17 апреля 2019, 12:57 Читати українською

Как выгодно купить квартиру в рассрочку

Покупка недвижимости в столице с отсрочкой платежа может стать выгодной инвестицией. Но перед оформлением рассрочки необходимо тщательно взвесить все за и против.

Покупка недвижимости в столице с отсрочкой платежа может стать выгодной инвестицией.
Фото: ubr.ua

Журналисты портала Domik.ua исследовали выгоды рассрочки, необходимые для оформления документы и возможные подводные камни. «Минфин» публикует сокращенный вариант обзора.

Квартира в рассрочку от застройщика: нюансы

Инвестор может приобрести жилье в новостройке с момента, когда застройщик представляет проект и объявляет о старте продаж. У покупателя есть два варианта: оплатить полную стоимость или оформить рассрочку. Обычно застройщики предлагают рассрочку до окончания строительства, то есть в среднем на два-три года. Но некоторые готовы увеличить этот срок до пяти или даже десяти лет.

Первый взнос может составлять от 10% до 70%: чем ближе срок введения дома в эксплуатацию, тем больше первый взнос. Иногда встречаются предложения рассрочки без первого взноса, но редко когда можно заезжать в купленное жилье до погашения минимум 30% стоимости.

Застройщик не может передать инвестору право собственности на недвижимость, пока не выплачена рассрочка. Но и покупатель, который оставил задаток, хочет получить определенные гарантии. У него есть два варианта действия:

  1. Заключить предварительный договор, в котором закреплено намерение застройщика продать определенную квартиру, а инвестора — купить ее после завершения строительства и выполнения всех условий договора;
  2. Заключить договор купли-продажи имущественных прав с отсрочкой платежа. В этом случае инвестор приобретает не квартиру, а право зарегистрировать свидетельство о собственности после подписания акта приема-передачи, ввода новостройки в эксплуатацию и выплаты всей суммы.

Схема выплаты суммы остатка и валюта, в которой он фиксируется, прописываются в обоих вариантах договора. Оплата обычно ежемесячная, но, если договориться, можно платить ежеквартально. Размер регулярных выплат зависит от застройщика и договоренностей с ним: они могут быть равными, увеличиваться или уменьшаться по мере приближения срока сдачи новостройки. Эти нюансы нужно детально обсудить в отделе продаж, чтобы выбрать комфортную для себя схему выплат.

Условия покупки квартиры в рассрочку в новостройке

Чтобы оформить недвижимость в рассрочку, нужно приехать в отдел продаж, выбрать подходящее жилье и сообщить менеджеру, что вы хотите приобрести его с отсрочкой платежа. Затем обсудить первый взнос, срок выплат и регулярные платежи.

Из документов требуется паспорт и идентификационный код. После обсуждения всех нюансов представитель застройщика подписывает договор с инвестором. В нем детально прописываются сроки выплат и сумма каждого платежа.

Чаще всего сумма остатка фиксируется в долларах США и выплачивается инвестором в гривне по курсу Нацбанка на момент платежа. Поскольку курс в Украине изменчив, некоторые застройщики предусматривают «страховку» для своих клиентов: указывают в договоре максимальный условный курс доллара — например, 30 грн. Инвестору это выгодно: если курс 25 грн/$, он платит по 25 грн, но если доллар вырастет до 40 грн, платить инвестор будет по 30 грн/$.

Также в договоре детально прописываются штрафы и пеня на случай, если инвестор просрочил очередной платеж. С просрочкой стоит быть осторожным — если застройщик сочтет вас недобросовестным плательщиком, то может не выдать ключи, пока вы полностью не погасите сумму рассрочки.

При подписании договора купли-продажи квартиры инвестору нужно заплатить залоговую сумму за квартиру — около $200. При подписании акта приема-передачи готовой квартиры эти деньги пойдут в счет административных расходов за оформление документов, необходимых для госрегистрации прав собственности.

Преимущества и недостатки рассрочки на первичном рынке

Основные плюсы:

  • Можно купить квартиру, выплачивая ее стоимость поэтапно и без банковских процентов;
  • Минимальные требования к инвестору: застройщику зачастую достаточно паспорта, идентификационного кода и первого взноса;
  • Размер первого платежа иногда составляет 10%, а в некоторых случаях – 0%;
  • Отсутствуют переплаты по процентной ставке. Хотя некоторые девелоперы могут ввести процентную ставку в случае продления срока рассрочки на период после окончания строительства;
  • Итоговая стоимость жилья. При средней ипотечной ставке в 20% годовых пятилетний срок ипотеки повышает стоимость жилья в два раза. В случае рассрочки стоимость квартиры растет только за счет увеличения цены квадратного метра. Если же в договоре рассрочки зафиксирована стоимость кв.м, то переплата будет минимальной.

Основные минусы:

  • Обязательный авансовый платеж. Можно встретить предложения рассрочки без первоначального первого взноса, но это скорее исключение из правил.
  • Короткий термин рассрочки. Чаще всего застройщик предоставляет кредит до окончания строительства жилого комплекса и обычно не особо заинтересован в его продлении.
  • Права собственности на недвижимость передаются инвестору только после выплаты всей суммы рассрочки. Поэтому нужно дополнительно уточнять, можно ли начинать ремонт или жить в квартире, если дом уже введен в эксплуатацию, а рассрочка еще не выплачена;
  • Потеря скидки при 100-процентной оплате. Тем, кто покупает недвижимость за полную стоимость, застройщик дает хорошую скидку в 15-25%. Это правило действует даже при ипотеке, ведь банк перечисляет девелоперу всю сумму сразу. А вот в случае рассрочки скидка теряется, что может стать неприятным сюрпризом для инвестора;
  • Привязка к доллару США. В большинстве случаев сумма остатка привязывается к курсу валюты, и резкие колебания способны существенно повысить стоимость жилья.

Рассрочка в новостройках Киева от застройщиков

В апреле 2019 года рассрочку в столичном жилом комплексе можно взять с минимальным первым взносом 10%.

Оставить заявку на покупку квартиры у застройщика

Условия рассрочки в жилых комплексах эконом-класса

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

30

До 3-х лет

Только для ІV, VІ та VІІ очереди.

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

«Варшавский микрорайон»

Stolitsa Group

До введения дома эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно или ежеквартально.

Стоимость кв. м не фиксируется

«Патриотика»

АКБ «Аркада»

«Патриотика на озерах»

«Эврика»

До введения в эксплуатацию выбранного дома

Условия выплат оговариваются с инвестором индивидуально

«Привітний квартал»

«Фундамент»

Welcome Home на Стеценко

Welcome Home на Ревуцкого

До окончания строительства выбранного дома

Остаток равными частями.

Стоимость кв. м не фиксируется

Navigator

«ДБК-Житлобуд»

До конца 2021 года

Остаток ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется

«Рідне місто»

КП «Финансовая компания «Житлоинвест»

50

До июня 2019

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

LaLaLand

«Фундамент»

До конца 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно с удорожанием 1 кв. м на 1000 грн

До марта 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в гривне

Жилой дом -1, Выгуровщина-Троещина 20-й мкр-н

ФК «Столица»

Условия рассрочки в новостройках комфорт-класса

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

10, 30, 50 и 70 (по выбору инвестора)

До 6-ти лет

Остаток равными частями ежемесячно.

На период строительства (до марта 2020 года) рассрочка беспроцентная. До этого срока необходимо выплатить не меньше 50% от стоимости квартиры.

Оставшиеся 50% разбиваются на 5 лет. В этом случае на остаток суммы будет начисляться от 7 до 12% годовых в зависимости от периода рассрочки и остатка суммы

Svitlo Park

«Эквилибриум Трейд»

совместно с холдинговой компанией «Киевгорстрой»

10

До 5 лет

Остаток выплачивается ежемесячно с удорожанием на 7-8% годовых

Цена привязывается к курсу доллара США

В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома

«Комфорт Таун»

КАN Development

До 7 лет

До введения в эксплуатацию дома нужно выплатить половину стоимости квартиры.

После введения в эксплуатацию дома — удорожание остатка на 6-10%

Цена привязывается к курсу доллара США.

В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома

«Файна Таун»

До введения в эксплуатацию +3 года

«Республика»

До 3-х лет

Ежемесячные выплаты, удорожание остатка в зависимости от размера первого взноса.

Цена фиксируется в долларе США

Rybalsky

Saga Development

До ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями, цена фиксируется в долларе США.

При первом взносе больше 50% цена фиксируется гривне

«Метрополис»

DIM Group

15

Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США

«Новый Автограф»

20

До 18 месяцев

Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США

Святобор

ИНВЕСТ-БУДРЕСУРС

До 24 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно. Стоимость фиксируется в долларах США

ЖК Terracotta

Perfect Group

До 50 месяцев

«Лебединый»

25

До окончания строительства выбранного дома

Остаток равными частями ежемесячно. Сумма фиксируется в гривне

Art House

«УКРБУД»

GENESIS

Urban Park

SOLAR CITY

«Парковая Долина»

«Злагода»

«Чарівне місто»

«Оберіг-2»

Twin House

«Кирилловский Гай»

«Пектораль»

SKY AVENUE

«Академ Парк»

«Новомостицкий»

30

До введения дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Стоимость квадратного метра не фиксируется

Olympiс Park

Status Group

До окончания строительства выбранной очереди

Остаток равными частями ежемесячно. Оплата — до 20-го числа каждого месяца. Возможно досрочное погашение рассрочки без комиссий.

Действуют коэффициенты к базовой стоимости кв. м:

— при авансе от 50% и более + 100 грн;

— при авансе до 49% + 300 грн

Orange City

GEOS

До мая 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно. Каждые 4-6 месяцев возможно увеличение стоимости кв. м в зависимости от курса доллара США и степени готовности дома

Family & Friends

До 3 лет

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно в гривне. Цена фиксируется в долларе США

«Липинка»

Stolitsa Group

«Варшавский плюс»

Seven

«Галактика»

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

«Лукьяновский каскад»

«Интергал-Буд»

«Отрадный»

«Нивки-Парк»

«Малахит»

До 5 лет

«Причал 8»

«Академ-Квартал»

«Теремки»

До ввода в эксплуатацию

«Традиция»

До 6 месяцев

«Парковые озера»

До 5 лет

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

При первом взносе 50% скидка 10% на полную стоимость

«Сырецкие сады»

До 28 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно.

Стоимость увеличивается в зависимости от выбранной квартиры. Цена кв. м фиксируется в долларе США

«Новая Англия»

Royal House

До введения в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена фиксируется в долларе США

SAN FRANCISCO Creative House

Saga Development

Остаток равными частями ежемесячно. На сумму остатка насчитываются 10% годовых. Цена фиксируется в долларе США

Happy House

Остаток выплачивается ежеквартально. Цена фиксируется в долларе США

«Багговутовский»

«Галжитлобуд»

«Бережанский»

«Дніпровська мрія»

До 24 месяцев

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«Кришталеві джерела»

КСМ-Груп

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

При первом взносе 50% скидка 5% и рассрочка на 12 или 18 месяцев

ЖК Днепровский

До 24 месяцев

Остаток ежемесячно или ежеквартально по текущей базовой цене на дату каждого платежа

«Місто квітів. Парковий квартал»

МЖК «Оболонь»

50

6 месяцев

Остаток ежемесячно равными частями по текущей цене за кв. м. Цена кв. м фиксируется в долларе США

«Новопечерська вежа»

BudCapital

12-24 месяца

Остаток равными частями ежемесячно или поквартально. Сумма остатка фиксируется в долларе США

Henesi House

ЖСК «Нагорная, 18/16»

За месяц до ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне

«Радужный»

Холдинговая компания «Киевгорстрой»

ЖК на Каховской, 60

«Медовый»

«Медовый-2»

«Итальянский квартал»

«Урловский-1»

«Урловский-2»

«Абрикосовый»

Апарт-комплекс в Пуще Водице

«Отрада»

До введения дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне

«Метрополис»

DIM Group

Условия рассрочки в новостройках бизнес-класса

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

15

До ІІ квартала 2020 года

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«044»

Kyiv Development Group

До 45 месяцев

Остаток ежемесячно/ежеквартально.

До 30 мая 2019 года процент на остаток не начисляется, после — 4-9%

River Stone

UDP

20

До июня 2020 года

Остаток равными частями, ежеквартально/ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США. Возможны другие варианты рассрочки по договоренности с инвестором

«Новопечерские липки»

City One Development

25

До 36 месяцев

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США

Edeldorf

Edelburg Development

До ввода в эксплуатацию выбранного дома

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне

Lake House

УКРБУД

CRYSTAL HOUSE

Подол Градъ

30

До декабря 2019 года

Остаток ежемесячно равными частями. Стоимость кв. м фиксируется в долларах США.

«Ярославов град»

«Эмпориум пропертиз»

До ввода в эксплуатацию выбранного дома

Удорожание цены кв. м до 10% единоразово, затем привязка к курсу доллара США

A136 Highlight House

DIM Group

До июня 2019 года

Остаток выплачивается ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется.

Adamant

GEOS

Cardinal

До июля 2019 года

Alter Ego

До февраля 2020 года

AuRoom

До 2 лет

Только для квартир больше 100 кв. м IV-й очереди. Остаток ежемесячно под 10% годовых с привязкой к курсу доллара США

«ЖК по ул. Кондратюка»

«Энергополь-Украина»

До ввода в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«А52»

DIM Group

Остаток выплачивается по удобному для покупателя графику. Цена кв. м не фиксируется

Podil Plaza & Residence

Status Group

18 или 30 месяцев в зависимости от выбранной секции

Остаток выплачивается равными частями. Стоимость увеличивается один раз на 3-7% при оформлении рассрочки, затем привязывается к доллару США

Poetica

ENSO

50

До декабря 2020 года

Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США

Edelweiss House

Edelburg Development

За месяц до ввода дома в эксплуатацию

Остаток равными частями ежемесячно.

Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне

Mirax

Холдинговая компания «Киевгорстрой»

На 6 месяцев или дольше по индивидуальному согласованию

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

Resident Concept House

Saga Development

60

12 месяцев

Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.

Цена фиксируется в долларе США

«Владимирский»

«Интергал-Буд»

Условия рассрочки в новостройках премиум-класса

Первый взнос, %

Срок

Условия

Жилой комплекс

Застройщик

25

До ввода в эксплуатацию

Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в гривне

LA MANCHE

УКРБУД

30

1 год

Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в долларе США

«Бульвар фонтанов»

UDP

50

До 1 сентября 2019 года

Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США

«Тетрис Холл»

КАN Developm

Источник: domik.ua

Комментарии - 8

+
+15
alex859
alex859
17 апреля 2019, 14:09
#
Статья неплохая, но переведена криво.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
17 апреля 2019, 20:56
#
Украинская нерухомисть в рассрочку интересует только при растущем тренде.
Так как экономика подвержена такому явления как инерция, то даже при удачном голосовании при выборе президента страны и скором роспуске злочинного парламета, я не вижу улучшения на рынке столичной недвижимости до начала 2021 года (периферическая ещё через год после столичной). И это если всемирный кризис, приход которого все ожидают в 2020 году, действительно произойдёт в указанные сроки…
+
+15
Veresoleg
Veresoleg
17 апреля 2019, 21:47
#
Люди всё чаще смотрят на недвижимость зарубежом, и это факт. Людей которые выезжают работать постоянно/временно- тоже много. Естественный прирост населения- отрицательный. Смысл надеяться что будеттокадорожать не квартиру в доме не в центре? Куча компаний, куча хотелок и желалок, но это никак не вяжется со спросом. Спрос есть в регионах, но там маржи практически нет, потому и не строят.
+
0
Wless
Wless
18 апреля 2019, 7:27
#
Почему нет оптовой продажи однушек для арендодателей, откуда у людей деньги на покупку, да и вся молодёжь за бугор лыжит строит.
+
0
Andrey M
Andrey M
18 апреля 2019, 14:41
#
ОТР для клиентов желающих приобрести недвижимость предлагает новый формат сотрудничества:

Сума: 50000 – 750 000 грн.
Термін:до 84 міс
Річна % ставка:0.01%
Одноразова комісія:0%
Щомісячна комісія:1.5%
Страхування: відсутнє

Преимущества для клиентов:
Недвижимость не берется в залог.
Отсутствие валютных рисков.
Возможность сэкономить на цене М«2 на покупке при большей или полной оплате стоимости недвижимости.
Возможность получение дополнительных средств для покупки недвижимости большей площадью.
Оплата ремонта который производится застройщиком за счет кредитных средств (когда застройщик как доп опцию предлагает ремонт и подготовку имущества к заезду).
Покупка паркинга, тех помещений

+
0
Andrey M
Andrey M
18 апреля 2019, 14:47
#
Это касается как первички так и вторички.
+
0
Dmytro Z
Dmytro Z
21 апреля 2019, 17:23
#
Ждем падения цен в свете президентских выборов и парламентских выборов. Илибудеттолькодорожать? :D
+
+15
manny34
manny34
3 мая 2019, 15:31
#
Не будет падения цен… они поднимают цены чуть не каждый месяц. И если раньше это было от 500 грн за метр2, то сейчас это от 2000 и больше. Кто будет покупать квартиры по такой цене… и пригород туда же.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама