21 февраля 2019, 16:18 Читати українською

Спальный район Киева или пригород: где купить квартиру

Стоимость квадратных метров в спальных районах Киева и новостройках пригорода практически сравнялась. Но тенденция последних месяцев показывает — спрос на квартиры в городах-спутниках столицы начал угасать.

Стоимость квадратных метров в спальных районах Киева и новостройках пригорода практически сравнялась.
Фото: 3м2

Почему падает интерес к недвижимости в пригороде Киева, как изменился портрет покупателя и на что обращают внимание инвесторы, рассказывает коммерческий директор строительной компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.

Вопрос о том, что лучше — купить квартиру в пригороде или в спальном районе Киева, ставит в тупик многих покупателей. Чаще всего такой выбор возникает, когда нужно улучшить жилищные условия, но денег на квартиру в столице не хватает. Однако есть покупатели, которые сознательно ищут жилье в пригороде, так как хотят жить в тишине, подальше от центра. Актуальными также остаются инвестиции в жилье для сохранения средств.

В последние месяцы спрос на квартиры в пригороде упал

И на это есть ряд объективных причин:

  • цены на квартиры в новостройках пригородов практически сравнялись со стоимостью метра в некоторых спальных районах столицы;
  • возросла плотность высотных застроек;
  • дома и целые микрорайоны строятся без инфраструктуры и надлежащих коммуникаций;
  • существенно выросли расходы на транспорт;
  • повысилась нагрузка на существующие транспортные развязки;
  • усугубились проблемы с коммуникациями и социальной инфраструктурой.

Портрет покупателя недвижимости в Киеве и пригороде: в чем отличие

Аналитический отдел нашей компании выяснил, что минимальная сумма, с которой потенциальные покупатели приходят в отделы продаж, составляет 10-15 тыс. долларов. Этого достаточно для первого взноса за квартиру как в Киевской области, так и в спальных районах города.

За последние несколько месяцев мы наблюдаем изменение портрета покупателей новостроек в городах-сателлитах Киева. Сейчас это в основном молодые семьи с детьми или пожилые люди, которые перебираются жить за город. Предпочтение отдается малоэтажной застройке, таунхаусам и дуплексам. Покупатели выбирают обустроенные закрытые комплексы с низкой плотностью застройки, большой придомовой территорией и развитой инфраструктурой. Обращают также внимание на транспортное сообщение, особенно на доступность общественного транспорта.

Что касается покупателей квартир в новостройках спальных районов столицы, то это, преимущественно, местные жители, которые стремятся улучшить жизненные условия. А также люди, которые покупают квартиры с целью инвестиций и сохранения собственных сбережений, и те, кто планирует в дальнейшем сдавать жилье в аренду.

Выгодные предложения в Киеве от застройщиков 

Прогнозы на весну

В марте-апреле спрос на жилье в пригороде традиционно несущественно возрастет. Это сезонное явление, которое не повлияет на стоимость квартир в новостройках, но немного активизирует продажи. Что касается спроса на квартиры в «спальниках», то покупатели будут отдавать предпочтение тем ЖК, у которых в пешей доступности есть станции метро, ​​ТРЦ, школы, детские сады и т.д.

Особое внимание инвесторы сейчас обращают на архитектуру, дизайн входных групп домов. Важно, чтобы вестибюль комплекса был стильным и презентабельным, а придомовая территория располагала достаточным количеством зон отдыха, детских и спортивных площадок.

Комментарии - 26

+
+15
08794962
08794962
22 февраля 2019, 1:40
#
Может Интергал, а не Интеграл? =)
+
+5
Светлана Волкова
Светлана Волкова
22 февраля 2019, 7:45
#
Спасибо, исправили.
+
0
Ivestin8
Ivestin8
22 февраля 2019, 14:21
#
Тоже постоянно путаю
+
+11
08794962
08794962
22 февраля 2019, 19:09
#
Могли бы уже и переименоваться наконец-то хахаха
+
+16
AlexIns
AlexIns
22 февраля 2019, 14:14
#
Не совсем согласен, цена в пригодах значительно ниже чем в Киеве. Вот к примеру ЖК Республика (15 мин на своих двоих до стм. Выставочный центр), минимальная стоимость от 17 000 грн./1м2… в том же пригороде Киева, Ирпене, мы покупали квартиру в жк комфорт класса Green Side за 11500 грн./м2, до академа 10 мин… вот вам и разница, по сути 6 000 грн./м2. Так что цены абсолютно не сравнимые
+
+11
ballistic
ballistic
22 февраля 2019, 19:30
#
Не зовсім згоден. Ось наприклад в ЖК Welcome Home в Ірпені, мінімальна ціна 18500 грн/м2. А в ЖМ Патріотика, що в Києві на Осокорках, ціни від 13200 грн/м2. Різниця по суті 5000 грн/м2, не на користь пригорода, ціни абсолютно незрівнянні.

Вище був стьоб, але логіка міркування така сама, як коментом вище :)
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
2 марта 2019, 15:30
#
ЖМ Патріотика теряется по судам, народ без документов, готов продать хоть за сколько,,, но цен таких у застройщика не было от 17,200 была на стадии «котлован рыть ещё не будем» в позапрошлом году
+
0
ballistic
ballistic
5 марта 2019, 0:50
#
Уточнення ЖМ Патріотика на озерах
Хоча як там реально справи я не в курсі.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
5 марта 2019, 14:15
#
НаШо вам воно? Тільки уявіть чим наповняться озера коли Бортничі зупиняться хоча б на півдня!!!
+
0
ballistic
ballistic
5 марта 2019, 18:53
#
Мені воно точно не потрібно. Я лише привів київський аналог такого ж «непотребу» з Ірпеня :)
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
2 марта 2019, 15:19
#
ЖК Республика (15 мин на своих двоих до стм. Выставочный центр) — шутка? Или вы вообще не ориентируетесь в районе? Из изменять пешком до академгородка 10 минут? Это какая скорость должна быть?
Во-вторых ЖК Республика с трц отдан ФГ (актив дельты) там вообще мутные перспективы, ещё хуже чем с аркадой
+
+26
Ivestin8
Ivestin8
22 февраля 2019, 14:21
#
Мы жили в Киеве, снимали квартиру на Осокорках, за 12 000 в месяц, комунал в зимний период 3000 грн… При этом, вечно в ремонте Южный мост, садик аж на Владимирской 77, мест под парковку 0, муж каждый вечер искал где найти место для машины, да и с ребенком погулять особо негде. По-этому знакомые посоветовали обратить внимание на пригород, аренда такой же двушки в центре 8000 грн./мес. + комунал 2000. К садику в городе 10 мин, новые дома, парковки, все распланировано по красоте) природа, спокойствие, вид с окна, вот вам и преимущество пригорода)
+
+74
niko 555
niko 555
23 февраля 2019, 1:10
#
Півтори-дві години на дорогу до роботи тільки в одну сторону. Ось вам і недолік пригорода.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
2 марта 2019, 15:05
#
Бесят абышописатели. Нет таких цен на осокорках, на печерске за 12 проблемно сдать. За 8 с комуналкой (вода+свет по счётчикам никакого отопления) девушки в голосеево, теремки, науки пруд пруди
+
0
Wless
Wless
22 февраля 2019, 21:05
#
Лучше вообще нигде не покупать, только купишь вроде нормальное место, через год вокруг вырастают высотки-монстры, как на фото и мини дворик один на всех. Если съёмная переехал а так чё делать.
+
+32
ballistic
ballistic
22 февраля 2019, 22:23
#
Якщо роки ще молоді, то можна і треба побомжувати по різним квартирам, щоб отримати повний спектр досвіду.

А коли вже з'являться діти, то краще мати своє затишне родинне гніздечко. Ризик неочікуваної сусідської забудови можна прорахувати і мінімізувати за потреби.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
2 марта 2019, 15:10
#
Якщо роки ще молоді, то можна і треба побомжувати по різним квартирам — ну знаете ли,,,
+
0
ballistic
ballistic
5 марта 2019, 0:45
#
Вважаєте, що молоді роки краще просидіти на одному місті?
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
5 марта 2019, 14:06
#
Кто вам путешествия запрещает?
+
+15
ballistic
ballistic
5 марта 2019, 17:55
#
Подорожі різні бувають.
Двотижневі турне на популярні курорти додають зовсім мало до корисного життєвого досвіду.
Збагачують подорожі автостопом та довготермінові перебування в інших місцевостях. Але останнє ближче до натурального бомжування :)
+
+29
seaman
seaman
25 февраля 2019, 17:38
#
В ледяной саркофаг озверевшей зимы похоронено гетто
Как бродячие демоны-псы меж домов воют чёрные ветры
Из могильных провалов подъездов в мороженный мир словно черви из гроба
Вечной северной тьмы выползают сыны — дети спальных районов
+
+15
Игорь Петров
Игорь Петров
26 февраля 2019, 7:52
#
Проблема сама существенная пригорода — транспорт, в Киеве даже из самой ж… до полуночи выехать на ОТ маршрутках вполне реально. В пригороде- 21-22 и все.
Плюс поликлиники садики школы только те что построены 30 лет назад и не рассчитаны на то количество жителей.
Поэтому мое мнение — даже отдаленный район но Киев
+
0
Viktor1083
Viktor1083
26 февраля 2019, 9:40
#
Интересно, а в пригородах тоже также выгоняют детей из садиков и школ, как в спальных районах Интергал буда?
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
2 марта 2019, 14:49
#
Ціни на квартири у новобудовах передмістя практично зрівнялись із вартістю метра в деяких спальних районах столиці — человек явно не в теме.
Важливо, щоб вестибюль комплексу був стильним та презентабельним — как бы модерново не выглядел артхаус снаружи я никогда бы не купила б там квартиру и за треть от предложения, планировки не просто глупые, а слов просто нет
+
0
ballistic
ballistic
4 марта 2019, 23:57
#
«Важливо, щоб вестибюль комплексу був стильним та презентабельним»
— теж не розумію такого, коли «голова у вінку, а дупа гола».
Тим паче, як показує практика останніх років, наш народ на таке ведеться.
+
+15
brigadirius
brigadirius
7 марта 2019, 12:02
#
Якщо пригород, то тільки приватний будинок, а не квартира.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама