Жилье бизнес- и премиум-класса может возрасти в цене на 10-15% — эксперт

Стоимость одного квадратного метра зависит от стадии и локации строительства, уровня спроса и репутации застройщика.

Тренды года

Украинский рынок, убежден менеджер проекта компании «КПС-Групп» Сергей Овчинников, находится в активной стадии разделения по качественным характеристикам строящихся объектов. Этому способствуют ужесточение конкуренции на фоне ограниченного спроса.

«Разрыв между концептуальными современными ЖК и эконом-классом усиливается по всем параметрам. И в дальнейшем тенденция углубится: застройщики все чаще будут конкурировать в области маркетинговых решений, концепции, инфраструктуры. Покупатель от этого только выиграет. Эконом-объекты останутся в стороне и между собой конкурировать будут ценой», — говорит Сергей Овчинников.

Сейчас разница в цене между жильем эконом-класса и концептуальными ЖК составляет 20-25%.

Еще одним трендом 2021 года станет укрупнение игроков.

«Мы уже наблюдаем эту тенденцию сейчас. Небольшие компании все чаще сотрудничают с крупными, чтобы иметь возможность остаться на рынке. Существующая конкуренция между застройщиками, дефицит финансирования, ограниченный спрос и неопределенные правила игры приводят к повышению «порога» входа на рынок. «Новичок» без репутации и портфеля проектов уже не может, как раньше, построить проект, имея средства только на три-шесть месяцев финансирования стройплощадки, а остальное привлечь с рынка. Эта схема может сработать для крупных игроков, но малоизвестному застройщику покупатели боятся доверить свои деньги», — подчеркивает эксперт.

Читайте также: Определены страны мира с самым значительным ростом цен на жилье

Овчинников также полагает, что для полноценного развития рынка в 2021 году нужно будет решить ряд важных вопросов, таких как:

• полноценное реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции;
• принятие закона, защищающего права инвесторов, и закона о решении проблем недостроев;
• разработка и внедрение механизмов реконструкции устаревшего жилья, ревитализации старых, неиспользуемых промышленных зон;
• создание маневренного фонда коммунального жилья и пр.

«Решение этих, отчасти связанных между собой вопросов, может стать базисом для развития рынка на ближайшие 5-10 лет», – резюмировал Сергей Овчинников.

Читайте также: Что будет с ценами на первичном рынке жилья Киева и пригорода. Прогнозы экспертов

Ожидания застройщиков

В 2021 году застройщики ожидают увеличение затрат на создание качественных проектов в среднем на 20%, а в течение трех лет – на 30-35%.

По мнению Овчинникова, увеличение себестоимости строительство связано прежде всего с тем, что застройщики станут уделять все больше внимания созданию комфортной жизненной среды, обустройству внутреннего пространства ЖК, строительству вместительных подземных и наземных паркингов.

Кроме этого, на себестоимость повлияет постепенная переориентация застройщиков на применение энергосберегающих технологий в планируемых проектах.

«В некоторых европейских странах разница в цене между энергосберегающими объектами и строящимися по старым технологиям, достигает 1500 евро/кв. м. Но из-за дорогих коммунальных услуг энергосберегающее жилье популярно. Украинские застройщики только начинают идти по этому пути. И все же в обозримом будущем энергосбережение станет важной качественной характеристикой жилых комплексов», — подчеркнул Сергей Овчинников.

Читайте также: Украинцы стали брать кредиты на жилье. Объемы выдачи ипотеки выросли на 82%

Срочно нужны деньги? Выбирай кредит в удобном каталоге на «Минфине»