5 июня 2019, 13:00 Читати українською

Разрыв между стоимостью жилья в пригороде Киева и спальных районах — в среднем 35%

За 5 месяцев 2019 года разрыв между стоимостью жилья в пригороде Киева и спальных районах столицы составил в среднем 35%. Такие данные озвучил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

За 5 месяцев 2019 года разрыв между стоимостью жилья в пригороде Киева и спальных районах столицы составил в среднем 35%.
Фото: dzerela.kiev.ua

Что это значит

По мнению эксперта, за указанный период разрыв в цене увеличился в среднем на 1-1,5%, что в ближайшие месяцы скажется на перераспределении покупательского спроса с киевских объектов на пригородные.

«С начала года спрос на загородное жилье вырос на 3-5% по сравнению с показателями декабря 2018 года. Главными стимулами для такого роста являются более выгодная цена приобретения жилья в пригороде, а также рекреационные возможности, коих в Киеве недостаточно. Стоимость коттеджа площадью 100 м2 соизмерима с ценой 2-комнатной квартиры на окраине Киева. При этом рекреационные, инфраструктурные возможности новых коттеджных городков в значительной степени превосходят строящиеся ЖК в спальных районах столицы», — отметил специалист.

Читайте также: В Украине хотят изменить правила приобретения недвижимости

Владислав Кононов также считает, что высокие цены на жилье в Киеве значительно повышают привлекательность вложений средств именно в рынок пригорода, а именно в сегменты коттеджей и земельных участков, пригодных под индивидуальное строительство.

Эксперт напомнил, что на данный момент доля покупателей в сегменте коттеджных городков и земельных участков под жилое строительство возросла до 12% против 5% в прошлом году, что практически сравнялось со спросом на двухкомнатные квартиры площадью от 45 м2 до 60 м2.

Инвестиции в недвижимость. Объекты Киевгорстроя

«Сейчас можно говорить о том, что существенно изменилась конъюнктура привлекательности в различных сегментах пригорода столицы. Именно коттеджи и земельные участки под строительство рассматриваются покупателями, как инвестиционное вложение», — сказал он.

По его данным, на сегодняшний день доходность вложения в покупку коттеджа в строящимся коттеджном городке на этапе котлована составляет в среднем 25%.

«Покупатели все больше интересуются приобретением коттеджей в строящихся городках, предусматривающих создание полноценного инфраструктурного комплекса. Помимо 25% удорожания коттеджа в современном городке за весь цикл строительства, ежегодно дома могут приносить пассивный доход в размере 12%», — подытожил руководитель AVM Development Group.

Получить предложение

Комментарии - 8

+
0
Lamo
Lamo
5 июня 2019, 14:27
#
С пассивным доходом (сдачей в аренду) в 12% явно перебор
+
0
54022684
54022684
5 июня 2019, 15:37
#
12% для жилья 100 м2 - это около $200 в месяц. Сомневаюсь, что в пригороде Киева такие цены. 150%-400% более правдоподобно($400-$800) при окупаемости 10 лет
+
0
Lamo
Lamo
5 июня 2019, 21:28
#
Ммм...что? что это за математика такая загадочная?
+
0
54022684
54022684
6 июня 2019, 7:14
#
Это у наших горе-инвесторов математика загадочная, которые стараются в износ жилья закинуть само жилье, причем так, как будто бы оно разрушится через 10 лет или меньше. На 100 м2 можно сделать ремонт + техника где-то за $20-$25. 20000/120 месяцев = $166. Всё, что выше - навар, причем аренду с ниже, чем 100% прибыли найти практически невозможно, даже в Одессе. 150%-250% почти всегда. Полагаю, ситуация в Киеве и пригороде не лучше.
+
0
Lamo
Lamo
6 июня 2019, 9:41
#
Буду считать для 1к 35-40 м.кв. новостроя, т.к. это самый оптимальный вариант под сдачу:
1. Ок, кап ремонт с техникой - условно 10 лет службы, согласен полностью = 7к$/120 = 58$
2. Есть еще косметический ремонт каждые 2-3 года = 2к$/30 = 67$
3. Средняя стоимость такой квартиры в Киеве после сдачи дома = 30к$:
3.1. Амортизация здания 120 лет монолит = 30к$/120/12 = 21$
3.2. Альтернатива вложения средств на депо диверсифицировав в валюте:
3.2.1. 60% в гривне = 1% после налогов в месяц = 180$
3.2.2. 40% в $ = 0,25% в месяц = 30$
Итого себестоимость аренды 1к в Киеве в новострое: 360$ в месяц = почти 10к грн в месяц и это сдача в 0.

+
0
Lamo
Lamo
6 июня 2019, 9:46
#
Наверное косметику можно до 1к$ сократить все-таки, но кап ремонт я очень бережливый заложил - тут надо самому тщательно всю технику по оптимальной цене выискивать + через знакомых грамотного мастера на ремонт искать, который без воровства материалов и без завышеной цены все сделает.
+
0
54022684
54022684
6 июня 2019, 12:35
#
> 2. Есть еще косметический ремонт каждые 2-3 года = 2к$/30 = 67$
Жил 2.5 года в однушке 38 м2. Даже вытребовать что-либо исправить исключительно трудно. Была сломана дверь на кухню, которую владелец обещал починить 2 года и куча косяков по мелочи. После меня он сразу сдал другому человеку, еще и цену повысил, ничего так и не сделал. Выбивать деньги за чистку кондиционера от грибка тоже пришлось пару месяцев. Так что не ахти какой аргумент этот косметический ремонт. В лучшем случае раз в 5 лет. По словам владельца, он подготовил квартиру под сдачу в 2014, после этого не ремонтировал. Я выехал в конце 2018.

> 3.1. Амортизация здания 120 лет монолит = 30к$/120/12 = 21$
Это вообще ни к месту. Продавать эту квартиру владелец после сдачи будет через 10-20 лет. Никто не будет ждать 120. Это подразумевает, что, скорее всего, она вырастет в цене на 10-50%. В крайнем случае не подешевеет. А даже если и ждать 120 лет, то даже при таких обстоятельствах дом будет в норме, если за ним ухаживать(это тот же СДПТ за который платит квартирант).

> 3.2. Альтернатива вложения средств на депо диверсифицировав в валюте:
Окей, обосновано. Главное, быть честным хотя бы перед собой. Когда ставки по депо пойдут вниз, чтобы эта статья прибыли из аренды тоже уменьшилась.
+
0
54022684
54022684
6 июня 2019, 12:35
#
Итого, даже с такой математикой $360 - $21(амортизация здания) - $40(косметика, которой почти ни у кого нету, оставил $27)  = $300.

И что-то мне подсказывает, что большинство инвесторов в метры не снизят цену после снижения ставок по депо, но поживем-увидим.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама