По прогнозам банкиров, в этом году будет выдано около 10 тыс. ипотечных кредитов, что вдвое больше чем в прошлом. Однако получить финансирование сможет далеко не каждый желающий. Каким заемщикам банки готовы одалживать деньги на покупку жилья, рассказал директор по развитию розничного бизнеса департамента поддержки и координации сети Правэкс Банка Владимир Чорненький на онлайн-вебинаре FinUpDate «Недвижимость: покупать сейчас или стоит подождать».
21 августа 2020, 18:43
Читати українською
Кому банки готовы выдавать ипотечные кредиты
По словам Владимира Чорненького, типичный банковский заемщик — это официально трудоустроен украинец в возрасте 30-45 лет, женат, имеет ребенка.
«Если смотреть на структуру наших заемщиков, то 70% составляют наемные работники и 30% — частные предприниматели. При этом 20% последних — это специалисты ИТ-отрасли », — рассказал Владимир Чорненький.
Читайте также: Глава НБУ объяснил, что сдерживает банки от работы с ипотекой
Впрочем, как сообщил эксперт, подход к оценке заемщиков существенно изменился, по сравнению с докризисным периодом. Банки стали более взвешенными в принятии решений. Теперь без официального трудоустройства и подтверждения официального дохода о выдаче кредита не может идти речи.
Требования к заемщику
.JPG)
Особое внимание банки обращают на совокупный доход семьи. «Существует такое правило, что расходы на обслуживание кредитных обязательств клиентами не должны превышать 50-60% семейного бюджета. Возьмем типичного заемщика — семью из 3 человек. Чтобы получить 1 млн грн кредита, общий доход должен быть не менее 20-22 тыс. грн », — отметил представитель Правэкс Банка.
.JPG)
Читайте также: Зеленский: люди могут и берут ипотеку под 10%
Государство работает над дешевой ипотекой
Президент Владимир Зеленский сообщил, что в Украине работает программа ипотеки под 10%.
По информации заместителя руководителя Офиса президента Юлии Ковалив, за первый месяц работы программы доступной ипотеки под 10% общий объем предоставленных займов составил 75 млн грн (более 200 ипотечных кредитов).
В Офисе президента прогнозируют, что к концу года ипотечный портфель банков может составить не менее 3 млрд грн.
Источник:
Минфин
Комментарии - 29
Я вижу 2 проблемы с массовой ипотекизации:
1) Отсутствие кредитных историй и массового использования кредитных карт, как в развитых странах.
2) Отсутствие госагенций, которые будут консолидировать ипотеки в ипотечные облигации.
Это показывает неадекватность ипотеки нашим условиям.
В мире это - услуга для нищебродов.
А у нас - предлагается людям, которые могут пошуршать деньгами.
Что? Когда ипотеки доступны специалистам высокого уровня как айтй-специалистам, тогда качество построенных домов и квартир увеличивается, как в развитых странах. Люди покупают лучше и дороже дома, за больше чем они накапливают в течение пару лет, чтобы увеличивать свое богатство и уровень жизни с помощью рычаги. Вы же не видите толпы хрущевок в США?
https://ru.depositphotos.com/7895781/stock-photo-stone-faced-single-family-house.html
Это изначально услуга для нищебродов.
Но в нашем королевстве кривых зеркал - наоборот.
Никто не обящал что квартиры по миллиону будут доступные кассирам Сильпо. Кассирам надо быть скромнее в запросах и ограничиться квартирой за 500000.
Ну и я не слышал чтобы зарплата кассира Сильпо сильно зависила от того сидит он на кассе в Киеве или в Корюковке. Если таки зависит то тогда в Киеве она наверняка не 10К, а выше.
В общем если ты припёрся в столицу за деньгами то учитывай что там и цены на всё выше, включая твою малобюджетную коробку.
Правильно говорил Охрименко, у нас ипотеку готовы дать человеку с 40 000 грн белых доходов в месяц.
Только вот нафига ему нужна ипотека?)
Для Задрищенска это з/п не кассира, а директора сети супермаркетов.
А человеку с зарплатой 40К никто ипотеку и не предлагает.
Извиняюсь, как человек с таким доходом, вообще хоть что то себе может позволить? Не говоря уж о жилье за $40000+
Таким людям ипотека не светит.
Вывод напрашивается сам собой.
Потуги ЗЕкоманды сделать доступной ипотеку - мертвы. В стране, где средний доход на столько мизерный, ипотека - это утопия.
При чём тут каста айтишников?
Вы ещё о женах прокуроров вспомните, те тоже успешные в плане доходов.
«в других странах нужно платить местным сотрудникам 300000грн в месяц.»
В «других странах» рядовые айтишники зарабатывают не на много больше, чем у нас.
Не тешьте себя иллюзиями. Пузырь лопается....
Или будете сравнивать контентщика из Розетки, с кодером из Amazon?
2) «В «других странах» рядовые айтишники зарабатывают не на много больше, чем у нас.» Это показывает, что вы ничего не знаете о IT в других странах.
https://www.payscale.com/research/US/Industry=Information_Technology_(IT)_Services/Salary
Инженер-программист начального уровня с опытом работы менее 1 года может рассчитывать на получение средней общей компенсации в размере 102 212 долларов США. Начавший карьеру инженер-программист с опытом работы от 1 до 4 лет получает в среднем 109 569 долларов США. Старший инженер-программист в середине карьеры с 5-9-летним опытом зарабатывает в среднем 114 467 долларов США. Опытный старший инженер-программист с 10-19-летним опытом зарабатывает в среднем 120 303 долларов США. В конце своей карьеры (20 лет и старше) сотрудники зарабатывают в среднем 121 942 доллара.
В Новой Почте ЗП не белые? А Варусе? Может в КП Киевдорсервис? Не городите блажь.
Не белые доходы только у айтишников. Всё в серую. Или ФЛП и офшорки.
А вот в США (не социалистических), которые Вы так активно тут пихаете в пример, придётся отдать налог в размере 35% от ЗП.
«Это показывает, что вы ничего не знаете о IT в других странах.»
Да, вообще ничего не знаю и к IT тож отношения не имею. С++ играюсь на досуге.
Соответственно, ипотек не может быть в принципе.