В обновленном законопроекте об обороте земель сельскохозяйственного назначения предлагается до 1 января 2024 года не допускать приобретение юрлицами, бенефициарами которых являются иностранцы, права собственности на земельные участки.
11 октября 2019, 13:09
Читати українською
В Раде предлагают до 2024 года не допускать иностранцев к покупке земли
Текст законопроекта опубликован на сайте Рады.
Что изменилось
- Предлагается до 1 января 2024 года не допускать к покупке земли лиц без гражданства, юрлиц, созданных по законодательству иному, чем законодательство Украины, и иностранных государств.
Читайте также: Что не так с законопроектом о рынке земли
«Указанные требования не распространяются на случаи приобретения в собственность земельных участков их арендаторами, которые являются сельскохозяйственными товаропроизводителями, если с момента государственной регистрации юридического лица — приобретателя права собственности прошло не менее 3 лет, а также на случаи приобретения в собственность указанными лицами земельных участков», — говорится в пояснительной записке.
- Предлагается установить минимальную стартовую цену продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности на земельных торгах на уровне не ниже нормативной денежной оценки.
Читайте также: Иностранцев допустят к рынку земли в Украине. Названо условие (видео)
«Устанавливается ограничение на совокупную площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения, которая может находиться в собственности гражданина и юридического лица, и связанных с ним лиц.
Ограничения не допускают приобретение в собственность более 8% сельскохозяйственных земель области и 0,5% сельскохозяйственных земель Украины», — говорится в документе.
- Обеспечивается преимущественное право арендатора на покупку земельного участка.
Что известно
-
23 сентября МЭРТ обнародовало проект закона о рынке земли для общественного обсуждения.
-
Президент Зеленский поручил Кабмину до 1 октября разработать законопроект об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а Верховной Раде — отменить земельный мораторий до 1 декабря 2019 года.
Источник:
Минфин
Комментарии - 46
— то есть, включая все, в том числе, Саудовская Арабия, которые Порошенко пригласил в страну)
Не интересно почему именно 3, а не 6, не 10?
Нормальный инвестор просто не пойдет.
В банковскую отрасль заходили максимум с трёхкратным превышением от номинала, выходили всегда с убытком иногда просто умопомрачительным.
Многие агрохолдинги, и многие разные страны уже эффективно владеют землей, арендуя её, даже на долгосрочной основе. То есть всё равно земля таким образом будет принадлежать иностранцам и очень разным. Получение большой одноразовой суммы не обеспечивает будущее развитие.
Если выбранная модель неисполнима, ее нет смысла выбирать.
Нет смысла покупать комбайн, выгоднее нанять фирму с комбайнами для уборки урожая и т.д.
Но это имеет две проблемы:
1. Это дорого, особенно хранение.
2. В с/х крайне важно сделать определенные действия (посадить, собрать, опрыскать, внести удобрения) в нужный, достаточно короткий период. Причем на этот период очень влияют погодные условия.
И получается картина такая (это не просто мое мнение, это информация от хозяина предприятия) - вы заказываете технику на какой-то день, исходя из прогноза, а погода меняется и вы не можете уже убирать на этот день, вы отменяете заказ, и переводите его на другой день, а на тот день техники нет. И Вы теряете или в качестве или в количестве, или нужно сушить больше, а сушка - это газ и дорого. Высокая влажность - плохо, не хранится.
Короче куча проблем и технику нужно иметь свою, можно без нее, но это создает большие риски потери серьезных денег.
А всякие тракторы/сеялки/удобрялки можно купить недорого на вторичке, либо договориться с «соседями» об кооперации.
Но, в любом случае, проблема целесообразного минимального размера участка имеет место быть. Чтобы не получилось как с чемоданом без ручки. Касательно размера судить не берусь.
И частично это замкнутый круг: участок небольшой, а трактор стоит дорого, для экономии покупаем дешевые семена, СЗР, вносим меньше удобрений — ниже урожай + большая зависимость от погоды + описанные выше потери аренды + ФОП (кредит не дадут). В результате за вычетом расходов доход вроде приличный, но приличный квартиру купить, но не трактор.
И стоит дилема, хорошо жить или завязать потуже ремень и копить, в итоге многие выбирают первое и выбраться из данной ситуации не могут.
Хотя ж наверное пай попадает под термин «земельный участок». 3 года повладел и платить ничего не нужно при продаже.
«Это же земля наших детей. Сейчас продать и жить как индейцы в резервациях?»
А ваши дети планируют на этой земле горбатиться и обрабатывать её
или вас хватает только на поговорить.
Индейцы в резервациях неплохо себя чувствуют,
особенно там где нашли нефтеносные горизонты
и качают нефть из под индейской земли.
Другие индейцы неплохо устроились с игорным бизнесом,
ведь у них есть льготы по уплате налогов — аборигены всё-таки.
Так что давайте обойдёмся без американских примеров.
Тот кто готов горбатиться - делает это уже сейчас, ну а кто не готов - того не заставишь...
Поэтому наплыва, особенно молодёжи - не будет однозначно.