Покупка недвижимости в столице с отсрочкой платежа может стать выгодной инвестицией. Но перед оформлением рассрочки необходимо тщательно взвесить все за и против.
17 апреля 2019, 12:57
Читати українською
Как выгодно купить квартиру в рассрочку
Журналисты портала Domik.ua исследовали выгоды рассрочки, необходимые для оформления документы и возможные подводные камни. «Минфин» публикует сокращенный вариант обзора.
Квартира в рассрочку от застройщика: нюансы
Инвестор может приобрести жилье в новостройке с момента, когда застройщик представляет проект и объявляет о старте продаж. У покупателя есть два варианта: оплатить полную стоимость или оформить рассрочку. Обычно застройщики предлагают рассрочку до окончания строительства, то есть в среднем на два-три года. Но некоторые готовы увеличить этот срок до пяти или даже десяти лет.
Первый взнос может составлять от 10% до 70%: чем ближе срок введения дома в эксплуатацию, тем больше первый взнос. Иногда встречаются предложения рассрочки без первого взноса, но редко когда можно заезжать в купленное жилье до погашения минимум 30% стоимости.
Застройщик не может передать инвестору право собственности на недвижимость, пока не выплачена рассрочка. Но и покупатель, который оставил задаток, хочет получить определенные гарантии. У него есть два варианта действия:
- Заключить предварительный договор, в котором закреплено намерение застройщика продать определенную квартиру, а инвестора — купить ее после завершения строительства и выполнения всех условий договора;
- Заключить договор купли-продажи имущественных прав с отсрочкой платежа. В этом случае инвестор приобретает не квартиру, а право зарегистрировать свидетельство о собственности после подписания акта приема-передачи, ввода новостройки в эксплуатацию и выплаты всей суммы.
Схема выплаты суммы остатка и валюта, в которой он фиксируется, прописываются в обоих вариантах договора. Оплата обычно ежемесячная, но, если договориться, можно платить ежеквартально. Размер регулярных выплат зависит от застройщика и договоренностей с ним: они могут быть равными, увеличиваться или уменьшаться по мере приближения срока сдачи новостройки. Эти нюансы нужно детально обсудить в отделе продаж, чтобы выбрать комфортную для себя схему выплат.
Условия покупки квартиры в рассрочку в новостройке
Чтобы оформить недвижимость в рассрочку, нужно приехать в отдел продаж, выбрать подходящее жилье и сообщить менеджеру, что вы хотите приобрести его с отсрочкой платежа. Затем обсудить первый взнос, срок выплат и регулярные платежи.
Из документов требуется паспорт и идентификационный код. После обсуждения всех нюансов представитель застройщика подписывает договор с инвестором. В нем детально прописываются сроки выплат и сумма каждого платежа.
Чаще всего сумма остатка фиксируется в долларах США и выплачивается инвестором в гривне по курсу Нацбанка на момент платежа. Поскольку курс в Украине изменчив, некоторые застройщики предусматривают «страховку» для своих клиентов: указывают в договоре максимальный условный курс доллара — например, 30 грн. Инвестору это выгодно: если курс 25 грн/$, он платит по 25 грн, но если доллар вырастет до 40 грн, платить инвестор будет по 30 грн/$.
Также в договоре детально прописываются штрафы и пеня на случай, если инвестор просрочил очередной платеж. С просрочкой стоит быть осторожным — если застройщик сочтет вас недобросовестным плательщиком, то может не выдать ключи, пока вы полностью не погасите сумму рассрочки.
При подписании договора купли-продажи квартиры инвестору нужно заплатить залоговую сумму за квартиру — около $200. При подписании акта приема-передачи готовой квартиры эти деньги пойдут в счет административных расходов за оформление документов, необходимых для госрегистрации прав собственности.
Преимущества и недостатки рассрочки на первичном рынке
Основные плюсы:
- Можно купить квартиру, выплачивая ее стоимость поэтапно и без банковских процентов;
- Минимальные требования к инвестору: застройщику зачастую достаточно паспорта, идентификационного кода и первого взноса;
- Размер первого платежа иногда составляет 10%, а в некоторых случаях – 0%;
- Отсутствуют переплаты по процентной ставке. Хотя некоторые девелоперы могут ввести процентную ставку в случае продления срока рассрочки на период после окончания строительства;
- Итоговая стоимость жилья. При средней ипотечной ставке в 20% годовых пятилетний срок ипотеки повышает стоимость жилья в два раза. В случае рассрочки стоимость квартиры растет только за счет увеличения цены квадратного метра. Если же в договоре рассрочки зафиксирована стоимость кв.м, то переплата будет минимальной.
Основные минусы:
- Обязательный авансовый платеж. Можно встретить предложения рассрочки без первоначального первого взноса, но это скорее исключение из правил.
- Короткий термин рассрочки. Чаще всего застройщик предоставляет кредит до окончания строительства жилого комплекса и обычно не особо заинтересован в его продлении.
- Права собственности на недвижимость передаются инвестору только после выплаты всей суммы рассрочки. Поэтому нужно дополнительно уточнять, можно ли начинать ремонт или жить в квартире, если дом уже введен в эксплуатацию, а рассрочка еще не выплачена;
- Потеря скидки при 100-процентной оплате. Тем, кто покупает недвижимость за полную стоимость, застройщик дает хорошую скидку в 15-25%. Это правило действует даже при ипотеке, ведь банк перечисляет девелоперу всю сумму сразу. А вот в случае рассрочки скидка теряется, что может стать неприятным сюрпризом для инвестора;
- Привязка к доллару США. В большинстве случаев сумма остатка привязывается к курсу валюты, и резкие колебания способны существенно повысить стоимость жилья.
Рассрочка в новостройках Киева от застройщиков
В апреле 2019 года рассрочку в столичном жилом комплексе можно взять с минимальным первым взносом 10%.
Оставить заявку на покупку квартиры у застройщика
Условия рассрочки в жилых комплексах эконом-класса
| Первый взнос, % | Срок | Условия | Жилой комплекс | Застройщик |
| 30 | До 3-х лет | Только для ІV, VІ та VІІ очереди. Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США | ||
| До введения дома эксплуатацию | Остаток равными частями ежемесячно или ежеквартально. Стоимость кв. м не фиксируется | |||
| До введения в эксплуатацию выбранного дома | Условия выплат оговариваются с инвестором индивидуально | |||
| До окончания строительства выбранного дома | Остаток равными частями. Стоимость кв. м не фиксируется | |||
| До конца 2021 года | Остаток ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется | |||
| 50 | До июня 2019 | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США | ||
| До конца 2020 года | Остаток равными частями ежемесячно с удорожанием 1 кв. м на 1000 грн | |||
| До марта 2020 года | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне |
Условия рассрочки в новостройках комфорт-класса
| Первый взнос, % | Срок | Условия | Жилой комплекс | Застройщик |
| 10, 30, 50 и 70 (по выбору инвестора) | До 6-ти лет | Остаток равными частями ежемесячно. На период строительства (до марта 2020 года) рассрочка беспроцентная. До этого срока необходимо выплатить не меньше 50% от стоимости квартиры. Оставшиеся 50% разбиваются на 5 лет. В этом случае на остаток суммы будет начисляться от 7 до 12% годовых в зависимости от периода рассрочки и остатка суммы | «Эквилибриум Трейд» совместно с холдинговой компанией «Киевгорстрой» | |
| 10 | До 5 лет | Остаток выплачивается ежемесячно с удорожанием на 7-8% годовых Цена привязывается к курсу доллара США В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома | ||
| До 7 лет | До введения в эксплуатацию дома нужно выплатить половину стоимости квартиры. После введения в эксплуатацию дома — удорожание остатка на 6-10% Цена привязывается к курсу доллара США. В случае досрочной выплаты предоставляется скидка на квартиру 5-10% в зависимости от площади и выбранного дома | |||
| До введения в эксплуатацию +3 года | ||||
| До 3-х лет | Ежемесячные выплаты, удорожание остатка в зависимости от размера первого взноса. Цена фиксируется в долларе США | |||
| До ввода дома в эксплуатацию | Остаток равными частями, цена фиксируется в долларе США. При первом взносе больше 50% цена фиксируется гривне | DIM Group | ||
| 15 | Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США | |||
| 20 | До 18 месяцев | Остаток равными частями. Цена фиксируется в долларе США | ||
| До 24 месяцев | Остаток равными частями ежемесячно. Стоимость фиксируется в долларах США | |||
| До 50 месяцев | ||||
| 25 | До окончания строительства выбранного дома | Остаток равными частями ежемесячно. Сумма фиксируется в гривне | ||
| 30 | До введения дома в эксплуатацию | Остаток равными частями ежемесячно. Стоимость квадратного метра не фиксируется | ||
| До окончания строительства выбранной очереди | Остаток равными частями ежемесячно. Оплата — до 20-го числа каждого месяца. Возможно досрочное погашение рассрочки без комиссий. Действуют коэффициенты к базовой стоимости кв. м: — при авансе от 50% и более + 100 грн; — при авансе до 49% + 300 грн | |||
| До мая 2020 года | Остаток равными частями ежемесячно. Каждые 4-6 месяцев возможно увеличение стоимости кв. м в зависимости от курса доллара США и степени готовности дома | |||
| До 3 лет | Остаток выплачивается равными частями ежемесячно в гривне. Цена фиксируется в долларе США | |||
| Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями. Цена фиксируется в долларе США | ||||
| До 5 лет | ||||
| До ввода в эксплуатацию | ||||
| До 6 месяцев | ||||
| До 5 лет | Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями. Цена фиксируется в долларе США При первом взносе 50% скидка 10% на полную стоимость | |||
| До 28 месяцев | Остаток равными частями ежемесячно. Стоимость увеличивается в зависимости от выбранной квартиры. Цена кв. м фиксируется в долларе США | |||
| До введения в эксплуатацию | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США | |||
| Остаток равными частями ежемесячно. На сумму остатка насчитываются 10% годовых. Цена фиксируется в долларе США | ||||
| Остаток выплачивается ежеквартально. Цена фиксируется в долларе США | ||||
| До 24 месяцев | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США | |||
| Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США При первом взносе 50% скидка 5% и рассрочка на 12 или 18 месяцев | ||||
| До 24 месяцев | Остаток ежемесячно или ежеквартально по текущей базовой цене на дату каждого платежа | |||
| 50 | 6 месяцев | Остаток ежемесячно равными частями по текущей цене за кв. м. Цена кв. м фиксируется в долларе США | ||
| 12-24 месяца | Остаток равными частями ежемесячно или поквартально. Сумма остатка фиксируется в долларе США | |||
| За месяц до ввода дома в эксплуатацию | Остаток равными частями ежемесячно. Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне | |||
| До введения дома в эксплуатацию | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне |
Условия рассрочки в новостройках бизнес-класса
| Первый взнос, % | Срок | Условия | Жилой комплекс | Застройщик |
| 15 | До ІІ квартала 2020 года | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США | ||
| До 45 месяцев | Остаток ежемесячно/ежеквартально. До 30 мая 2019 года процент на остаток не начисляется, после — 4-9% | |||
| 20 | До июня 2020 года | Остаток равными частями, ежеквартально/ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США. Возможны другие варианты рассрочки по договоренности с инвестором | ||
| 25 | До 36 месяцев | Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США | ||
| До ввода в эксплуатацию выбранного дома | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривне | |||
| 30 | До декабря 2019 года | Остаток ежемесячно равными частями. Стоимость кв. м фиксируется в долларах США. | ||
| До ввода в эксплуатацию выбранного дома | Удорожание цены кв. м до 10% единоразово, затем привязка к курсу доллара США | |||
| До июня 2019 года | Остаток выплачивается ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется. | |||
| До июля 2019 года | ||||
| До февраля 2020 года | ||||
| До 2 лет | Только для квартир больше 100 кв. м IV-й очереди. Остаток ежемесячно под 10% годовых с привязкой к курсу доллара США | |||
| До ввода в эксплуатацию | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США | |||
| Остаток выплачивается по удобному для покупателя графику. Цена кв. м не фиксируется | ||||
| 18 или 30 месяцев в зависимости от выбранной секции | Остаток выплачивается равными частями. Стоимость увеличивается один раз на 3-7% при оформлении рассрочки, затем привязывается к доллару США | |||
| 50 | До декабря 2020 года | Остаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе США | ||
| За месяц до ввода дома в эксплуатацию | Остаток равными частями ежемесячно. Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривне | |||
| На 6 месяцев или дольше по индивидуальному согласованию | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США | |||
| 60 | 12 месяцев | Остаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями. Цена фиксируется в долларе США |
Условия рассрочки в новостройках премиум-класса
| Первый взнос, % | Срок | Условия | Жилой комплекс | Застройщик |
| 25 | До ввода в эксплуатацию | Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в гривне | ||
| 30 | 1 год | Остаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в долларе США | ||
| 50 | До 1 сентября 2019 года | Остаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США |
Источник:
Минфин
Комментарии - 11
Так как экономика подвержена такому явления как инерция, то даже при удачном голосовании при выборе президента страны и скором роспуске злочинного парламета, я не вижу улучшения на рынке столичной недвижимости до начала 2021 года (периферическая ещё через год после столичной). И это если всемирный кризис, приход которого все ожидают в 2020 году, действительно произойдёт в указанные сроки…
Сума: 50000 – 750 000 грн.
Термін:до 84 міс
Річна % ставка:0.01%
Одноразова комісія:0%
Щомісячна комісія:1.5%
Страхування: відсутнє
Преимущества для клиентов:
Недвижимость не берется в залог.
Отсутствие валютных рисков.
Возможность сэкономить на цене М«2 на покупке при большей или полной оплате стоимости недвижимости.
Возможность получение дополнительных средств для покупки недвижимости большей площадью.
Оплата ремонта который производится застройщиком за счет кредитных средств (когда застройщик как доп опцию предлагает ремонт и подготовку имущества к заезду).
Покупка паркинга, тех помещений
Дорожчає при зміні етапу будівництва.