земли. А еще запрещает отчуждение арендованных земельных участков без согласия арендатора.

Читайте также: Сколько смогут заработать инвесторы на рынке земли

Как будут проходить аукционы

В целом земельные торги будут похожи на аукционы, которые уже проходят в Prozorro. Продажи. Они будут проходить на аккредитованных в системе площадках.

Сейчас их работает более 40. Продавцы и покупатели могут выбрать одну из них. И это также обеспечивает равный доступ к торгам.

Объявление о проведении аукциона продавец будет публиковать на выбранной им площадке.

Потенциальные участники знакомятся с лотом и через свои личные кабинеты на электронных площадках подают заявки на участие.

Они обязательно должны уплатить регистрационный и гарантийный взнос в размере, определенном законодательством. А также указать закрытое ценовое предложение — сумму, которую они готовы заплатить за лот.

Если на аукцион поступило менее двух предложений, то он не проходит. За исключением повторного аукциона. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену.

Таким образом обеспечивается справедливая оценка стоимости земельных участков. Ведь предложение, которое рынок предоставит в торгах, в процессе конкурентной борьбы — и есть та самая оценка.

А открытость процедур электронных аукционов и механизмы, исключающие манипуляции с данными, уже многократно подтверждали эффективность системы Prozorro. Продажи как инструмента реформирования ранее непрозрачных рынков.

Первые земельные аукционы должны стартовать уже 6 июля 2021 года. Открытие рынка земли является одним из важнейших условий для рационального использования земельных ресурсов и дальнейшего становления эффективных земельных отношений между бизнесом и государством.

Эти изменения будут способствовать значительному развитию сельского хозяйства, малого и среднего бизнеса в Украине.