15 сентября 2020, 14:44 Читати українською

Какие вопросы задать при покупке квартиры в новостройке: инструкция на примере ЖК Парковые Озера-2

При покупке жилья каждый мечтает выбрать идеальную, соответствующую всем его требованиям квартиру. Чтобы ожидания совпали с реальностью, очень важно рационально и взвешенно подойти к выбору застройщика и комплекса.

Фото: «Интергал-Буд»

Какие документы проверить с лупой, что изучить в первую очередь и о чем спросить представителя застройщиков — вопросов у потенциальных клиентов предостаточно.

«Минфин» решил облегчить им задачу и на примере только стартовавшего ЖК Парковые Озера-2 задать 5 важных вопросов по самым острым моментам напрямую «Интергал-Буд».

Отвечает Евгений Ермоленко, адвокат, руководитель юридического департамента компании «Интергал-Буд».

1. Какие документы при выборе новостройки нужно проверить у застройщика в первую очередь?

Надежность застройщика определяется тремя основными факторами. Во-первых, его репутацией и добросовестностью. Во-вторых, результатом работы на рынке, количеством и качеством сданных домов. В-третьих, финансовой устойчивостью и честными методами ведения бизнеса.

При знакомстве с любым жилым комплексом важно проверить всю разрешительную документацию, включая разрешение на строительство, документы на право пользования земельным участком, соответствие целевого предназначения планам девелопера, наличие градостроительных условий и ограничений.

Разрешение на строительство — один из самых важных документов, который позволяет законно начинать строительство жилого комплекса. Его выдает инспекция градостроительства, это одно из трех новых ведомств вместо реорганизованной ГАСИ.

Чтобы получить разрешение, нужно иметь права на землю. На руках у компании может быть один из трех документов: акт о праве собственности на участок, договор аренды, договор о праве постоянного пользования участком или договор суперфиции. Возможны также случаи, когда компания строит на земельных участках, находящихся в пользовании третьих лиц – партнеров. В таком случае взаимоотношения компании застройщика и землепользователя должны быть юридически оформлены соответствующим договором.

Наличие разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация согласована и получены выводы экспертизы о ее соответствии требованиям ГСН.

Фото: «Интергал-Буд»

2. ЖК Парковые Озера-2: что у застройщика с разрешительной документацией?

Строительство ЖК Парковые Озера-2 ведется согласно действующим градостроительным условиям, разрешению на строительство и согласованной проектной документации. У застройщика есть разрешение, у землепользователя есть право пользование землей, функциональное и целевое назначение позволяет строить там запроектированный объект.

Чтобы не быть голословным, объясню: в соответствии с Генеральным планом города, утвержденным решением Киевского городского совета от 28.03.2002 № 370/1804, земельный участок площадью 1,9506 га по ул. Воскресенская, 2а отнесен к категории земель жилой и общественной застройки. Это строительный адрес нового ЖК Парковые Озера-2.

Градостроительные условия и ограничения также выданы под строительство жилого комплекса. Право на долгосрочное пользование земельным участком подтверждает договор №66-5-00053 от 6 апреля 2001 года.

Разрешение на строительство № ІУ 115153072151 от 03.11.2015 г. выдано Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины под строительство жилого комплекса по адресу ул. Воскресенская, 2а в Днепровском районе Киева.

3. Что с подключением к коммуникациям: не увеличит ли новая застройка нагрузку на сети?

Для подключения к сетям соответствующими организациями выданы технические условия. Подключение новых домов никаким образом не повлияет на функционирование сетей и комфорт уже построенных домов. Учитывая, то, что существующие сети строились также компанией «Интергал-Буд», в распоряжении имеется вся техническая документация.

Отдельно отмечу, что сумма безвозвратных инвестиций застройщика в социальную и инженерную инфраструктуру Киева за последние 5 лет превысила 320 млн грн.

Большая часть этих денег пошла как раз на модернизацию и прокладывание инженерных сетей водо-, тепло-, газоснабжения в разных районах столицы, капитальный ремонт жилых домов, которые находятся вблизи строящихся инвесторами объектов, а также выполнение работ по экологическому обустройству, вроде инвестиций в «Парк Победы», старта реконструкции части парка «Нивки», создания парка на 5 га на территории ВДНХ, очистки и благоустройства набережной озера «Королек» и озер в Гатном.

Сегодня застройщик проектирует не просто жилой дом со двором, а новую качественную городскую среду для жизни. Для покупателя имеет колоссальное значение не только благоустроенный двор с высаженными кустами роз, но и локация, транспортная доступность, безопасность района, бесперебойная работа инженерных сетей. Именно поэтому мы постоянно занимаемся развитием социальной, транспортной, бытовой инфраструктуры в своих проектах, облагораживаем территорию вокруг комплексов, прокладываем новые инженерные сети.

4. Рядом с территорией ЖК Парковые Озера-2 озеро и парк. Как убедиться, что строительство не нарушает законодательные нормы?

При проектировании учтены все особенности ландшафта, проведена топосъемка, а также геологические исследования и инженерно-гидрологические изыскания на объекте. Подробная экспертиза дает полную уверенность в том, что строительство объекта не повлияет негативно на окружающую среду.

Территория строительства относится к 3 категории сложности инженерно-геологических условий. «Интергал-Буд» всегда строго соблюдает нормы градостроительного, санитарно-гигиенического, экологического и противопожарного законодательства, поэтому ни работы на участке, ни впоследствии эксплуатация комплекса не несут угрозы для окружающей застройки, социальной и природной среды.

Существующие на участке зеленые насаждения будут максимально сохранены. Кроме того, мы планируем высадить взрослые зеленые деревья, а также ландшафтные группы из кустов хвойных и лиственных пород, посадить цветочные клумбы и постелить газоны.

Во время строительства также ведется постоянный мониторинг состояния соседних зданий и сооружений. Эту работу выполняет специализированная организация. Ни один из проектов компании «Интергал-Буд» не привел к негативным последствиям для окружающей застройки.

Принцип застройщика заключается в том, чтобы создавать комфортную среду для жизни и строить дружественные отношения с районом и городом. Это значит не только возводить жилые дома, но и заботиться об их безопасной и максимально комфортной интеграции в существующий урбанистический ландшафт.

5. Как все будет устроено: что известно о ЖК Парковые Озера-2?

ЖК Парковые Озера-2 — это современный жилой проект в категории комфорт +. В планах построить четыре дома с подземным паркингом на 296 машиномест, благоустроенным внутренним двором с ландшафтным озеленением и продуманным функциональным зонированием территории.

Вторая очередь самого популярного объекта комфорт-класса в Днепровском районе столицы продолжает комплексное развитие района, откликается на архитектурную айдентику и дополняет существующую инфраструктуру. Жители первых Парковых Озер смогут пользоваться услугами и сервисами, которые будут во втором ЖК, и наоборот.

В основе философии комплекса — дружественное человеку пространство, которое расслабляет, вдохновляет, помогает развиваться и расти.

Фото: «Интергал-Буд»

На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения разного целевого назначения. Застройщик позаботится, чтобы среди арендаторов и собственником были самые необходимые объекты: салоны красоты, магазины в формате у дома, кафетерии, сервисные услуги, медицинский центр и офисная недвижимость.

Чтобы решить проблемный для многих вопрос с местами в детсадах Киева, компания «Интергал-Буд» построит детский садик. В первых Парковых Озерах у нас открыт садик и школа, которые пользуются спросом у жителей. Мы также будем стараться привлечь к новому детскому садику оператора с максимально лояльными условиями для родителей и прогрессивными современными методиками для развития малышей.

Во дворе ЖК Парковые Озера-2 запроектированы детские развивающие игровые зоны с безопасным современным покрытием, которое не допускает скольжения и травматичных ситуаций, спортивные зоны, прогулочные аллеи и места для отдыха.

Нам важно, чтобы пространство было комфортным для жизни абсолютно всех и каждого. Поэтому возле всех парадных запроектированы пандусы, дверные проемы без высоких порогов, на территории нет опасных перепадов высот, запроектировано достаточное количество лавочек и мест для отдыха.

Комментарии - 24

+
+104
Olha007
Olha007
15 сентября 2020, 20:58
#
Я спеціально зареєструвалась під цією проплаченою статтею, щоб спитати у забудовника : - Коли нам з чоловіком дадуть право власності на нашу квартиру? - І коли ми зможемо підписати договори з ДТЕК і не платити по 2.2? А то ПО-2 вже будують , а будинки в Паркових Озерах - 1 ще до кінця не здані.
+
0
bonv
bonv
15 сентября 2020, 22:32
#
Это раньше было — вырыть другому яму, а теперь — это называется продать жилье на стадии котлована…
+
+80
serega k
serega k
15 сентября 2020, 22:14
#
Є трошкі доповнень по данній «статті»,
1. Дозвіл на будівницотво виданий у 2015 році Севастопольським судом, фактично після оккупації півострову, є не законним.
2. Цільове призначення землі — «Обслуговування виробничої бази» тоб-то будівництво багатоповерхового будинку є протизаконне
5 років тому УкрБуд мав наміри побудувати тут будинок монстр (проект якого і використовує Інтергал, видаючи за свій), УкрБуд розроблюючи цей «проект»виконував розрахунки до Ремонтного завону, хоча тут як 5 років існують житлові будикни, мешканці ціх будиків і судилися з УкрБудом до поки він не луснув. Зараз складається таке враження, що Інтергал хоче повторити долю УкрБуду.
3. Порушено розрахунки інсоляції до найближчього будинку, по проекту УкрБуду до нього біля 20 метрів було, Інтергал міг щось переробити, але…
4. Біля ринку Юності знаходиться коллектор, і стійкий запах гівна, городські коммунікації ледве справляються з тим що змивають мешканці району зараз, хоча поряд добудовується Автограф і не заселилися мешканці останніх будинків Паркових Озер -1, то його потрібно перероблювати але…
5. Мешканці Паркових Озер 1 зараз, як вони говорять, мають проблеми зі школою та діт садком, тоб-то вже зараз інфраструктура не справляється з кількістю мешканців району.
+
+30
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
16 сентября 2020, 6:31
#
Еще самое главное -земельный участок 6.9 га до сих пор в аренде.
+
+15
ballistic
ballistic
16 сентября 2020, 13:09
#
"Дозвіл на будівницотво виданий у 2015 році Севастопольським судом, фактично після оккупації півострову"
- це реальний треш.
Інтергал-Буд наче був непоганим забудовником, але схоже вже скурвився.
+
+16
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
16 сентября 2020, 13:35
#
Ни когда он не был хорошим!!! Все время сплошной «гемар» Покупали детям квартиру ( и не одну) у всех одно и тоже или документы или коммуникации в Киеве только один комплекс без «косяков», но квартиры были распроданы еще в 2013 году, сейчас еду мимо аж слезы текут. А все остальное это для торговцев салом, которые решили пристроить своих детей в Киеве.
+
0
ballistic
ballistic
16 сентября 2020, 14:42
#
10 років назад, коли Інтергал тільки заходив в Київ, у нього був цікавий проЄкт з прийнятними якістю та ціною.

«сейчас еду мимо аж слезы текут»
- аргументуйте, що Вас так розчулює.
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
16 сентября 2020, 15:02
#
Вам это надо? У вас и так все в порядке, вы и так достаточно обеспеченный гражданин! ( на сколько я понял из тех платежек которые вы оплачиваете без комиссии в «монобанк»)
+
0
ballistic
ballistic
16 сентября 2020, 16:28
#
Ви написали під моїм коментом «Ни когда он не был хорошим», як заперечення мого твердження, що Інтергал 10 років назад був непоганим забудовником.
Але на моє прохання уточнити конкретикою Ви відповідаєте «Вам это надо?»

Вигдядає так, що Ви не можете відповісти за свої слова. Інакше навіщо Вам так тупо з'їдждати і перескакувати на тему оплати комуналки?

Перепитаю ще раз — можете навести агрументи, що саме Вас так розчулює? Мені цікаво.
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
16 сентября 2020, 16:52
#
На счет ..ответить за слова... найдите «брататулек» и разговаривайте с ними таким тоном! Еще раз повторяю, я не однократно давал понять что общение с вами мне не приятно, что было видно из моих слов ..с уважением...! Причина - это «сепаратистские» намеки после употребления мною слово «ерничать» Поэтому еще раз, настоятельно рекомендую вам ( хотя не в праве настаивать) найти равных и общаться с ними! Я думаю, что  очень доходчиво обьяснил свою позицию!  
Для некоторой части пользователей этого ресурса меня просто не существует, и в эту часть входите вы!
+
0
ballistic
ballistic
16 сентября 2020, 17:09
#
«я не однократно давал понять что общение с вами мне не приятно»
— якщо не хочете зі мною спілкуватись, то навіщо Ви пишете мені під моїм коментом?
Це ж Ви тут перші написали мені, я лише відповідаю.

Собі ще раз нагадайте, повторіть, неоднократно дайте зрозуміти, що Ви на мене дуже ображені за якість уявні намьокі і наполегливо порекомендуйте собі не писати під моїми коментарями. Тільки дуже дохідливо поясніть собі, що Ви для мене просто не існуєте.

Сподіваюсь я дуже коректно підтвердив Вашу позицію :)
+
+15
bonv
bonv
15 сентября 2020, 22:29
#
Продажі нерухомості падають а реклама на сайті збільшується...
+
0
bonv
bonv
15 сентября 2020, 22:31
#
Что подразумевает риэлтор.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
+43
Maksym T
Maksym T
15 сентября 2020, 22:38
#
Замовна статья від майбутньої Еліта-центр, адже якщо подивитись на реалії, то дозвіл на будівництво цього монстра був виданий Севастопольським судом після окупації збанкрутілому УкрБуд у 2015. Тоді мешканці Паркових озер спільними зусиллями виграли цю справу та зупинили незаконне будівництво. Сьогодні Інтергал-Буд замість добудови УкрБудівських недобудов намагається у незаконний спосіб відродити нереалізовані УкрБудом проекти. На цьому місці має бути школа або у крайньому випадку продовження парку Перемога, але точно не черговий чєловейнік!
+
+26
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
16 сентября 2020, 6:36
#
«Заказуха» для всякого рода «аналитиков» желающих переселиться в Киев.
https://www.otzyvua.net/zhk-parkovye-ozera.html
+
+65
Виктор Зайцев
Виктор Зайцев
16 сентября 2020, 13:37
#
Позор Минфину за очередную заказную публикацию. Деньги для вас, по видимому, не пахнут.

Земля на Воскресенской 2а не выделялась для строительства многоэтажек. 
Категория земли - земли промышленности. 
Целевое назначение участка «обслуживание и эксплуатация промышленной базы». 
Договор с землепользователем №66-5-00053 заключен ТОЛЬКО для использования участка по целевому назначению, 
другое использование земли - запрещено, и чревато разрывом договора.

Местные жители и город уже 5 лет протестуют против незаконных попыток строительства на этом участке.
По участку Воскресенская 2а годами идут суды за землю, которую хотел застроить еще Укрбуд в 2015 году, 
но когда в СМИ всплыли махинации с оформлением разрешения ДАБИ через Севастопольский суд периода аннексии Крыма, 
Укрбуд прикрыл продажи и свернул всю деятельность по строительству.

«целевое назначение позволяет строить там запроектированный объект» - это наглая ложь и манипуляция. 
В мае 2019г. Верховный суд выдал постановление об отсутствии права строить жилой комплекс на этом участке, даже при наличии разрешения №ІУ115153072151 и градостроительных условий - поскольку Киевсовет не отводил этот участок под жилое строительство. Дело №910/6641/18, http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81847261.
+
+35
Виктор Зайцев
Виктор Зайцев
16 сентября 2020, 13:38
#

Более того, в градостроительных условиях №643/14/12/009-14 от 19.12.14 г., текст которых скрывает застройщик, прямо указано, что до строительства требуется изменить целевое назначение, что застройщик даже не собирается делать. 
К тому же эти градостроительные условия сейчас оспариваются в кассационной инстанции суда, и могут быть отменены.

На участке даже нет паспорта строительства, зато рекламой уже обвешана вся Воскресенка.
Застройщик пытается использовать мутные документы Укрбуда 5летней давности (по которым побоялся строить даже Укрбуд) -
чтобы начать строительство 4 высоток без доступной социальной инфраструктуры,
без каких-либо расчетов плотности населения существующих домов.
Уже застроив маленькую улицу Воскресенскую - 15 домами без городского детсада и школы, 
где вместо детской площадки вдруг появилось здание «клиники», 
не построив полноценных паркингов, из-за чего каждый вечер улица забита машинами в два ряда -
Интергалбуд продолжает «добрососедские традиции» по уплотнению уже под завязку застроенного микрорайона. 

«Школы» в первых «Парковых озерах» на самом деле нет и никогда не было, ее никто не собирался строить и не собирается и сейчас. 
Детсад в «Парковых» должен был стать городским - об этом всем рассказывали в отделе продаж, но был приватизирован компанией Интергал-буд.
Теперь этот детсад - частный, для весьма ограниченного круга людей, которые могут себе его позволить. 
На первом месте у застройщиков всегда деньги, а не потребности людей и закон.
+
+15
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
16 сентября 2020, 13:52
#
Спасибо! Я из опыта покупок квартир детям хорошо знаком с этой «контороы», один раз был на собрании жителей против начала строительства второй очереди! Просто, тут очень заангажированная публика и как правило, многие и не знают где эта «Воскресенка» находится! Просто такое явление как пускать пром зоны под застройку уже приняло массовый характер!
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
16 сентября 2020, 13:46
#
Не знал что Интер Гал Буд увяз в такое, ЖК Якравий норм ввел,но там сейчас муравейник
+
+32
Igor Ievtushok
Igor Ievtushok
16 сентября 2020, 13:48
#
Стаття проплачена і не правдива! На жаль, це чергова незаконна забудова в Києві! Потенційні інвестори, будьте обережними і не вкладайте гроші в сумнівні незаконні забудови!
+
+19
Nuta52
Nuta52
16 сентября 2020, 14:11
#
В статье много откровенной лжи: 1. Стройка на Воскресенской 2а незаконна, так документы, которые сейчас используют компании, связанные с Интергал-Буд, для начала строительства, были получены преступным путем в 2015 году компанией УкрБуд (решение Севастопольского суда после аннексии) и переданы ИнтергалБуду по доверенности весной 20 года, уже после того как директора УкрБуда Максима Микитася арестовали и УкрБуд «лопнул». 2. Застройщик утверждает, что «территория Воскресенской 2а отнесена к категории жилой и общественной застройки». Однако, любой житель на публичной кадастровой карте Украины может убедиться, что участок на Воскресенской 2а имеет производственное назначение для эксплуатации и обслуживания производственной базы (код 11.02 - земли промышленности). Договор аренды с РСУ «Зеленбуд» с Киеврадой # 66-5-00053 от 6 апреля 2001 года выдан под обслуживание производственной базы. Решением Верховного суда от 16.05.2019 арендатору отказано в праве застройки участка жилым комплексом. 3. Школы, о наличии которой говорится в статье, нет, и в планах ее тоже нет. Есть детский садик, который обещали передать на баланс города, но это не было сделано, сейчас это частный сад с соответствующими ценами. Очень жаль, что ИнтегралБуд перестал дорожить своей репутацией, которую столько лет нарабатывал. Видимо дальнейшая стратегия завоевания рынка изменилась, и застройщик решил пойти путём УкрБуда и Аркады.
+
+19
ParkoviResident
ParkoviResident
16 сентября 2020, 15:19
#
Як мешканець Паркових озер можу сказати, що і без Паркових-2 (дуже сподіваюсь, що цього монстрв таки не збудують) комплекс досить перенаселений. Гостра нестача паркомісць, через це автівками обліплено все, і всередині комплексу, і по його периметру. Це серьйозна проблема. Через кілька років після функціонування наземного 7- поверхового паркінгу забудовник доліпив зверху ще 8 поверх, проте невідомо чи допустиме таке навантаження, можливо цей додатковий поверх ще аукнеться. У парку у вихідні та свята вже зараз натовп народу та й у самому комплексі почуваєшся як у мурашнику. Задля наживи кілька будинків останної черги забудовник зліпив в один. Суцільна стіна! Жахливо! Навіть страшно уявити що буде, якщо поряд виросте ще один комплекс! Щодо того, що забудовник збреже дерева, що ростуть на цій території — нагла брехня, щойно почали зачищаюти територію — знищили більшість дерев, що росли там декілька десятків років( !є відео цього процесу). Всім хто зацікавився рекламою, дуже раджу насамперед перевірити всі дозвільні документи забудовника, оскільки очевидно не все так законно, як намагаються подати. Не дозволяйте себе ошукати! Подумайте, чи хочете ви мешкати у кам‘яних джунглях. Якщо цього монстра не дай бог збудують, ми напевно будемо думати про переїзд.
+
+18
Aleksey777Po
Aleksey777Po
16 сентября 2020, 16:55
#
Эта стройка обречена!
Кто вложит в нее деньги будет 5 лет ходить между КМДА, Кабмином и парламентом требуя достроить им квартиру, подключить дом к электричеству, воде и не платить по драконовским тарифам как последние пару лет происходит в последней очереди Парковых Озер.
Ни один чиновник не поддержит Вас, потому что обжаловать все будете в суде, который незаконно выдал разрешение на строительство — Севастопольском, после аннексии полуострова и после референдума, 24 марта 2014 года. Вам не поможет власть!
+
+30
Alexander Zhitskiy
Alexander Zhitskiy
17 сентября 2020, 16:23
#
Общественный садик - это не тот ли который вы спёрли (недоотдали) Киеву, и там где стоимость 7-8000 грн + первоначальный взнос? Деньги за аренду наверное идут в казну Киева.

Вы бы лучше рассказали, что там по судам у вас, а то вас честных и порядочных РАМШУТОВ «проплаченные» активисты мордуют.

А по поводу Парка- хоть бы не позорились. вы (не опечатка, а указание отношение к вам как застройщику) думаете люди не знают, кого Киев подоил на реконструкцию парка (точно не вас, с вам как с козла молока). У вас уровень «морали» не даст потратить лишнюю копейку, а вот заработать на ровном месте - это за всегда:
1) «коммунальный» детский сад,
2)  +1 этаж крытой парковки вместо крыши (туда даже лифта нет, так как по проекту не планировалось)
3)  вместо свечек в последней очереди сосиски в 1,5 раза большим количеством квартир, которые добавили проблем с проездом по улице Воскресенская (так как лишим жильцам некуда ставить свои авто, вот и ставят на дороге с двух сторон)
4) непонятное строение, которое УКАЛО часть территории парка и ЖК - под пафосным названием «Клиника» (не один миллион вы на нам заработали)  да еще и подъезда отдельного у нему нет, а через наш ЖК

Про качество стройки и материалов я просто промолчу, тут надо писать целую книгу: «как НИЗЯ  строить».
Не дай бог такого «порядочного» застройщика кому встретить.

Про своевременную сдачу домов и документов я молчу. Для вас 1 год-2 это норма. А вот родственнику КАН с опережением около 6 месяцев сдал квартиру .
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама