Ставки по ипотеке в Украине постепенно снижаются, с марта некоторые банки будут предлагать кредитына жилье под 7%. Кто имеет наибольшие шансы получить ипотечный кредит в 2021 году, «Минфину» рассказал начальник управления кредитования розничного бизнеса банка Глобус Виталий Кириленко.
Как понравиться банку. Банкир рассказал, у кого есть шансы получить ипотечный кредит в 2021 году
Чем больше, тем лучше
Первое, на что обращают банки внимание, — это на сумму первого взноса по ипотечному кредиту и на ежемесячный доход заемщика.
По словам Виталия Кириленко, минимальная сумма первоначального взноса составляет 20%, но с его увеличением возрастает шанс заемщика получить одобрение банка на выдачу кредита.
«В среднем клиенты вносят 30−35% от стоимости жилья. Первоначальный взнос банка необходим для того, чтобы подтвердить платежеспособность клиента», — подчеркнул эксперт.
Для оценки текущего финансового состояния заемщика за основу берется информация о его среднем доходе: для наемных работников — за последние 6 месяцев, для частных предпринимателей — за 12 месяцев.
Например, рассмотрим потенциального заемщика в возрасте 30 лет, не работающего, без детей, который хочет получить 700 тыс. грн кредита на максимальный срок 20 лет с процентной ставкой 10% годовых. Выплаты по кредиту и процентам составят 8750 грн в месяц, при этом расходы на жизнь составляют 4−5 тыс. грн в месяц.
«Для успешного получения кредита на таких условиях нужно предоставить банку справку о среднемесячном доходе не менее чем на 19 тыс. грн», — подсчитал представитель банка Глобус.
В идеале, по его словам, если ежемесячный платеж не превышает четверти совокупного дохода семьи.
Читайте также: Ипотека-2021: кто кредитует и сколько стоит
Преференции по возрасту
Банки предоставляют кредиты лицам с 21 года до 70 лет (на момент окончания срока кредитования). По словам Виталия Кириленко, преимуществ, как таковых, нет.
Впрочем эксперт признается, что легче работать с людьми в возрастном диапазонные 27−50 лет. В большинстве эти люди четко понимают, что именно хотят получить.
Роль кредитной истории
Клиент с положительной кредитной историей будет иметь больше преимуществ в получении кредита, чем клиент, у которого она отрицательная.
«Тем не менее, если так сложилось, что через различные жизненные обстоятельства ваша кредитная история несовершенна, шансы получить кредит возрастут, когда вы оплатите собственными средствами 50% и более стоимости имущества, которое вы покупаете за счет кредитных средств», — посоветовал эксперт.
Что же касается отсутствия кредитной истории, то, как уверяет представитель банка Глобус, это вовсе не является препятствием в получении кредита. Ведь окончательное решение о предоставлении займа определяет совокупность факторов. Кроме кредитной истории, это доходы, собственный вклад, стабильность работы на одном месте, наличие имущества в собственности и даже информация о заграничных путешествиях.
Читайте также: Как проверить свою кредитную историю
Как увеличить шансы на получение ипотеки
Прежде всего банкиры ценят честность и открытость. Больше шансов на одобрение банка получит клиент, который сразу предоставит максимальную информацию о себе. При этом раскроет все «нюансы», скажем, что имеет другой действующий кредит, а не вспомнит об этом в процессе.
«Также желательно адекватно оценивать свои возможности при запросе на кредит. Могу заверить вас, что платить более 50% своего дохода по кредиту возможно, но очень трудно, а любая чрезвычайная ситуация — болезнь, поломка, потеря работы — сразу и надолго выбивает из графика», — подчеркнул банкир.
Читайте также: Ипотека под 7%: чем рискует заемщик
Комментарии - 7
Но в Украине в больщих городах маржа 10−12%, сдавайте тут и на те деньги снимайте в Польше или Чехии.
попадаться на глаза кредитору:)))
и под 7−10% за год набегает (50−70−100 и больше тысяч) тем более банки дают кредит на уже введенное в эксплуатацию жилье, которое уже на 40%-50% дороже того, что мог бы купить инвестор в процессе возведения данного дома, и тоже рассрочки есть на 2−3 года.
Не советую брать в кредит больше 25−35% процентов от стоимости квартиры, и на строк дольше 5ти лет.