31 августа 2020, 8:15 Читати українською

Застройщик рассказал, какие сложности возникают с покупкой недвижимости из-за финмониторинга

После вступления в силу закона о финмониторинге, процедура оплаты инвесторами недвижимости немного усложнилась. Но это не повлияло на спрос и объемы продаж квартир в новостроях. Об этом «Минфину» рассказал коммерческий директор Royal House Алексей Белоконь.

Закон о финмониторинге, финмониторинг, покупка квартиры, квартира в Киеве, банки, деньги, рынок недвижимости
фото: royal-house.ua

Покупатели больших квартир привлекают внимание

По словам Алексея Белоконя, за весь период действия закона о финмониторинге в Royal House не было прецедентов, когда банки блокировали платежи инвесторов. Было только 2 случая, когда задерживались оплаты за квартиры большой площади. Это было связано с тем, что банкам требовалось больше времени для проведения более тщательного финмониторинга.

«Наши инвесторы не обращались к нам с претензией или отказом от сделок из-за трудностей, вызванных новым законом о финмониторинге. А условия покупки жилья у нас остались без изменений: полная оплата, рассрочка от застройщика и банковское кредитование от банков-партнеров», — рассказал эксперт.

Читайте также: Закон о финмониторинге: НБУ объяснил, будут ли ограничения при переводе денег

Не так страшен черт...

Многие эксперты прогнозировали, что данное нововведение негативно скажется на рынке недвижимости. Но, как утверждает Алексей Белоконь, серьезных сбоев или проблем с оплатой недвижимости не происходило.

«Конечно, инвестору теперь необходимо больше потратить времени и сил для оформления оплаты. Но это, скорее, вызывает у клиентов психологическое неудобство, чем реально ограничивает спрос на первичную недвижимость», — отметил эксперт. 

По его словам, застройщик никак не может повлиять на данную ситуацию: те, кто работает в законодательном поле, обязаны соблюдать правила финансового регулирования.

Банки-партнеры, которые обеспечивают совершение финансовых операций при покупке жилья, обязаны проводить финмониторинг, если сумма сделки превышает 400 тыс. грн.

Читайте также: Все перебираются в пригород: коттеджи становятся популярней, чем квартиры в столице

Какие операции подлежат проверке

Согласно закону, обязательному финмониторингу подлежат операции на сумму более 400 тыс. грн, а также любые подозрительные транзакции.

В категорию подозрительных операции могут попасть в том случае, если субъект первичного финмониторинга заподозрит, что они являются результатом преступной деятельности или связаны с финансированием терроризма. При этом сумма таких операций значения не имеет, поэтому возможна остановка платежей и на 10-20 тыс. грн.

Скандал с банком Аркада

Как писал «Минфин», скандал с банком Аркада ударит по первичному рынку недвижимости. Доверие к застройщикам снова пострадает, покупатели начнут перетекать на вторичный рынок.

По словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, доверие к застройщикам сильно пострадало еще после банкротства Укрбуда. «До 50% потенциальных покупателей, которые планировали приобрести жилье на первичном рынке, перешли на вторичку», — утверждает он.

Теперь ситуация еще усугубится. По его мнению, банкротство банка Аркада может создать финансовые проблемы для всех застройщиков. Оно вынудит инвесторов занять выжидательную позицию либо покупать недвижимость на вторичном рынке.

Комментарии - 42

+
+70
Alexey Prihodko
Alexey Prihodko
31 августа 2020, 8:21
#
Все правильно, финмониторинг нужен, чтобы исключить случаи, когда гос. сотрудник с зарплатой 8000 гривен в месяц внезапно покупает квартиру за пять миллионов.
+
+88
Shamshir87
Shamshir87
31 августа 2020, 11:42
#
Я вас умоляю, кому надо- 1шку в селе Завернисраку, продадут за 400к баксов, а потом вложаться в Киеве в недвигу, и перепродадут её с х20 рентабельностью, и всё в рамках закона. А вот какой-нибудь Пэтро с села, который на базаре торговал 20 лет на ту однушку- того да, будут пытаться ловить. Преступного базарника, не перепутайте с успешным инвестором-чиновником.
+
+51
Andrey M
Andrey M
31 августа 2020, 14:15
#
«Но это не повлияло на спрос и объемы продаж квартир в новостроях. » - вірно, попиту як не було, так і нема нині.:)
+
+23
ramhain
ramhain
31 августа 2020, 16:46
#
Никто и никогда не посмеет трогать «уважаемых» людей) все эти ограничения и проверки для плебса
+
+23
mary27
mary27
31 августа 2020, 22:39
#
+1000.
+
+177
pov78
pov78
31 августа 2020, 8:38
#
Гос.сотрудник с з/п 8000 и возможностью вымывать 800000 никак не пострадает от фин.мониторинга, т.к. если может вымыть такую сумму - то уже не дурак и без затруднений легализует эту сумму через легальные бизнесы связанных лиц.
+
+131
Serg2346
Serg2346
31 августа 2020, 10:22
#
Все верно а ты копил 10 лет а теперь докажи это. Фин.мониторинг для нас а не для чиновников
+
+40
mary27
mary27
31 августа 2020, 11:08
#
Совершенно верно.
У каждого чиновника найдется или очень успешная жена-бизнес-вумен.
Или теща, которая по странному стечению обстоятельств постоянно выигрывает в лотерею)

Финмон - он исключительно для нас.
+
+40
Shamshir87
Shamshir87
31 августа 2020, 11:45
#
Итого: возвращаемся к временам януковоща, когда только его семья и кореша были успешными инвесторами и бизнюсюками. Ещё бы ФОП 1-2-3 убрать и всех на 18% посадить- цены бы не было тэпэрэшникам.
+
+30
Qwerty1999
Qwerty1999
31 августа 2020, 19:54
#
Serg2346
«ты копил 10 лет а теперь докажи это»

Если копил с «белой» зарплаты, то нет проблем - распечатай в налоговой справочку о зарплате и уплаченных налогах за последние десять лет с разбивкой по годам и отдай финмону банка.

Если копил не сам, а всей семьёй - аналогичные справочки по членам семьи вдогонку к своей - и финмон будет обезоружен...
+
0
Serg2346
Serg2346
31 августа 2020, 21:43
#
Ну я вообщем говорил. Но факт многие работают и им нечего предоставить. А те кто могут предоставить не могут отложить закономерность
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
31 августа 2020, 21:59
#
В общем - это как средняя температура по больнице.

Если поставить цель - накопить на квартиру, то можно даже работая дворником
через 10-12 лет получить служебное б\у жильё и затем его приватизировать...

Хотя правильнее искать более высокооплачиваемую работу,
а не всю жизнь сидеть на минималке...
+
0
Serg2346
Serg2346
31 августа 2020, 22:14
#
Да это все просто лирика. А про официальную зарплату узнали многие только тогда когда подняли сумму штрафа за не официально устроенного. Вот это факт.
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
31 августа 2020, 22:42
#
Многие до сих пор не догадываются, что кроме конституционных прав у них есть
ещё и конституционные обязанности, о которых они постоянно забывают…
+
0
Andrey M
Andrey M
1 сентября 2020, 9:30
#
Qwerty1999, +15
+
+12
mary27
mary27
31 августа 2020, 23:02
#
Налоговая естественно, распечатает подобную справочку?)

Скорее сама попросит принести все квитанции за все годы.
А потом еще НДФЛ доначислит за ближайшие три года)
+
+12
Andrey M
Andrey M
1 сентября 2020, 9:32
#
Вообще то подобную справку можна взять в пенсионном вообще без проблем. Вроде она называется ОК7
+
+12
Shamshir87
Shamshir87
3 сентября 2020, 11:53
#
Родители платили оф. налоги, а именно по патентам с 96 года по 2001, им ни стаж рабочий не засчитали, хотя есть бумажки и выписки, ни учитывалось что платили официально, хотя опять-таки бумаги и выписки из банка есть. Это всё что вас надо знать про Украину и её бумаги. Тем не менее, при святом Юще, просто пошли, нарисовали через знакомых и стаж и платежи и суммы придумали, и всё нормально. В этой стране как: не имей 100 рублей,а имей 100 друзей, и кто так не считает или не может- сосут лапу. Всё остальное- действительно, лирика.
+
+30
Qwerty1999
Qwerty1999
3 сентября 2020, 12:00
#
Shamshir87
«Родители платили оф. налоги, а именно по патентам с 96 года по 2001»

Патент — это самозанятость населения и не более того.

Для получения пенсионного стажа с последующим начислением пенсии
необходимо в пенсионный фонд делать отчисления:
— для наёмных работников — работодателем;
— для самозанятых — самостоятельно;

Незнание законов не освобождает от юридической ответственности
(статья 68 Конституции Украины)…
+
+15
Shamshir87
Shamshir87
3 сентября 2020, 12:03
#
Вы наверное реалий того времени не знаете, и да- из ПФ выписки были, просто таких записей внутри системы не было, а банковские проводки- не показатель, вот так вот. Потому- подделать и заплатить, намного проще и актуальнее, чем бегать доказывать что ты не верблюд. Когда себе дом покупал- сразу так сделал и всё законно, всё легально, и уже при потрошке было =)
+
+30
Qwerty1999
Qwerty1999
3 сентября 2020, 12:16
#
Shamshir87
«Вы наверное реалий того времени не знаете»

В те далёкие времена я был директором предприятия и мне не только приходилось подписывать все балансы и отчёты, в том числе и в ПФУ, но также приходилось изучать действующее налоговое и пенсионное законодательство…

В своё время было решение о формировании вкладышей в трудовую книжку с помесячной разбивкой доходов физлица и платежей в ПФУ, заверенных печатью предприятия.
У меня такие вкладыши сохранились, ведь моя бухгалтерия делала всё по законам того времени, а что там у ваших родителей — это их проблемы…
+
0
Shamshir87
Shamshir87
3 сентября 2020, 13:59
#
Бумаги сохранились, печати- сохранились, ПФ не признал их. Всё. Также как и у предприятий: печати есть, выписки есть- предприятие не платило по сути в ПФ- пф молчит. И никто не понес никакого наказания, и нет никакой ответственности. Потому, с такой системой в стране- грех не пользоваться знакомствами для своей выгоды.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
3 сентября 2020, 17:22
#
Shamshir87
«предприятие не платило по сути в ПФ- пф молчит.»

Трёхлетний срок исковой давности истёк - вот ПФ и молчит.

Раз предприятие НЕ ПЛАТИЛО отчисления в ПФ - ПФ вправе
не засчитывать этот период в стаж работы.

Вашим родителям надо было ежегодно брать  в бухгалтерии предприятия справку
по утверждённой форме о начисленной зарплате и уплаченных налогах.
В форме справки были и данные об уплате взносов в ПФ.
Возможно тогда бы и узнали, что руководство предприятия 
дурит и ПФ и бюджет и своих сотрудников.

Моё предприятие платило и в ПФ и в социальные фонды, положенные по закону отчисления, и сотрудникам, которые в тот период работали у меня - период работы зачли в трудовой стаж.

Так что времена совка, когда государство думало о своих гражданах и решало как им жить - давно прошли.
Теперь граждане должны сами перепроверять даже своего работодателя.

Даже сейчас бывают случаи, когда бизнес мутит с уплатой ЕСВ.
Проскакивали факты, когда временный администратор банка переставал платить ЕСВ за работающих сотрудников и как следствие, всё время работы в ликвидкомиссии у людей выпадало из стажа...
+
0
Shamshir87
Shamshir87
3 сентября 2020, 18:47
#
Это история из предприятий г. Кривого Рога. Примерно такая история более чем у 100к населения. Потому- государство если не защищает тебя и ничего не делает, бери все в свои руки, подделывай документы, и бери чего заслуживаешь. Просто.
+
0
Shamshir87
Shamshir87
3 сентября 2020, 23:40
#
Кстати да, персонификации предпринимателей не было 8 лет, и у них забрали 8 лет стажа, вот такая страна, вот такие порядки.
+
+30
bonv
bonv
31 августа 2020, 11:50
#
В нашей стране, при сумме украденного свыше 100 миллионов долларов, вина становится в принципе недоказуема. Тем более 5,5 млрд долларов..
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
31 августа 2020, 19:56
#
Кроме нашей страны в мире есть и другие страны,
где умеют доказывать и меньшие и большие суммы.

+
+15
bonv
bonv
31 августа 2020, 20:00
#
Англія та США допоможуть бені і грошей нашахрайованих позбутися і посидіти...
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
31 августа 2020, 20:27
#
Израиль и Швейцария тоже не приветствуют сокрытие доходов от налогообложения,
так что тоже пощипают активы Коломойского и Боголюбова.

На счёт судебного иска на Кипре — пока нет никакой уверенности…
+
0
POWER  POINT
POWER POINT
31 августа 2020, 9:42
#
Интересно, а когда эти гос чиновники купят уже по 15-й квартире (это не шутка, это даже мало), то кого они будут туда селить?
+
+45
bonv
bonv
31 августа 2020, 10:43
#
Інвестори/покупці вже зайняли вичікувальну позицію - чекають на обвал цін.
+
+30
bonv
bonv
31 августа 2020, 10:43
#
Експерти прогнозують зниження попиту на інвестиції через погіршення прибутку компаній і ризик поширення коронавірусу.
Найгірше ще попереду. Зараз низький попит на наш експорт, немає допомоги держави малому і середньому бізнесу.
+
+15
bonv
bonv
31 августа 2020, 10:50
#
Связываться с банками не следует только в двух случаях: когда у вас есть свои деньги; и когда своих денег у вас нет.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/126467/
+
+39
bonv
bonv
31 августа 2020, 10:53
#
Турки не запитують про походження коштів, коли купляєте там нерухомість чи землю. Податки сплатили і все.
+
0
Andrey M
Andrey M
31 августа 2020, 14:17
#
Якщо у нас податки сплачено то теж жодних проблем з фінмоном не буде.
+
0
mary27
mary27
31 августа 2020, 22:44
#
Вы забыли, что нашей налоговой, как и финмону, плевать на эти мелочи.
В любом случае, если человек не чиновник, у него есть отличный шанс долго доказывать, что он не верблюд.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
31 августа 2020, 23:31
#
«если человек не чиновник, у него есть отличный шанс долго доказывать, что он не верблюд»

Я никогда не был чиновником и также никогда не доказывал ни финмону ни налоговой.
А вот по чиновникам могу вспомнить пример депутата Шуфрича в 2017 году - когда ему генпрокурор Луценко предложил на выбор - либо доплатить 40 млн грн налога либо три года тюрьмы.
А ведь кроме Шуфрича были ещё минимум  17 кандидатов на доплату налога по факту изучения их деклараций...

Так что ваше мнение не является 100%
+
0
mary27
mary27
1 сентября 2020, 11:06
#
В результате в тюрьме побывал Луценко, а не Шуфрич.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
1 сентября 2020, 12:07
#
Шуфрич заплатил за своё…
Луценко отсидел за своё…
+
+27
Andrey M
Andrey M
1 сентября 2020, 9:35
#
Я тоже не депутат и не чиновник.
Но я несколько лет подояд, пока была у меня иппотека, брал в пенс фонде справку ОК7 и вместе с квитанциями о оплате кредита подавал в налоговую где получал частичную компенсацию налогово в виде налогового кредита.
Нлоговый кредит можно получать по уплаченным процентам по залоговым кредитам в банках, оплате за обучение и много различных целевых трат.
Помню что 4 или 5 лет с налоговой получал ежегодные компенсации в размере 700-800 долларов.

Просто в большинстве наши люди финансово безгамотные и не знают своих обязанностей и прав. А некоторые, в т.ч. и недобросовестные чиновники, этим пользуются.
+
0
mary27
mary27
1 сентября 2020, 11:08
#
Вы с большой официальной з/п получали вычет из уплаченного НДФЛ.
Кажется, в ПФУ сильно удивятся, когда их попросят о такой справке.

Конечно, именно для того эти правила и созданы)
+
0
Andrey M
Andrey M
1 сентября 2020, 11:59
#
Когда я шел на новую работу (3 года назад) у меня работодатель попросил такую справку с ПФ.
Когда я ее получал, в очереди стояло за ней человек 5. При этом в ПФ сидит человек который больше ничего не делает как кроме выдач этих справок. Справка новому работодателю нужна  для формирования больничных листов, если новый сотрудник заболеет в течении 6 мес от приема на работу.
Диджитализация:)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама