Рейтинг застройщиков от «Минфина»: кто построил больше всех домов в пригороде Киева

Лидеры рейтинга

Неизменными лидерами рейтинга остаются девелоперы Атлант и Martynov Real Estate.

Больше квадратных метров в Киевской области сдала компания Атлант. За полгода она ввела в эксплуатацию три ЖК в Броварах, Новоселках и Коцюбинском.

Martynov Real Estate переместился на вторую строчку. Компания сдала два ЖК в Софиевской Борщаговке общей площадью 69,2 тыс. «квадратов». Martynov Real Estate лидировал в двух наших предыдущих рейтингах и имел все шансы стать первым и на этот раз, если бы был более открытым. В результате «Минфину» не удалось посчитать итоговое количество общей площади квартир, введенных застройщиком в эксплуатацию.

Третью позицию занял новичок нашего рейтинга — Уютный квартал. Он сдал дома в жилом комплексе с таким же названием, который размещается на Софиевской Борщаговке.

Топ-5 замыкает ДСК-Жилстрой и застройщик «Софиевские липки». Они пополнили жилой фонд Вышгорода и Софиевской Борщаговки на 36,6 и 17,6 тыс. кв. м соответственно.

Самыми быстрыми темпами застраивается Софиевская Борщаговка и Ирпень: здесь построено 10 и 7 ЖК соответственно.

Читайте также: Рейтинг столичных застройщиков: как «Киевгорстрой» вырвался в лидеры

Антилидеры рейтинге

Однако не все застройщики характеризуется своевременной сдачей объектов — вовремя были завершены дома только в семи жилых комплексах. Хотя затягивают со сроками сдачи почти все. Однако есть антилидеры рейтинга застройщиков, квартиры от которых инвесторы ждали дольше всего:

• ЖК Жасмин в Ирпене;
• ЖК Одесский квартал в Крюковщине;
• ЖК Столичный;
• дом № 20 в Василькове.

Эти новостройки были введены в эксплуатацию с опозданием более 3 лет.

Настоящими «рекордсменами» запуска в эксплуатацию стали ЖК Спутник-Теремки в Гатном — 4,5 года и Ж К Уюткино в Борисполе — 7 лет.

Собираешь деньги на квартиру? Открой депозит и получи бонус от «Минфину»

Плюсы и минусы рынка

Эксперты недвижимости отмечают такие негативные факторы, имеющие место на рынке:

• недостаток средств, как только приостанавливаются продажи квартир — у застройщика часто отсутствуют собственные ресурсы;
• реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции — сегодня работает только Реестр строительной деятельности, но и к нему у застройщиков много вопросов;
• изменение заказчика строительства, не предусмотренное в договоре;
• ограничение доступа к информации о новостройке или непрозрачная либо неполная информация, которую должен знать инвестор новостройки;
• неожиданное изменение количества квартир в доме, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру дома и придомовые сети;
• изменение целевого назначения земельного участка.

Поэтому эксперты советуют инвесторам перед заключением договора тщательно проверять застройщика: его права на земельный участок, целевое назначение земельного участка, разрешительные документы. «Инвестировать в строительство до момента, когда застройщик получит разрешение именно на жилой дом не стоит, поскольку существует риск, что проблемы свои застройщик не решит и они станут проблемами инвестора», — объясняет член Ассоциации юристов Украины, старший юрист Totum LF Тарас Бондаренко.

«Стоит также найти этот земельный участок и на Публичной кадастровой карте Украины и проверить права застройщика на нее, а также категорию, к которой участок принадлежит. Ведь строительство жилого дома является законным, только если земельный участок относится к жилой застройке», — объясняет юрист Moris Group Зореслава Кудыба.

Правда, существует и большой плюс. По словам члена Ассоциации юристов Украины, старшего юриста ЮК Sayenko Kharenko Елены Денисовой, несколько упрощена процедура получения сертификатов о принятии объектов в эксплуатацию, принадлежащих к классу последствий СС1 и СС2.

Полностью рейтинг застройщиков от «Минфину» читайте здесь