Депутаты зарегистрировали законопроект «О риелторской деятельности», которым хотят детенизировать отрасль и позволить покупать или арендовать недвижимость исключительно через риелторов из единой базы. Об этом говорится в проекте закона, пишет ЭП.
26 июня 2020, 13:20
Читати українською
В Украине хотят запретить сдавать недвижимость без риэлтора (законопроект)
Что предлагает законопроект
Согласно законопроекту, купить (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риелторов.
Также риелторы будут вносить информацию по договорам (с присвоением уникального номера) в новый сервис — Единую информационную базу.
Незарегистрированные в базе риелторские договоры не будут считаться законными. Сама база будет публичной и доступной онлайн.
Предполагается, что база обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т.д.) и предоставит возможность пользоваться инструментами при проведении операций с объектами недвижимости.
Читайте также: Освобождение от платы за аренду на время карантина: как это работает?
Кроме того, риелтор будет проводить паспортизацию объектов, без которой, например, прорекламировать свою квартиру (скажем, на сайте объявлений) — невозможно.
Предполагается, что реклама недвижимости должна будет содержать в себе номер паспорта объекта. За невыполнение этого требования законопроект предусматривает штраф в 47,2 тысячи гривен.
Читайте также: Что предусмотреть в договоре аренды, чтобы не попасть впросак
Риелторы будут обязаны пройти профподготвку и сдавать квалификационный экзамен. Аттестованные риелторы будут вноситься в еще один новосозданный сервис — Единый реестр риелторской деятельности.
За работу без риелторских свидетельств предусмотрены штрафы от 8,5 до 17 000 гривен с конфискацией прибыли. Повторное нарушение будет караться от 17 до 34 тысяч гривен (также с конфискацией прибыли).
Что думают специалисты сферы
Ассоциация специалистов по недвижимости поддерживает идею детенизации отрасли, однако охарактеризовала эту редакцию законопроекта такой, которая несет существенные риски для рынка. Также там отметили корупциогенные риски законопроекта.
Специалисты видят в законопроекти ограничения прав граждан на распоряжение своей собственностью, гарантированные Конституцией.
Сейчас Ассоциация подала обращение в комитет, который собирается рассматривать законопроект 26 июня, с просьбой учесть поправки рынка.
Источник:
Минфин
Комментарии - 27
Зачем мне прокладка между МОЕЙ недвижимостью и деньгами ПОКУПАТЕЛЯ? Какой тогда смысл в нотариусах? Какой смысл реестров? Какой смысл в риелторах когда есть olx и лунь?
и в АТБ введем посредника который будет брать 5% проверяя что бы у тебя гречка не просроченная была
6) частину першу статті 638 Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2003, №№ 40-44, ст.356) доповнити новим абзацом такого змісту:
«Істотною умовою договору, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, є індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні».
А вот обязан ли гражданин пользоваться услугами риелтора - не нашел пока такого в законе. Так как написано ниже "відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні."
И нужен не «індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості», а именно «індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні»»
Т.е. вы собираетесь продать или законно сдать жилое помещение. Где вы будете брать этот номер? Не у риелторской ли конторы? Которая вам его даст бесплатно?
К слову, в статье 3 написано, что:
Єдина інформаційна база даних у сфері рієлтерської діяльності (далі – Єдина інформаційна база даних) — єдина багаторівнева інформаційно-телекомунікаційна система, що містить у своєму складі бази даних, інформаційні ресурси та сервіси для забезпечення прозорості, достовірності та доступу до інформації та послуг у сфері рієлтерської діяльності, накопичення, обробки, систематизації та пошуку відомостей про об’єкти нерухомості, формування єдиної інформаційної бази даних про об’єкти нерухомості та операції з ними;
И кто же будет вносить в эту единую базу информацию об операциях с объектами недвижимости?
В ст.15, где перечислены обязанности субъекта реелторской деятельности, нет пункта о том, что оный субъект обязан предоставлять такую информацию и вносить соответствующие изменения бесплатно.
Это относится только к сфері рієлтерської діяльності
Подождём пару дней, юрики пусть почитают.
К сведению «продаванов» - идите к нотариусу, туда же вас в итоге и отведёт риелтор. И только нотариус будет проверять документы, отвечать за сделку и скажет какие вам нужно собрать документы и что и где достать. Там 3 справки от силы. Сейчас у нотариусов есть секретари, которые у них работают, и эти секретари сами соберут вам справки за или от 100грн.
Про це повідомляє дослідження Центру Разумкова присвяченому року президентства Зеленського.
Також половина респондентів вважає, що економічне становище України погіршилося,, 7,4% думають, що покращився. 56% опитаних відчули зростання рівня цін і тарифів (10% думать. що ситуація з тарифами змінилася на краще, 29,9% - не відчули змін).
70,3% респондентів згодні з тим, що передвиборні обіцянки президента про робочі місця не виконані, 15,9% вважають, що вони виконані частково, 1,5% - думають, що виконані повністю.
71,5% зазначають, що президент не зміг відсторонити олігархів від впливу на політику.