22 апреля 2021, 9:48 Читати українською

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость. Чего ожидать в ближайшее время

По завершению местных «локдаунов» стоимость объектов в различных сегментах недвижимости может вырасти в среднем на 5%. Такое мнение высказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.

По завершению местных «локдаунов» стоимость объектов в различных сегментах недвижимости может вырасти в среднем на 5%.
Фото: economy.24tv.ua

Как изменился рынок

По данным Питы, длительные карантин привели к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос уменьшился на 10−15%.

► Подписывайтесь на телеграм канал «Минфина»: главные финансовые новости

«На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрирован в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%», — отметил он.

Пита обратил внимание на то, что условия локдауна, по большому счету, является главным фактором сдерживания цен в разгар сезона. Зато эксперт предположил, что, по отмене строгих ограничений, ценовая динамика может резко пойти вверх.

Читайте также: Цены на жилье с начала года выросли на 5,6% — Госстат

«Стабильность цен — это отклик рынка на карантин. Однако по завершению локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти», — отмечает он.

Рост неизбежен

Главной причиной роста цен, по его мнению, может стать рост инфляции в стране.

Пита напомнил, что с начала года, по данным Госстата, инфляция составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, ранее заложенные в госбюджете.

По мнению эксперта, в мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных.

На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Питы, рост цен в среднем может составить до 6%.

«Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратного метра минимум на 5−10%. Конечно такую „стратегию“ можно воспринимать не только как корректировка цен на фоне роста курса доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж, чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Однако такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. Зато другие компании меняют ценники в конкурентных жилых комплексах», — подчеркнул Пита.

Читайте также: Киевгорстрой анонсировал повышение цен на недвижимость

В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5−2 месяца, на его взгляд, ценовые колебания возможны в пределах 1−2%. Однако сохраниться достаточно высокий спрос на «фасадные» объекты в удачных локациях. Это в основном квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, площадь которых составляет 50−70 м2, или же помещения на первых этажах новостроек площадью до 100−150 м2.

«На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимы, чем в остальных помещениях, пригодных для ритейла и офисов», — рассказал эксперт.

По его прогнозам, цены на загородную недвижимость увеличатся в пределах 5−10% в зависимости от локации и качества домов (квартир).

Рейтинг застройщиков Киева за 3−4 квартал 2020

Комментарии - 38

+
+62
bonv
bonv
22 апреля 2021, 10:09
#
Заганяй не заганяй:))) Знижки давай!:)))
+
+15
BEZE
BEZE
22 апреля 2021, 11:03
#
А попит тільки в Києві;)
+
+26
bonv
bonv
22 апреля 2021, 11:06
#
Західна Україна рулить! І ціни привабливі:))
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 13:25
#
Ще західніше треба. Україна не витримає більше інвестиції, інвестиції теж можуть витісняти місцевих. Кому потрібна війна, можливе придушення законодавства, ризики націоналізації :-)

+
+15
bonv
bonv
22 апреля 2021, 14:13
#
Неожиданных гостей не бывает. Бывают хозяева, которые таки потеряли бдительность…
© Древний одесский юмор
+
+11
lika197
lika197
22 апреля 2021, 12:48
#
«Рост неизбежен»
Какой клей Юрий нюхает?
+
0
bonv
bonv
22 апреля 2021, 14:09
#
Является ли накопленный за годы супружества лишний вес совместно нажитым имуществом и что с ним делать при разводе?:)))
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 14:14
#
Нет супружества по разным причинам, но это не ваше дело
+
0
bonv
bonv
22 апреля 2021, 14:22
#
Про лишний вес молчок?:)))
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 14:24
#
Любая инвестиция в Украине — лишний вес, пока ты не миллиардер и контролирует всё, и так надо присмотреть за инвестициями, действиями соседов, и своими людьми в правительстве как за детьми
+
0
bonv
bonv
22 апреля 2021, 14:30
#
Как обналичить деньги, которые мне нажелали?!:))
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 14:43
#
Ждать и одновременно сдавать в аренду, ещё инвесторы намного крупнее ждут :-)
Мы в одной лодке.
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 14:51
#
Все деньги обратно в США и потом в Европу.
Россия-США — главные дестабилизаторы и израильские вассалы в мире
+
0
bonv
bonv
22 апреля 2021, 14:52
#
У вас какая рабочая сторона лица? Например у меня обе безработные:))
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 14:58
#
Скорее, левая часть.
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 14:36
#
Но именно поэтому я привязан к их бедрам. Я — мелкая рыба. Пробуют, но сложно причинить мне боль, не причиняя себе вреда. Вы не находите? :-)

Но больше — никогда.
+
+30
bonv
bonv
22 апреля 2021, 14:52
#
Секрет успеха в жизни связан с честностью и порядочностью: Если у вас нет этих качеств — успех гарантирован…:)).
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 15:03
#
Просто надо так же относиться к тем, у которых нет этих качеств, или у которых религия предписывает иное
+
+23
zaNOza :)
zaNOza :)
22 апреля 2021, 19:25
#
Ни в этом случае — одна прямая извилина между двух полушарий ниже пояса нивелирует все выше перечисленное :)
+
0
lika197
lika197
22 апреля 2021, 19:41
#
ZaNOza :)

Смешно, но это только в твоих фантазиях

Нужна божественная помощь, кто в отношениях с тобой
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
27 апреля 2021, 20:05
#
Скучаешь? :)
+
+45
bonv
bonv
27 апреля 2021, 21:38
#
Перевіряю:))))
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
17 мая 2021, 21:09
#
Нужна божественная помощь, кто в отношениях с тобой — согласна, с таким божеством как я должно жить только божество :) ахахапх
+
0
lika197
lika197
17 мая 2021, 23:14
#
Ахахахахах, восстановила дискуссию через месяц, вот это голод :- ) ) )

Тебе лучше устроить меня со своей дочерью
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
17 мая 2021, 23:47
#
Не для тебе ми з чоловіком квіточку ростили :)
за кометами не стежу, тож якщо раптом перейду, читаючи про нерухомість, нарвусь на твій спам і відповім, то ти так не радій, просто піди «поїж»
+
+15
bonv
bonv
22 апреля 2021, 10:18
#
С кем поведёшься, от того и заразишься.
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/163222/
+
+15
bonv
bonv
22 апреля 2021, 10:18
#
Правила ведения бизнеса:)
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/147373/
+
+7
ods1
ods1
22 апреля 2021, 10:18
#
Рынок замер из-за событий на востоке. Сейчас лучше иметь деньги на руках, чем в недвиги
+
0
alexat3107
alexat3107
22 апреля 2021, 10:56
#
Это если есть лишние деньги, а если негде жить или для бизнеса купить недвигу?
+
0
Vasililiy
Vasililiy
22 апреля 2021, 11:01
#
На западной можно покупать, там и порог входа ниже и эрэфия не дойдет.
+
0
bonv
bonv
22 апреля 2021, 11:09
#
100% І будівництво небувалими масштабами. (Львів, Франківськ) До вибору, до кольору:)
+
0
ods1
ods1
22 апреля 2021, 12:06
#
Большие, не оправданные риски. лучше снимать или брать в аренду
+
0
bonv
bonv
22 апреля 2021, 11:07
#
Залежить від регіону і потреб:))
+
0
Nobleman
Nobleman
22 апреля 2021, 11:03
#
Вряд ли получится
+
0
bonv
bonv
22 апреля 2021, 11:10
#
Ціни підняти? Це вони можуть. А от з продажами напряг:) Тому і бігають зі знижками одне наперед одного:)
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
22 апреля 2021, 19:53
#
Ну не знаю… у нас, если что-то путное, то продажи ещё не стартовали официально, а квартиры, лучшие во всяком случае, уже проданы…
+
+62
Ander
Ander
22 апреля 2021, 12:16
#
Пандемия в разгаре, население сокращается рекордными темпами, на пороге раша с войсками, в правительстве сборище клоунов. Конечно, цены на недвижимость будут расти, ведь когда как не сейчас лучшее время инвестировать в недвижимость!
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
22 апреля 2021, 16:28
#
Ну с Киевом он промахнулся почти на год…
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться