Больше сделок, больше налогов. Кабмин готовит изменения по продаже недвижимости

«Антиахметовский» законопроект о налоговых изменениях оставляет действующие ставки налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год и повышает ставки для каждой следующей. Об этом говорится в статье ЭП.

«Антиахметовский» законпроект о налоговых изменениях оставляет действующие ставки налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год и повышает ставки для каждой следующей.
Фото: biz.nv.ua

Налоги будут платить все

«Анонсируя изменения в Налоговый кодекс, министр финансов Сергей Марченко месяц назад говорил, что они должны заставить платить налоги „очень хитро сделанных“ людей, которым до сих пор удавалось уклоняться от налогообложения. Министр имел в виду не только крупный олигархический бизнес, но и застройщиков», — говорится в материале.

Так, сейчас при продаже недвижимости (квартиры, дома, участка) не чаще раза в год и при условии владения ею более трех лет украинцы платят государству 2% по 1% в Пенсионный фонд и пошлины с покупателя и продавца.

Читайте также: Как сэкономить на налоге на недвижимость

Если же в течение года таких объектов недвижимости продается несколько, то с каждой сделки продавцу необходимо оплатить дополнительно 5% налога на доходы физлиц и 1,5% военного сбора. При таких условиях продажа квартир застройщиками — физическими лицами является достаточно распространенной и выгодной сделкой.

«Вместе с тем, если бы квартиры продавали через фирму, то из полученной прибыли застройщику пришлось бы заплатить государству 18%. Меньшая ставка дает возможность устанавливать несколько ниже цены. Тем более, что оплата 5% и 1,5% все равно ложится на плечи покупателя.

Злоупотребление этой схемой иногда приводило к скандалам. Так, бывший мэр Ирпеня и застройщик Владимир Карплюк в декларации 2015 года указал 67 квартир. Это вызвало резонанс в обществе, особенно среди жителей города, которые не понимали, зачем чиновнику столько недвижимости", — пишет автор материала.

Читайте также: 50% портфеля — недвижимость, 40% — займы, остальные — «развлечения»

Эту схему должно побороть уточнение, которое есть в «антиахметовском» законопроекте — оно оставляет действующие ставки налогообложения при заключении одной сделки с недвижимостью в год и повышает ставки для каждой следующей.

В частности, если лицо решило в течение года продать два объекта недвижимости, то со второй сделки придется заплатить 5% (НДФЛ) и 1,5% (военный сбор).

А доход с каждой последующей операции будет облагаться по обычной для физлиц ставке 18%. К которым надо добавить еще 1,5% военного сбора.

«После принятия этих изменений в Налоговый кодекс схемы по продаже квартир через физлиц потеряют смысл, поскольку ставка основного налога составит 18%.

Более того — продавать недвижимость через компанию-застройщика станет выгоднее, потому что в этом случае объектом налогообложения будет не доход, а прибыль, то есть сумму до налогообложения можно уменьшить на расходы.

Читайте также: Как вернуть пенсионный сбор при покупке квартиры

На большинство граждан эта норма не должна повлиять. Вряд ли много людей, у которых возникает потребность в течение года продавать более двух объекты. Ликвидация схемы по минимизации налогообложения может ударить по застройщикам, которые переведут дополнительные (законные) налоговые начисления на покупателей квартир и поднимут цены", — говорится в статье.

Комментарии - 16

+
+75
bonv
bonv
26 мая 2021, 10:09
#
Ну звісно що «не вплине» на простих людей. Ліквідація схеми з мінімізації оподаткування може вдарити по забудовниках, які перекладуть додаткові (законні) податкові нарахування на покупців квартир та піднімуть ціни".
+
+30
bonv
bonv
26 мая 2021, 10:09
#
В соответствии с правилами техники безопасности на стройке, голова должна быть прикрыта каской, а задн*ца — соответствующим документом...:)…
+
+30
bonv
bonv
26 мая 2021, 10:11
#
Это здание построено по уникальной, ныне утерянной технологии — без единого матерного слова…
+
+45
bonv
bonv
26 мая 2021, 10:13
#
Падіння капітальних інвестицій в Україні в січні-березні 2021 року становило 9,5% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Про це йдеться в даних Державної служби статистики.
Капітальні інвестиції в Україні в 2020 році скоротилися на 38,2%.
У 2018−2019 роках зростання капінвестицій становило 16,4% і 15,5% відповідно.
+
+44
matroskin
matroskin
26 мая 2021, 10:46
#
Судя по всему, как обычно у нас и бывает, «Антиахметовский» закон ударит по всем кроме Ахметова.
Под благими лозунгами борьбы с Ахметовым в очередной раз подымут налоги, штрафы, расширят полномочия полиции, з/п чиновникам и т. д.
:)
+
0
lika197
lika197
26 мая 2021, 12:33
#
Серьезно? Это ударит по тем, которые занимаются недвижимостью как бизнес, но не оформленные как бизнес. У вас 3+ квартиры как физлицо?
+
0
matroskin
matroskin
26 мая 2021, 15:59
#
Да серьезно.
Дело не в том есть ли у меня 3 квартиры, а в том что их нет у Ахметова и никогда не было, у него совсем другой бизнесс.
А вот у многих простых украинцев как раз есть и 2 и 3 квартиры. Ну умерла бабушка или родители, что теперь в двух сразу жить назло Ахметову?
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
26 мая 2021, 23:34
#
Всі бабушки пропали разом? На такого внука в поліцію дзвонити треба.
+
0
matroskin
matroskin
27 мая 2021, 15:18
#
Что значит «пропали разом», ну одна 8 лет назад, вторая 2.
Ну звоните. Представляете люди иногда мрут, подрастете узнаете.
+
0
matroskin
matroskin
26 мая 2021, 16:08
#
И так, о бизнесе, для общего развития.
Налог в бизнесе платят с прибыли, а не с выручки, как предлагается здесь.
Т.е. купив что то за 100 и продав за 110, налог платится с 10, а не с 110.
Улавливаете разницу и её размер?
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
26 мая 2021, 23:36
#
Так і хотять зробити, щоб бізнес платив з прибутку, а не переганяв на фізиків і платив з виручки, яка була зроблена на основі липової оцінки. Мій сусід продав евартиру за 60к баксвв, а оцінку зробили на 60к гривень.
+
0
matroskin
matroskin
27 мая 2021, 15:16
#
При чем здесь бізнесс, речь идет о квартирах ?
И о соседе, да хоть в 60 грн, что от этого меняется? Ну будут теперь оценивать в 6. Если есть проблема с оценкой, то нужно решать её, но к чему повышать налог, ведь прибыль для оценщиков. Это как в милиции, те тоже кричат: нужно штрафы повышать, т.к. это автоматически повышает взятки и не более.
+
0
Богдан Сташинский
Богдан Сташинский
26 мая 2021, 11:52
#
Я так и не понял, почему закон «антиахметовский». ОП спустил темник для «СМИ» разгонять новости про якобы борьбу с Ахметовым? Смешно.
+
0
lika197
lika197
26 мая 2021, 12:24
#
Хорошо, вперёд
+
0
Bischof
Bischof
26 мая 2021, 12:27
#
Значит недвига будет дорожать еще быстрее. Чудно.
+
+60
bonv
bonv
26 мая 2021, 14:57
#
Ініційовані владою податкові зміни змусять бізнес ще більше піти «в тінь» — економісти.
Детальніше читайте на УНІАН: https://www.unian.ua/economics/finance/iniciyovani-vladoyu-podatkovi-zmini-zmusyat-biznes-shche-bilshe-piti-v-tin-ekonomisti-novini-ukrajina-11433370.html
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться