Паники нет, однако колебание курса доллара может вызвать повышение стоимости квадратного метра в новостройках.
Как отреагировал рынок недвижимости на военное положение
О том, как отреагировали участники рынка недвижимости на введение военного положения, рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам «ИСК Обрий» Олеся Перчак.
С момента оккупации Крыма Украина находилась в состоянии войны с внешним агрессором без введения военного положения. Но в свете последних событий он стал официальной реальностью. Учитывая неопределенность в дальнейшем развитии событий, такая ситуация не может иметь положительный эффект для рынка недвижимости, как и бизнеса в целом.
Если сравнить текущую обстановку на первичном рынке недвижимости с теми паническими настроениями, которые мы пережили в 2014 году, вывод такой: все наблюдают за ситуацией, не спеша принимать решения. Международный валютный фонд заявил, что не прекратит сотрудничество с Украиной. В свою очередь НБУ заверил, что банковская система будет работать без ограничений, а в случае необходимости Нацбанк поддержит гривну интервенциями. Ситуация в начале неделе на наличном валютном рынке, когда курс доллара поднялся до 30 грн/$, была больше психологической реакцией на негативный новостной фон.
В тоже время девальвация гривны позитивно сказалась на динамике продаж квартир в тех объектах, где цена квадратного метра формируется в гривне. Период курсовых скачков благоприятный для покупателей, откладывающих средства на квартиру в валюте. Они могут обменять ее по выгодному курсу и купить квартиру в новостройке дешевле, так как девелоперы не реагируют оперативно на падение курса гривны и не повышают цены. Поэтому в начале декабря стоит ожидать повышение цены квадратного метра до 5% во многих новостройках.
Совсем противоположная реакция на девальвацию гривны в новостройках и объектах вторичного рынка недвижимости, где цена привязана к доллару США. На эти объекты формируется отложенный спрос, покупатели затягивают с заключением сделок в надежде на снижение цены и стабилизацию валютных колебаний.
За свою историю рынок недвижимости переживал различные ситуации, поэтому девелоперы знают, как работать в сложных рыночных условиях, и принимают взвешенные решения. Несмотря на текущие условия военного положения, хозяйственная деятельность проходит в обычном режиме, объекты реализуются в соответствии с намеченными бизнес-планами.
Ряд финансовых экспертов предполагают, что даже кратковременный период военного положения в 30 дней и предстоящие президентские выборы могут привести к дальнейшему росту курса доллара США. Это отобразиться на стоимости квадратного метра в новостройках, поскольку поставщики строительных материалов проиндексируют цену поставок.
Для оптимистически настроенных клиентов, планирующих купить квартиру, сейчас подходящий период: повышение цены квадратного метра в новостройках произойдет не сразу. К тому же конец года для рынка недвижимости традиционно период активных продаж и новогодних выгодных предложений. Многие покупатели планируют стать владельцами новенькой квартиры именно к Новому году, и ждут этот период, чтобы приобрести жилье по более выгодной цене.
Комментарии - 22
Было бы смешно, если не было бы так печально.
Совсем совести нет. Деньги очень нужны?
Кто/что — «он стал»? Пишите тогда уже «он встал», и то больше смысла.
не сказал бы что это «цены на жилье почти такие как в столице»
Знаю о жизни в городе из первых рук — тетя живёт.
Работы почти нет, в курортный сезон жизнь есть — потом город засыпает,
Да и курортный сезон стал хуже — почти нет «жирных» клиентов из РФ, особенно как раньше- из Краснодара которые намного дешевле отдыхали
квартиры они распродают почти все еще на половине стройки.
На крайняк, просто остановят работы (как это уже было 10лет назад) и ничего не потеряют.
Теряют частные инвесторы, но большинство людей с деньгами просто не знает что делать — дома ссыкотно держать, банки могут обанкротить, недвига дешевеет… тяжело народу с баблом у нас :-)
не знаете что делать с деньгами — вкладывайте в воспоминания :)
А если серьезно — застройщиков это очень волнует. Остановить работы и ликвидировать свой бизнес хотят далеко не все.
а оборудование? краны, которые у большинства в посуточной аренде… рабочие, которые разойдутся, а собрать их опять заново — непростая задача. о репутации я молчу, но и она играет уже немалую роль, сейчас не 2007 год, когда на строительном рынке была тьма однодневок и проходимцев.
Да и без бабла не легче…
Будьте проще и смотрите на окружающий вас мир с неиссякаемым оптимизмом.
Нет денег — значит и нечего терять.
Есть деньги — значит ничего страшного не произойдёт, если немного потеряете.
Конечно, а как же иначе! Ведь у нас всегда при прогнозируемом росте спроса цены специально снижают, чтобы покупатель ни в коем случае не переплатили лишнего. Заботятся, понимаешь, аж слеза почти покатилась.
Прямо фестиваль абсурда. Это все, наверное так делают: накопили сумму денег, могут наконец-то купить желаемые метры, но вместо того, чтобы покупать думают такие: «а, подождём-ка мы Нового Года, куда спешить? Пусть деньги полежат пока, что с ними случится? А там и скидки, естественно, Дед Мороз, свято наблыжаеться...»
Или нет...?
Многие месяцами подбирают нужные товары, а потом в «чёрную» пятницу или в не менее «чёрный» понедельник скупаются по всему перечню, что за целый год написали…
А если брать именно жильё, то конечно ждут очередной круглой даты, например «столетие фирмы-застройщика» и в этот праздничный день скупают все квадратные метры с огромнейшей скидкой — ну просто задаром…