После вступления в силу закона о финмониторинге, процедура оплаты инвесторами недвижимости немного усложнилась. Но это не повлияло на спрос и объемы продаж квартир в новостроях. Об этом «Минфину» рассказал коммерческий директор Royal House Алексей Белоконь.
Застройщик рассказал, какие сложности возникают с покупкой недвижимости из-за финмониторинга
![Закон о финмониторинге, финмониторинг, покупка квартиры, квартира в Киеве, банки, деньги, рынок недвижимости](/img/2020/51313222/683b42a45ca477d6a99f06f660cab3b8.jpeg?1598541054)
Покупатели больших квартир привлекают внимание
По словам Алексея Белоконя, за весь период действия закона о финмониторинге в Royal House не было прецедентов, когда банки блокировали платежи инвесторов. Было только 2 случая, когда задерживались оплаты за квартиры большой площади. Это было связано с тем, что банкам требовалось больше времени для проведения более тщательного финмониторинга.
«Наши инвесторы не обращались к нам с претензией или отказом от сделок из-за трудностей, вызванных новым законом о финмониторинге. А условия покупки жилья у нас остались без изменений: полная оплата, рассрочка от застройщика и банковское кредитование от банков-партнеров», — рассказал эксперт.
Читайте также: Закон о финмониторинге: НБУ объяснил, будут ли ограничения при переводе денег
Не так страшен черт...
Многие эксперты прогнозировали, что данное нововведение негативно скажется на рынке недвижимости. Но, как утверждает Алексей Белоконь, серьезных сбоев или проблем с оплатой недвижимости не происходило.
«Конечно, инвестору теперь необходимо больше потратить времени и сил для оформления оплаты. Но это, скорее, вызывает у клиентов психологическое неудобство, чем реально ограничивает спрос на первичную недвижимость», — отметил эксперт.
По его словам, застройщик никак не может повлиять на данную ситуацию: те, кто работает в законодательном поле, обязаны соблюдать правила финансового регулирования.
Банки-партнеры, которые обеспечивают совершение финансовых операций при покупке жилья, обязаны проводить финмониторинг, если сумма сделки превышает 400 тыс. грн.
Читайте также: Все перебираются в пригород: коттеджи становятся популярней, чем квартиры в столице
Какие операции подлежат проверке
Согласно закону, обязательному финмониторингу подлежат операции на сумму более 400 тыс. грн, а также любые подозрительные транзакции.
В категорию подозрительных операции могут попасть в том случае, если субъект первичного финмониторинга заподозрит, что они являются результатом преступной деятельности или связаны с финансированием терроризма. При этом сумма таких операций значения не имеет, поэтому возможна остановка платежей и на 10-20 тыс. грн.
Скандал с банком Аркада
Как писал «Минфин», скандал с банком Аркада ударит по первичному рынку недвижимости. Доверие к застройщикам снова пострадает, покупатели начнут перетекать на вторичный рынок.
По словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, доверие к застройщикам сильно пострадало еще после банкротства Укрбуда. «До 50% потенциальных покупателей, которые планировали приобрести жилье на первичном рынке, перешли на вторичку», — утверждает он.
Теперь ситуация еще усугубится. По его мнению, банкротство банка Аркада может создать финансовые проблемы для всех застройщиков. Оно вынудит инвесторов занять выжидательную позицию либо покупать недвижимость на вторичном рынке.
Комментарии - 42
У каждого чиновника найдется или очень успешная жена-бизнес-вумен.
Или теща, которая по странному стечению обстоятельств постоянно выигрывает в лотерею)
Финмон - он исключительно для нас.
«ты копил 10 лет а теперь докажи это»
Если копил с «белой» зарплаты, то нет проблем - распечатай в налоговой справочку о зарплате и уплаченных налогах за последние десять лет с разбивкой по годам и отдай финмону банка.
Если копил не сам, а всей семьёй - аналогичные справочки по членам семьи вдогонку к своей - и финмон будет обезоружен...
Если поставить цель - накопить на квартиру, то можно даже работая дворником
через 10-12 лет получить служебное б\у жильё и затем его приватизировать...
Хотя правильнее искать более высокооплачиваемую работу,
а не всю жизнь сидеть на минималке...
ещё и конституционные обязанности, о которых они постоянно забывают…
Скорее сама попросит принести все квитанции за все годы.
А потом еще НДФЛ доначислит за ближайшие три года)
«Родители платили оф. налоги, а именно по патентам с 96 года по 2001»
Патент — это самозанятость населения и не более того.
Для получения пенсионного стажа с последующим начислением пенсии
необходимо в пенсионный фонд делать отчисления:
— для наёмных работников — работодателем;
— для самозанятых — самостоятельно;
Незнание законов не освобождает от юридической ответственности
(статья 68 Конституции Украины)…
«Вы наверное реалий того времени не знаете»
В те далёкие времена я был директором предприятия и мне не только приходилось подписывать все балансы и отчёты, в том числе и в ПФУ, но также приходилось изучать действующее налоговое и пенсионное законодательство…
В своё время было решение о формировании вкладышей в трудовую книжку с помесячной разбивкой доходов физлица и платежей в ПФУ, заверенных печатью предприятия.
У меня такие вкладыши сохранились, ведь моя бухгалтерия делала всё по законам того времени, а что там у ваших родителей — это их проблемы…
«предприятие не платило по сути в ПФ- пф молчит.»
Трёхлетний срок исковой давности истёк - вот ПФ и молчит.
Раз предприятие НЕ ПЛАТИЛО отчисления в ПФ - ПФ вправе
не засчитывать этот период в стаж работы.
Вашим родителям надо было ежегодно брать в бухгалтерии предприятия справку
по утверждённой форме о начисленной зарплате и уплаченных налогах.
В форме справки были и данные об уплате взносов в ПФ.
Возможно тогда бы и узнали, что руководство предприятия
дурит и ПФ и бюджет и своих сотрудников.
Моё предприятие платило и в ПФ и в социальные фонды, положенные по закону отчисления, и сотрудникам, которые в тот период работали у меня - период работы зачли в трудовой стаж.
Так что времена совка, когда государство думало о своих гражданах и решало как им жить - давно прошли.
Теперь граждане должны сами перепроверять даже своего работодателя.
Даже сейчас бывают случаи, когда бизнес мутит с уплатой ЕСВ.
Проскакивали факты, когда временный администратор банка переставал платить ЕСВ за работающих сотрудников и как следствие, всё время работы в ликвидкомиссии у людей выпадало из стажа...
где умеют доказывать и меньшие и большие суммы.
так что тоже пощипают активы Коломойского и Боголюбова.
На счёт судебного иска на Кипре — пока нет никакой уверенности…
Найгірше ще попереду. Зараз низький попит на наш експорт, немає допомоги держави малому і середньому бізнесу.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/126467/
В любом случае, если человек не чиновник, у него есть отличный шанс долго доказывать, что он не верблюд.
Я никогда не был чиновником и также никогда не доказывал ни финмону ни налоговой.
А вот по чиновникам могу вспомнить пример депутата Шуфрича в 2017 году - когда ему генпрокурор Луценко предложил на выбор - либо доплатить 40 млн грн налога либо три года тюрьмы.
А ведь кроме Шуфрича были ещё минимум 17 кандидатов на доплату налога по факту изучения их деклараций...
Так что ваше мнение не является 100%
Луценко отсидел за своё…
Но я несколько лет подояд, пока была у меня иппотека, брал в пенс фонде справку ОК7 и вместе с квитанциями о оплате кредита подавал в налоговую где получал частичную компенсацию налогово в виде налогового кредита.
Нлоговый кредит можно получать по уплаченным процентам по залоговым кредитам в банках, оплате за обучение и много различных целевых трат.
Помню что 4 или 5 лет с налоговой получал ежегодные компенсации в размере 700-800 долларов.
Просто в большинстве наши люди финансово безгамотные и не знают своих обязанностей и прав. А некоторые, в т.ч. и недобросовестные чиновники, этим пользуются.
Кажется, в ПФУ сильно удивятся, когда их попросят о такой справке.
Конечно, именно для того эти правила и созданы)
Когда я ее получал, в очереди стояло за ней человек 5. При этом в ПФ сидит человек который больше ничего не делает как кроме выдач этих справок. Справка новому работодателю нужна для формирования больничных листов, если новый сотрудник заболеет в течении 6 мес от приема на работу.
Диджитализация:)